新西兰天维网社区

标题: <==阿海的拍卖策略==> [打印本页]

---

作者: 阿海    时间: 2015-5-8 16:29:16     标题: <==阿海的拍卖策略==>

今天去Barfoot Auction拍到了两个房子，一个自己投资，一个是表弟自住

我的总结就是：
1）心里有最高价位，并且不能高过这价
这是最重要的，任何房子你心里都要有数，要知道这个房子市场上值多少钱，如果买不到这个其他的同样价钱能不能买到。
还有也要知道自己的budget多少，银行贷款+首付有多少，别买了房交割不了那就完了。。。
再之前做的功课就是别看自己买不到的房子。假如你的budget是80万，那就看拍卖60-80万区间的房子。80万以上selling range的只要是barfoot的估计都会拍到90+，所以有些盘indicative selling range太高的估计会超过你的预算
如果是自住房，心里价格弄高点，别因为1-2万错失了后悔
投资房的话太贵了就不值了，但同样别心里想的太便宜而wrong expectation买不过别人而错失机会和浪费时间

2）拍卖时的技巧，没meet reserve时就别轻易妄动
拍卖开始了，就沉着气看看有没有其他的对手。
如果有人开始抢了，就别举手，别往火里放油。
等其他人抢得差不多了，每次都只是500或1000加价，那你就知道基本上差不多就到顶了。
如果那时价格还没达到你最高的心里价位，只要是on the market了，并且剩下抢的人只有2个和拍的很慢了，你就拼命举手吧！
只要另个买家举500或1000，你就马上举，把其他买家吓跑
如果其他买家抢的把价格都提高超过你的心里价位了，那就别拍了继续找下个吧

我去年买自住就是这样赢来的，今天拍两个房子赢两次也是用这样的技巧。
PS：感谢Barfoot New Lynn的Harry Wang和Aken & Michelle。

希望对大家有用。

---

作者: 阿海    时间: 2015-5-8 16:29:55

附加一句，在奥克兰的兄弟姐妹们，能买就买不然明年后年更贵！

---

作者: FM811    时间: 2015-5-8 16:31:20

恭喜！           

---

作者: 0222999999    时间: 2015-5-8 16:44:49

恩。这个经验分享不错 ~~

是个技术活

---

作者: NewLynnHse    时间: 2015-5-8 16:46:05

让我想到上次拍的房子，当天跟中介谈好付５％定金，签协议等。结果中介以为我们会抢，一开始就站在我们旁边。结果我们一直不举手，后来中介都跑别人那边去了。我们是最后突然举手拿下的。

---

作者: atnz    时间: 2015-5-8 16:48:24

好,高手就是高手

---

作者: dolice218    时间: 2015-5-8 16:52:02

看到海哥还在买，我就放心了

---

作者: zaz    时间: 2015-5-8 16:52:08

顶海哥,果断最重要,到了5百 1千的时候杀出来, 绝对不要显的自己犹豫.

---

作者: walker123    时间: 2015-5-8 16:55:45

恩 是个技术活   

---

作者: 小猫    时间: 2015-5-8 17:02:05

Aken & Michelle

你也找他们？嘿。。。。。。。。。。。

---

作者: 9000x9900    时间: 2015-5-8 17:04:58

都学会了就直接pass in了

---

作者: edwardyd    时间: 2015-5-8 17:05:13

谢谢分享，买在什么地方可以透露一下吗？
以前试过拍卖最后和一个鬼子交手45轮（后来是100-500的加），整个历时1小时15分，中间还暂停了2次~~~~~~~心脏不好不要玩。

---

作者: 千水之外    时间: 2015-5-8 17:10:37

谢谢海哥的分享，绝对有用。

---

作者: huiyeee    时间: 2015-5-8 17:35:39

好奇问一下楼主现在还在投资哪个区?

---

作者: love_3_month    时间: 2015-5-8 17:38:10

一下子两个哇，厉害！

---

作者: 狂风暴雨    时间: 2015-5-8 17:45:53



拜读了今天的拍卖抢的人多吗?周五一般都是好时机.很多时候都是很快超过了心理价位,还有2-3个人在猛加,那样的话就只能跟这个房子挥泪告别了.

---

作者: 乡下姑爷仔    时间: 2015-5-8 18:43:11

有一问题想请教一下大师们。本人第一次买房，最近看中一asking price房，想出个conditional offer，有什么技巧吗？中介只给了title，没LIM，我让她弄个LIM，她不愿意，说申请LIM要花钱。这情况，我开个conditional offer带financial, LIM和building report合适吗？offer个跟asking price一样的价，大家觉得合适吗？然后再自己申请个LIM让律师看看。谢谢！

---

作者: hjia007    时间: 2015-5-8 19:41:11

谢谢分享，非常实用

---

作者: NewLynnHse    时间: 2015-5-8 19:49:57

乡下姑爷仔 发表于 2015-5-8 17:43
有一问题想请教一下大师们。本人第一次买房，最近看中一asking price房，想出个conditional offer，有什么 ...

如果等你看完全部回帖，那个房子还在的话，你应该可以砍价，不用出和asking price一样的价。

---

作者: 阿海    时间: 2015-5-8 20:00:03

小猫 发表于 2015-5-8 16:02
Aken & Michelle

你也找他们？嘿。。。。。。。。。。。

我一般都找Harry Wang，但去年自己自住拍卖时是Michelle顶替陪着给意见的。

---

作者: 阿海    时间: 2015-5-8 20:00:57

edwardyd 发表于 2015-5-8 16:05
谢谢分享，买在什么地方可以透露一下吗？
以前试过拍卖最后和一个鬼子交手45轮（后来是100-500的加），整个 ...

Te Atatu Peninsula和Green Bay.

中区买不起啊

---

作者: 阿海    时间: 2015-5-8 20:02:40

love_3_month 发表于 2015-5-8 16:38
一下子两个哇，厉害！

我的闭门徒弟今天也买到了，但比预算多不少钱，greenbay的，还是很值能分割还有home and income.

---

作者: 阿海    时间: 2015-5-8 20:03:13

狂风暴雨 发表于 2015-5-8 16:45
拜读了今天的拍卖抢的人多吗?周五一般都是好时机.很多时候都是很快超过了心理价位,还有2-3个人在猛加, ...

今天还好，都是洋人多，没什么华人抢，太幸运了!

对，如果有几个人狂抢超过自己心里价位那就没办法了

---

作者: 乡下姑爷仔    时间: 2015-5-8 20:03:22

NewLynnHse 发表于 2015-5-8 18:49
如果等你看完全部回帖，那个房子还在的话，你应该可以砍价，不用出和asking price一样的价。 ...

一般asking price能砍多少％，算是正常范围啊？
真好奇，现在卖房的不都带LIM吗？这间不提供LIM正常吗？
谢谢！

---

作者: 阿海    时间: 2015-5-8 20:06:44

乡下姑爷仔 发表于 2015-5-8 17:43
有一问题想请教一下大师们。本人第一次买房，最近看中一asking price房，想出个conditional offer，有什么 ...

如果是第一次买房，放finance和builder report clause吧。

出价比要价便宜2-3万啊，别一出就出asking

---

作者: 红叶疯了    时间: 2015-5-8 20:28:10

阿海 发表于 2015-5-8 19:02
我的闭门徒弟今天也买到了，但比预算多不少钱，greenbay的，还是很值能分割还有home and income. ...

how much ?????????

---

作者: NewLynnHse    时间: 2015-5-8 20:29:37

乡下姑爷仔 发表于 2015-5-8 19:03
一般asking price能砍多少％，算是正常范围啊？
真好奇，现在卖房的不都带LIM吗？这间不提供LIM正常吗？
...

没有规定一定要有LIM的。而且多数提供LIM的都是拍卖的房子。

---

作者: 乡下姑爷仔    时间: 2015-5-8 20:35:53

NewLynnHse 发表于 2015-5-8 19:29
没有规定一定要有LIM的。而且多数提供LIM的都是拍卖的房子。

好，那明白了。
另外，是不是无论出什么offer反正一出offer就要给deposit了?
要是给了deposit，但finance或builder report任何一方没通过，deposit会退吗？
谢谢。

---

作者: NewLynnHse    时间: 2015-5-8 20:41:50

乡下姑爷仔 发表于 2015-5-8 19:35
好，那明白了。
另外，是不是无论出什么offer反正一出offer就要给deposit了?
要是给了deposit，但finance ...

这个我就不清楚了，我感觉是无条件以后才交deposit的，不过我不确定。退是肯定得退的吧。

---

作者: love_3_month    时间: 2015-5-8 20:41:57

阿海 发表于 2015-5-8 19:00
Te Atatu Peninsula和Green Bay.

中区买不起啊

西区的好区啊

我半岛的房子附近好多分割建房的，都100以上了

---

作者: 阿海    时间: 2015-5-8 21:10:19

红叶疯了 发表于 2015-5-8 19:28
how much ?????????

1.23m                     

---

作者: 阿海    时间: 2015-5-8 21:10:46

love_3_month 发表于 2015-5-8 19:41
西区的好区啊

我半岛的房子附近好多分割建房的，都100以上了

恩，半岛这2年升的很厉害，半腹地都60高以上了

---

作者: NewLynnHse    时间: 2015-5-8 21:21:44

阿海 发表于 2015-5-8 20:10
1.23m

比pre-auction价格多了23W？

---

作者: 阿海    时间: 2015-5-8 21:37:12

NewLynnHse 发表于 2015-5-8 20:21
比pre-auction价格多了23W？

对            

---

作者: NewLynnHse    时间: 2015-5-8 21:38:10

阿海 发表于 2015-5-8 20:37
对

羡慕妒忌恨啊，我要是有这个budget就不用这么痛苦了

---

作者: 阿海    时间: 2015-5-8 21:56:44

NewLynnHse 发表于 2015-5-8 20:38
羡慕妒忌恨啊，我要是有这个budget就不用这么痛苦了

都是贷款我朋友买了也没高兴反而郁闷

---

作者: popofelix    时间: 2015-5-8 22:06:14

海哥的神贴留名

---

作者: 沧海一笑    时间: 2015-5-8 22:25:42

edwardyd 发表于 2015-5-8 16:05
谢谢分享，买在什么地方可以透露一下吗？
以前试过拍卖最后和一个鬼子交手45轮（后来是100-500的加），整个 ...

你这个绝对是体力活,拍卖中的马拉松.我上次带客人参加拍卖时间也很长.最后就剩三组买家在拍大家都是在快敲锤才加的.弄得拍卖师也很无奈的说,怎么有点像trade me 两分钟限时似的.哈哈．大家玩得就是心里大战．

---

作者: love_3_month    时间: 2015-5-8 22:45:21

阿海 发表于 2015-5-8 20:56
都是贷款我朋友买了也没高兴反而郁闷

这是幸福的郁闷，类似数钱数到手抽筋的痛苦。。。。。

---

作者: love_3_month    时间: 2015-5-8 22:48:15

阿海 发表于 2015-5-8 20:10
恩，半岛这2年升的很厉害，半腹地都60高以上了

你的也是半幅？60多万能租多少？

---

作者: 阿海    时间: 2015-5-8 22:54:52

love_3_month 发表于 2015-5-8 21:48
你的也是半幅？60多万能租多少？

4房可能600左右吧

---

作者: niuniu2008    时间: 2015-5-8 23:57:00

请教男神，我正好在greenbay有home and income投资房,完全分开的一个3房house和1房house。想知道就保持这样上市，还是先分割再上市啊？因为九百零几土地，只是有潜力而已，搞分割麻烦值得吗？谢谢

---

作者: 阿海    时间: 2015-5-9 00:54:14

niuniu2008 发表于 2015-5-8 22:57
请教男神，我正好在greenbay有home and income投资房,完全分开的一个3房house和1房house。想知道就保持这样 ...

要看你房子卖了想做什么吧。

你也可以申请分割批准后卖，不一定要把分割做到底，这样步骤简单点也少花点钱

---

作者: J_chn    时间: 2015-5-9 03:52:54

红叶疯了 发表于 2015-5-8 19:28
how much ?????????

小灯？                     

---

作者: nanjingwy    时间: 2015-5-9 09:04:00

现在是错过了，下个月房价更高，而且房东的心理价位会和之前拍卖的比较，想捡漏难。

自住就买吧，投资需谨慎！

---

作者: niuniu2008    时间: 2015-5-9 17:56:34

阿海 发表于 2015-5-8 23:54
要看你房子卖了想做什么吧。

你也可以申请分割批准后卖，不一定要把分割做到底，这样步骤简单点也少花点 ...

谢谢阿海的回复。如果我就这样上巿和申请分割批准后卖，价格能差多少呢？如果一点，我就不折腾了，现在一共租金815，也不操心的租客。

---

作者: 863364    时间: 2015-5-9 18:17:26

trade me 两分钟限时

---

作者: koala    时间: 2015-5-9 18:32:51

顶西区{:8_496:}{:8_492:}

---

作者: 狂风暴雨    时间: 2015-5-9 19:09:43

阿海 发表于 2015-5-8 20:56
都是贷款我朋友买了也没高兴反而郁闷

叫他别郁闷啦,这个价格还是挺值的,毕竟两个房外加1000的平地呢街也好,green bay近期大涨,同街15号拐角那个去年初就72万了才800的地,两个房子中的一个还没有ccc.100万接了offer只能说洋人屋主心理价位低,同时很听他的洋人中介的话,你朋友查点就捡了大漏了.

---

作者: x-ray    时间: 2015-5-10 19:05:07

据说BARFOOT的某中介也参与拍卖了，拍到110多，求内幕。

---

作者: NewLynnHse    时间: 2015-5-10 21:45:39

x-ray 发表于 2015-5-10 18:05
据说BARFOOT的某中介也参与拍卖了，拍到110多，求内幕。

中介参与拍卖有什么不妥？

---

作者: gwu    时间: 2015-5-10 22:03:13

NewLynnHse 发表于 2015-5-10 20:45
中介参与拍卖有什么不妥？

Bt 中介买bt的listing 要申请。如果买的便宜要补钱。而且2年内不准卖。

---

作者: NewLynnHse    时间: 2015-5-10 22:07:23

gwu 发表于 2015-5-10 21:03
Bt 中介买bt的listing 要申请。如果买的便宜要补钱。而且2年内不准卖。

这么麻烦啊？为啥？

---

作者: gwu    时间: 2015-5-10 22:17:37

NewLynnHse 发表于 2015-5-10 21:07
这么麻烦啊？为啥？

以前内部炒房的事没听过吗。。

---

作者: NewLynnHse    时间: 2015-5-10 22:20:21

gwu 发表于 2015-5-10 21:17
以前内部炒房的事没听过吗。。

听过，到现在很多人还在说什么“内部消化”的事，我也觉得还在发生。

你说的“如果买的便宜要补钱”，是什么意思？如果是拍卖，然后on the market了还会有买的便宜的情况吗？

---

作者: gwu    时间: 2015-5-10 22:22:55



房主有权叫valuer  去估计。bt 给钱。。如果卖低了就要求补钱。反正非常麻烦。很少人会买自己公司的盘

---

作者: 红叶疯了    时间: 2015-5-11 10:56:24

J_chn 发表于 2015-5-9 02:52
小灯？

????????????????

---

作者: J_chn    时间: 2015-5-11 15:40:03

红叶疯了 发表于 2015-5-11 09:56
????????????????

没什么…你的ID和注册时间很像我一个老朋友的ID,看来是认错了

---

作者: coolge    时间: 2015-5-12 12:33:54



阿海，我是基督城的。现在想投资unit。有几个问题请教一下。

1. Unit 买在哪个位置最容易出租？好区（价格高），中等区，（价格适中）。 基督城unit 价格平均20万
左右。 校区很重要吗？

2，你买了其中的一个unit，其他4个unit后来搬进几个学生，每天开party开到很晚，导致我的房客搬走，最后很难招租。这种事情怎么避免？

3，unit是share 地的。共同维护drive way 和fence. 假如fence损坏，你
想和旁边房东协商一起出钱修复。他不想出，这种事情，怎么解决？

4，unit找中介管理方便、还是自己跟房客签住房合同？

最后买unit还需要注意什么？

谢谢！
中

---

作者: 阿海    时间: 2015-5-12 12:42:11

coolge 发表于 2015-5-12 11:33
阿海，我是基督城的。现在想投资unit。有几个问题请教一下。

1. Unit 买在哪个位置最容易出租？好区（价格 ...

1) 买中等区就行了，别买太好的区（太贵租金回报低），也别买太差的区（租客质量不好，升值慢）

2）这个很难避免啦，最好是买home owner多的地方。如果遇到这种情况只能找你邻居owner去投诉

3）说服他出钱咯，没办法的

地点好自然租客和物主都好，基本上就这些吧，尽量买单层的unit，还有street appeal好的

---

作者: GoToNorthAKL    时间: 2015-5-12 13:51:14

edwardyd 发表于 2015-5-8 16:05
谢谢分享，买在什么地方可以透露一下吗？
以前试过拍卖最后和一个鬼子交手45轮（后来是100-500的加），整个 ...

这个时候就应该改成2000一加，早把对方干趴下了。

---

作者: edwardyd    时间: 2015-5-12 16:43:16

GoToNorthAKL 发表于 2015-5-12 12:51
这个时候就应该改成2000一加，早把对方干趴下了。

中间试过加10000，他跟，后来加5000，他跟，我加多少他跟多少，最后的结果之曲折精彩可以写小说啊，

---

作者: 甩啦甩啦    时间: 2015-5-12 17:10:36

edwardyd 发表于 2015-5-12 15:43
中间试过加10000，他跟，后来加5000，他跟，我加多少他跟多少，最后的结果之曲折精彩可以写小说啊， ...

后来你赢了吗？

---

作者: 母猪也可以上树    时间: 2015-5-12 17:22:19

J_chn 发表于 2015-5-11 14:40
没什么…你的ID和注册时间很像我一个老朋友的ID,看来是认错了

你的也像我一个老朋友。

---

作者: J_chn    时间: 2015-5-12 19:21:23

母猪也可以上树 发表于 2015-5-12 16:22
你的也像我一个老朋友。

说不定我们还认识呢…奥克兰太小了

---

作者: 母猪也可以上树    时间: 2015-5-12 20:11:29

J_chn 发表于 2015-5-12 18:21
说不定我们还认识呢…奥克兰太小了

你电话微信是什么？

---

作者: Coldwarkid    时间: 2015-5-14 02:10:07

niuniu2008 发表于 2015-5-8 22:57
请教男神，我正好在greenbay有home and income投资房,完全分开的一个3房house和1房house。想知道就保持这样 ...

如果想的可以联系我，我看一下，如果条件都好申请分割还挺容易的。

---

作者: Coldwarkid    时间: 2015-5-14 02:16:25

阿海 看好Peninsula么，太好了{:8_479:}
13年底买的那儿

---

作者: 阿海    时间: 2015-5-14 11:06:35

Coldwarkid 发表于 2015-5-14 01:16
阿海 看好Peninsula么，太好了
13年底买的那儿

半岛我一直都看好的

---

作者: PenMania    时间: 2015-6-1 17:24:09

阿海 你那个答疑的帖子怎么木有了？ 想问你一下 有没有推荐的 可以砍树加移除树根的。 还有想换三个屋子的地毯， 有什么推荐的么？

---

作者: 阿海    时间: 2015-6-1 18:10:09

PenMania 发表于 2015-6-1 16:24
阿海 你那个答疑的帖子怎么木有了？ 想问你一下 有没有推荐的 可以砍树加移除树根的。 还有想换三个屋子的 ...

除树的没用过，地毯你可以试试giles carpet, carr rd mt roskill

---

作者: 林夕若梦    时间: 2015-6-1 22:26:05

阿海 发表于 2015-6-1 17:10
除树的没用过，地毯你可以试试giles carpet, carr rd mt roskill

阿海，请教，你是否知道有本地洋人大众讨论房地产的网站（是帮一个讲英文的朋友问的）。谢谢

---

作者: 阿海    时间: 2015-6-2 13:18:20

林夕若梦 发表于 2015-6-1 21:26
阿海，请教，你是否知道有本地洋人大众讨论房地产的网站（是帮一个讲英文的朋友问的）。谢谢 ...

www.propertytalk.com

---

作者: 林夕若梦    时间: 2015-6-3 15:45:12

阿海 发表于 2015-6-2 12:18
www.propertytalk.com

阿海，谢谢啦！

---

作者: dingdongmao    时间: 2015-6-3 21:53:10

看到海哥还在买房我也不用再犹豫了，该出手时就要快！

---

作者: 芥末豆    时间: 2015-8-4 12:51:22

阿海，你好。我想请问一下关于投资房预估租金的问题。哪几点作为考量能得出大概的价位?  谢谢

---

作者: 阿海    时间: 2015-8-4 13:03:59

芥末豆 发表于 2015-8-4 11:51
阿海，你好。我想请问一下关于投资房预估租金的问题。哪几点作为考量能得出大概的价位?  谢谢 ...

1) 让本区的ｒｅｎｔａｌ　ａｇｅｎｃｙ给你出ｒｅｎｔａｌ　ａｐｐｒａｉｓａｌ
２）看ｔｒａｄｅｍｅ比较

---

欢迎光临 新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)

Powered by Discuz! X2