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标题: 1.39 Sold ！21 Ravenwood Dr, Forrest Hill 将试探本条街基准价over 1.4M？ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2015-5-11 09:10:49 标题: 1.39 Sold ！21 Ravenwood Dr, Forrest Hill 将试探本条街基准价over 1.4M？

本帖最后由 LYYX 于 2015-6-4 18:28 编辑

21 Ravenwood Dr，Forrest Hill 典型的675m2不可分割全副地（CV：1.05M)：http://www.realestate.co.nz/2550252
这条街已成为Forrest Hill相当不错的街！
Recent QV.co.nz sales information

$1,050,000 – 13 Catalina Crescent, Forrest Hill, Auckland
$1,236,000 – 46 Ravenwood Drive, Forrest Hill, Auckland
$1,050,000 – 40 Merriefield Avenue, Forrest Hill, Auckland

作者: quad5 时间: 2015-5-11 09:36:47

forrest hill 必将是overvalue的地方。

作者: ATAE 时间: 2015-5-11 09:39:18

https://www.youtube.com/watch?v=cZqn11NgbEA&feature=youtu.be 这个是去年23 Ravenwood的拍卖现场视频

23 Ravenwood 去年11月卖了122.5万
24 Ravenwood 去年12月卖了117万

作者: 我是云 时间: 2015-5-11 09:42:45

应该不会便宜了吧。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-11 16:41:03

自住无所谓。炒家的话谨慎点吧，overvalue到时跌价是很惨的。。。

作者: LYYX 时间: 2015-6-4 19:31:21

形势变化，没探到1.4M，但也差不多了！21 Ravenwood Drive, Forrest Hill (544653)Kerry Graham, Milford office, 027 270 6726April Howard, Milford office, 021 688 411SOLD $1,390,000

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-4 23:08:51

说句实在话这个房价对应这个地和房间数是公平的。。。就是房子太丑了！至少我不愿意花139买它

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-4 23:14:16

说forrest hill是overvalue的我觉得真心不了解北岸！几年前我刚开始考虑买北岸房子的时候有个资深中介就和我说从市区开向北岸高速右手边的区比左手边好！任何时候右手边都比左手边值钱！买forrest hill的买家不是傻子，为什么大家愿意花高价买？！答案很简单：它离好学校近，离高速近，离超市近，离左手边的商圈近！如果你觉得forrest hill over value,那你看看现在的glenfield & hillcrest估计该哭了！！！！总结下我觉得forrest hill的房子值这个价钱！如果北岸买房我还是首选forrest hill and milford!

作者: 还有谁 时间: 2015-6-4 23:17:57

FORRESTHILL 确实不错。。。。雄起！！！！！！！

作者: 还是一个小兵 时间: 2015-6-4 23:18:43

学区房，这个价格属于正常

作者: 小号马甲 时间: 2015-6-5 00:13:07

oliverw2007 发表于 2015-6-4 22:14
说forrest hill是overvalue的我觉得真心不了解北岸！几年前我刚开始考虑买北岸房子的时候有个资深中介就 ...

这位亲，你对北岸街区了解吗？在同胞没炒房之前，milford forrest hill差着多少个级别啊。如果同样的配置这两个区价钱差着几条街啊，milford,devonport, takapuna, castor bay,cambells bay,甚至rothery bay都有很好的街cross lease去年都过百的街。gold mile都应该不知道是哪块吧

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-5 00:17:48

小号马甲发表于 2015-6-4 23:13
这位亲，你对北岸街区了解吗？在同胞没炒房之前，milford forrest hill差着多少个级别啊。如果同样的配置 ...

那只能说forrest hill在过去被人低估了周围一样的区都在疯长的时候forrest hill必将雄起因为它没有哪样比你说的那几个差的当然不能和海边的那些比了就拿milford和forrest hill交界处的房子说事明明房子都差不多一个在milford另一个在forrest hill价格差出好几条街也不合情理吧？！

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-5 00:22:29

小号马甲发表于 2015-6-4 23:13
这位亲，你对北岸街区了解吗？在同胞没炒房之前，milford forrest hill差着多少个级别啊。如果同样的配置 ...

还有同胞没炒之前我就关注这个区了这个区舒服好看的房子一点也不比takapuna and milford同等条件的便宜！如果说真的有便宜最多不差5万

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-5 00:26:55

猩猩都叫兽发表于 2015-5-11 15:41
自住无所谓。炒家的话谨慎点吧，overvalue到时跌价是很惨的。。。

晕。。。forrest hill是学区还能跌成怎样！身边一群为孩子上学发愁的朋友都能它跌呢！真的跌了这多人要接也不会跌到哪里去！

作者: Venox10111 时间: 2015-6-5 00:30:38

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-4 23:32 编辑

oliverw2007 发表于 2015-6-4 23:26
晕。。。forrest hill是学区还能跌成怎样！身边一群为孩子上学发愁的朋友都能它跌呢！真的跌了这多人 ...

实话实说，百万价初价位同等级学区全副地，估计只剩下Foresthill 和buckland beach了，而foresthill交通比较方便点，所以涨的疯点，还是可以理解的。当然glenfield什么也有西湖，但小学就不好了。但要跻身传统好区，估计还要一段时间。

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-5 00:33:52

Venox10111 发表于 2015-6-4 23:30
实话实说，百万价初价位同等级学区全副地，估计只剩下Foresthill 和buckland beach了，而foresthill交通 ...

大家都是明白人。。你说的我懂的

作者: ATAE 时间: 2015-6-5 00:42:49

oliverw2007 发表于 2015-6-4 23:26
晕。。。forrest hill是学区还能跌成怎样！身边一群为孩子上学发愁的朋友都能它跌呢！真的跌了这多人 ...

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... c72267f0093bb6c4#rd Ravenwood 这条街贵一点不奇怪，因为是forrest hill名街

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-5 00:48:05

ATAE 发表于 2015-6-4 23:42
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5ODgzNzk4NA==&mid=206255983&idx=1&sn=0bdee90a944246eec72267f009 ...

看图片这条街就是普通的一条街。。赶明我亲自去看看他和其他街道有啥不同

作者: 小号马甲 时间: 2015-6-5 00:54:03

oliverw2007 发表于 2015-6-4 23:22
还有同胞没炒之前我就关注这个区了这个区舒服好看的房子一点也不比takapuna and milford同等条件的便宜 ...

你是说3年前吗？我说的5-10年前。如果以06-08年同样全福地，castor bay已经达到80+，forrest hill 60可能都不到。你说的两个区的交界处，我也没办法，我说的同一配置均价。同样是milford你知道east coast rd海边和这面差多少。你见过3个联排的3房unit卖120+没海景，大3房140平，去年大选前。那个时候forrest hill有120，随便挑那。我只能呵呵了。你看看租房价格就知道哪儿是好区了。买房可以有泡沫，租房怎么可能，差区就算卖到140，也就租650. 21 ravenwood的房客住了10年，租金650.你觉得milford同样的房子租650吗？炒房欢迎去forrest hill因为大把同胞接盘。同胞就是有这个癖好，不抢不难受，没人要就是差房。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-5 01:04:54

oliverw2007 发表于 2015-6-4 23:26
晕。。。forrest hill是学区还能跌成怎样！身边一群为孩子上学发愁的朋友都能它跌呢！真的跌了这多人 ...

你肯定住附近。不是想诋毁这个地方，我也没这个能力。而且我也没有贬低的意思，确实是好地方

但是看看这火箭般蹿升的速度，11，12年这房也就7，80的水平吧最多了吧？难道真是需求推高的价格？

按你列举的种种优点，等值比较除了学校的话同类型的房子在奥克兰其他区域可能比这个便宜30-50万。至于是否划算仁者见仁。有人买房为了孩子上学无可厚非，有人买房为了居住的舒服，靠量方向不同。但是象学区或者海景这种附加价值过高的物业在经济萧条时跌价幅度肯定大于正常住宅。参考上次经济危机。

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-5 01:08:06

小号马甲发表于 2015-6-4 23:54
你是说3年前吗？我说的5-10年前。如果以06-08年同样全福地，castor bay已经达到80+，forrest hill 60可能 ...

我是10年前开始关注中区 5年前关注北岸！我说了别拿mildford，takapuna的海边房子说事。。这样子的房子forrest hill是肯定没有的！你算均价也不公平。。大家都知道海景房要比无景色的贵不少。。你这样算均价真的很没意义呀！我一直强调拿同等条件的房子对比谢谢！剩下你分析的我真没看懂！据我和身边各种朋友分析如果买房只是看中租金回报那千万别买好区的房子。。从投资和回报比方面来说越好的区租出去越亏

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-5 01:10:41

猩猩都叫兽发表于 2015-6-5 00:04
你肯定住附近。不是想诋毁这个地方，我也没这个能力。而且我也没有贬低的意思，确实是好地方

但是看看这 ...

我只听说过学区房是超级适合保守投资者的。。。因为经济萧条时也就学区房还能卖上价了！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-5 01:10:52

oliverw2007 发表于 2015-6-4 23:17
那只能说forrest hill在过去被人低估了周围一样的区都在疯长的时候forrest hill必将雄起因为它没有哪样 ...

不是被低估，而是洋人相对华人来说没那么看重校区。那时华人少自然就价格上不去。所以可见校区这个概念股被炒得不错。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-5 01:15:10

oliverw2007 发表于 2015-6-5 00:10
我只听说过学区房是超级适合保守投资者的。。。因为经济萧条时也就学区房还能卖上价了！ ...

经济萧条都买不起房了，高价的必然更难卖。毕竟房子住的性质是最重要的，先有个住的地方，温饱之后再考虑别的。附加价值高必定价格高，到时也是有价无市。

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-5 01:15:16

猩猩都叫兽发表于 2015-6-5 00:04
你肯定住附近。不是想诋毁这个地方，我也没这个能力。而且我也没有贬低的意思，确实是好地方

但是看看这 ...

亲你只看到forrest hill 11-12年只能卖70-80 你怎么不拿其他区域那个时候的卖价来对比呢？坦诚来说从11-12年到现在forrest hill确实涨了不少但是其他区也是一样的百分比并没有比这里低吧！怎么就over value了。。还是那句话大家看看现在的拍卖结果吧！如果你觉得forrest hill over value 那麻烦再多看两眼hillcrest and glenfield..

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-5 01:17:50

猩猩都叫兽发表于 2015-6-5 00:15
经济萧条都买不起房了，高价的必然更难卖。毕竟房子住的性质是最重要的，先有个住的地方，温饱之后再考虑 ...

经济萧条时候要卖房大家都要降价只是降多降少的问题学区房就是可以保证比不是学区的降得少。。经济萧条时我也没看学区房价掉了多少

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-5 01:21:09

oliverw2007 发表于 2015-6-5 00:15
亲你只看到forrest hill 11-12年只能卖70-80 你怎么不拿其他区域那个时候的卖价来对比呢？坦诚来说从1 ...

我是以一个投资者的观点来看，当然我说得不算，但我好歹客观，因为我不住在这。你是从当地居民角度说的，肯定相对主观。glenfield和hillcrest的蹿升才是我说的低价位房更好卖因为投资者自住者都多，而且入门相对容易。刚需啊！！

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-5 01:23:15

猩猩都叫兽发表于 2015-6-5 00:10
不是被低估，而是洋人相对华人来说没那么看重校区。那时华人少自然就价格上不去。所以可见校区这个概念股 ...

华人多了学区的观念必然重了

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-5 01:26:42

猩猩都叫兽发表于 2015-6-5 00:21
我是以一个投资者的观点来看，当然我说得不算，但我好歹客观，因为我不住在这。你是从当地居民角度说的， ...

亲爱的你再去看看。。。低价位吗？便宜吗？。。。。土豪！膜拜下

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-5 01:30:48

oliverw2007 发表于 2015-6-5 00:23
华人多了学区的观念必然重了

这确实，但是当一个学校的华裔比例过大时，不知道对整个社区来说是不是个好事。。。会不会被心怀不轨的政客做文章。校区这个价值说白了完全看政策，不像自然的或纯地理的那种不容易轻易改变。前几年mclean附近就差点建立问题学校，当时费了多大劲才压下去。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-5 01:32:26

oliverw2007 发表于 2015-6-5 00:26
亲爱的你再去看看。。。低价位吗？便宜吗？。。。。土豪！膜拜下

我不是土豪，便宜与否也看于谁比。就说这个破房子都140，放到glenfield可能就100不到。还是很便宜的。

作者: 小号马甲 时间: 2015-6-5 01:41:24

oliverw2007 发表于 2015-6-5 00:08
我是10年前开始关注中区 5年前关注北岸！我说了别拿mildford，takapuna的海边房子说事。。这样子的房子fo ...

我说的这几个都没有海景。就这破房子，搬milford冲200了。我只能默默的说去年150，cross lease独栋的在milford靠海那边，还能买到，海景是连个毛都沾不上了。今年你想找都找不到了。9-10月我还能看到600地130在milford靠forrest hill这面买到，今年烂街小全福，10年房都要170.你要经常买房，中介给的租金评估里最重要的那句，结合街区，学校，位置，此房可以租。。。。不是看租金回报率，而是人文环境的一个评估。在租金上是最立竿见影的。民族文化差距太远了，我真见过，30年没装修，无海景，4房1卫浴，路边不到200平面积，在takapuna卖225.今天如果你在当场，你应该看到过了120，那个洋人老头还出价吗？因为他们就长在这片土地，你觉得是我们这些新移民了解当地，还是kiwi更了解真正的价值。北岸23 阿伯丁，为啥160之前全是洋人出价，之后就是4波同胞疯狂出价。咋不能拿帝都，魔都的房价来要求新西兰吧。看啥都便宜。有钱任性呗。

作者: 小号马甲 时间: 2015-6-5 01:43:47

oliverw2007 发表于 2015-6-5 00:08
我是10年前开始关注中区 5年前关注北岸！我说了别拿mildford，takapuna的海边房子说事。。这样子的房子fo ...

你说的出租回报率，是高价位的，没有低价位的高。越贵的房子越租不上价钱。如果同意3房，takapuna和forrest hill还是有质的区别的。

作者: bossy174 时间: 2015-6-5 01:43:58

这个是正常价好街好区

作者: 小号马甲 时间: 2015-6-5 01:47:22

oliverw2007 发表于 2015-6-5 00:10
我只听说过学区房是超级适合保守投资者的。。。因为经济萧条时也就学区房还能卖上价了！ ...

这是中国人的想法，洋人真没觉得west lake zone有啥好的，他们觉得tg要好多了。洋人能买的起150+的房子，都送孩子去私校了。我之前客人，住devonport都送孩子去albany上学。

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-5 11:24:12

猩猩都叫兽发表于 2015-6-5 00:32
我不是土豪，便宜与否也看于谁比。就说这个破房子都140，放到glenfield可能就100不到。还是很便宜的。 ...

我了解你的逻辑了。。。按照你的逻辑奥克兰over value的区太多了北岸takapuna mildford devenport都是。。中区就更多了！remura,empson,还有部分mt eden....最适合人民投资的区域应该是南区manrewa。。。

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-5 11:27:55

小号马甲发表于 2015-6-5 00:47
这是中国人的想法，洋人真没觉得west lake zone有啥好的，他们觉得tg要好多了。洋人能买的起150+的房子， ...

我了解的洋人给孩子找学校也是看decile的。。tg decile比westlake还低不知道这点你知不知道。。要是买的起150万+的洋人都把孩子送去私校了不说别的区了就北岸来看一个kristin好像不太够吧！你说的也太夸张了点！买的起150+房子的洋人我认识多了没见几个把孩子送去私校的！

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-5 11:27:55

小号马甲发表于 2015-6-5 00:47
这是中国人的想法，洋人真没觉得west lake zone有啥好的，他们觉得tg要好多了。洋人能买的起150+的房子， ...

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-5 11:33:50

小号马甲发表于 2015-6-5 00:43
你说的出租回报率，是高价位的，没有低价位的高。越贵的房子越租不上价钱。如果同意3房，takapuna和forre ...

哈哈同一状况三房买下来takapuna贵多少？然后一周能多租30刀？每个人认为的值得不一样。。至少我觉得不值。。

作者: 心理医生 时间: 2015-6-5 15:19:39

3 trevone pl forresthill 一个多月前吧大概卖了1.49 洋人买家房子很破 70年代水泥板材料地形也不好前面只有14米不到宽度怎么没人讨论

作者: 心理医生 时间: 2015-6-5 15:24:20

forrest hill 主路前几天Harcourtmail卖了一个 166 老房带游泳池应该不能分割好像670左右的地

作者: talkaboutvision 时间: 2015-6-5 15:39:46

小号马甲发表于 2015-6-5 00:47
这是中国人的想法，洋人真没觉得west lake zone有啥好的，他们觉得tg要好多了。洋人能买的起150+的房子， ...

成绩是检验学校的唯一标准，tg成绩也不错，但是基本比不过wl

作者: jamesc 时间: 2015-6-5 15:42:33

oliverw2007 发表于 2015-6-5 10:33
哈哈同一状况三房买下来takapuna贵多少？然后一周能多租30刀？每个人认为的值得不一样。。至少我觉得不 ...

没在Takapuna亲自住上几年, 如何能比较值与不值??

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-5 21:20:07

jamesc 发表于 2015-6-5 14:42
没在Takapuna亲自住上几年, 如何能比较值与不值??

takapuna周边住了5年了每周末都去takapuna闲逛还是有点说服力的吧

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-5 21:27:50

小号马甲发表于 2015-6-5 00:41
我说的这几个都没有海景。就这破房子，搬milford冲200了。我只能默默的说去年150，cross lease独栋的在mi ...

亲我有点不了解你到底啥意思了？我一直强调的是forrest hill的房子值这个价格。。我一直也觉得milford takapuna比这里贵不少。。。你第一句话貌似和我的意见是一致的就是milford还是比forrest hill贵很多。。。至于后面说的洋人怎样怎样的。。我看了很伤心。。典型的就是把自己没当成这个国家的主人！洋人后来不举手并不完全是觉得贵更多是经济实力没有那么强吧！这几年新西兰和中国走的那么近，决定这个国家房地产命运的再也不仅仅是kiwi鸟了，你我他还有成千上万的中国人也是其中一员！考虑问题的时候如果把这些都加进来会更全面，谢谢！

作者: 心理医生 时间: 2015-6-11 11:00:23

降息了，，，，，，，，，，，，，，，，

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-11 13:17:08

心理医生发表于 2015-6-11 10:00
降息了，，，，，，，，，，，，，，，，

好消息！

作者: 臭屁屁 时间: 2015-6-11 14:55:20

原因很简单，同样的房子能出的起1.5m的人多了，但出的起1.8m -2m还是不多。看区

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