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标题: pt chevalier这个区前景怎么样 [打印本页]

作者: 一曰方茗 时间: 2015-5-10 20:42:13 标题: pt chevalier这个区前景怎么样

本帖最后由一曰方茗于 2015-5-10 19:52 编辑

帮一个朋友买个投资房, 原来想在北岸的好区但现在准备放弃了, 感觉价格被有些人炒的把以后几年的增长都提前透支了. 前几天网友ATAE发的帖子提到"westmere 2房砖瓦510的全腹地101万卖了", 那边可是一块地都要100多万的, 造出来的新房要2/3百万. 感觉传统老区还可能找到性价比不错的房子.

正巧一个agent提到pt chevalier小学旁有个还没上市的1200多平米5房2卫的villa要卖 (是Pt Chev好的那部分, 没什么公房), 状况一般但livable, 目前可以不动房分2块, unitary plan下有可能分3块, 2百万左右. 听上去非常不错, 因为那附近随便一个半幅地的3房都要90多万, 一个小全副地才3房2卫的新房(190平米)都卖到160了, 300平米的新房可以卖200万以上. 但一直住北岸对那块相当不熟, 不知道以后前景怎样, 怕给朋友买错了. 大家觉得那片前景怎么样, 和北岸好区比哪儿涨幅会更高些?

作者: angelvan2012 时间: 2015-5-10 20:55:03

好区

字数补丁

作者: 校草 时间: 2015-5-10 21:04:54

PT CHER不好，涨幅不快。那边的新房要卖很久，老房的价格也不高。不管是好的地方，还是不好的地方，PT CHER有2块建地到现在都没卖掉，你自己斟酌吧。

作者: Waihi2010 时间: 2015-5-10 21:27:19

PT CHEV，就像是上海西区的徐汇，静安，长宁的三区交接处，享尽了闹中取静，远离喧闹却极度方便的生活品质。我98年来新西兰起就一直住在这里，所以有时开车去奥克兰东区的时候，仿佛到了另外一个国家。现在我住在小镇，脑海中的奥克兰永远定格在PT CHEV。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-10 21:38:58

感觉不怎么地，真不能和westmere比较

作者: not419 时间: 2015-5-10 21:41:42

反正已经是百万区，20隧道打通后很方便，只是高中不知道校区

作者: 一曰方茗 时间: 2015-5-10 21:50:19

目前那边的价格还挺贵的, 42 Walmer road crosslease, 695平米地的一半, 3房一卫老房装修2周前auction卖了1.2m, 2/17 Formby Ave状况一般,结构特别奇怪的小三房开价92.9w也卖了, 26a Newell st小全副地191平米3房2卫半年新的房子要价1.5m高-1.6m低, multiple offer卖掉了. 25 Buxton st off plan under contract了, 据listing agent说2m以上.

现在挺好的区, 就是不知道以后的潜力和北岸比起来哪个更好

作者: 一曰方茗 时间: 2015-5-10 21:52:09

刚打电话问了agent, 前面那块地已经sold unconditionally, 355平米地包括driveway, 去掉driveway只有269平米! sold for $845,000. 后面那块要9以上, 已经有人要出offer了

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-10 21:53:18

什么朋友，这么热心？

作者: Venox10111 时间: 2015-5-10 21:58:58

not419 发表于 2015-5-10 20:41
反正已经是百万区，20隧道打通后很方便，只是高中不知道校区

学区是Wester Springs College, top NCEA

作者: 校草 时间: 2015-5-10 22:06:48

一曰方茗发表于 2015-5-10 20:52
刚打电话问了agent, 前面那块地已经sold unconditionally, 355平米地包括driveway, 去掉driveway只有269平 ...

你又去看过这些房子么，在那个区域如果还是按照中国人的造房思路你肯定是吃不开的。

作者: 一曰方茗 时间: 2015-5-10 22:18:13

校草发表于 2015-5-10 21:06
你又去看过这些房子么，在那个区域如果还是按照中国人的造房思路你肯定是吃不开的。 ...

我朋友不造房, 只想长期投资, 现在看来价格还不错, 就是不知道以后的潜力怎么样

作者: bondbunny 时间: 2015-5-10 22:24:05

NewLynnHse 发表于 2015-5-10 20:53
什么朋友，这么热心？

同问

作者: gwu 时间: 2015-5-10 22:46:26

bondbunny 发表于 2015-5-10 21:24
同问

女朋友。。正在追吧。。

作者: 一曰方茗 时间: 2015-5-11 00:44:56

校草发表于 2015-5-10 20:04
PT CHER不好，涨幅不快。那边的新房要卖很久，老房的价格也不高。不管是好的地方，还是不好的地方，PT CHER ...

谢谢你的建议, 我让朋友再好好斟酌下

作者: fourboys 时间: 2015-5-11 15:22:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: fourboys 时间: 2015-5-11 15:24:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: mss 时间: 2015-5-11 15:28:35

not419 发表于 2015-5-10 20:41
反正已经是百万区，20隧道打通后很方便，只是高中不知道校区

高中 western spring college. 也算名校只是华人不认

作者: mss 时间: 2015-5-11 15:30:09

建议你朋友投western spring这个区，华人很少知道

作者: 一曰方茗 时间: 2015-5-11 16:32:36

fourboys 发表于 2015-5-11 14:24
这房不便宜。肯定过130的。

因为地大有分3块的潜力 agent说要2百万左右不便宜所以挺犹豫的

作者: love_3_month 时间: 2015-5-11 16:35:39

我很喜欢这个区，毕竟有海景。。。。我是海景控

作者: 一曰方茗 时间: 2015-5-11 17:27:27

love_3_month 发表于 2015-5-11 15:35
我很喜欢这个区，毕竟有海景。。。。我是海景控

me too.... 超喜欢大海景+rangi景, 如果还有city景那就更完美了

可惜这个房子没有海景, 现在就更犹豫了

作者: 9000x9900 时间: 2015-5-11 17:39:11

有海景的还要再加50-100万，这个房子价不高啊，要是我就要了。

作者: kingscat 时间: 2015-5-11 17:42:40

好区好学校，从来未便宜过，

作者: 9000x9900 时间: 2015-5-11 17:43:46

16 BUXTON STREET ，和你说的差不多，当时还去看过，靠学校很吵，一年前就卖230万了，现在CV都235万了

作者: 一曰方茗 时间: 2015-5-11 17:52:32

9000x9900 发表于 2015-5-11 16:43
16 BUXTON STREET ，和你说的差不多，当时还去看过，靠学校很吵，一年前就卖230万了，现在CV都235万了 ...

是的, 我看的这个大地就在buxton street附近, 25&27 buxton st 在卖off plan 新房, 据说25已经under contract 2m以上了

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-5-12 00:27:13

本帖最后由狂风暴雨于 2015-5-11 23:28 编辑

PC是好区,价位不菲,但是华人建的新房走得不快,做分割开发的话我会选旁边的waterview或mt albert,新房走得快,地的价位还略低.

作者: 一曰方茗 时间: 2015-5-12 00:58:13

狂风暴雨发表于 2015-5-11 23:27
PC是好区,价位不菲,但是华人建的新房走得不快,做分割开发的话我会选旁边的waterview或mt albert,新房走得快 ...

我朋友想长期hold, 不过想买个有分割潜力的涨幅高点. 请问mt albert这样的房子(有点斜的大地能分3块, 带个老房子, 房子可能不用动) 大概在什么价位呢? 谢谢

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-5-12 12:01:44

一曰方茗发表于 2015-5-11 23:58
我朋友想长期hold, 不过想买个有分割潜力的涨幅高点. 请问mt albert这样的房子(有点斜的大地能分3块, 带 ...

现在的市场这样的房基本在160-200左右，看街区而定，mt albert不同的区域还是有很大区别的

作者: 一曰方茗 时间: 2015-5-12 13:36:27

狂风暴雨发表于 2015-5-12 11:01
现在的市场这样的房基本在160-200左右，看街区而定，mt albert不同的区域还是有很大区别的 ...

一般来说, pt chev Meola road北面那块和mt albert好街哪个区域会更贵?

作者: 阿海 时间: 2015-5-12 13:40:04

Pt chev是下一个westmere，前景当然好啦

作者: 一曰方茗 时间: 2015-5-12 14:12:58

阿海发表于 2015-5-12 12:40
Pt chev是下一个westmere，前景当然好啦

谢谢

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