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标题: ████ 捡漏真经 █████ 纯一言堂.同胞们轻拍.欢迎探讨补充 [打印本页]

作者: zaz 时间: 2015-5-6 21:53:01 标题: ████ 捡漏真经 █████ 纯一言堂.同胞们轻拍.欢迎探讨补充

本帖最后由 zaz 于 2015-5-7 00:45 编辑

买房, 怎么捡漏呢? 我的一点经验, 纯分享, 纯一言堂.同胞们轻拍.欢迎探讨补充

1.多看小公司啊小公司!

BF RW HC是大公司, LJ RX WS PF 等等是小公司,小公司多傻X啊, 拍个卖, 安排个周二晚上7点, 有的甚至6点,反正好多都在工作日, 都TMD堵路上呢! 见过一个在Howick拍, 谁TMD赶的到啊? 本来客户就少, 人脉就窄, 让买家捡个大漏, 多傻X啊.

2.加建啊改建啊, 算是个事儿吗!

好多人都意识到, 67十年代大地老房好.

那木头, 真是几十年种出来的. 那地基, 真是打实三遍沙的. 那保温棉, 绝对不会就塞开关盒一圈, 应付CC检查的....(呀! 泄露天机坏规矩了! 对不起对不起)

但是问题出来了! 好多的老房都有加建啊, 改建啊, 这建那建啊.

那该不该买呢?

银行要批了这房的贷款, 你怕个屁啊:) 你有银行精啊, 哪个老房没个建啊. 谁TMD管你啊.

3.DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO UP. 去TMD DO UP!

卖家花2万装修, 至少就要4万赚回这装修, 羊毛出在羊身上.

为了卖房而装修, 而不是自己享受住着这装修, 用料做工可想而之.

再说了, 表面装的漂亮, 还有2B洋人和你争呢. (洋人曰: Hi baby, I like the garden, I like the style......看!多2B)

自己刷个墙, 换个地毯, 除个草, 种点花和西红柿, warehouse打折的时候, 买点假油画假波斯地毯, 瞬间高达上! 能TMD花你多少钱啊?

还有好多不能说的, 说了就坏规矩了, 只能点到为止, 抱歉.

纯一言堂. 同胞们轻拍. 欢迎探讨补充.

希望大家都能买到称心如意的房子.

捡漏

Duang

作者: zaz 时间: 2015-5-6 21:55:28

自己沙发吧...........

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-6 21:57:04

嗯，还有那些很懒的卖家中介，爱理不理的那些，会吓走不少对手

作者: 来自北京 时间: 2015-5-6 21:58:53

本帖最后由来自北京于 2015-5-6 21:03 编辑

我的二房unit没装修，也没有stage, 带着房客上市。非常中心的位置，距CBD不到四公里，邻居好多都是1.5m 以上的house. 同一条街，unit很少，但是不装修，没化妆，presentation 就显得不好，结果流拍了。

作者: 来自北京 时间: 2015-5-6 22:01:08

羊毛出在羊身上，不是所有买家都这么想。

作者: 南区Harveys 时间: 2015-5-6 22:04:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: zaz 时间: 2015-5-6 22:05:45

来自北京发表于 2015-5-6 20:58
我的二房unit没装修，也没有stage, 带着房客上市。非常中心的位置，距CBD不到四公里，邻居好多都是1.5m 以 ...

我说的是捡漏, 是对于买家买房! 买房买房买房买房买房买房买房买房买房. 不是您卖房

作者: 猪猪沙发 时间: 2015-5-6 22:15:38

为啥raywhite是大公司？

还有啊，没看出楼主说了啥秘密。都是心知肚明嘛。

作者: gwu 时间: 2015-5-6 22:15:43

非常同同意。。do up 的从来不看。stagin 的从来不看。卖房找bf 买房不找bf
房子短于两年出手的不买。买房从不做building report. 见到喜欢立即出 pre offer.

作者: zaz 时间: 2015-5-6 22:19:30

南区Harveys 发表于 2015-5-6 21:04
。。直接没提到我们Harveys

我写了, "等等" 多大的字啊

作者: 来自北京 时间: 2015-5-6 22:21:06

gwu 发表于 2015-5-6 21:15
非常同同意。。do up 的从来不看。stagin 的从来不看。卖房找bf 买房不找bf
房子短于两年出手的不买。买 ...

打勾☑️打勾☑️打勾☑️打勾☑️打勾☑️打勾☑️打勾☑️打勾☑️打勾☑️打勾☑️

作者: SAAC 时间: 2015-5-6 22:24:02

LZ说了点真心话, 支持

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-6 22:25:00

冬天晚上on site拍卖确实相对捡漏容易。不过现在也没什么大漏其实，没人抢就算捡漏。不超过reserve 5万也可以算漏有时。

作者: 猪猪沙发 时间: 2015-5-6 22:26:09

gwu 发表于 2015-5-6 21:15
非常同同意。。do up 的从来不看。stagin 的从来不看。卖房找bf 买房不找bf
房子短于两年出手的不买。买 ...

这位亲好大气啊。。。。

作者: 猪猪沙发 时间: 2015-5-6 22:27:09

南区Harveys 发表于 2015-5-6 21:04
。。直接没提到我们Harveys

还没提到prestige和mike pero呢。。。。。

harveys真的很小啊。。。。。。mike pero似乎做的都比你们好。

作者: SAAC 时间: 2015-5-6 22:27:52

gwu 发表于 2015-5-6 21:15
非常同同意。。do up 的从来不看。stagin 的从来不看。卖房找bf 买房不找bf
房子短于两年出手的不买。买 ...

正解.............

作者: phlip0813 时间: 2015-5-6 22:31:40

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作者: zaz 时间: 2015-5-6 22:33:03

phlip0813 发表于 2015-5-6 21:31
LZ把这些个都说了耽误大家赚钱啊

对不起,前辈........

作者: xpd2000 时间: 2015-5-6 22:34:34

貌似doup盘不属于可以捡漏的啊

作者: obtrusive 时间: 2015-5-6 22:38:03

do up 已经把你想挣的钱算进去了。屋况不好地在那摆着呢。买家没有卖家精。以前还可以看看。现在不用考虑了。

作者: gwu 时间: 2015-5-6 22:40:56

xpd2000 发表于 2015-5-6 21:34
貌似doup盘不属于可以捡漏的啊

以前能。。现在不能了。好多人现在full time 做这个。所以很多时候赌气争起来

作者: gwu 时间: 2015-5-6 22:40:57

xpd2000 发表于 2015-5-6 21:34
貌似doup盘不属于可以捡漏的啊

以前能。。现在不能了。好多人现在full time 做这个。所以很多时候赌气争起来

作者: zaz 时间: 2015-5-6 22:44:21

xpd2000 发表于 2015-5-6 21:34
貌似doup盘不属于可以捡漏的啊

当然不属于可以捡漏的,我写的多清楚.

作者: goodyears 时间: 2015-5-6 22:46:53

感觉早已没什么大漏可捡了。也就是买得起的话，地尽量大点儿最实在。

作者: zaz 时间: 2015-5-6 23:03:23

本帖最后由 zaz 于 2015-5-6 22:05 编辑

goodyears 发表于 2015-5-6 21:46
感觉早已没什么大漏可捡了。也就是买得起的话，地尽量大点儿最实在。

还可以..........................不少

作者: fszt 时间: 2015-5-6 23:07:16

大实话啊大实话。dddddddd

作者: 人生如梦-颜 时间: 2015-5-6 23:09:59

很中肯的实话，

作者: bondbunny 时间: 2015-5-6 23:10:55

gwu 发表于 2015-5-6 21:15
非常同同意。。do up 的从来不看。stagin 的从来不看。卖房找bf 买房不找bf
房子短于两年出手的不买。买 ...

和你一样，从不做building report，见到喜欢的就买，没有失手过。

作者: zaz 时间: 2015-5-6 23:13:01

bondbunny 发表于 2015-5-6 22:10
和你一样，从不做building report，见到喜欢的就买，没有失手过。

Me2, 67年代的房, 从不做building report.

作者: Venox10111 时间: 2015-5-6 23:17:52

LZ 这种。。。为什么要说？！

作者: bondbunny 时间: 2015-5-6 23:18:16

zaz 发表于 2015-5-6 22:13
Me2, 67年代的房, 从不做building report.

对对，少了这一句"6、70年代的房"

作者: clam 时间: 2015-5-6 23:18:54

撿漏的季節 ---- 寒冷下雨的冬天on site auction

作者: zaz 时间: 2015-5-6 23:26:57

clam 发表于 2015-5-6 22:18
撿漏的季節 ---- 寒冷下雨的冬天on site auction

买房对于很多人来说是大事, 天冷下雨影响不大.

作者: zaz 时间: 2015-5-6 23:28:09

gwu 发表于 2015-5-6 21:15
非常同同意。。do up 的从来不看。stagin 的从来不看。卖房找bf 买房不找bf
房子短于两年出手的不买。买 ...

我认为BF HC卖房最厉害, 牛

作者: clam 时间: 2015-5-6 23:28:29

zaz 发表于 2015-5-6 22:26
买房对于很多人来说是大事, 天冷下雨影响不大.

但冬天看房的人真的相對較小

作者: zaz 时间: 2015-5-6 23:30:58

clam 发表于 2015-5-6 22:28
但冬天看房的人真的相對較小

亲, 现在的房市, 已经超越季节了, 季节性已经是老皇历了

作者: 南区Harveys 时间: 2015-5-6 23:35:55

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作者: bondbunny 时间: 2015-5-6 23:38:05

都说NZ冬天是淡季，可我来纽经历的第一个房产高峰是03年的6~7月，周末满街都是看房的人流啊。07年印象不深了，这次也是越往冬季走市场越热，所以说冬天市场转淡好像不符合我的实际感受。

作者: clam 时间: 2015-5-6 23:39:11

zaz 发表于 2015-5-6 22:30
亲, 现在的房市, 已经超越季节了, 季节性已经是老皇历了

去年冬天還有得拾的

今年的要等等看, 7, 8月再說吧....

去年和朋友去auction 拾了個ellerslie 3brm 的townhouse, 要do up 的 520k
onehunga 的commercial 物業 850k (4個income)

作者: zaz 时间: 2015-5-6 23:49:55

南区Harveys 发表于 2015-5-6 22:35
你妹的等等。。。。。

Sorry 哥们.........

作者: zaz 时间: 2015-5-6 23:53:02

clam 发表于 2015-5-6 22:39
去年冬天還有得拾的

今年的要等等看, 7, 8月再說吧....

牛，高手.............

作者: phlip0813 时间: 2015-5-7 00:00:01

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作者: 4InLove 时间: 2015-5-7 00:01:15

do up最几吧坑爹...刷墙偷工减料下,,呵呵，过一阵就等者悲剧吧....买时候还看不出来...从不看..............

作者: SAAC 时间: 2015-5-7 00:39:58

4InLove 发表于 2015-5-6 23:01
do up最几吧坑爹...刷墙偷工减料下,,呵呵，过一阵就等者悲剧吧....买时候还看不出来...从不看........... ...

要卖的时候的do up, 坑啊

作者: 肉肉妈 时间: 2015-5-7 00:52:21

好文啊，加精啊版主

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-7 00:53:22

肉肉妈发表于 2015-5-6 23:52
好文啊，加精啊版主

加了

作者: zaz 时间: 2015-5-7 11:32:42

phlip0813 发表于 2015-5-6 23:00
天气不好影响真的还挺大的特别是第一个open home下雨没人然后马上出unconditional offer的战术屡屡奏 ...

高，学到了

作者: atnz 时间: 2015-5-7 15:07:18

Venox10111 发表于 2015-5-6 22:17
LZ 这种。。。为什么要说？！

呵呵,也是,,,,,,,,,,,,,,

作者: winny 时间: 2015-5-7 23:11:57

作者: 翅膀硬了 时间: 2015-5-8 00:32:06

当初记得抢房时，我也是1970s年以前的房子，我也不会细节inspection，更不会专门请builder inspection，自己爬下去爬上去就够了

现在买房do-up投资慎重吧

作者: atnz 时间: 2015-5-8 14:14:07

bondbunny 发表于 2015-5-6 22:18
对对，少了这一句"6、70年代的房"

同意,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

作者: NZ哥们 时间: 2015-5-8 14:18:24

像barfoot那种公司的房源，连看也别看，都是一帮炒房子的

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-8 14:53:45

应该再补充一条：华人不怎么关注的地区，捡漏机会也大些，比如ponsonby, westmere，greylynn等不是特别贵到不可承受的地方！什么hillcrest, forrest hill, massey newlynn pakuranga加中区不是很贵的地方都被盯得死死的，难有漏啊。

作者: clam 时间: 2015-5-8 15:08:38

南區還是能撿的

作者: zaz 时间: 2015-5-8 16:52:56

clam 发表于 2015-5-8 14:08
南區還是能撿的

南区看在哪.

作者: walker123 时间: 2015-5-8 16:57:57

猩猩都叫兽发表于 2015-5-8 13:53
应该再补充一条：华人不怎么关注的地区，捡漏机会也大些，比如ponsonby, westmere，greylynn等不是特别贵 ...

作者: walker123 时间: 2015-5-8 16:58:34

NZ哥们发表于 2015-5-8 13:18
像barfoot那种公司的房源，连看也别看，都是一帮炒房子的

恩 +1

作者: SAAC 时间: 2015-5-8 22:08:25

walker123 发表于 2015-5-8 15:58
恩 +1

也有好的，不能一概而论

作者: walker123 时间: 2015-5-8 22:15:26

SAAC 发表于 2015-5-8 21:08
也有好的，不能一概而论

当然，也不能太绝对

作者: Beyond橱柜 时间: 2015-5-9 10:53:24

来自北京发表于 2015-5-6 20:58
我的二房unit没装修，也没有stage, 带着房客上市。非常中心的位置，距CBD不到四公里，邻居好多都是1.5m 以 ...

装修厨房请找我。。。
我们位于57 Carr Rd，Three Kings，主要经营厨房和卫浴，包括新房厨房，旧厨房改造，衣帽间，衣橱，各种柜子的制作，洗面台等等的量身定做，我们有十几年经验的产品加工厂，材料全是优质的本地材料，价格合理。免费测量，免费设计，免费安装，全方位，一站式服务。

联系电话：09 624 6388
手机：027 7768 999
E-mail：beyond2014.kitchen@gmail.com

欢迎直接来店里洽谈

我们工作时间：周一到周六 9.00am——5.30pm，如果没有及时接到您的电话，只要您给个短信，我们会上班第一时间给您回复，谢谢您的支持。

作者: zaz 时间: 2015-5-9 19:00:30

walker123 发表于 2015-5-8 21:15
当然，也不能太绝对

漏还是有的,多看看

作者: zaz 时间: 2015-5-9 19:01:02

Beyond橱柜发表于 2015-5-9 09:53
装修厨房请找我。。。
我们位于57 Carr Rd，Three Kings，主要经营厨房和卫浴，包括新房厨房，旧厨房改造 ...

好的..................

作者: clam 时间: 2015-5-9 20:51:53

zaz 发表于 2015-5-8 15:52
南区看在哪.

南區papakura 40多萬有時候可以撿到可分割的

作者: 南区Harveys 时间: 2015-5-9 22:33:12

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作者: 南区Harveys 时间: 2015-5-9 22:35:05

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作者: zaz 时间: 2015-5-10 01:30:19

南区Harveys 发表于 2015-5-9 21:33
楼上的捡不到了好吧。。专门就在Papakura 游荡

尽量关注一个区域,还是有希望的

作者: clam 时间: 2015-5-10 03:47:01

papakura 前幾天才看到, 撿便宜當然是要每天看新listing, 而且要快

40多萬的多數是2brm, 大地, 反正我看到的都是

另外, clendon park 也有30多萬整副地的, 不要和我說沒有, 這個我今天才看的

作者: nanjingwy 时间: 2015-5-10 08:35:56

现在想捡漏越来越难，好房子没上市就内部消化了。
带地的，一大堆builders盯着。
能do up 的，房东基本都up 再上市。

lz没提，捡漏还能盯3D的房子 (deviced, death, disable)和遗产房

作者: 南区Harveys 时间: 2015-5-10 11:19:49

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作者: gwu 时间: 2015-5-10 11:37:03

南区Harveys 发表于 2015-5-10 10:19
说个实话把如果那些是漏子我早就捡了。。我每天无时无刻不在刷。。我有两个40万的预批在手。。如果觉得 ...

请问karaka lakes 那边的地大概多少钱? 转了一圈很多新房在建

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-5-10 12:53:54

楼主啊，说啥大实话啊啊啊啊啊啊啊

作者: clam 时间: 2015-5-11 06:51:33

有膽色的可撿....

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-886252641.htm

作者: 禅月恃舞 时间: 2015-5-11 12:48:45

猪猪沙发发表于 2015-5-6 21:15
为啥raywhite是大公司？

还有啊，没看出楼主说了啥秘密。都是心知肚明嘛。 ...

Raywhite 可是国际公司，其下有酒店，旅游产业，还有金融公司各种，比如LOAN MARKET.分行都开到各大亚洲城市如：北京香港去了。 BF 就是奥克兰市场占有率大，出了奥克兰还真不算啥。

作者: zaz 时间: 2015-5-11 22:39:51

禅月恃舞发表于 2015-5-11 11:48
Raywhite 可是国际公司，其下有酒店，旅游产业，还有金融公司各种，比如LOAN MARKET.分行都开到各大亚洲 ...

都挺大............

作者: SAAC 时间: 2015-5-14 12:47:33

哦.这文有意思......

作者: shawnsj 时间: 2015-5-14 13:59:13

zaz 发表于 2015-5-10 00:30
尽量关注一个区域,还是有希望的

楼主好牛x，我对楼主不好说的那部分特别感兴趣，哈哈，求告知

作者: zaz 时间: 2015-5-18 03:10:28

shawnsj 发表于 2015-5-14 12:59
楼主好牛x，我对楼主不好说的那部分特别感兴趣，哈哈，求告知

不能说啊...................

作者: atnz 时间: 2015-5-24 15:18:56

...............这个可以

作者: jjh8899 时间: 2015-5-25 00:21:46

gwu 发表于 2015-5-6 21:15
非常同同意。。do up 的从来不看。stagin 的从来不看。卖房找bf 买房不找bf
房子短于两年出手的不买。买 ...

跟我一样，只是我买房一直都跟Bf，只是固定一个中介，跟着他看。。。

Bf的问题，也许是中介太多，买家看房的自然也多。。。都是潜在竞争对手啊。。。

我买的2个，一个是没人抢，一个是流拍的。。。

作者: jjh8899 时间: 2015-5-25 00:23:20

obtrusive 发表于 2015-5-6 21:38
do up 已经把你想挣的钱算进去了。屋况不好地在那摆着呢。买家没有卖家精。以前还可以看看。现在不用考虑了 ...

未必哦，万一流拍的呢？？

作者: kiwi滔 时间: 2015-5-25 00:27:19

哥我特感兴趣不能讲的都有啥？分享下呗像您请教了可以私信给我。我水工。有需要帮忙的我一定给面。
我微信 kare001flora

作者: wsyswg 时间: 2015-5-25 13:00:41

666666666666666666，顶一个顶一个

作者: sammy1112 时间: 2015-5-25 14:04:16

本帖最后由 sammy1112 于 2015-5-25 14:56 编辑

再说了, 表面装的漂亮, 还有2B洋人和你争呢. (洋人曰: Hi baby, I like the garden, I like the style......看!多2B)

自己刷个墙, 换个地毯, 除个草, 种点花和西红柿, warehouse打折的时候, 买点假油画假波斯地毯, 瞬间高达上! 能TMD花你多少钱啊?

楼主可能不太明白洋人的状态，这状态好的吧，不会去买这些房子；这状态不好的吧，刚刚能凑齐贷到款就不错了，拖家带口的，哪还有闲钱精力和时间自己去装修/do up？

银行会借钱买房子，但不会借钱给你买进后短期内装修/do up，再说again，拖家带口的，没这个时间和精力，所以这种情况下的洋人的确不得不多花钱买已经装修好/do up好的房子。

洋人不是2B 人家那是被逼……

作者: CFK 时间: 2015-5-25 15:36:14

sammy1112 发表于 2015-5-25 13:04
再说了, 表面装的漂亮, 还有2B洋人和你争呢. (洋人曰: Hi baby, I like the garden, I like the style..... ...

..............有道理

作者: 宁夏紫依 时间: 2015-5-25 23:56:05

这贴太实用了！LZ 匿名吧，匿名把还没说的都说出来吧，好让我们学习学习，期待，极其期待

作者: 宁夏紫依 时间: 2015-5-25 23:56:57

这贴太实用了！LZ 匿名吧，匿名把还没说的都说出来吧，好让我们学习学习，期待，极其期待

作者: 鸳鸯相抱何时了 时间: 2015-5-26 13:56:12

楼主那几个小公司全名是啥啊？除了LJ HOOKER知道以外其它的都没听过啊。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-5-26 16:12:14

我看的1966年的房子，地基下沉，地板和墙裂了。。。为啥会这样里？

作者: Alan9a 时间: 2015-5-26 17:58:16

说的很在理。。。。。。

作者: 闹闹妈 时间: 2015-5-26 21:12:01

不能说的能私信嘛～

作者: zaz 时间: 2015-5-27 17:49:58

宁夏紫依发表于 2015-5-25 22:56
这贴太实用了！LZ 匿名吧，匿名把还没说的都说出来吧，好让我们学习学习，期待，极其期待 ...

没法匿名, 抱歉啊.................

作者: zaz 时间: 2015-5-27 17:50:20

宁夏紫依发表于 2015-5-25 22:56
这贴太实用了！LZ 匿名吧，匿名把还没说的都说出来吧，好让我们学习学习，期待，极其期待 ...

谢谢.谢谢............

作者: dingdongmao 时间: 2015-6-1 00:14:10

这贴有用，不能说的能mp嘛～

作者: yax 时间: 2015-6-2 11:34:59

现在do up都拿来当卖点了。华人一看do up就特来劲都以为可以捡便宜。一般价格都不是很低。

作者: 肉肉妈 时间: 2015-6-2 22:35:23

yax 发表于 2015-6-2 10:34
现在do up都拿来当卖点了。华人一看do up就特来劲都以为可以捡便宜。一般价格都不是很低。 ...

Do up给我是很贵的感觉

作者: CFK 时间: 2015-6-3 02:49:15

肉肉妈发表于 2015-6-2 21:35
Do up给我是很贵的感觉

doup,自己弄,超便宜

作者: flowerinlost 时间: 2015-6-4 17:48:05

还是看个人，如果拖家带口的，又要do up，还要考虑小孩子们的问题

我觉得现在do up越来越少了因为谁都想抛个好价钱

作者: cvbcvb1015 时间: 2015-6-7 13:17:11

好文。。顶。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: oliverw2007 时间: 2015-6-7 22:15:48

没有什么真经！如果大家都follow这个真经那还是反着来比较好！所以我觉得真的想捡漏就别耍小聪明！

作者: zaz 时间: 2015-7-3 17:18:53

oliverw2007 发表于 2015-6-7 21:15
没有什么真经！如果大家都follow这个真经那还是反着来比较好！所以我觉得真的想捡漏就别耍小聪明！ ...

捡漏必须聪明,果断

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