新西兰天维网社区

标题: ............ [打印本页]

作者: jun24aug 时间: 2015-5-5 20:59:29 标题: ............

本帖最后由 jun24aug 于 2017-9-12 20:36 编辑

AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-5 21:35:49

坐等香港人

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-5-5 22:06:58

目測這個應該是土地分割時Council 放給開發商的條件規定每個lot 只能有一個房子（住宅單位）連在屋裡放多個小廚房變成獨立的都不行需要申請resource consent 且是難度最高的Non Complying Activity 但同時為了照顧那些可能需要請保姆的家庭又容許以難度比較次級的discretionary activity 來接受resource consent的申請（可能需要在申請時提供證據證明住客會有nanny？）

如果樓主沒有買房子變成另外一個住宅單位的打算就買來自住的話大可不用理會這個

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-5-5 22:14:41

至於那些一大堆什麼activity 是什麼意思詳見下面論Unitary Plan 帖子第三頁第78帖我的一點解說

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... page%3D4&page=3

作者: walker123 时间: 2015-5-5 22:38:02

房子大概在哪一个区？

作者: jun24aug 时间: 2015-5-5 22:58:32

陌生的香港人发表于 2015-5-5 21:06
目測這個應該是土地分割時Council 放給開發商的條件規定每個lot 只能有一個房子（住宅單位）連在屋裡放多個 ...

谢谢。。我想知道我这个房子能不能出租。。好像只能自住，连出租房间都不可以。。。是不是这样的解释呢？

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-5-5 23:10:01

jun24aug 发表于 2015-5-5 21:58
谢谢。。我想知道我这个房子能不能出租。。好像只能自住，连出租房间都不可以。。。是不是这样的解释呢？ ...

整個房子出租給一家人或者出租一兩個房間應該沒問題只要你不是幾個房間以一完全獨立形式包自己獨立廚房/衛浴就可以

作者: jun24aug 时间: 2015-5-5 23:39:33

本帖最后由 jun24aug 于 2016-4-17 19:06 编辑

陌生的香港人发表于 2015-5-5 22:10
整個房子出租給一家人或者出租一兩個房間應該沒問題只要你不是幾個房間以一完全獨立形式包自己獨立廚房 ...

AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-5-5 23:47:13

本帖最后由陌生的香港人于 2015-5-5 22:53 编辑

jun24aug 发表于 2015-5-5 22:39
其实就不能独立出租但是可以自己住一个房间把其他房间可以租出去。。（里面有5个房间）律师今天跟我说 ...

我只能說你律師或者說錯了 City Council 很多其實沒有對什麼是minor dwelling unit 有太多定義這些都是挺主觀的對Council來說他們最關心就是房子裡面的佈局來判斷房子會不會變成minor unit：例如有沒有超過一個廚房/sink 其偏廳的佈局會不會變成可以獨立單位有自己一套房間/客廳/衛浴/廚房（中間有沒有門口可以分隔房子兩部分這部分又能不能獨立出入等）但也可以參考案例這些都屬於Resource Management Law 的範圍但一般房產律師未必有這方面的研究（尤其是華人那些）

至於房間租出去這些如果你是整個房子租出去或者分租一兩個房間而對房子不會做什麼改動（不會加多一個廚房煮食之類）租客人數又不是多到構成環境衛生問題和交通流量引致鄰居投訴的話 Council基本不會管得那麼細

作者: jun24aug 时间: 2015-5-5 23:57:29

本帖最后由 jun24aug 于 2016-4-17 19:06 编辑

陌生的香港人发表于 2015-5-5 22:47
我只能說你律師或者說錯了 City Council 很多其實沒有對什麼是minor dwelling unit 有太多定義這些都 ...

AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-5-6 00:08:48

本帖最后由陌生的香港人于 2015-5-5 23:11 编辑

jun24aug 发表于 2015-5-5 22:57
對Council來說他們最關心就是房子裡面的佈局來判斷房子會不會變成minor unit：例如有沒有超過一個廚房/s ...

那房子是不是已經建好了？有這個covenant 這樣的佈局Council 也能批？？

不過如果這些都是合法又是你自住那租一兩個房間出去給學生什麼的應該是沒有問題的這不算是minor unit 但如果你不是自住大概不能分租給兩個家庭

作者: jun24aug 时间: 2015-5-6 00:28:21

本帖最后由 jun24aug 于 2016-4-17 19:05 编辑

陌生的香港人发表于 2015-5-5 23:08
那房子是不是已經建好了？有這個covenant 這樣的佈局Council 也能批？？

不過如果這些都是合法又是你 ...

AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-5-6 01:07:50

本帖最后由陌生的香港人于 2015-5-6 00:38 编辑

jun24aug 发表于 2015-5-5 23:28
房子已经建好了。。。嗯这些都有CCC的，，连第二个小厨房但没有炉罩都有CCC的。。。最大的问题就是能不 ...

我還是傾向覺得你律師是理解錯誤了單是這個條款我實在看不到為什麼你不可以租房間出去（當然你好像也沒有將整條條款放上來而只是一部分也可能有其他開發商定下的規矩在covenant上）從來沒聽說 Council / Resource Consent會管人家出租一兩個房間的（這個他們也實在不太管得來） minor dwelling unit的定義也不是這樣 - 建議你多找其他的律師諮詢或者直接去Council 問清楚好了

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)