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标题: 麻烦，收不到房租！！！（已经收到了，感谢大家） [打印本页]

作者: 小胖猪 时间: 2015-5-10 22:52:44 标题: 麻烦，收不到房租！！！（已经收到了，感谢大家）

本帖最后由小胖猪于 2015-5-16 18:25 编辑

我的房子是在5月1号交割，这个房子原本就有租客了，那应该5月2日起算是房租是给我的。5月3日去跟租客见面，签份合同，顺便说租金的事，租客说并不清楚我们的交割的事，她已经把这周的租金给了之前的房东。我跟她解释后，她说会帮我问之前的房东拿回后，下周5（每周五付房租），一起给2周的租金我。但是今天已经周日了，这周的租金我没收到，我发信息问她，她说已经付了给我，但是上周的租金仍然在等上任房东给回她，她才能再给我。我觉得怀疑，于是我发邮件给我之前买房的中介，告诉他这个事的来龙去脉。他帮我问上任房东，上任房东说没有收到租客的租金，然后叫我们自己问租客。那我就头大了，那究竟是哪个撒谎了，我应该怎么做才好呢？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-10 22:55:58

一周的租金。。。唉，可能得放弃了

以后只要到期没到账就直接上门收现金。

作者: 小胖猪 时间: 2015-5-10 22:58:19

NewLynnHse 发表于 2015-5-10 21:55
一周的租金。。。唉，可能得放弃了

以后只要到期没到账就直接上门收现金。 ...

啊～没有别的途径追讨回来吗

作者: bungyjumping999 时间: 2015-5-10 23:05:22

小胖猪发表于 2015-5-10 21:58
啊～没有别的途径追讨回来吗

you need to serve notice when you start collect rent, that is change of ownership.

if you have that notice, you can get the rent from tenant. Doesn't matter who she paid, that is her mistake.

作者: la_ka 时间: 2015-5-10 23:11:12

刁民越来越多。。。。。。难啊。。。

作者: 小胖猪 时间: 2015-5-10 23:19:47

bungyjumping999 发表于 2015-5-10 22:05
you need to serve notice when you start collect rent, that is change of ownership.

if you have th ...

是她的错，那我应该怎样去追讨呢？

作者: 小胖猪 时间: 2015-5-10 23:20:43

la_ka 发表于 2015-5-10 22:11
刁民越来越多。。。。。。难啊。。。

好好收个租金都不容易啊

作者: 绿叶子 时间: 2015-5-10 23:26:43

NewLynnHse 发表于 2015-5-10 21:55
一周的租金。。。唉，可能得放弃了

以后只要到期没到账就直接上门收现金。 ...

可以直接上门收的？不违法的吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-10 23:27:45

绿叶子发表于 2015-5-10 22:26
可以直接上门收的？不违法的吗？

当然得事先说好咯

作者: bungyjumping999 时间: 2015-5-10 23:28:55

本帖最后由 bungyjumping999 于 2015-5-10 22:30 编辑

小胖猪发表于 2015-5-10 22:19
是她的错，那我应该怎样去追讨呢？

serve notice -----> not paid -------> file tribunal action.
Still not paid--------> tribunal hearing ----------> she moved out voluntary /eviction.

You take back house ------> re -rent

作者: Alan9a 时间: 2015-5-10 23:35:05

楼上你说的这些每一步之间都是多少天啊？？？再次出租的时候会等很久把
所有有自住房的屋主都清楚一个事实。。。。。房客都不爱惜房子的

作者: 半斤1979 时间: 2015-5-10 23:35:31

1.交割之前，你就应该去拜访，或致信给租客，告诉他们你们何时交割，交割后租约是否有变化，租金如何给付，支付到哪个账号

2.如果交割后租金不付到你的账号，而是借口付给了前屋主，那么你应该直接告诉他，你付错，那是你自己的责任，你应该自己去追讨，你还是应该尽快把租金付给我，而不是让我去承担责任向前任屋主追讨租金

作者: 小胖猪 时间: 2015-5-10 23:40:04

bungyjumping999 发表于 2015-5-10 22:28
serve notice -----> not paid -------> file tribunal action.
Still not paid--------> tribunal hearin ...

按你说的这些，是上什么小额仲裁法庭之类的吗？不是好懂，不好意思

作者: bungyjumping999 时间: 2015-5-10 23:42:24

小胖猪发表于 2015-5-10 22:40
按你说的这些，是上什么小额仲裁法庭之类的吗？不是好懂，不好意思

tenancy tribunal

http://www.tenancy.govt.nz/

作者: 小胖猪 时间: 2015-5-10 23:43:53

半斤1979 发表于 2015-5-10 22:35
1.交割之前，你就应该去拜访，或致信给租客，告诉他们你们何时交割，交割后租约是否有变化，租金如何给付， ...

我感觉也是，我第一次买房子，所以不是很懂，当时就是交割前没有联系他们，就交割当天才联系他们。好，我就像你这样说再对她说一次。一定要要回租金。

作者: 小胖猪 时间: 2015-5-10 23:46:36

半斤1979 发表于 2015-5-10 22:35
1.交割之前，你就应该去拜访，或致信给租客，告诉他们你们何时交割，交割后租约是否有变化，租金如何给付， ...

当时还问了我自己的律师，能不能提前联系租客，我律师说不能，要等交割后才能联系。

作者: qaz1234 时间: 2015-5-11 00:12:35

交割时，双方律师应该有沟通。买房律师可以书面通知租客何年何月何日交割，新房东的银行账户，等等。

你可以问问你的律师，让律师书面通知租客。租客不认识你是谁，当然不是你说要把租金给你租客就会给你，律师信是最好的。

当然，你可以自己书面通知租客，只是，怎样才能让租客相信你是新的房东呢？

作者: not419 时间: 2015-5-11 01:37:16

我买房时有房客，因与前房东租约到期，我交割前3周与房客签协议，并且涨价20刀（实际上那是还不是我的房子呢。告诉她不欠合同就交割时搬家。。。。房租到交割前提醒房客该换转账帐号了，。。。。好房客是硬道理，但房东自己要强势

作者: 小胖猪 时间: 2015-5-11 12:14:01

not419 发表于 2015-5-11 00:37
我买房时有房客，因与前房东租约到期，我交割前3周与房客签协议，并且涨价20刀（实际上那是还不是我的房子 ...

当时跟租客定了一年，现在她不交租，我能叫她搬走吗？谢谢

作者: sammy1112 时间: 2015-5-11 13:14:42

少一周，就从少的那一天开始下通知
到了通知的时间那一周租金还未交
就直接告上Tenancy Tribunal
这拖欠的一周交给谁了跟你没关系
谁应该去追更不是你的责任和义务
重要的是该交给你的就应该交给你

作者: walker123 时间: 2015-5-11 13:28:00

NewLynnHse 发表于 2015-5-10 21:55
一周的租金。。。唉，可能得放弃了

以后只要到期没到账就直接上门收现金。 ...

作者: not419 时间: 2015-5-11 16:14:37

sammy1112 发表于 2015-5-11 12:14
少一周，就从少的那一天开始下通知
到了通知的时间那一周租金还未交
就直接告上Tenancy Tribunal

同意。

如果好好谈话还是不交房租，不能直接让他搬走，而是要走法律程序。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-11 16:43:44

从不买带租约的房子。。。真心不知道房客是什么样的人，房东是否因为收不到租而卖房等等。。。当然碰上这样的概率比较低，算倒霉吧。

作者: 还有谁 时间: 2015-5-11 17:06:21

穷白最难缠了。。

作者: BABYCAT 时间: 2015-5-11 17:51:34

聽起來就頭痛。付了就出個付款紀錄吧。不會一直都付得好好的，換個房東就貪一周租金？唉，不過這年頭奇芭很多。什麼都有可能發生

作者: 物業管理 时间: 2015-5-11 23:45:05

到Tribunal之前还要给他们14-days-notice的,若需要帮忙,可考虑交给我们处理的,
email: ray@lunamanagement.co.nz 或0212012035~

作者: 平静 时间: 2015-5-12 09:21:50

按理说带租客的话，交接时候律师会帮忙弄好房东变更的事啊

作者: 小胖猪 时间: 2015-5-15 23:02:12

好消息，房租已经追讨回来，好开心，感谢大家的热心回复。希望大家有个美好的周末，么么哒……

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