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标题: 银行利率走向4%时代，降杠杆鼓励房市 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2015-5-12 11:19:50 标题: 银行利率走向4%时代，降杠杆鼓励房市

继续攻击G点，高潮后面一个接一个！等待最后的潮喷！

作者: angelvan2012 时间: 2015-5-12 11:29:53

太黄了

字数补丁

作者: 后文车妖 时间: 2015-5-12 11:30:34

因为购买基数突然大幅增加，杠杆率实际上早就失效了。

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-5-12 11:44:15

太扯了

作者: Lease 时间: 2015-5-12 11:46:17

太对了。。。。。。。

作者: 阿海 时间: 2015-5-12 11:48:13

利率降10%，房子就便宜10%，所以房价不升才怪

作者: 平静 时间: 2015-5-12 11:52:49

不会吧，最近刚刚固定了5.0，1年，和2年啊，

作者: Lease 时间: 2015-5-12 11:55:08

平静发表于 2015-5-12 10:52
不会吧，最近刚刚固定了5.0，1年，和2年啊，

没办法，形势逼着RBNZ降息。它不降都不行。

作者: love_3_month 时间: 2015-5-12 11:57:06

平静发表于 2015-5-12 10:52
不会吧，最近刚刚固定了5.0，1年，和2年啊，

要降也是一个循序渐进的，短期没什么影响，长期的话么。。。你到时候都expire拉

作者: angelvan2012 时间: 2015-5-12 11:58:53

利率降，成本降

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-12 12:09:00

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-5-12 11:15 编辑

一个25基点还是降2个 25基点的问题....

回到4.49不是梦
降2个，意味着盘活了市场10%的资金，更多的人重新做，更多套现和换银行，给银行的总量堆高到一个新的高度。换来换去，银行GDP猛增长，数据很漂亮。

这多出来的几十亿以20%可以贷款几百亿，大家还可以拿去买5万套房子。本来一年就有上万套缺口，现在多了5万套缺口，比以前还短缺5倍。好恐怖，不敢想。

作者: 后文车妖 时间: 2015-5-12 12:09:43

angelvan2012 发表于 2015-5-12 10:58
利率降，成本降

也不是这样。纽币是高息货币，基本维持因素是其利率。利率降，纽币跌，你的房产增值速度如果赶不上货币贬值速度，实际上是在赔钱。因为这里基本大宗货品和其他工业产品都是靠进口，货币贬值会导致市场产品价格上涨，你卖掉房子赚的除非很高，否则基本属于赔钱。

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-12 12:27:07

后文车妖发表于 2015-5-12 11:09
也不是这样。纽币是高息货币，基本维持因素是其利率。利率降，纽币跌，你的房产增值速度如果赶不上货币贬 ...

纽币和房价是杠杆。

因为纽币跌，房价如果不涨，因为损失的原因，会导致房子被抛售，房价跳水50%以上。因此纽币跌，无论如何都要房价暴涨，以维持不跌。

比如说A 5.5 买的，现在是4.5，那么他亏了20%，但是房价涨了26%，他还是赚了6%，刨去中介，他仔细计算他自己的人工，也就是说2年来，他没赚一分钱。

如果现在4.5买进，2年后5.25. 卖出，即使是房价贬值15%，仍然是没有亏本，和上述的投资是一样 0 利润。也就是说，现在买进，两年即使是跌了 15%，可能也没什么损失。纽币回去是迟早的事情，即使现在纽币会破4. 纽币 4.3是个强力支撑点。因为新西兰现在出口越来越弱，已经在市场上毫无竞争力，纽币疲软不是一年内能恢复的。除非进来一个投资百亿的资本大鳄。

作者: 后文车妖 时间: 2015-5-12 12:32:25

本帖最后由后文车妖于 2015-5-12 11:35 编辑

JSPMachine 发表于 2015-5-12 11:27
纽币和房价是杠杆。

因为纽币跌，房价如果不涨，因为损失的原因，会导致房子被抛售，房价跳水50%以上 ...

我基本同意你说的。入场的都是在5.0以上的。而且按照现在这个基本房产盘面来看，贷款比率超过50%的居多，三来，肯定是定两年5.15%利率以上居多。如果纽币跌到4，或者以下，基本属于短期投资崩盘，看谁能挺下去。
我估计房产政策会在OCR下调到最低位后出台。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-12 13:32:41

嘿嘿。。。我还浮动着

作者: angelvan2012 时间: 2015-5-12 13:41:53

观摩大神们

作者: 863364 时间: 2015-5-12 13:48:48

马上就Review了，定半年？还是一年？

作者: pisces_221222 时间: 2015-5-14 09:29:36

863364 发表于 2015-5-12 12:48
马上就Review了，定半年？还是一年？

同问，现在最好是5.05％吗，还是有更低的? 最好定多久?

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