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标题: DEL................................ [打印本页]

作者: Kevin.Ye 时间: 2015-5-13 11:43:33 标题: DEL................................

本帖最后由 Kevin.Ye 于 2017-9-6 16:56 编辑

DEL................................

作者: markjoe 时间: 2015-5-13 11:44:57

只针对于居民住宅房的投资者
这个怎么理解呢？首套不算？

作者: SHS 时间: 2015-5-13 11:48:14

主要是不知道怎么界定投资者，有一套房子再买一套给父母也算投资么？

作者: ybbest 时间: 2015-5-13 11:51:24

House prices in the regions outside of Auckland will start increases after this policy starts.

作者: Aja.Guo 时间: 2015-5-13 11:57:03

没有太大影响，差10%而已，少交贷款，房租增长

作者: jliu167 时间: 2015-5-13 11:58:17

估计投资者可以去奥克兰以外的地方买房子。不过是否Tax Capitol gain 始终是个大问题吧

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-5-13 11:59:07

SHS 发表于 2015-5-13 10:48
主要是不知道怎么界定投资者，有一套房子再买一套给父母也算投资么？

算吧，你能给父母住就能给租客住啊，要不大家都说是给七大姑八大姨买的，这个政策给鬼用阿

作者: ivan8108 时间: 2015-5-13 12:51:12

首次买房的也是30%了还是20%不变啊？

作者: songinator 时间: 2015-5-13 13:00:48

ivan8108 发表于 2015-5-13 11:51
首次买房的也是30%了还是20%不变啊？

20%。。。。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-5-13 13:13:26

呼啸寒风发表于 2015-5-13 10:59
算吧，你能给父母住就能给租客住啊，要不大家都说是给七大姑八大姨买的，这个政策给鬼用阿 ...

看你怎么付贷款，如果是工资付就不算投资。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-5-13 13:17:09

SHS 发表于 2015-5-13 10:48
主要是不知道怎么界定投资者，有一套房子再买一套给父母也算投资么？

如果按照今天的定义
算！
owner occupied only

作者: edward75 时间: 2015-5-13 13:23:48

目的貌似不是控制房价，而是减少银行风险。

作者: walker123 时间: 2015-5-13 13:33:02

edward75 发表于 2015-5-13 12:23
目的貌似不是控制房价，而是减少银行风险。

作者: ATAE 时间: 2015-5-13 13:39:55

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 7cff6505675ffdfe#rd

黎明前的黑夜 or 黑夜前的黄昏

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-13 13:46:17

SHS 发表于 2015-5-13 10:48
主要是不知道怎么界定投资者，有一套房子再买一套给父母也算投资么？

买父母的名字

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-13 13:49:00

walker123 发表于 2015-5-13 12:33
+1

+1 也就是说，银行界定商业投资的风险升降区间从20%扩大到 30%。银行给自己买了份保险

作者: 863364 时间: 2015-5-13 13:51:53

先出来弄点儿小政策，安抚一下老百姓，然后降息的时候大家不会嚷嚷的太厉害，房价继续涨

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-13 14:05:56

863364 发表于 2015-5-13 12:51
先出来弄点儿小政策，安抚一下老百姓，然后降息的时候大家不会嚷嚷的太厉害，房价继续涨 ...

对，银行先给自己买保险，然后降息把所有的人放进去，一顿厮杀....

一降息，就多了几万套房子缺口

作者: songinator 时间: 2015-5-13 14:08:21

JSPMachine 发表于 2015-5-13 12:46
买父母的名字

trust可以吗？

作者: songinator 时间: 2015-5-13 14:09:08

微苦蓝山发表于 2015-5-13 12:17
如果按照今天的定义
算！
owner occupied only

艹贷款的时候说是owner occupy不就可以了吗带下来了谁管你租谁

作者: wnin001 时间: 2015-5-13 14:13:26

songinator 发表于 2015-5-13 13:09
艹贷款的时候说是owner occupy不就可以了吗带下来了谁管你租谁

这个很简单啊，申请贷款的时候，计算income有没有把租金一项放进去。收租金是投资房，没算租金收入那就是自住。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-5-13 14:14:25

songinator 发表于 2015-5-13 13:09
艹贷款的时候说是owner occupy不就可以了吗带下来了谁管你租谁

大师啊，如果你名下已经贷了一套了，再买一套如何解释啊，你不可能一下子occupy两套啊。。。。
周一三五住一套，二四六住一套，周日再住一套木人会信的啊。。。。

作者: Myminimuffin 时间: 2015-5-13 14:19:16

微苦蓝山发表于 2015-5-13 13:14
大师啊，如果你名下已经贷了一套了，再买一套如何解释啊，你不可能一下子occupy两套啊。。。。
周一三五 ...

是很难让人相信，但是真实情况也是有的啊。譬如HOLIDAY HOME，也就周末去住住吧，平时就空着的。我想知道这个情况怎么和银行解释呢？

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-5-13 14:20:46

Myminimuffin 发表于 2015-5-13 13:19
是很难让人相信，但是真实情况也是有的啊。譬如HOLIDAY HOME，也就周末去住住吧，平时就空着的。我想知道 ...

一个holiday home应该OK的吧，只要合理而且真实。
但你也不可能有两个holiday home吧

再有，你holiday home在piha是合理的，你如果住Epsom，在mt eden有holiday home，有人信吗？

作者: Myminimuffin 时间: 2015-5-13 14:23:16

微苦蓝山发表于 2015-5-13 13:20
一个holiday home应该OK的吧，只要合理而且真实。
但你也不可能有两个holiday home吧

那就行，看LOCATION就一般能看出是不是HOLIDAY HOME是吧。还别说，有三四个HOLIDAY HOMES的人多了去了，一个海边的夏天住，一个在南岛冬天滑雪用。自己身边就有这样的朋友。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-5-13 14:25:14

Myminimuffin 发表于 2015-5-13 13:23
那就行，看LOCATION就一般能看出是不是HOLIDAY HOME是吧。还别说，有三四个HOLIDAY HOMES的人多了去了， ...

嘿嘿，我说了不算哦，只是合理推测
而且这个政策只针对在奥克兰买房的投资者的
你在南岛有一万个holiday home都没关系啦

作者: angelvan2012 时间: 2015-5-13 14:25:51

微苦蓝山发表于 2015-5-13 13:20
一个holiday home应该OK的吧，只要合理而且真实。
但你也不可能有两个holiday home吧

我估计PIHA都不行，得出大奥克兰才行。Taupo欢迎您。

作者: LYYX 时间: 2015-5-13 14:36:04

一般的房地产投资者首付己超30%,此政策影响极小！

作者: 4143920 时间: 2015-5-13 14:43:19

863364 发表于 2015-5-13 12:51
先出来弄点儿小政策，安抚一下老百姓，然后降息的时候大家不会嚷嚷的太厉害，房价继续涨 ...

有道理有道理

作者: songinator 时间: 2015-5-13 15:05:33

微苦蓝山发表于 2015-5-13 13:14
大师啊，如果你名下已经贷了一套了，再买一套如何解释啊，你不可能一下子occupy两套啊。。。。
周一三五 ...

我艹假设分居老婆带孩子离学校近不行啊 - - 我和爸妈住大的

房子是分居前两人一起买的 - -

作者: songinator 时间: 2015-5-13 15:06:44

wnin001 发表于 2015-5-13 13:13
这个很简单啊，申请贷款的时候，计算income有没有把租金一项放进去。收租金是投资房，没算租金收入那 ...

是啊但是有人会argue你只能occopy一套

作者: aa_2010 时间: 2015-5-13 15:24:52

ybbest 发表于 2015-5-13 10:51
House prices in the regions outside of Auckland will start increases after this policy starts.

为什么呢？市区的房子便宜，干嘛要去远的地方买？郊区的偏远，交通不便会先跌！

作者: aa_2010 时间: 2015-5-13 15:26:50

songinator 发表于 2015-5-13 13:09
艹贷款的时候说是owner occupy不就可以了吗带下来了谁管你租谁

前提银行应该知道你已经有多少套房，不容易把？

作者: songinator 时间: 2015-5-13 15:31:12

aa_2010 发表于 2015-5-13 14:26
前提银行应该知道你已经有多少套房，不容易把？

2套应该可以操作吧

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-5-13 15:54:53

songinator 发表于 2015-5-13 14:05
我艹假设分居老婆带孩子离学校近不行啊 - - 我和爸妈住大的房子是分居前两人一起买的 - - ...

分居可以的，当然你得让银行相信是真分居
总之要合理啦，大师。。。。。。

作者: songinator 时间: 2015-5-13 15:57:39

微苦蓝山发表于 2015-5-13 14:54
分居可以的，当然你得让银行相信是真分居
总之要合理啦，大师。。。。。。 ...

你觉得银行会管么这都是央行搞出来的我不觉得商业银行希望这样他们只要觉得你贷款能力没问题还是愿意贷款给你的

作者: jliu167 时间: 2015-5-13 16:00:42

微苦蓝山发表于 2015-5-13 13:25
嘿嘿，我说了不算哦，只是合理推测
而且这个政策只针对在奥克兰买房的投资者的
你在南岛有一万个holiday ...

前提是没有贷款，或者是自己工资付的i 起贷款啊，不能算租金的。如果你有一万个holiday home, 又不出租，真的有钱才行啊

作者: 后文车妖 时间: 2015-5-13 16:08:43

你们不看RBNZ的官方文件吗？

作者: love_3_month 时间: 2015-5-13 16:14:07

based on how the mortgage is served.

作者: 一曰方茗 时间: 2015-5-13 16:20:34

wnin001 发表于 2015-5-13 13:13
这个很简单啊，申请贷款的时候，计算income有没有把租金一项放进去。收租金是投资房，没算租金收入那 ...

+1
总算有个明白的

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-13 16:28:51

讨论还可以，不过以后问题严重了，会被起诉商业欺诈罪。因为在帖子里你已经透露了真实的想法。

作者: songinator 时间: 2015-5-13 16:37:51

后文车妖发表于 2015-5-13 15:08
你们不看RBNZ的官方文件吗？

粗看了一下下班仔细看

作者: 南区Harveys 时间: 2015-5-13 16:38:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-5-13 16:56:35

songinator 发表于 2015-5-13 14:57
你觉得银行会管么这都是央行搞出来的我不觉得商业银行希望这样他们只要觉得你贷款能力没问题还是愿意 ...

这是央行的金融规定，不follow会受罚的，看商业银行是否愿意冒这个风险吧。。。

作者: songinator 时间: 2015-5-13 16:58:34

微苦蓝山发表于 2015-5-13 15:56
这是央行的金融规定，不follow会受罚的，看商业银行是否愿意冒这个风险吧。。。 ...

问题是谁会去查查的时候银行完全可以说找我贷款的时候是自住啊？我哪知道他后来出租了我们银行不可能家访去吧

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-5-13 17:23:42

songinator 发表于 2015-5-13 15:58
问题是谁会去查查的时候银行完全可以说找我贷款的时候是自住啊？我哪知道他后来出租了我们银行不可 ...

首先，如果你名下有好几套，这个事实本身就难以自圆其说。
其次，你在申请贷款的时候，如果需要用租金收入来支持贷款的话，更是直接就暴露了投资房的本质
呵呵，大师不要和我争了，等细则出来吧。

作者: songinator 时间: 2015-5-13 17:28:45

微苦蓝山发表于 2015-5-13 16:23
首先，如果你名下有好几套，这个事实本身就难以自圆其说。
其次，你在申请贷款的时候，如果需要用租金收 ...

恩央行的email里面有细则吗？

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-5-13 17:37:30

songinator 发表于 2015-5-13 16:28
恩央行的email里面有细则吗？

没有细则5月底出来

作者: angelvan2012 时间: 2015-5-13 17:42:55

后文车妖发表于 2015-5-13 15:08
你们不看RBNZ的官方文件吗？

其实大部分人都不看的，更相信道听途说的东西，遇见这种可以略过当作没看见

作者: songinator 时间: 2015-5-13 18:07:25

微苦蓝山发表于 2015-5-13 16:37
没有细则5月底出来

ok 拭目以待咯

作者: love_3_month 时间: 2015-5-13 20:12:28

songinator 发表于 2015-5-13 17:07
ok 拭目以待咯

这个完全可以来预测一下嘛

最早的方案是有五套以上，但被否决了
后来主要是两个方案，一是看你每周住在哪个房子的时间超过50％，其他的算投资房。

还有就看审批时候，提供的还贷款的资金来源，只要是租金，就当做投资房。

最后一个最大可能性。

作者: songinator 时间: 2015-5-13 20:25:00

love_3_month 发表于 2015-5-13 19:12
这个完全可以来预测一下嘛

最早的方案是有五套以上，但被否决了

3月说的有道理其实就是一个risk的问题如果不需要租金收入都能cover 出租岂不是更安全？

作者: winny 时间: 2015-5-14 00:01:23

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