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标题: 新政对租房市场有啥影响？ [打印本页]

作者: 863364 时间: 2015-5-13 14:11:24 标题: 新政对租房市场有啥影响？

如题，大家怎么看？

作者: angelvan2012 时间: 2015-5-13 14:13:15

会有更多不怕死的人投资买房，然后压力涨起来以后就涨房租，无所谓啊，总有租客不是么，所以六个字：买买买涨涨涨。

作者: 863364 时间: 2015-5-13 14:17:52

angelvan2012 发表于 2015-5-13 13:13
会有更多不怕死的人投资买房，然后压力涨起来以后就涨房租，无所谓啊，总有租客不是么，所以六个字：买买买 ...

总有租客？新移民？还是本地永远买不起房的？

作者: tdvspeed 时间: 2015-5-13 14:18:22

我怎么觉得没什么关系啊，LVR涨了又不是利息涨了。首付多了，你还的利息还少了，压力还小了。

作者: 863364 时间: 2015-5-13 14:20:24

tdvspeed 发表于 2015-5-13 13:18
我怎么觉得没什么关系啊，LVR涨了又不是利息涨了。首付多了，你还的利息还少了，压力还小了。 ...

那是自住房招房客的情况，投资客会想：妈的这房子还多占了我10%的资金呢

作者: tdvspeed 时间: 2015-5-13 14:28:54

863364 发表于 2015-5-13 13:20
那是自住房招房客的情况，投资客会想：妈的这房子还多占了我10%的资金呢 ...

哦，原来这样想的啊。。。

作者: 一曰方茗 时间: 2015-5-13 19:31:52

本帖最后由一曰方茗于 2015-5-14 02:05 编辑

房租和supply&deman, 市场租金, 收入有关和房东贷多少款有什么关系啊

作者: coldblood 时间: 2015-5-13 19:41:35

863364 发表于 2015-5-13 13:17
总有租客？新移民？还是本地永远买不起房的？

至少三分之一的奥克兰人没有自己的房子

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-5-13 19:48:40

863364 发表于 2015-5-13 13:20
那是自住房招房客的情况，投资客会想：妈的这房子还多占了我10%的资金呢 ...

我和不少朋友其实都不这么想。我认为现在的市场形势，谁都免不了一时贪念看到喜欢的就不断买入，只要有能力就拼命的多贷款。现在加强首付控制（虽然不觉得这次的政策有任何控制作用），其实是一件好事，现在手上有点余钱，适当提高投资房的首付比率，对投资者来讲是一件很安全的行为，压力也会减少很多。

作者: love_3_month 时间: 2015-5-13 20:18:41

就是潜在购房群体的组成比例会有小幅的变化。资金有限的投资者会离开，自住和资金不缺的投资者会相应增加，但最后便宜了自住还是大款投资者还很难说。

至于租金，只会有间接影响，毕竟还是看整体市场的销售价格。。。其实贷款金额少了，表面的贷款利息反而少了，这方面来说应该降租金才对。。。但要挤出10％的额外资金，对投资回报的要求会更高吧。。。

作者: 我是云 时间: 2015-5-13 20:26:49

感觉影响不大。尤其是利率再降的话

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