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标题: 《转发》住宅·多伦多房市危机被重提奥克兰会步其后尘吗 [打印本页]

作者: ATAE 时间: 2015-5-4 16:19:44 标题: 《转发》住宅·多伦多房市危机被重提奥克兰会步其后尘吗

援引nzherald消息近日，金融专家重提1980年代加拿大的房市复兴和崩溃，意在警告奥克兰房价已经冲得太高，这一说法得到了业界人士的认同。

　　麦格理证券（新西兰）部门负责人David Roberton在一份时评报告中，重提上世纪多伦多的房市灾难，当时的房价在短时间内骤降50%。

　　新西兰经济研究所的资深经济师Shamubeel Eaqub表示，如今奥克兰房市与当时的多伦多房市有着太多类似地方。“奥克兰房市充满了投机泡沫，充斥着庞氏骗局式的借贷。”

　　Eaqub说，“我们不知道什么会刺破泡沫，有可能是外部因素，会影响我们的经济状况、就业和信贷难度。可能是由于中国和澳洲的经济硬着陆。”

　　Roberton在报告中分析了当时多伦多房市风暴的发生原因，一些因素与现在的奥克兰非常相似，如移民强劲、高就业率和人们的高购买欲望。

　　“1985年至1989年之间，多伦多地区平均房价整体上涨了113%，折合成现在的钱数是240,992纽币。低失业率吸引了大批移民的进入，吹起了泡沫。1980年代晚期，大批投机者进入房市，造成了房市短缺的假象。”

　　“房价最高时期5年定期房贷的利率达到12.7%，后来，高利率与90年代的经济不景气、高失业率，以及移民数字下滑引起了多伦多房市崩溃。1989年至1996年间，大多伦多地区的平均房价大跌40%，中心区域跌幅高达50%。”

　　其实，类似于Roberton的看法在之前也出现过。前段时间，Milford资产管理公司的董事总经理Brian Gaynor就曾说过，上世纪爱尔兰的房市危机剧情正在这里上演。

　　奥克兰与多伦多有多相似？

　　多伦多
　　• 1980年代，房价短期内上涨113%。

　　• 房市崩溃后，房价整体下滑40%，中心区域大跌50%。

　　• 推高房价的原因：低失业率，移民强劲，妇女外出工作增加家庭收入，投机资本的进入。

　　• 造成房市崩溃的原因：1990年代的经济衰退，高失业率，移民数字下降。

　　奥克兰
　　• QV数据显示，现在的房价已经比2007年的前峰值高出20.3%。

　　• 截止今年三月，房价年度上涨13%。

　　• 房价高企的原因：低利率，移民强劲，房屋短缺，经济信心，高就业率。

　　• 新西兰人的73%资产为房地产，引起全球关注。

作者: PirateShip68 时间: 2015-5-4 16:23:54

坐等专业人士出来解答

作者: FM811 时间: 2015-5-4 16:43:59

怎么看说的是奥克兰房价为什么上涨？

作者: lionel 时间: 2015-5-4 16:47:48

房价跟中国的经济增长分不开。

作者: 来自北京 时间: 2015-5-4 16:53:54

加拿大的升与跌，缺少中国元素，和NZ有区别

作者: iris 时间: 2015-5-4 16:54:58

Top citys with best quality of life in the world, stable economy and political environment will maintain high price
Shanghai, Manhattan,Tokyo, vancouver, sydney, london....Auckland is just in the queue
The world is becoming a village, boundaries between countries are getting weaker
today's world is not 1980's world,those economist, they still live in theory and history

作者: chankeung 时间: 2015-5-4 17:04:30

跟当时大量香港移民到来炒房有关奥克兰的房市已经有点过火到现场，很多投资客这是不太好的信号。80万的房子出租仅仅500/周上下

作者: 来自北京 时间: 2015-5-4 17:11:06

对比如今和当年，看看专家对加拿大房市的预测

Gregory Klump, chief economist with CREA, says history supports the notion that some sort of major event is needed to create a housing market collapse.

“In the late 1980s, it was a case of a spike in interest rates, in late 2008 and early 2009 it was a massive layoff,” said Mr. Klump. “You need a massive and extended economic shock and none of that is in the forecast.”

作者: Lease 时间: 2015-5-4 19:31:16

历史的经验教训是应该记住的。奥克兰的房价也不可能象这样一直涨下去。只是，现在，没有任何迹象表明这个城市的房价会崩溃。

作者: gwu 时间: 2015-5-4 19:36:22

新西兰房地产协会提供的从1992年到2014年的房地产价格指数显示，新西兰历史上存在2次房地产的“熊市”，第一次是在1997年-2001年（上图中的红色部分），由于新西兰大量人口流失到澳大利亚，导致本国房地产行业交易量以及市场活动都大大减少，房地产指数停滞不前，当时有几个月份的房屋中位价下滑达到3-4%左右。

第二次“熊市”是2008年全球经济危机（上图中的绿部分），虽然新西兰各个商业银行并没有因为次贷陷入太大危机，但是全球收紧银根，以及银行贷款限制，不少开发商融资困难，新西兰房地产交易量下滑，导致很多新开发区的项目频频搁浅。

作者: gwu 时间: 2015-5-4 19:36:23

新西兰房地产协会提供的从1992年到2014年的房地产价格指数显示，新西兰历史上存在2次房地产的“熊市”，第一次是在1997年-2001年（上图中的红色部分），由于新西兰大量人口流失到澳大利亚，导致本国房地产行业交易量以及市场活动都大大减少，房地产指数停滞不前，当时有几个月份的房屋中位价下滑达到3-4%左右。

第二次“熊市”是2008年全球经济危机（上图中的绿部分），虽然新西兰各个商业银行并没有因为次贷陷入太大危机，但是全球收紧银根，以及银行贷款限制，不少开发商融资困难，新西兰房地产交易量下滑，导致很多新开发区的项目频频搁浅。

作者: coldblood 时间: 2015-5-4 19:39:34

gwu 发表于 2015-5-4 19:36
新西兰房地产协会提供的从1992年到2014年的房地产价格指数显示，新西兰历史上存在2次房地产的“熊市”，第 ...

这不是崩盘！小幅度下滑而已。
盼崩盘的，死心吧。

作者: gwu 时间: 2015-5-4 19:53:19

coldblood 发表于 2015-5-4 19:39
这不是崩盘！小幅度下滑而已。
盼崩盘的，死心吧。

你这么兴奋干啥。中文看不懂啊。。回去小学补补课。。。

作者: coldblood 时间: 2015-5-4 20:00:18

这和兴奋没关系！
不希望看到崩盘，也不愿意看到有人有意搅沫子。这坛里就这点儿事。
崩盘或有沫子，全有人受益，而有的人是两边都受益。

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