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标题: 关于拍卖-议价-明码标价 [打印本页]

作者: EasyStationery 时间: 2015-5-9 12:55:15 标题: 关于拍卖-议价-明码标价

最近看到好多房子是流拍的，特别是上1M的房子，总觉得现在卖家压根没想把自己的房子在拍卖上卖掉，当然啊除非那些买家把价格抬到居高无比的情况除外。等房子流拍后卖家会在给个议价，一般会是以高出流拍最高价加个5-10+W等着买家出价，比如房子流拍价是95W那么房东议价的位置会放在1M-1.05M万，等有买家时候出价到了1M-1.03M的时候房东继续持有不卖，最后房子变成明码标价的时候又会以流拍后议价的最高价加上个5-10W最后房子会被标上1.06-1.13的价格，最后再让卖家砍价2-3万成交。所以我觉得卖家是不停的试水探价。最后利益最大化。我不是专业的人士，所以也只是我个人的一个身心感受而已。呵呵

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-9 13:00:19

卖家当然是卖得越高越好咯，如果有大头愿意上钩，那又何乐而不为呢？

作者: EasyStationery 时间: 2015-5-9 13:04:50

NewLynnHse 发表于 2015-5-9 12:00
卖家当然是卖得越高越好咯，如果有大头愿意上钩，那又何乐而不为呢？

对的，如果我是买家我也会这样做，其实最后房价不是被卖家抬上去的而是被买家哄抬上去的
因为对于这样类型的卖家其实买家是可以看出来卖家的目的的。只是需要静下心来思考。

作者: 网络毛毛虫 时间: 2015-5-9 13:19:40

不着急卖的人，就是这样。。。。。等大鱼上钩。。。

我家附近有个在买，顶多 110-120万，标 130多。。。

作者: 411 时间: 2015-5-9 13:27:30

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作者: nz大猫 时间: 2015-5-9 13:29:04

开始以为大部分房子都是拍卖出去的,后来和一个洋人老中介聊到他们公司80%都不是拍卖成交,才知道其中的奥妙.这就是个试探价格的过程。

作者: gwu 时间: 2015-5-9 13:34:50

本帖最后由 gwu 于 2015-5-9 12:39 编辑

现在这个市场非拍卖盘不买。而且提方有托。。新手要特别注意。

作者: EasyStationery 时间: 2015-5-9 13:49:04

本帖最后由 EasyStationery 于 2015-5-9 12:55 编辑

现在买房确实太贵，一套CV80万的房子 QV就是90万房东的心理价格会在100万但是Reserve价格会设置在105-110万之间或者更高。这样的溢价也确实属于不正常范围了
相对比较而言全新房子的溢价没有老房子溢价高，比如同样的区，400的地全新4房2卫与老房子3房两卫的差价大概会是在20-40万之间。如果是这样的话我情愿买新房不会买老房子。新房的格局保养与各个方面都会比老房强。加上现在建筑成本上涨的情况下新房的性价比会高点
具体差别看看CC的评估就知道老房子的地比房子值钱，新房子的是地和房子的价值差不多有的肯能还比地值钱

作者: 863364 时间: 2015-5-9 13:50:59

在现在这样的卖方市场环境下，拍卖无疑是大多数卖家的首选

作者: love_3_month 时间: 2015-5-9 14:57:48

nz大猫发表于 2015-5-9 12:29
开始以为大部分房子都是拍卖出去的,后来和一个洋人老中介聊到他们公司80%都不是拍卖成交,才知道其中的奥妙. ...

bf超过一半都拍掉了啊

作者: sammy1112 时间: 2015-5-11 16:15:54

中介一直都是用的这个“把戏”麻。

作者: 猫只吃肉 时间: 2015-5-11 16:46:57

买房卖房这个事，就是看谁心急了，谁急谁就输。最怕的是非必卖的钓鱼卖家，和猴急喜欢的不得了，或者有点身份地位很要面子，不管加多高都要到手的买家，当然土豪除外。

作者: adsl2 时间: 2015-5-11 18:33:14

411 发表于 2015-5-9 12:27
不着急的买家也一样，这么多的新开发区，新房子多的是

long bay海景房基本都是明码标价的，你说的新开发区在哪？南区的就不用提了，比较适合自主，但工作交通就太远太不方便了，除非你决定待在那不动弹

作者: adsl2 时间: 2015-5-11 18:39:47

这个很正常啊，谁不想卖个高价，华人同胞按lz这个套路走的不在少数，看谁能沉住气，看谁急，现在卖房如果房子没硬伤肯定比买房的能坚持的住

作者: winny 时间: 2015-5-11 21:41:47

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