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标题: 话题：房产是否有泡沫 [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2015-5-7 09:44:57 标题: 话题：房产是否有泡沫

报纸上新闻里整天在讨论，不过都没有什么新意了，也就是两派人，一个说是贵，但没有泡沫。一个说很贵，泡沫很大。

一方A, 以政府，银行，房产投资者为主，和一些经济学家。比如昨天的新闻
westpac ceo 的看法
http://www.interest.co.nz/property/75299/westpac-ceo-david-mclean-happy-leave-it-rbnz-and-government-rein-rampant-auckland

President of the Auckland Property Investors' Association:
http://www.interest.co.nz/opinion/75333/andrew-bruce-says-tax-advantages-property-investment-may-be-more-fiction-fact-and

另外一方B呢，以反对党，人权组织，和一些经济学家为主。最有名的就是那位可爱的印度先生了，说房产是庞氏骗局。

双方开的药方也不同
A。多造房子，快点造，供应上去就自然便宜了，至少不会涨的那么离谱。
B。造房子是没有用的，要征税，要限制。

很多人说A是既得利益集团，B似乎是为民请愿似的。但似乎赞成A的人更多点，B的观点有一些是为了反对而反对。至于印度先生，呵呵他希望房子降价说不定是为了自己买房。。。。此外，B的政策可能会引起更多的连锁反应，比如征税限制之后，短期市场不活跃，开发商觉得无利可图了，不再造房子，或者申请破产，房子供应量更少，长期来看反而可能更贵。- 如果政策有用，悉尼的房价早就降下来了。

背景资料，每年新增移民人口5万（已经扣除离开的人数了），包括其他国家移民和之前出国的kiwi回国。大部分进入奥克兰。同时，截至3月，年度新房批准数25000左右，1/3（7000）在基督城，1/3（7900)在奥克兰，这些房子要1-2年才能造好，大家可以估算一下房子是否有缺口。 - 如果奥克兰有本事一年批准20000套，有那么多开发商+工人+土地+市政府配合快速批准，那估计就是房价放缓甚至回落的时候了。

作者: carterdog 时间: 2015-5-7 09:50:50

沒有...............

作者: angelvan2012 时间: 2015-5-7 09:53:31

根本问题还是供需问题。以静态的眼光来看，如果某个时间点供不应求，那就是A的会有效；如果是供需平衡或者已经产能过剩，但投机或者什么原因导致供应无效，则B的会有效，A只会更产能过剩。
事物是在发展的，今天的产能不足，明天就可能会是产能过剩。

作者: coldblood 时间: 2015-5-7 10:12:24

有沫子，会慢慢消化，没有大泡泡，破不了。
同意楼上，还是供需矛盾。

作者: 后文车妖 时间: 2015-5-7 10:35:37

We constantly are talking about rising the quantity on the supply side. How about to cut off the demand side - A risky step that could permanently cease all drama in AKL housing matter.

作者: AresHan 时间: 2015-5-7 10:38:04

为什么一定要对立，双管齐下，标本兼治

作者: love_3_month 时间: 2015-5-7 10:41:49

后文车妖发表于 2015-5-7 09:35
We constantly are talking about rising the quantity on the supply side. How about to cut off the dem ...

你觉得为了解决房子的问题，要改变整个移民政策？

作者: quad5 时间: 2015-5-7 10:42:32

房价高涨，绝不是供需矛盾。房产短缺是房产投机逐利造成的假象。有房的握有大把投资房想赚钱，租房的人也纷纷买房。

作者: love_3_month 时间: 2015-5-7 10:43:36

AresHan 发表于 2015-5-7 09:38
为什么一定要对立，双管齐下，标本兼治

分不清主次的话，最后可能南辕北辙

作者: 后文车妖 时间: 2015-5-7 10:45:47

love_3_month 发表于 2015-5-7 09:41
你觉得为了解决房子的问题，要改变整个移民政策？

No.

Less central governmental supports in AKL could be beneficiary. Or saying, giving higher and better supports in CHC, WGTN and other major towns could redirect the flow of immigration, that equals of cutting of the regional demand in AKL.

作者: 楼主 时间: 2015-5-7 10:45:52

1. 限制移民。
2. 限制非移民买房。

这两个分开实行没啥效果，一起实行就有效了。其它的如CGT啥的没什么用。

作者: 后文车妖 时间: 2015-5-7 10:50:59

quad5 发表于 2015-5-7 09:42
房价高涨，绝不是供需矛盾。房产短缺是房产投机逐利造成的假象。有房的握有大把投资房想赚钱，租房的人也 ...

Good saying. I believe neither increasing supply or cutting of demand could yield a rocket AKL housing cost. I call current status as a panicky rally, of course, combining with the factor of real-estate speculators.

作者: quad5 时间: 2015-5-7 11:03:22

quad5 发表于 2015-5-7 09:42
房价高涨，绝不是供需矛盾。房产短缺是房产投机逐利造成的假象。有房的握有大把投资房想赚钱，租房的人也 ...

供需矛盾一直存在，如果说投资的需要也是一种需的话，那奥克兰的“需”不是自住的需要，而是投资的需要。一有风吹草动，这个“需”立马变成“虚”胖，　“虚”高的虚。　

作者: love_3_month 时间: 2015-5-7 11:35:36

quad5 发表于 2015-5-7 09:42
房价高涨，绝不是供需矛盾。房产短缺是房产投机逐利造成的假象。有房的握有大把投资房想赚钱，租房的人也 ...

这是感觉还是数据？

作者: love_3_month 时间: 2015-5-7 11:37:42

后文车妖发表于 2015-5-7 09:45
No.

Less central governmental supports in AKL could be beneficiary. Or saying, giving higher and ...

事实上，惠灵顿没有真正的国际机场，基督城有几条国际航线，但地震之后吸引力大减。。。。。。再扶持一个有吸引力的大都市每那么简单吧。这个国策基本不会变，我记得akl以后的目标是全国人口的40%

作者: love_3_month 时间: 2015-5-7 11:40:46

quad5 发表于 2015-5-7 10:03
供需矛盾一直存在，如果说投资的需要也是一种需的话，那奥克兰的“需”不是自住的需要，而是投资的需 ...

投机等于是火上浇油，但没有他们火还是在的。

作者: 后文车妖 时间: 2015-5-7 11:46:47

love_3_month 发表于 2015-5-7 10:37
事实上，惠灵顿没有真正的国际机场，基督城有几条国际航线，但地震之后吸引力大减。。。。。。再扶持一个 ...

The policy? All policies are based on the interests of capital.

One question, what is the linkage between Wellington Airport and the buses in AKL.

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-5-7 11:53:34

你就看看周围华人最近买了多少套投资房,就知道这个缺房缺的是什么房了!!!
CGT是没有根本作用的,顶多起到一定阻喝作用,但是限制外国人买房,给第二套\第三套房征税,或者提高房贷成本就一定有用!!
没用才怪!国家党为了保住自己基本盘,为了自己金主的利益,不敢用罢了!

房价涨成这样,说一句穷人没钱没眼光活该,也就算了,还说没有泡沫真是醉了,
揣测印度学者唱衰房价是为了自己买房, 那也可以揣测高唱房价没有泡沫的,是为了忽悠下一个接盘者,击鼓传花最后一个傻比!
呵呵

作者: AresHan 时间: 2015-5-7 12:07:03

love_3_month 发表于 2015-5-7 09:43
分不清主次的话，最后可能南辕北辙

有主次之分和双管齐下并不矛盾，两条腿走路才健康，既得利益者和搞政治的为了作秀才需要把一个观点表达到极端

作者: quad5 时间: 2015-5-7 12:07:06

love_3_month 发表于 2015-5-7 10:35
这是感觉还是数据？

感觉，这个数据媒体从来没有提过。。。投资房的比例是多少。我只能管中窥豹，我周围的同事，接触的朋友，中国人，洋人，大部分有投资房的。而且大部分人都还在对买投资房比较热衷。

作者: quad5 时间: 2015-5-7 12:12:37

love_3_month 发表于 2015-5-7 10:40
投机等于是火上浇油，但没有他们火还是在的。

“事物的性质是由矛盾主要方面决定的。 ”　主要矛盾是投机，　不是自住。　

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-7 12:36:29

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-5-7 11:46 编辑

我们不能中了洋人的计策：限制移民
谁提出后，以后会被引用，就成了华人提出的了，而洋人脱离了关系，还把罪名弄到华人头上，自相残杀。

我们就说密度政策吧，密度政策的过程肯定是升值，结果也肯定是贬值。  目前处在升值阶段而已。

升值是相对于奥克兰内部的竞争一段时间，只到供需平衡。  一旦平衡好了，奥克兰就会放到整个新西兰来对比。

我们说每年二月三月是洋人搬家置业的时期，奥克兰的房间把洋人拖延到甚至4月5月，但是如果超过5月，洋人宁愿去其他城市工作，因为其他城市的工资都比奥克兰高

关于创业移民虽然奥克兰减10分，但是奥克兰容易找店面，不像其他城市很难有店铺找。

关于50万担保父母速批，这是炒房的主力，很多人把这个钱直接买房，毕竟很多华人身份拿了5年没房的还占半数以上。望子成龙的父母也是放手一搏，最主要是解决子女的问题，至于来不来领钱，心里多数是不愿意，但是为了子女，为了领钱给子女就把自己的生活给毁了。

50万担保带来的华人置业期是合理的。  但是炒高房价置业是愚蠢的。等于用双倍的财富买了一倍的财富。如果不炒，可以买出双倍的财富，完全可以分一半钱出来，买其他城市8%以上回报率的，然后奥克兰整租，就和出去不同城市工作的新西兰洋人一样。不但其他城市的回报率能还上银行，还有多余可以付奥克兰的租金。
从经济学上说，房价上涨是经济衰退的产物。  经济差到连 10%以下的投资回报率都看的程度。要是以前，15%以下的回报率洋人碰都不碰。

作者: Lease 时间: 2015-5-7 12:41:08

LZ是换工作了吗？我记得你以前上班是不能用中文发帖的.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-7 12:55:54

Lease 发表于 2015-5-7 11:41
LZ是换工作了吗？我记得你以前上班是不能用中文发帖的.

给你的洞察力点个赞！

作者: love_3_month 时间: 2015-5-7 14:22:21

Lease 发表于 2015-5-7 11:41
LZ是换工作了吗？我记得你以前上班是不能用中文发帖的.

哈哈换电脑了。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-5-7 14:24:02

quad5 发表于 2015-5-7 11:12
“事物的性质是由矛盾主要方面决定的。 ”　主要矛盾是投机，　不是自住。　 ...

如果是投机占大头，那会有大把的空房子租不出去吧

作者: hudson 时间: 2015-5-7 14:55:10

如果是自住占大头，等于租房需求减少了，那才会有大把空房子租不出去吧。哎，有点乱。。。。预测房价是很傻的。。。

作者: quad5 时间: 2015-5-7 16:01:00

love_3_month 发表于 2015-5-7 13:24
如果是投机占大头，那会有大把的空房子租不出去吧

可是租出去的房子，也充斥在市场里for sale，被频繁转手吧？不是说住着人了，就从市场上拿下去了。

作者: GreatCursER 时间: 2015-5-7 16:09:51

没啥泡沫啊

作者: holoman 时间: 2015-5-7 17:41:41

引用一个2005年美联储主席的采访

July 2005

INTERVIEWER: Ben, there's been a lot of talk about a housing bubble, particularly, you know [inaudible] from all sorts of places. Can you give us your view as to whether or not there is a housing bubble out there?

BERNANKE: Well, unquestionably, housing prices are up quite a bit; I think it's important to note that fundamentals are also very strong. We've got a growing economy, jobs, incomes. We've got very low mortgage rates. We've got demographics supporting housing growth. We've got restricted supply in some places. So it's certainly understandable that prices would go up some. I don't know whether prices are exactly where they should be, but I think it's fair to say that much of what's happened is supported by the strength of the economy.

INTERVIEWER: Tell me, what is the worst-case scenario? Sir, we have so many economists coming on our air and saying, "Oh, this is a bubble, and it's going to burst, and this is going to be a real issue for the economy." Some say it could even cause a recession at some point. What is the worst-case scenario, if in fact we were to see prices come down substantially across the country?

BERNANKE: Well, I guess I don't buy your premise. It's a pretty unlikely possibility. We've never had a decline in house prices on a nationwide basis. So what I think is more likely is that house prices will slow, maybe stabilize: might slow consumption spending a bit. I don't think it's going to drive the economy too far from its full employment path, though.

作者: quad5 时间: 2015-5-7 17:56:58

holoman 发表于 2015-5-7 16:41
引用一个2005年美联储主席的采访

July 2005

哈哈。。。 wt a joke。

作者: quad5 时间: 2015-5-7 17:57:49

"I think it's important to note that fundamentals are also very strong. We've got a growing economy, jobs, incomes. We've got very low mortgage rates. We've got demographics supporting housing growth. We've got restricted supply in some places. So it's certainly understandable that prices would go up some. I don't know whether prices are exactly where they should be, but I think it's fair to say that much of what's happened is supported by the strength of the economy."

作者: quad5 时间: 2015-5-7 17:58:13

quad5 发表于 2015-5-7 16:57
"I think it's important to note that fundamentals are also very strong. We've got a growing economy, ...

这不就是现在新西兰经济的写照吗？

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-5-7 18:58:31

If you really believe that the govt steamrolling the council will 'solve' the Auckland housing crisis, you really are living in the cookooland of 'Planet Key', which bears no relationship to the real world.

This crisis is driven by multiple factors, and ignoring some of those factors, or pretending they are of little importance, and that the crisis can just be solved by building zillions of houses, is lunacy.

There is also the issue of what size should our largest city be? Many would argue that it is already too big, and that for graphic evidence of this, one only has to attempt to drive on Auckland's motorways in rush hour.

Attempting to apply simplistic solutions, driven by extremist ideological dogma rather than sensible analysis, to a complex problem only results in simplistic failure.

————————————————
以上是今天Mike Hoskin在先驱报网页的一篇文章后的留言，很精彩，80多个赞。。。。

作者: quad5 时间: 2015-5-7 20:13:16

同意其观点。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-5-12 10:01:25

今天ANZ的老板也讲话了。。。

作者: talkaboutvision 时间: 2015-5-12 11:03:23

love_3_month 发表于 2015-5-12 09:01
今天ANZ的老板也讲话了。。。

Right now, I wouldn't buy unless I had to find a place to live. Net property yields are quite low and there are other reasonable yields around that are more liquid than property if investing is what you want to do

深以为然

作者: 后文车妖 时间: 2015-5-12 11:18:59

微苦蓝山发表于 2015-5-7 17:58
If you really believe that the govt steamrolling the council will 'solve' the Auckland housing crisi ...

Should I interpret the second half as less central govt supports to AKL? That's what I exactly meant in my previous posts here.

作者: sammy1112 时间: 2015-5-12 11:27:04

就让时间证明一切吧

作者: love_3_month 时间: 2015-5-12 11:35:59

talkaboutvision 发表于 2015-5-12 10:03
Right now, I wouldn't buy unless I had to find a place to live. Net property yields are quite low ...

都是赌capital gain的人，如果几年之内卖掉都应该收税。。。。

作者: ^$^ 时间: 2015-5-12 20:51:09

quad5 发表于 2015-5-7 09:42
房价高涨，绝不是供需矛盾。房产短缺是房产投机逐利造成的假象。有房的握有大把投资房想赚钱，租房的人也 ...

泡沫快破了，现在大部分的区出租房超过出售房。租金还那么低。

作者: Z4018 时间: 2015-5-12 21:00:27

后文车妖发表于 2015-5-7 09:45
No.

Less central governmental supports in AKL could be beneficiary. Or saying, giving higher and ...

what suppots in CHC, WGTN and others for example please?????

作者: Z4018 时间: 2015-5-12 21:17:59

love_3_month 发表于 2015-5-12 10:35
都是赌capital gain的人，如果几年之内卖掉都应该收税。。。。

看看悉尼吧，人家是实现二套房的CGT，但人家的房价却势如长虹，年涨幅16%以上，远超奥克兰。

说明了什么？？？说明了CGT并不能抑制房价，相反会助长火势，正所谓“羊毛出在羊身上”，一旦出现卖方市场，这部分的税就到加到买家身上。

作者: love_3_month 时间: 2015-5-12 21:21:55

Z4018 发表于 2015-5-12 20:17
看看悉尼吧，人家是实现二套房的CGT，但人家的房价却势如长虹，年涨幅16%以上，远超奥克兰。

说明了什么 ...

我没说这个税会抑制房价

我的意思是，现在的政策是，目的只要是为了卖房的利润，就要收税。但是这个目的很难界定，所以以目前的市场，只要是买了之后几年卖掉的，都属于炒房

作者: Z4018 时间: 2015-5-12 21:23:08

love_3_month 发表于 2015-5-12 20:21
我没说这个税会抑制房价

我的意思是，现在的政策是，目的只要是为了卖房的利润，就要收税。但是这个目的 ...

超过10年应该不算炒吧？？？三月兄。

作者: 后文车妖 时间: 2015-5-13 10:57:02

Z4018 发表于 2015-5-12 20:00
what suppots in CHC, WGTN and others for example please?????

Infrastructure. That's the only major thing central government can do now. Government might issue other policies, for example, restricting the oversea buyer or imposing tax on the capital gain from selling a house. These are meaningless and ineffective.

作者: Z4018 时间: 2015-5-13 21:35:16

后文车妖发表于 2015-5-13 09:57
Infrastructure. That's the only major thing central government can do now. Government might issue ...

hi man, I don't think the policies can work as redirecting the flow of immigration to other cities and cutting off the regional demand in AKL as you said at 10#.

the good polices are those encouraging people to other cities for example finance award for purchasing properties outside of AKL or lower LVR or other allowance for that.

the immigrants bring much money. that is why the property market going up. the key words are money and demand. that is all.

作者: love_3_month 时间: 2015-5-13 21:40:08

去陌生的国家工作生活，肯定是选择最接近国际化的城市啦，当然也有小众选择，挑山明水秀的地方，但大头肯定是在那么几个大城市里面

前三位，基督城有地震，惠灵顿近来也常有地震，连国际机场都没有。。。人口都只有奥克兰的几分之一，能分的了多少移民。。。

作者: clam 时间: 2015-5-13 21:42:29

love_3_month 发表于 2015-5-13 20:40
去陌生的国家工作生活，肯定是选择最接近国际化的城市啦，当然也有小众选择，挑山明水秀的地方，但大头肯定 ...

沒有國際機場是重點, 我看要是tauranga 弄個國際機場, 有國內直航的話, 房價也會很高......

作者: love_3_month 时间: 2015-5-13 22:18:02

clam 发表于 2015-5-13 20:42
沒有國際機場是重點, 我看要是tauranga 弄個國際機場, 有國內直航的話, 房價也會很高...... ...

退休人士的最爱啊

作者: 后文车妖 时间: 2015-5-14 09:44:34

clam 发表于 2015-5-13 20:42
沒有國際機場是重點, 我看要是tauranga 弄個國際機場, 有國內直航的話, 房價也會很高...... ...

What I suggested of cutting off the international flight in AKL for depreciating the AKL house price is not a joke in some senses.

作者: 后文车妖 时间: 2015-5-14 10:17:18

本帖最后由后文车妖于 2015-5-14 09:22 编辑

Z4018 发表于 2015-5-13 20:35
hi man, I don't think the policies can work as redirecting the flow of immigration to other cities ...

Let's back to the concept of "Policy".

What is policy? A document with signatures of ministers and royal seals on it? No, that is not policy. A policy is a deliberate system of principles to guide decisions and achieve rational outcomes. A policy is a statement of intent, and is implemented as a procedure or protocol. Policy, sometimes, reflects the willing of the capital interests as we mainlander often say NZ is a "capitalism" country. Rarely we know that, some critical infrastructures in NZ are completely or partially own by private sectors. How much do you pay for AKL bus fares? Do you think it is cheap? Do some researches here, then you will understand why I am saying the infrastructure will be the next targeting area that statemen will fire on. There is no need for the central government to offer the financial reward to those who have willing not live in AKL, and, no offence, I think it is stupid idea. They only need to put new guide on administrative approvals and other possible supports for helping those capitals seeking better outcome from infrastructures (NOT you poor immigrants).

作者: Z4018 时间: 2015-5-14 18:44:39

后文车妖发表于 2015-5-14 09:17
Let's back to the concept of "Policy".

What is policy? A document with signatures of ministers an ...

yes, I am a poor immigrant, NOT like you, a rich local.

despite of that, ok, let's back to the topic, I think you confuse of two different concepts, one is the flowing of fund and the other one is the flowing of the immigrants. the could be some linkage between them but not certain.

ok, bro, just ignore me. enjoy your conversation with others. thanks.

作者: james68 时间: 2015-5-14 22:25:34

JSPMachine 发表于 2015-5-7 11:36
我们不能中了洋人的计策：限制移民
谁提出后，以后会被引用，就成了华人提出的了，而洋人脱离了关系，还 ...

从经济学上说，房价上涨是经济衰退的产物。

感觉这话很对。

没有数据支持，感觉真的是这样。很多做生意的都说生意比以前难做多了。但是A方说经济好的很。

作者: james68 时间: 2015-5-14 22:27:41

GreatCursER 发表于 2015-5-7 15:09
没啥泡沫啊

真的没有泡沫呀。好像有个球。。。。。。。

作者: 后文车妖 时间: 2015-5-14 23:06:41

Z4018 发表于 2015-5-14 17:44
yes, I am a poor immigrant, NOT like you, a rich local.

despite of that, ok, let's back to the t ...

"Not you immigrants" is a way of saying "Not immigrants like us" in Chinese.

作者: love_3_month 时间: 2015-5-14 23:40:33

这英文太容易误解了啊。。。。

作者: Z4018 时间: 2015-5-15 00:14:16

后文车妖发表于 2015-5-14 22:06
"Not you immigrants" is a way of saying "Not immigrants like us" in Chinese.

Ha, what did you mean here? All mistakes were due to your poor Chinglish, weren't they?

作者: 系統當機 时间: 2015-5-16 19:03:41

我只知道投資房產的似乎看不到目前經濟有多差.做生意的一家一家關店.這兩年業績掉了50%.房價卻增長了50%-100%.
國內內部資金沒有流通.外國投資人把錢拿來買房.錢流入銀行裡.本地人再把錢從銀行借出來買房.每一次轉手都+上了幾萬.到底來說就這些錢一直再轉手再轉手.萬一外國投資人不玩了.賺了就抽手.大錢沒了.剩下的錢要平均留下給國內投資房產的人負擔.到時候看誰的房多誰就死的快...

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-16 19:19:54

系統當機发表于 2015-5-16 18:03
我只知道投資房產的似乎看不到目前經濟有多差.做生意的一家一家關店.這兩年業績掉了50%.房價卻增長了50%-10 ...

真正外国投资者还是少数，所以这部分人撤资与否我不觉的会怎么样的影响房价。现在买的猛的都是pr, citizen，我认识的纯overseas买的大都也是创业移民群体，是打算长期在此定居生活的。本着明天买更贵的心理在买自住或者投资，不太在乎回报率。觉得房价高的都是从本地的角度看，但是奥克兰是移民城市，所以比房价不能光和本地收入比，而要和移民来源国比，和那的房价比。我第一次买房40万都觉得很贵了，很难承受，后来投资100万都觉得便宜。不是房价涨了，是我们看问题的角度不同了。自住只考虑身上贷款负担，投资考虑回报

作者: 478 时间: 2015-5-17 02:05:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: love_3_month 时间: 2015-5-17 10:19:55

478 发表于 2015-5-17 01:05
如果再来经济危机，跌20%是肯定的事

之前08跌了多少哇？

作者: love_3_month 时间: 2015-5-17 10:21:00

系統當機发表于 2015-5-16 18:03
我只知道投資房產的似乎看不到目前經濟有多差.做生意的一家一家關店.這兩年業績掉了50%.房價卻增長了50%-10 ...

业绩掉了50％的不知道是什么样的店啊，觉得不是主流。。。。。。

作者: 系統當機 时间: 2015-5-17 12:08:10

love_3_month 发表于 2015-5-17 09:21
业绩掉了50％的不知道是什么样的店啊，觉得不是主流。。。。。。

所以我說啦...很多人不知道紐西蘭國內經濟非常的差.只看到房價飛漲.以為大好......唉

作者: 系統當機 时间: 2015-5-17 12:22:14

猩猩都叫兽发表于 2015-5-16 18:19
真正外国投资者还是少数，所以这部分人撤资与否我不觉的会怎么样的影响房价。现在买的猛的都是pr, citize ...

真正國外投資占有買房者8%.其中還不算來這裡留學買房出租抵學費和生活費的留學生.創業移民占的比例較低.投資房產的比例較高大概有近30%.比如奧克蘭只有100間房.一間房1萬.共100萬.漲價前只有5000塊共50萬.
8%抽走了.100間房剩92萬.但有投資者看情勢不對開始拋屋.近30%開始拋售.你覺得會剩多少?

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-17 12:40:25

系統當機发表于 2015-5-17 11:22
真正國外投資占有買房者8%.其中還不算來這裡留學買房出租抵學費和生活費的留學生.創業移民占的比例較低. ...

你说的这些吧都太理想话。不可能全部撤走的，因为你不知道这些海外投资者是为了赚钱还是为以后留个地住, 现在的市场是即使有的投资者因为租金低每年贴得太多拿不住而抛，也会被其他更有实力或者自住者接盘，恐慌性抛售在目前的市场下看不到，除非近期有重大经济政治事件，比如大规模火山爆发，大范围有组织的排华等等。现在每年的净移民足够支撑目前的房市了，不管这些人是买还是租，都足够让投资者继续，让自住者赶紧抢了，要不以后竞争更大，价格更高。

作者: love_3_month 时间: 2015-5-17 12:54:31

系統當機发表于 2015-5-17 11:08
所以我說啦...很多人不知道紐西蘭國內經濟非常的差.只看到房價飛漲.以為大好......唉 ...

但我打工的公司业绩很好哇。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-5-17 13:34:34

系統當機发表于 2015-5-17 11:08
所以我說啦...很多人不知道紐西蘭國內經濟非常的差.只看到房價飛漲.以為大好......唉 ...

或者这样说，很多人觉得自己的公司业绩很差，就觉得整体经济很差。。。别人只要说经济好，要么是房地产的虚假印象，要么是不懂经济。。。对吧。。。

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-17 14:12:13

经济差不可否认，即使是每年几百的商业卖给移民，移民也大多数做假账，实际都在亏损。商业出租率还是出现了下降。奥克兰起码有几千的商业是创业移民手中，他们要的是过程，而不是商业产生利润。认识好多都是自己赔税钱的。新移民英语都不好，最低一年做30万还是很困难的。

这么的商业移民买走了奥克兰最亏损最差劲的生意，每年自己补钱交税，他们虚报了多少亿的商业？可是奥克兰的商业规模却还在下降。

作者: hudson 时间: 2015-5-17 16:25:02

JSPMachine 发表于 2015-5-17 13:12
经济差不可否认，即使是每年几百的商业卖给移民，移民也大多数做假账，实际都在亏损。商业出租率还 ...

创业移民团体，我估计80%是在亏损贴税，他们好像有个自助圈子，互相刷营业额

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-5-17 16:52:04

新西兰的经济就3样，:房地产，奶粉，旅游

作者: 系統當機 时间: 2015-5-17 19:07:35

love_3_month 发表于 2015-5-17 12:34
或者这样说，很多人觉得自己的公司业绩很差，就觉得整体经济很差。。。别人只要说经济好，要么是房地产的 ...

好吧...如你所說.經濟不錯.不會泡沫.繼續買房.我從05年開始做生意08年高峰持穩至12年.業績從12年底開始掉到15年.就當我不會做生意吧^^

作者: 系統當機 时间: 2015-5-17 19:12:17

JSPMachine 发表于 2015-5-17 13:12
经济差不可否认，即使是每年几百的商业卖给移民，移民也大多数做假账，实际都在亏损。商业出租率还 ...

生意難做也是因為創業移民.進價10元為了要衝高營業額也賣10元.拿到身分就賣掉了....根本沒有想過別人長期做生意的要怎麼活!

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