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标题: 大侠指导！想卖UNITEC一号门对面，两室unit, 要价55万合理吗？ [打印本页]

作者: Coldwarkid 时间: 2015-5-12 15:26:22 标题: 大侠指导！想卖UNITEC一号门对面，两室unit, 要价55万合理吗？

本帖最后由 Coldwarkid 于 2015-5-12 20:13 编辑

如题，好地点，本想等20号和18号连上后再卖的，屋况一般，我们住了3年了，很舒服。现在能卖到什么价位呢？
决定写具体一点：
地点：unitec 一号门对面，无尾静街，但离高速有点近，可能我住久了完全没有注意到噪音问题。走3分钟OUTTER LINK公交站，5分钟洋人超市（pt chevalier), 开车5分钟鸭子湖，蔡林南。
四排连房，CROSS LEASE，共分1173平地，CV 42万，第二家，朝北朝南都有草坪，两室一卫，面积72平，有一车棚在后面，不连着。
小学 GLADSTONE, 高中MT ALBERT GRAMMAR.
屋况一般，70年代的砖瓦房。里边一般，没怎么装修，也没空弄。。。

真心不舍得卖，但已经又买了房，贷款压力有点大。。。还在考虑。。。

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作者: angelvan2012 时间: 2015-5-12 15:28:04

合理，现在55万的都喊70。

作者: 阿海 时间: 2015-5-12 15:28:23

我觉得卖高点吧，６０－６５万之间。

Ｍｔ　ｗｅｌｌｉｎｇｔｏｎ和ｎｅｗ　ｌｙｎｎ的ｕｎｉｔ都５０万以上了，有些大点的好的都卖６０万了。

作者: walker123 时间: 2015-5-12 15:34:07

阿海发表于 2015-5-12 14:28
我觉得卖高点吧，６０－６５万之间。

Ｍｔ　ｗｅｌｌｉｎｇｔｏｎ和ｎｅｗ　ｌｙｎｎ的ｕｎｉｔ都５０万以 ...

Ｍｔ　ｗｅｌｌｉｎｇｔｏｎ 2 bd unit 60万. hot market

作者: Coldwarkid 时间: 2015-5-12 15:38:17

阿海发表于 2015-5-12 14:28
我觉得卖高点吧，６０－６５万之间。

Ｍｔ　ｗｅｌｌｉｎｇｔｏｎ和ｎｅｗ　ｌｙｎｎ的ｕｎｉｔ都５０万以 ...

谢谢！但CV 只41万多，叫到60万就超CV百分之五十了，别的房子有超这么多？

作者: 我爱笑眯 时间: 2015-5-12 15:39:33

Coldwarkid 发表于 2015-5-12 14:38
谢谢！但CV 只41万多，叫到60万就超CV百分之五十了，别的房子有超这么多？ ...

57-58W

作者: Coldwarkid 时间: 2015-5-12 15:41:17

十分感谢:) ) ) )

作者: clam 时间: 2015-5-12 15:43:26

應該可以到60w, 但要看屋況吧

作者: 阿海 时间: 2015-5-12 15:44:16

Coldwarkid 发表于 2015-5-12 14:38
谢谢！但CV 只41万多，叫到60万就超CV百分之五十了，别的房子有超这么多？ ...

别看ＣＶ啊，要看周围ｕｎｉｔ都卖多少

作者: kingscat 时间: 2015-5-12 15:47:43

可有室外小院子？如果有卖的更贵，因为可以有点outdoor可以吸烟

作者: Venox10111 时间: 2015-5-12 16:03:04

2 房带车库+院子，容易出租的地方现在的参考价就是70w

作者: Coldwarkid 时间: 2015-5-12 16:05:45

阿海发表于 2015-5-12 14:44
别看ＣＶ啊，要看周围ｕｎｉｔ都卖多少

去年一月份靠边的邻居卖了48，我的在中间要低些, 还没找别的unit的价位。

作者: 阿海 时间: 2015-5-12 16:08:56

Coldwarkid 发表于 2015-5-12 15:05
去年一月份靠边的邻居卖了48，我的在中间要低些, 还没找别的unit的价位。

只要是ｍｔ　ａｌｂｅｒｔ的，有ｇｌａｄｓｔｏｎｅ　ｚｏｎｅ的，６５万以下都卖便宜了

作者: Coldwarkid 时间: 2015-5-12 16:09:21

kingscat 发表于 2015-5-12 14:47
可有室外小院子？如果有卖的更贵，因为可以有点outdoor可以吸烟

前边朝北有60平草地，后面有30平草地。但没有围起来

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-5-12 16:11:42

看相弄好点，冲70吧。。

作者: Coldwarkid 时间: 2015-5-12 16:12:17

Venox10111 发表于 2015-5-12 15:03
2 房带车库+院子，容易出租的地方现在的参考价就是70w

喔，可惜沒连的车库只有一车蓬。

作者: Venox10111 时间: 2015-5-12 16:14:38

Coldwarkid 发表于 2015-5-12 15:12
喔，可惜沒连的车库只有一车蓬。

还有就是看几家连，4家或以下60－65跑不了了

作者: Coldwarkid 时间: 2015-5-12 16:14:58

晚上会发照片到房屋交易吧谢谢大家：）

作者: 阿海 时间: 2015-5-12 16:16:27

找个中介给你做免费ａｐｐｒａｉｓａｌ吧。

ＰＳ:　找Ｒａｙｗｈｉｔｅ　Ｊａｃｋｉｅ　Ｃｕｉ(Ｍｔ　ａｌｂｅｒｔ资深中介）或Ｂａｒｆｏｏｔ的（ｂａｒｆｏｏｔ华人有钱买家最多）

作者: Coldwarkid 时间: 2015-5-12 16:16:45

Venox10111 发表于 2015-5-12 15:14
还有就是看几家连，4家或以下60－65跑不了了

是四家联！谢谢

作者: Coldwarkid 时间: 2015-5-12 16:17:21

阿海发表于 2015-5-12 15:16
找个中介给你做免费ａｐｐｒａｉｓａｌ吧。

ＰＳ:　找Ｒａｙｗｈｉｔｅ　Ｊａｃｋｉｅ　Ｃｕｉ(Ｍｔ　ａｌ ...

感谢感谢感谢

作者: coldblood 时间: 2015-5-12 16:33:05

Coldwarkid 发表于 2015-5-12 14:38
谢谢！但CV 只41万多，叫到60万就超CV百分之五十了，别的房子有超这么多？ ...

现在的市场，房子的卖价和CV 没啥关系了，看location

作者: coldblood 时间: 2015-5-12 16:34:37

呼啸寒风发表于 2015-5-12 15:11
看相弄好点，冲70吧。。

x 2

地点好啊，别卖亏了。。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-5-12 16:54:00

弄好看点拍卖吧，60很正常

估计租金多少？

作者: AcuraR 时间: 2015-5-12 16:59:41

So much regret...couldn't get 2/47 St Lukes Rd back in Apr 2014, 1/2 share 2 bdrm brick unit

作者: Coldwarkid 时间: 2015-5-12 17:03:53

love_3_month 发表于 2015-5-12 15:54
弄好看点拍卖吧，60很正常

估计租金多少？

430吧，邻居家租470但装修好后院大点儿

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-12 17:06:39

Coldwarkid 发表于 2015-5-12 16:03
430吧，邻居家租470但装修好后院大点儿

430着实少了点。。。

作者: Coldwarkid 时间: 2015-5-12 17:10:19

喔是吗？我现在是自己住这儿，也没太考虑@@

作者: kingscat 时间: 2015-5-12 17:15:57

Coldwarkid 发表于 2015-5-12 15:09
前边朝北有60平草地，后面有30平草地。但没有围起来

如果exclusive 的话这个就是钱啊。加10万。

作者: Coldwarkid 时间: 2015-5-12 17:27:39

kingscat 发表于 2015-5-12 16:15
如果exclusive 的话这个就是钱啊。加10万。

虽然说用起来是我的，我都把车呀啥的都放那儿但还是cross lease的共用地。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-5-12 18:48:39

给你以下几个近期附近成交记录供你参考，希望对你有帮助：
Gladstone 学区房

B/5A Stilwell Road Mt Albert 3月份卖了$646,000(CV:490,00)
2/7 Norrie Ave, Mt Albert, 3月份卖了$670,000 (CV:420,000)
6 Guardwell Tec, MtAlbert, 3月份卖了$667 (CV:660,000)
5/34 Kitenui Ave,Mt Albert 3月份卖了$641 (CV:525,000)

非学区
40/3 Wagener Pl Mt Albert, 2月份卖了$551,000
1 Barrymore Road Mt Albert 3月份卖了$667 (CV：540,000)

我以前在这个区域住了差不多10年，对这个区域很了解。去955，蔡林南，Pak‘n Save,Unitec，Gladstone小学，幼儿园,鸭子湖都很方便.上16号高速更快.出租回报率也很高。所以，这个房大概62-65W左右. 具体还得看屋子状况

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-5-12 19:06:25

不知道具体为止，印象中那附近的unit很烂，朝向不好，房子质量不好，很简易，很矮，很憋屈个感觉（不一定是你家这个）。

作者: coldblood 时间: 2015-5-12 20:13:47

沧海一笑发表于 2015-5-12 17:48
给你以下几个近期附近成交记录供你参考，希望对你有帮助：
Gladstone 学区房

https://trademe.co.nz/884186288

这个能过七十五吗？

作者: Coldwarkid 时间: 2015-5-12 21:08:08

[attach]1119763[/attach][attach]1119778[/attach]

决定写具体一点：
地点：unitec 一号门对面，无尾静街，但离高速有点近，可能我住久了完全没有注意到噪音问题。走3分钟OUTTER LINK公交站，5分钟洋人超市（pt chevalier), 开车5分钟鸭子湖，蔡林南。
四排连房，CROSS LEASE，共分1173平地，第二家，朝北朝南都有草坪，两室一卫，面积72平，有一车棚在后面，不连着。
小学 GLADSTONE, 高中MT ALBERT GRAMMAR.
屋况一般，70年代的砖瓦房。里边一般，没怎么装修，也没空弄。。。

真心不舍得卖，但已经又买了房，贷款压力有点大。。。还在考虑。。。

作者: Coldwarkid 时间: 2015-5-12 21:09:42

沧海一笑发表于 2015-5-12 17:48
给你以下几个近期附近成交记录供你参考，希望对你有帮助：
Gladstone 学区房

我加了两张图，能帮看看么，谢谢：）

作者: coldblood 时间: 2015-5-12 21:10:04

Coldwarkid 发表于 2015-5-12 20:08
决定写具体一点：
地点：unitec 一号门对面，无尾静街，但离高速有点近，可能我住久了完全没有注意到噪音 ...

私卖，不用找中介

作者: Coldwarkid 时间: 2015-5-12 21:11:58

coldblood 发表于 2015-5-12 20:10
私卖，不用找中介

是啊，想私卖，所以上来问问

作者: Coldwarkid 时间: 2015-5-12 21:12:28

阿海发表于 2015-5-12 14:28
我觉得卖高点吧，６０－６５万之间。

Ｍｔ　ｗｅｌｌｉｎｇｔｏｎ和ｎｅｗ　ｌｙｎｎ的ｕｎｉｔ都５０万以 ...

我加了两张图，能帮看看么，谢谢：）

作者: coldblood 时间: 2015-5-12 21:13:39

Coldwarkid 发表于 2015-5-12 20:11
是啊，想私卖，所以上来问问

祝好运！应该没问题的。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-5-13 08:58:41

有车库吗？有的话过65万很有把握。

作者: Coldwarkid 时间: 2015-5-13 09:07:20

狂风暴雨发表于 2015-5-13 07:58
有车库吗？有的话过65万很有把握。

没有连着的车库，有车棚

作者: jliu167 时间: 2015-5-13 12:07:37

猩猩都叫兽发表于 2015-5-12 16:06
430着实少了点。。。

我同事租的fontenoy street, 两房unit 带车库，租金刚涨到$406，，心里觉得真心便宜

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-5-13 14:41:08

本帖最后由狂风暴雨于 2015-5-13 13:49 编辑

Coldwarkid 发表于 2015-5-13 08:07
没有连着的车库，有车棚

有车棚也行，前段卖的没有车棚只有一个不固定的停车位的都50万高啦。要不要去给你估个价？加我微信很方便,给你一些可行性建议.

作者: jarod_2003 时间: 2015-5-13 14:44:57

too close to high way . only can sell to investors,

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-13 22:05:50

现在可以卖70高了。。。恭喜！

作者: coldblood 时间: 2015-5-13 22:24:43

猩猩都叫兽发表于 2015-5-13 21:05
现在可以卖70高了。。。恭喜！

有希望。谢谢阿海的帖子吧

作者: Coldwarkid 时间: 2015-5-14 00:10:45

猩猩都叫兽发表于 2015-5-13 21:05
现在可以卖70高了。。。恭喜！

这也太夸张了。。。

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