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标题: 542779这个盘170万on the market 2个中国人抢到271万 [打印本页]

作者: ATAE 时间: 2015-5-6 11:35:10 标题: 542779这个盘170万on the market 2个中国人抢到271万

3房800多的地

作者: aa51905 时间: 2015-5-6 11:39:33

屋主樂翻了！

作者: sblawyer 时间: 2015-5-6 11:41:29

Just under 10 years ago the current owners purchased this property to build their dream family home - their circumstances have now changed and the decision has been made to sell. Set on a corner site of 837m² (zoned Res 6a) subdivision has been approved, services (waste water and storm water connections) have been put in place, and new fences have been built. From the elevated site, there are outstanding views across the harbour to the City and Takapuna in the distance. Being a corner site there is separate driveway access to each proposed section adding value to the new properties. The existing single level cedar home offers a holding income while plans are finalised. Features include 3 double bedrooms, 2 bathrooms and an open plan living area with flow to the deck, while taking advantage of the harbour views. A golden opportunity not to be missed.

作者: sammy1112 时间: 2015-5-6 11:45:02

卖家分割再建造，一套至少又是200万吧？

作者: 9000x9900 时间: 2015-5-6 11:49:41

这个值这个价，保留价也太低了吧

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-6 12:01:04

sammy1112 发表于 2015-5-6 11:45
卖家分割再建造，一套至少又是200万吧？

重新建2个豪宅，一个花40,50不多吧，2个就是90万，成本已经360多万了卖一次成功去掉中介10几万，380万1年的利息是20万，这已经400万，建房很多人很多时候一些零头都忽略了。还有自己的人工成本 2个200万是亏本的。分割后一个220万才保本。

作者: sammy1112 时间: 2015-5-6 12:20:53

本帖最后由 sammy1112 于 2015-5-6 12:22 编辑

JSPMachine 发表于 2015-5-6 12:01
重新建2个豪宅，一个花40,50不多吧，2个就是90万，成本已经360多万了卖一次成功去掉中介10几万，380万1 ...

会不会有些土豪建房是不需要贷款的呢？
St Johns Rd上有一个四套新房，建造大概花了一两年，到去年12月卖，其中一套拍到136万物主不卖，然后硬是从去年12月空到现在……所以我不得不理解为物主有巨大的现金来源，所以不在乎……

再说也许土豪很看中半年后的房价 {:8_479:}

作者: trixiemami 时间: 2015-5-6 12:29:02

sammy1112 发表于 2015-5-6 12:20
会不会有些土豪建房是不需要贷款的呢？
St Johns Rd上有一个四套新房，建造大概花了一两年，到去年12月卖 ...

我知道你說的是哪4套...不是一線海景房,而且4棟挨很近,又靠主路,又是路衝...有朋友RW中介,說賣家要最少150W才賣,現在就空在哪,天天上班經過都看到

作者: edwardyd 时间: 2015-5-6 12:32:22

aa51905 发表于 2015-5-6 11:39
屋主樂翻了！

KIWI们真是交了狗屎运了，上哪挣这个钱去。
据说现在意大利人最大的梦想就是有个中国人把他的工厂或生意或品牌买下来，到处发小广告发信息，高呼中国人你什么时候来。

作者: huiyeee 时间: 2015-5-6 12:34:01

借贴问一下楼主542423卖了多少钱,谢谢

作者: NNP 时间: 2015-5-6 12:35:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: clam 时间: 2015-5-6 12:48:49

土豪來orakei 了....

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-6 13:29:59

新房东半年后要价320+，必须的

作者: ATAE 时间: 2015-5-6 13:36:28

JSPMachine 发表于 2015-5-6 12:01
重新建2个豪宅，一个花40,50不多吧，2个就是90万，成本已经360多万了卖一次成功去掉中介10几万，380万1 ...

但是如果建豪宅，80万一个新房建筑成本，新房售价可以冲击300万大关

作者: sammy1112 时间: 2015-5-6 14:08:56

trixiemami 发表于 2015-5-6 12:29
我知道你說的是哪4套...不是一線海景房,而且4棟挨很近,又靠主路,又是路衝...有朋友RW中介,說賣家要最少15 ...

对对对，就是那四套。
我每天路过都在想为什么房主一点都不着急呢？

作者: clam 时间: 2015-5-6 14:22:36

sammy1112 发表于 2015-5-6 14:08
对对对，就是那四套。
我每天路过都在想为什么房主一点都不着急呢？

我也知道那4套.... 有賣掉了麼, 好像換了幾個agent 的啊

作者: 来自北京 时间: 2015-5-6 14:23:33

本帖最后由来自北京于 2015-5-6 14:24 编辑

新西兰的房市没有泡沫，但小的调整总会有的。普通老百姓都需要的房子，百八十万的，不会受调整的影响，因为需求量太大，扛得住。

如果有风吹草动，折腰的就是这类的房子。分割后建的半幅地豪宅，“豪” 上已经打了折扣，加上成本如此之高，
绝对是热山芋，吃也不是，捧着也不是。

作者: sammy1112 时间: 2015-5-6 14:54:22

clam 发表于 2015-5-6 14:22
我也知道那4套.... 有賣掉了麼, 好像換了幾個agent 的啊

没有，当时agent也是说非150万不卖，结果第一次tender没有消息，过了一段时间又拍卖了一次，后面最小的一套，拍卖那天我去看了，拍到136万，但是物主坚决不卖，然后一只这么空着，神了！

作者: 紫鹤 时间: 2015-5-6 15:06:11

sammy1112 发表于 2015-5-6 14:54
没有，当时agent也是说非150万不卖，结果第一次tender没有消息，过了一段时间又拍卖了一次，后面最小的一 ...

你说的不是对着GOWING DR 那几栋吧我看到有一栋已经SOLD啊 RW的还有一个在卖 BT的

作者: clam 时间: 2015-5-6 15:07:52

sammy1112 发表于 2015-5-6 14:54
没有，当时agent也是说非150万不卖，结果第一次tender没有消息，过了一段时间又拍卖了一次，后面最小的一 ...

http://www.barfoot.co.nz/544138

listing 只有b c, 沒a d 呢..........

c 其實還行, 再後面, b 真的不行丫...

作者: 紫鹤 时间: 2015-5-6 15:12:40

clam 发表于 2015-5-6 15:07
http://www.barfoot.co.nz/544138

listing 只有b c, 沒a d 呢..........

我说的那个好像是247 你说的这个是243? 不是一样的哈?

作者: sammy1112 时间: 2015-5-6 15:18:10

紫鹤发表于 2015-5-6 15:06
你说的不是对着GOWING DR 那几栋吧我看到有一栋已经SOLD啊 RW的还有一个在卖 BT的 ...

我说的是243号那四套

作者: sammy1112 时间: 2015-5-6 15:19:02

clam 发表于 2015-5-6 15:07
http://www.barfoot.co.nz/544138

listing 只有b c, 沒a d 呢..........

我是不喜欢这样的房子，太近了，吃个饭，隔壁三家都可以看到你吃的什么菜。

作者: 紫鹤 时间: 2015-5-6 15:20:28

sammy1112 发表于 2015-5-6 15:18
我说的是243号那四套

哦 ...............................

作者: clam 时间: 2015-5-6 15:26:02

sammy1112 发表于 2015-5-6 15:19
我是不喜欢这样的房子，太近了，吃个饭，隔壁三家都可以看到你吃的什么菜。 ...

I'm sure they can smell each other's dinner

作者: edwardyd 时间: 2015-5-6 16:44:12

sammy1112 发表于 2015-5-6 15:19
我是不喜欢这样的房子，太近了，吃个饭，隔壁三家都可以看到你吃的什么菜。 ...

小土豪盖了给大土豪住的，大婆，二婆，三婆一人一栋，大红灯笼~~~~~~~

作者: transfly 时间: 2015-5-6 17:03:21

edwardyd 发表于 2015-5-6 16:44
小土豪盖了给大土豪住的，大婆，二婆，三婆一人一栋，大红灯笼~~~~~~~ ...

应该卖给穆斯林土豪，正好4个。。

作者: humanbe 时间: 2015-5-6 17:03:47

这个地，如果盖个50-100万的房子。。。。就把地给毁了。。。。至少也要4000一平的

作者: ATAE 时间: 2015-5-6 17:05:45

humanbe 发表于 2015-5-6 17:03
这个地，如果盖个50-100万的房子。。。。就把地给毁了。。。。至少也要4000一平的 ...

非常同意，接近150万一块地，花几十万就造出的房子卖不到太高的价格，相反越是好区，好景的地方就要舍得花钱去建，卖出的房价才对得起地价

作者: 小呢呢 时间: 2015-5-6 17:18:50

小地盖高楼，越高泡沫越大。

作者: 来自北京 时间: 2015-5-6 23:03:42

小呢呢发表于 2015-5-6 17:18
小地盖高楼，越高泡沫越大。

打勾☑️打勾☑️打勾☑️打勾☑️打勾☑️打勾☑️打勾☑️

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-5-6 23:13:01

这个保留价也真是只能呵呵了,起码也得定个220+啊,也不知道中介怎么估的价. 不过最终271也的确很高,估计现在屋主全家正在party,多了100万,等于中了lotto.

作者: sammy1112 时间: 2015-5-7 09:40:07

edwardyd 发表于 2015-5-6 16:44
小土豪盖了给大土豪住的，大婆，二婆，三婆一人一栋，大红灯笼~~~~~~~ ...

Good thinking! {:8_496:}

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