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标题: 捡漏？Half Moon Bay三房607全幅地75万卖了 [打印本页]

作者: 半斤1979 时间: 2015-5-10 18:05:05 标题: 捡漏？Half Moon Bay三房607全幅地75万卖了

今天下午的拍卖，146 Pigeon Mountain Road，小公司的盘，607地的全幅地，拍卖到73万流拍，事后offer75万成交

可以加建的盘，地很不错，就是马路shang稍微有点吵。

大家觉得算捡漏吗？小公司的盘，就是捡漏的机会？

作者: gwu 时间: 2015-5-10 18:12:35

你肯定新手。。好好做做功课

作者: edward75 时间: 2015-5-10 18:18:01

不贵。我觉得大公司能卖的更好

作者: 半斤1979 时间: 2015-5-10 18:35:10

gwu 发表于 2015-5-10 17:12
你肯定新手。。好好做做功课

为啥呢？我看Pakuranga Heights那边都已经八十多万了，Half Moon Bay总会好一点吧

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-10 18:38:48

这个加键的话得拔车库吧？那么成本又高了起码60平米的话15万有了。主路外加公房估计建成后也就100万卖。算上利息什么的真没什么钱还这么折腾。我觉得这种房子这种地70初买搞加键还行，75还不如找别的盘。对面4+3也才卖了107吧？就是上周的事好像。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-10 18:48:54

半斤1979 发表于 2015-5-10 17:35
为啥呢？我看Pakuranga Heights那边都已经八十多万了，Half Moon Bay总会好一点吧 ...

pakuranga height这种小三房也就是这价，但是街区比这片强点。参照近期 2 cindy place (75.5万）， 31 portadown ave (77万），都是大地（675 - 72x)但是小房（90-100）。这个75我觉得还不如2 cindy place潜力和价格好！那个应该可以直接改并且还能剩车库+车棚，不过我不玩改建加键所以不是特确定，没时间等。

作者: 半斤1979 时间: 2015-5-10 19:07:09

猩猩都叫兽发表于 2015-5-10 17:48
pakuranga height这种小三房也就是这价，但是街区比这片强点。参照近期 2 cindy place (75.5万）， 31 po ...

我是参照最近对面的147号卖了85.6万，我觉得75万的价格还算是可以的，虽然147号地大了几十平米，但是房子差不多大小。
价格说不好，让历史去验证吧

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-5-10 19:56:13

应该算是捡漏，房子和地都方方正正，没什么毛病。75万属于捡漏。

作者: beck@ 时间: 2015-5-10 20:39:01

真便宜～～～～～～～～～～

作者: wayneguan 时间: 2015-5-10 21:23:42

根据目前的市场状况算是捡漏~~~

作者: mandy138 时间: 2015-5-10 22:29:05

半斤1979 发表于 2015-5-10 18:07
我是参照最近对面的147号卖了85.6万，我觉得75万的价格还算是可以的，虽然147号地大了几十平米，但是房子 ...

是啊，这个房子比147差在哪啦？价格竟然差10万？要不现在短期调整，要不最近土豪少，买房的没有在拍卖会上受到刺激！

作者: 翅膀硬了 时间: 2015-5-10 22:30:00

GoToNorthAKL 发表于 2015-5-10 18:56
应该算是捡漏，房子和地都方方正正，没什么毛病。75万属于捡漏。

这段时间half moon bay涨的很一般，如果同样条件的房，在北岸和中区，就完全不同了，在西区和南区涨幅都比这个厉害

作者: GreatCursER 时间: 2015-5-10 23:00:11

感觉很不错啊

作者: 圆圆粉圆 时间: 2015-5-10 23:33:52

147 是砖瓦房，全新装修。 146在下坡，下雨天水就流到那块了

作者: 小凉 时间: 2015-5-11 09:33:00

猩猩都叫兽发表于 2015-5-10 17:48
pakuranga height这种小三房也就是这价，但是街区比这片强点。参照近期 2 cindy place (75.5万）， 31 po ...

2 cindys pl隔壁就是公屋，室内才90几平米，不如同时间的 4 Elizabeth St，3房加sleepout,才拍了75万。

作者: 半斤1979 时间: 2015-5-11 10:27:05

小凉发表于 2015-5-11 08:33
2 cindys pl隔壁就是公屋，室内才90几平米，不如同时间的 4 Elizabeth St，3房加sleepout,才拍了75万。 ...

其实买房这东西真是个人需要不同

4 Elizabeth车道做不出，无法加建，要是玩加建的人，估计不会买

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-11 13:41:34

小凉发表于 2015-5-11 08:33
2 cindys pl隔壁就是公屋，室内才90几平米，不如同时间的 4 Elizabeth St，3房加sleepout,才拍了75万。 ...

那可能是我的信息有点旧，反正我没看出隔壁是公房，除非它是租给了housing nz, 但是应该不是hnz拥有的。

室内是小了点，但是条件比4号好。而且地平不象那个是下坡。这个房轻松把车库改成大sleepout或者可能能再加键出来变成minor dwelling. 论发展升值潜力我觉得2号比4号强。个人看法而已。欢迎讨论！

作者: 小凉 时间: 2015-5-11 13:51:59

猩猩都叫兽发表于 2015-5-11 12:41
那可能是我的信息有点旧，反正我没看出隔壁是公房，除非它是租给了housing nz, 但是应该不是hnz拥有的。
...

他家左边那家确实显示是HNZ，至于是不是租的就不清楚了。2号确实是买的很好，它提前拍卖以至于我们没来得及屋检，悔之晚矣。。

作者: edward75 时间: 2015-5-11 13:56:48

毫无疑问的大漏，也许屋主急卖，

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-11 14:12:45

小凉发表于 2015-5-11 12:51
他家左边那家确实显示是HNZ，至于是不是租的就不清楚了。2号确实是买的很好，它提前拍卖以至于我们没来得 ...

你从哪看得是公房？我这看不到反正。

它已经上市2周了至少，我第2天就约的去看过，本打算出马上出offer,结果中介说要open home之后才行，我就放弃了。主要是后期改建费用跟不上了。。。。如果你有御批并且让银行看过了你就可以去拍了，房子没什么问题，而且既然有人抢一般问题也不大。

作者: 半斤1979 时间: 2015-5-11 14:20:02

现在那块房子都涨的蛮厉害，最近我个人也比较关注Pakuranga Heights，那边交通便利，希望以后有更好的发展

作者: 半斤1979 时间: 2015-5-11 14:21:56

后来问了下，因为屋主受对面147号卖了85万6的影响，拍卖时候底价定到了79万，流拍到73万
后来当场有人出offer到74万5，屋主不接，后来又有人出了75万，屋主接受了
这个都是听Listing Agent说的

作者: 小凉 时间: 2015-5-11 14:43:54

猩猩都叫兽发表于 2015-5-11 13:12
你从哪看得是公房？我这看不到反正。

它已经上市2周了至少，我第2天就约的去看过，本打算出马上出offer ...

http://postimg.org/image/xraqog9hj/full/

有一些方面没有特别满意本想再看看也来得及，中介却通知我第二天拍卖，银行也看过了，我也是觉得有人抢肯定没什么问题，我家里人却特别谨慎，严令阻止我拍。不过说不定我去拍了最后成交就不是这个价了，哈哈。

作者: 母猪也可以上树 时间: 2015-5-17 09:55:01

加建什么东西。。。。。。

作者: 小马虎 时间: 2015-5-21 11:30:05

那一块是halfmoonbay最便宜的，地势最低，基本砖房很少，都是hardiplank的房子。

作者: mandy138 时间: 2015-5-21 19:57:30

half moon bay 不都是高大上的！maclean区，有海景的才是！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-21 21:56:53

mandy138 发表于 2015-5-21 18:57
half moon bay 不都是高大上的！maclean区，有海景的才是！

确实。靠pakuranga rd那片确是很差，要不是有个pakuranga college，可能和edgewater差不多。

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