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标题: 用一种吃不到葡萄说葡萄酸的心情理解房价 [打印本页]

作者: stanford 时间: 2015-5-4 12:19:18 标题: 用一种吃不到葡萄说葡萄酸的心情理解房价

现在奥克兰的房价真的有点疯狂，但是周围的人更加疯癫，我很理解中区的房价如EPSOM 。。。这样的贵，毕竟有好校网校网，交通方便生活便利，但是前段时间GREEN LANE 一个漏水房房东心里价110 中介也是这样，但是硬是被中国人拍到了151万，之后他旁边的邻居觉得自己家房子不漏水心里价从120 瞬间到了160.也许这就是十年前中国房价的缩影，为什么要花一百五十万买一个漏水老房，这个钱为什么不去北岸买一个生活自住的新房呢？？？真的有多少人是为了孩子上学，上班方便来考虑的。因为，因为有一句话，奥克兰中区的房子永远不会跌价，就算经济危机的时候也还是不跌。现在是十个朋友里三个盖房两个房产中介，还有几个天天关注房价走势，为什么大家就觉得奥克兰的房价就一定不会跌，天天吵着快买吧，不买就没有了。十年前的中国房价长得不比这还猛，那时候温州的炒房团到底是有多猛相信大家没见过也听过，房价天天一个样，楼还没盖呢就开始预售，还跟抢一样。我家是国内二线城市，就上一年破产了多少地产老板，楼起到一半资金链断了烂尾了。以前的国内，不管你是干什么都要做点地产，大家才觉得你有钱。现在的奥克兰不管你干啥得聊聊房价参加一下拍卖才觉得自己是个新西兰人。希望大家还是用一种平淡的心情去关注房价吧，毕竟这是一个民主的国家，就连天朝的共产党都知道打压房价，难到这里不会？？？投资需谨慎，炒股炒黄金炒期货炒房，只要沾上炒字有收益的地方就有风险。

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-5-4 12:22:09

酸

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 12:25:21

如果和国内的涨幅比，奥克兰房价还真是很克制了。

作者: yoursqueenb 时间: 2015-5-4 12:31:16

奥克兰主要是还有移民涌入哦和北京上海一样供不应求阿

作者: CWF895 时间: 2015-5-4 12:31:54

从楼主的字里行间我一点也没看出酸来

作者: AresHan 时间: 2015-5-4 12:35:06

搬把凳子，坐等撕逼

作者: 阿海 时间: 2015-5-4 12:35:57

看不出标题和内容的关系

作者: angelvan2012 时间: 2015-5-4 12:35:59

其实我更担心这所谓的”民主“国家

作者: stanford 时间: 2015-5-4 12:37:14

yoursqueenb 发表于 2015-5-4 12:31
奥克兰主要是还有移民涌入哦和北京上海一样供不应求阿

现在的北京上海也不那么涨了，澳大利亚都收紧投资移民了。新西兰技术移民也越来越难了现在你学个商业管理想移个民能难死。

作者: stanford 时间: 2015-5-4 12:40:02

阿海发表于 2015-5-4 12:35
看不出标题和内容的关系

关系就是我没有靠房子来挣钱所以觉得酸，如果我现在是地产商或者中介，我肯定大喊，供不应求。

作者: stanford 时间: 2015-5-4 12:41:17

angelvan2012 发表于 2015-5-4 12:35
其实我更担心这所谓的”民主“国家

只要不是一党执政我觉得就应该跟民主沾边。

作者: 阿海 时间: 2015-5-4 12:43:10

stanford 发表于 2015-5-4 12:40
关系就是我没有靠房子来挣钱所以觉得酸，如果我现在是地产商或者中介，我肯定大喊，供不应求。 ...

关系就是你为什么不投资点房来赚easy money

作者: angelvan2012 时间: 2015-5-4 12:44:52

stanford 发表于 2015-5-4 12:41
只要不是一党执政我觉得就应该跟民主沾边。

狭隘了，最简单的问题，两党执政就是民主么？

作者: stanford 时间: 2015-5-4 12:46:35

阿海发表于 2015-5-4 12:43
关系就是你为什么不投资点房来赚easy money

我觉得一点都不EASY ，买个房你租出去，看看天天房客与房东，那点事想想就烦，买了倒下手卖，还得天天去看房去拍卖，然后天天关注这卖了多少那涨了多少，银行贷款利息多少，政府可别涨地税。人各有理解不一样

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 12:49:11

angelvan2012 发表于 2015-5-4 12:44
狭隘了，最简单的问题，两党执政就是民主么？

我觉得两党执政就叫民主了，不是么？

作者: AresHan 时间: 2015-5-4 12:49:43

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-5-4 12:25
如果和国内的涨幅比，奥克兰房价还真是很克制了。

刨去70年产权和各种维修费用因素的话，感觉深圳的公寓价格和奥克兰也差不多，30多岁IT人的工资也差不多。不过深圳的城市建设和发展前景还是要好一些的

作者: 阿海 时间: 2015-5-4 12:50:07

stanford 发表于 2015-5-4 12:46
我觉得一点都不EASY ，买个房你租出去，看看天天房客与房东，那点事想想就烦，买了倒下手卖，还得天天 ...

做生意或给别人打工就容易了？？？

作者: stanford 时间: 2015-5-4 12:50:39

angelvan2012 发表于 2015-5-4 12:44
狭隘了，最简单的问题，两党执政就是民主么？

不好说有阳光的地方就有黑暗有民主的地方就有压迫，但是你看看现在其他执政党是不是在抨击JOHN KEY对于房价的无动于衷。如果在国内不都几把官商勾结着呢。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 12:50:57

stanford 发表于 2015-5-4 12:37
现在的北京上海也不那么涨了，澳大利亚都收紧投资移民了。新西兰技术移民也越来越难了现在你学个商业管 ...

但是事实是净移民数量又创新高了。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 12:54:27

AresHan 发表于 2015-5-4 12:49
刨去70年产权和各种维修费用因素的话，感觉深圳的公寓价格和奥克兰也差不多，30多岁IT人的工资也差不多。 ...

我觉得奥克兰的地位对于新西兰来说应该相当于中国的上海吧？

作者: stanford 时间: 2015-5-4 12:55:52

阿海发表于 2015-5-4 12:50
做生意或给别人打工就容易了？？？

不说了么萝卜咸菜各有所爱，各有各的路，你觉得干啥容易？

作者: reminness 时间: 2015-5-4 12:55:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 阿海 时间: 2015-5-4 12:58:11

stanford 发表于 2015-5-4 12:55
不说了么萝卜咸菜各有所爱，各有各的路，你觉得干啥容易？

打工最容易

生意和股票风险大

投资房风险小

我选择风险小投资回报高

作者: angelvan2012 时间: 2015-5-4 12:58:28

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-5-4 12:49
我觉得两党执政就叫民主了，不是么？

问题变成了什么是民主？少数服从多数就是民主么？同样可以理解成多数人对少数的暴政啊。关于民主可以另开帖讨论。我说的比较担心”民主“，是因为”民主“国家都比较自由，好比选完了基以后，你有招逼他限制房价吗？

作者: stanford 时间: 2015-5-4 12:59:34

reminness 发表于 2015-5-4 12:55
中国那个是二线城市楼价爆了，你看北京上海，直辖市，省会城市。。。房价还不是好好地挺着。。。 ...

不知道你是哪里人，但希望你打个电话问问国内的七大姑子八大姨国内地产还好不好

作者: AUGUSTUS 时间: 2015-5-4 13:01:35

拿天朝的房產市場和NZ作比較是不應該的。

作者: AresHan 时间: 2015-5-4 13:02:33

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-5-4 12:54
我觉得奥克兰的地位对于新西兰来说应该相当于中国的上海吧？

相对于哪个都一样啦，长期来讲房价更多的是依赖于经济发展，奥克兰显然没法跟上海或者深圳这种国内一线城市比，房价比国内涨的慢才比较正常吧

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-5-4 13:03:23

lz莫酸，想想新西兰就不是靠知识赚钱的地方，三大支柱产业：房地产，旅游，原材料出口，都是看天吃饭看人脸色看大环境不靠动脑筋创造低附加值基本不推动人类文明发展进步的初级低工资产业。现在房价上涨大家财富增加是赶上了好时候人口增加，是运，行大运，挡都挡不住的好运。本身国的命甚至是在这里生活的人始终是在偏远的小岛，在偏安一隅自得其乐岛民心态下飘飘然，所谓安居乐业也不过如此，几十年后子孙后代如何，是不是能负担得起买房国家会不会破产，都是以后的事了，至少现在在奥克兰有房，有几套房将来子孙说起来也算光宗耀祖的，不丢人啊！

作者: stanford 时间: 2015-5-4 13:04:22

阿海发表于 2015-5-4 12:58
打工最容易

我也这么觉得投资房最好，而且以前投资的现在没有赔的。但是我觉得没有容易的事，吃软饭是不是挺容易，找个老丈人有钱的，但关键是要把软饭吃的不烧心是不是也挺难。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 13:07:25

AresHan 发表于 2015-5-4 13:02
相对于哪个都一样啦，长期来讲房价更多的是依赖于经济发展，奥克兰显然没法跟上海或者深圳这种国内一线城 ...

有道理，奥克兰的房价也的确是比国内涨的慢。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 13:11:24

本帖最后由狂奔的蜗牛!!! 于 2015-5-4 13:15 编辑

angelvan2012 发表于 2015-5-4 12:58
问题变成了什么是民主？少数服从多数就是民主么？同样可以理解成多数人对少数的暴政啊。关于民主可以另开 ...

对，偏题了。楼主莫怪。
现在的逻辑都很混淆。民主倒底是什么，为什么要民主？
反正我觉得少数服从多数总比多数服从少数好。

为什么要逼总理降低房价啊？这应该是市场调节的。

作者: nz大猫 时间: 2015-5-4 13:11:54

我也觉得国内房价疯狂起来才是真的疯狂。这里算很克制的了。

作者: angelvan2012 时间: 2015-5-4 13:14:15

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-5-4 13:11
对，偏题了。楼主莫怪。
现在的逻辑都很混淆。民主倒底是什么，为什么要民主？
反正我觉得少数服从多数总 ...

呵，我不是楼主，我是来打酱油的，是楼主对”民主“这两个字比较敏感。

作者: stanford 时间: 2015-5-4 13:14:57

呼啸寒风发表于 2015-5-4 13:03
lz莫酸，想想新西兰就不是靠知识赚钱的地方，三大支柱产业：房地产，旅游，原材料出口，都是看天吃饭看人脸 ...

你说的很好分析的也很透彻，就怕哪天政府给你出个条款第二套住房以上加税

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 13:19:15

stanford 发表于 2015-5-4 13:14
你说的很好分析的也很透彻，就怕哪天政府给你出个条款第二套住房以上加税 ...

那政府离下台也不远了。

作者: stanford 时间: 2015-5-4 13:19:21

AresHan 发表于 2015-5-4 13:02
相对于哪个都一样啦，长期来讲房价更多的是依赖于经济发展，奥克兰显然没法跟上海或者深圳这种国内一线城 ...

但是我不说了么一个漏水的及时年老房 151 。你觉得这也正常么？？？？在过内七百万人民币，能买个很不错的房子了吧

作者: stanford 时间: 2015-5-4 13:20:28

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-5-4 13:11
对，偏题了。楼主莫怪。
现在的逻辑都很混淆。民主倒底是什么，为什么要民主？
反正我觉得少数服从多数总 ...

哥你这是哲学理论

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 13:21:26

stanford 发表于 2015-5-4 13:19
但是我不说了么一个漏水的及时年老房 151 。你觉得这也正常么？？？？在过内七百万人民币，能买个很不 ...

房子好象是挺破的，地有多大呢？可不可以分割呢？

作者: stanford 时间: 2015-5-4 13:22:03

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-5-4 13:19
那政府离下台也不远了。

天天嚷嚷着赌城那样的告诉要收费不也没下台

作者: love_3_month 时间: 2015-5-4 13:22:08

stanford 发表于 2015-5-4 13:19
但是我不说了么一个漏水的及时年老房 151 。你觉得这也正常么？？？？在过内七百万人民币，能买个很不 ...

这你要问买家啊

我还觉得买LV PRADA包包的都是钱烧的呢，用塑料袋子多方便，坏了立刻换，但绝大多数女人不这么认为啊。。。

作者: 阿海 时间: 2015-5-4 13:22:55

stanford 发表于 2015-5-4 13:04
我也这么觉得投资房最好，而且以前投资的现在没有赔的。但是我觉得没有容易的事，吃软饭是不是挺容易，找 ...

赚钱考虑的只有两点

风险
回报

至于容不容易不在考虑范围内

不想work hard就别赚钱啦

作者: Venox10111 时间: 2015-5-4 13:23:18

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-5-4 13:21
房子好象是挺破的，地有多大呢？可不可以分割呢？

是的，在这里买房，只要不是公寓和 leasehold, 都是带地的（crosslease 也带地，不过是1－n户共同拥有的地)。

中国一线城市这个房价，还不带地，贵到爆了

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 13:24:44

stanford 发表于 2015-5-4 13:22
天天嚷嚷着赌城那样的告诉要收费不也没下台

赌城什么的是小事拉，对大多数人没什么影响。总不能总理一扯人家的辫子就让总理下台。

作者: stanford 时间: 2015-5-4 13:24:44

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-5-4 13:21
房子好象是挺破的，地有多大呢？可不可以分割呢？

中区的地能有多大

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 13:27:21

stanford 发表于 2015-5-4 13:24
中区的地能有多大

不知道么，不知道你说的是哪个例子。可能是学区呢？买家也不傻，也没有人避他买，一定是有原因的。

作者: stanford 时间: 2015-5-4 13:27:55

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-5-4 13:24
赌城什么的是小事拉，对大多数人没什么影响。总不能总理一扯人家的辫子就让总理下台。 ...

我觉得房价涨是正常的，因为你工资不也涨了么，但是我就纳闷漏水老房151 万，这都行。

作者: 阿海 时间: 2015-5-4 13:29:53

stanford 发表于 2015-5-4 13:27
我觉得房价涨是正常的，因为你工资不也涨了么，但是我就纳闷漏水老房151 万，这都行。 ...

Greenlane
地大

也许地就值150万

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 13:31:08

stanford 发表于 2015-5-4 13:27
我觉得房价涨是正常的，因为你工资不也涨了么，但是我就纳闷漏水老房151 万，这都行。 ...

对啊，什么东西不涨呢？各案是不能做为普遍现象的。就象有的工作累死，有的工作闲死，可能闲的工作比累的工作还拿的高。但是不应该是普遍现象。

作者: AresHan 时间: 2015-5-4 13:32:19

stanford 发表于 2015-5-4 13:19
但是我不说了么一个漏水的及时年老房 151 。你觉得这也正常么？？？？在过内七百万人民币，能买个很不 ...

我的意思不就是奥克兰比不上国内么........

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 13:32:40

阿海发表于 2015-5-4 13:29
Greenlane
地大

是吧，我就说了。肯定有原因的。

作者: edwardyd 时间: 2015-5-4 13:38:04

呼啸寒风发表于 2015-5-4 13:03
lz莫酸，想想新西兰就不是靠知识赚钱的地方，三大支柱产业：房地产，旅游，原材料出口，都是看天吃饭看人脸 ...

新西兰400万人占了这么个山清水秀土质优良风调雨顺的好地方，土地+领海+专属经济区总面积世界第九，人口排名第129，人口密度排205，出口产品都是可以永续发展的再生资源。它对全世界的吸引力会越来越大。
看看其他几个接受移民大国，美国西部基本上是没用的地，4000万黑人是定时炸弹，，澳洲中西部无比荒凉，海岸线住人区缺水严重，加拿大人口主要住在和美国接壤的边境线上，大部分地方在北极圈里太冷。
长远看，奥克兰房价应该是保持在世界一线城市的水平。

作者: stanford 时间: 2015-5-4 13:38:50

阿海发表于 2015-5-4 13:29
Greenlane
地大

地大就不用看房子就得二百多

作者: stanford 时间: 2015-5-4 13:39:14

stanford 发表于 2015-5-4 13:38
地大就不用看房子就得二百多

真心不大啊

作者: stanford 时间: 2015-5-4 13:41:03

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-5-4 13:32
是吧，我就说了。肯定有原因的。

要是有个五六百的地我啥都不说了

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 13:43:49

edwardyd 发表于 2015-5-4 13:38
新西兰400万人占了这么个山清水秀土质优良风调雨顺的好地方，土地+领海+专属经济区总面积世界第九，人口 ...

还可以加一点么。东亚地区生态环境逐渐恶化，人口膨胀，人均资源减少，有迫切的移民要求。前两天看新闻，李超人在香港卖房子，600万3房人家都说他卖便宜了。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 13:46:50

stanford 发表于 2015-5-4 13:41
要是有个五六百的地我啥都不说了

那为什么呀？

作者: stanford 时间: 2015-5-4 13:47:53

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-5-4 13:27
不知道么，不知道你说的是哪个例子。可能是学区呢？买家也不傻，也没有人避他买，一定是有原因的。 ...

所谓原因就是他要是了拆了重建就得往二百3 以上卖，肯定没人买，那唯一的动机就是希望在手里放上半年一百七能出手。总的来说你就是一百五买了块不到四百平的地。6家公用车道

作者: stanford 时间: 2015-5-4 13:52:23

edwardyd 发表于 2015-5-4 13:38
新西兰400万人占了这么个山清水秀土质优良风调雨顺的好地方，土地+领海+专属经济区总面积世界第九，人口 ...

新西兰是很美但是也不能回避一些问题每天一号高速堵得成那个奶奶样，关键是移民和留学数量还在不断增加在看看西区南区抢劫偷窃丢车砸车的景象。你觉得真的就那么那么的好在这里你持枪抢劫逮不到，你在国内试试？

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 13:56:40

stanford 发表于 2015-5-4 13:47
所谓原因就是他要是了拆了重建就得往二百3 以上卖，肯定没人买，那唯一的动机就是希望在手里放上半年 ...

嗯，看来买家对新西兰的前景很有信心。

作者: edwardyd 时间: 2015-5-4 13:59:09

stanford 发表于 2015-5-4 13:52
新西兰是很美但是也不能回避一些问题每天一号高速堵得成那个奶奶样，关键是移民和留学数量还在不断增加 ...

只有人口到一定规模才可能大搞基础设施如地铁等。
治安是有问题，但和美国比是毛毛雨，你去美国洛杉矶，芝加哥，纽约看看，黑人区白天绝对都不敢去的，分分钟挨枪子，光芝加哥去年就有440人被杀！每天一个多！

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 14:00:04

本帖最后由狂奔的蜗牛!!! 于 2015-5-4 14:01 编辑

stanford 发表于 2015-5-4 13:52
新西兰是很美但是也不能回避一些问题每天一号高速堵得成那个奶奶样，关键是移民和留学数量还在不断增加 ...

奥克兰交通是要治理一下。

国内治安其实挺差的，警察吃完原告吃被告，很多案件都不报的。不象这边抢个小店都要上新闻。

移民和留学应该是好事啊，而且政府已经控制数量了。

作者: gwu 时间: 2015-5-4 14:00:44

stanford 发表于 2015-5-4 13:52
新西兰是很美但是也不能回避一些问题每天一号高速堵得成那个奶奶样，关键是移民和留学数量还在不断增加 ...

stop complaining and just leave Auckland

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 14:03:10

edwardyd 发表于 2015-5-4 13:59
只有人口到一定规模才可能大搞基础设施如地铁等。
治安是有问题，但和美国比是毛毛雨，你去美国洛杉矶， ...

对啊，新西兰治安算是很好的了。

作者: stanford 时间: 2015-5-4 14:05:13

edwardyd 发表于 2015-5-4 13:59
只有人口到一定规模才可能大搞基础设施如地铁等。
治安是有问题，但和美国比是毛毛雨，你去美国洛杉矶， ...

大哥美国持枪合法啊，咱这持枪不合法啊，别和老美子比了，真心比不了，经济发达设施，如果说单纯说居住环境的话，我家是山东的，就那这151万扭奥克兰的房子，在我们那日照威海买个房住手头还能有个4 到5百万，如果你没啥太大的追求，都不用工作睁着眼睡觉都够了

作者: stanford 时间: 2015-5-4 14:08:47

gwu 发表于 2015-5-4 14:00
stop complaining and just leave Auckland

为啥呢？？

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 14:10:07

stanford 发表于 2015-5-4 14:05
大哥美国持枪合法啊，咱这持枪不合法啊，别和老美子比了，真心比不了，经济发达设施，如果说单纯说居 ...

其实151万的奥克兰房子卖掉，到新西兰其他小地方买个40几万的新房完全可以。剩下的100多万吃利息都不少钱。但是为什么没人这么干呢？

作者: iris 时间: 2015-5-4 14:10:58

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-5-4 14:10
其实151万的奥克兰房子卖掉，到新西兰其他小地方买个40几万的新房完全可以。剩下的100多万吃利息都不少钱 ...

because after 10 years, 1.5 mil will be nothing

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 14:11:09

也不能说没人这么干，很多当地的老头老太都这么干了。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 14:12:21

iris 发表于 2015-5-4 14:10
because after 10 years, 1.5 mil will be nothing

是啊，通货膨胀啊。卖了以后的日子怎么过啊。

作者: stanford 时间: 2015-5-4 14:14:05

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-5-4 14:03
对啊，新西兰治安算是很好的了。

其实回着回着你一直就没在这个帖子的点上，然后我也跟上了我发这个不是想抨击奥克兰的房价更没有想表达这里哪不好，每个人观点不同有些人宁可黑在这死在这也不回国有些人上个学出来玩一圈就回去。我只是觉得天天这么一大堆人围着房子砖，自住自用都是对的只要舒服怎样都好但是天天一门子心思全在房价上是不是有点房奴了是不是真的就稳赚不赔，难道真的就一点风险没有。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 14:20:55

stanford 发表于 2015-5-4 14:14
其实回着回着你一直就没在这个帖子的点上，然后我也跟上了我发这个不是想抨击奥克兰的房价更没有想表 ...

不好意思，是我偏题了。我只是随便聊聊，所以说到那是那，也没有一个明确的主题。只是随便讨论一下。
任何投资都有风险，房价肯定也有，不过应该小很多。

作者: wnin001 时间: 2015-5-4 14:21:08

参加过在newmarket的一次房产知识讲座，主讲的是一个娶了kiwi老婆目前定居奥克兰的欧洲人，自称missionbay的街道他跟走在自己家里一样熟悉，因为经常开车去看房。就是这样一个中小型的开发商，明确告诉我们这些菜鸟，他就喜欢买好地段的漏水屋, re-clade, add value and sell. 地产商可以找设计师做partner，组建自己的施工队，买材料还可以拿优惠等等。所以人家买的是地，目标是改建或者重建。漏水屋买来自住的可能性不大，应该就是预备改装以后重新高价出售的。

作者: stanford 时间: 2015-5-4 14:30:45

wnin001 发表于 2015-5-4 14:21
参加过在newmarket的一次房产知识讲座，主讲的是一个娶了kiwi老婆目前定居奥克兰的欧洲人，自称missionbay ...

你说的是没错但是你151万不到四百平的地，六家公用一条车道，然后把旁边邻居的房价都提上去了，如果是自住他就是喜欢，那谁都不能说他什么，但是如果就是这样有钱任性买着玩，身边再出现一帮吆喝赞同的，真的就好？就算拆了重建这个房怎么也会想往近250 上卖，你觉得好卖么？

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-5-4 14:41:59

edwardyd 发表于 2015-5-4 13:38
新西兰400万人占了这么个山清水秀土质优良风调雨顺的好地方，土地+领海+专属经济区总面积世界第九，人口 ...

光一个火山地震多发就能抵消你说的大部分吸引人的优势。

人口没有量变不会有经济的质变，但是光靠风光和所谓的人均也难以吸引到优质的人才，光把自己生产的人才留住都是难题。之前听广播有傻Kiwi说可以把这些丰富资源的数据拿到世界上去贷款，NZ地下都是黄金，海里都是油，只是不开采而已嘛，主持人不停笑，说你丫不先砸钱投资开发生产把地上的石头挖出来海里的宝贝捞出来拿到市场上去卖，谁理你？就凭你两张嘴和一份报告就想空手套白狼先把外国人的钱骗来让后让子孙后代去开发还？不过我看很多kiwi都这么想的，觉得我大NZ这么NB你们全世界都该崇拜我

作者: wnin001 时间: 2015-5-4 14:47:59

stanford 发表于 2015-5-4 14:30
你说的是没错但是你151万不到四百平的地，六家公用一条车道，然后把旁边邻居的房价都提上去了，如果是 ...

排除少数新移民头脑发热本地知识欠缺，基本上买家还是出价有理的，为的就是想把房子和地抓到手上。看似无理的，也许是人家要做高风险的投资，未必是你认为的有钱任性。
中低价位的房子相对会少一些这种drama，或许是因为买家是小投资者或自主的居多。好地段或大地的有时卖价看似离谱，那是开发商看中地价啦，房子不是重点。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 14:48:21

呼啸寒风发表于 2015-5-4 14:41
光一个火山地震多发就能抵消你说的大部分吸引人的优势。

人口没有量变不会有经济的质变，但是光靠风光和 ...

地震和火山不可预测，住那都不安全。

新西兰政治经济情况不太可能成为一个经济实力排头的国家，小国家么，小富则安。

相对于这点人口，赚的钱足够花了。

新西兰卖的是可再生资源和产业，也挺好，平平稳稳的。

作者: xpd2000 时间: 2015-5-4 14:49:41

酸

作者: nz大猫 时间: 2015-5-4 14:49:54

呼啸寒风发表于 2015-5-4 14:41
光一个火山地震多发就能抵消你说的大部分吸引人的优势。

人口没有量变不会有经济的质变，但是光靠风光和 ...

新西兰的地理位置也是个很大的缺陷，优势再多，远离欧美亚这些世界主要经济发达地区，来的人就少。

作者: keepower 时间: 2015-5-4 14:52:52

奥克兰有泡泡但更有供求关系做支撑。nz就这么一个metropolis，将近1/4的人口在这里，新移民还不停地放进来。这和北上广一个道理。和国内那种人口不足百万地级市满地盖房有非常本质的区别。但就算那样，2005年前后入场一样可以赚的流油。中国每10年政策一大变，就看能不能赶在风头上，雷军说的好，赶在风头上母猪都会飞。

作者: 阿海 时间: 2015-5-4 14:56:12

地震来说，奥克兰是最安全的城市：

作者: edwardyd 时间: 2015-5-4 15:01:04

阿海发表于 2015-5-4 14:56
地震来说，奥克兰是最安全的城市：

阿海这个资料牛！

作者: 阿海 时间: 2015-5-4 15:02:21

本帖最后由阿海于 2015-5-4 15:04 编辑

edwardyd 发表于 2015-5-4 15:01
阿海这个资料牛！

http://www.geonet.org.nz/quakes/statistics

这个上资料更新
[attach]1113586[/attach]
CHCH的上面没有显示，估计只是每年的地震显示吧

作者: edwardyd 时间: 2015-5-4 15:05:56

nz大猫发表于 2015-5-4 14:49
新西兰的地理位置也是个很大的缺陷，优势再多，远离欧美亚这些世界主要经济发达地区，来的人就少。
...

距离不是问题，关键是靠什么在国际市场时玩，墨西哥离欧美近，有没有戏？
你不觉得新西兰人相当厉害？一个KIWI果，卖的全世界都是，按个卖！WINE这才几年，已经风水水起。一个笨猪跳，搞成了极限运动，至于奶制品，更不多说了，

作者: yangranwu 时间: 2015-5-4 15:14:16

Lz看别人投资房产轻松赚大钱心理不平衡可以理解，时也运也。不过你为啥说不买中区偏要去北岸买？其它区域不行么？你自己就住北岸吧，自己的涨的不够快？心动不如行动

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-5-4 15:15:27

edwardyd 发表于 2015-5-4 15:05
距离不是问题，关键是靠什么在国际市场时玩，墨西哥离欧美近，有没有戏？
你不觉得新西兰人相当厉害？ ...

对的，说实话，地理和政治的边缘地位还给了新西兰很大的外交空间。和谁都可以交朋友。

和澳洲是兄弟关系，和英联邦国家是亲戚关系，最早承认中国市场经济地位并签定关贸协定。和美国的关系也挺好，不断的通过电影推销自己。

看来主要的不是距离，还是态度。

作者: love_3_month 时间: 2015-5-4 15:16:48

haha, 真有意思

作者: edwardyd 时间: 2015-5-4 15:33:46

阿海发表于 2015-5-4 15:02
http://www.geonet.org.nz/quakes/statistics

这个上资料更新

这个图可以明显看出奥克兰不在地震带上，风水宝地啊

作者: love_3_month 时间: 2015-5-4 15:40:42

"一个漏水房房东心里价110 中介也是这样，但是硬是被中国人拍到了151万"

请问这个中国人自己和自己拍吗，还是两三个中国人互相抢，还是有洋人在里面一起拍？

至少有两个买家觉得价值不止110万嘛。。。。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2015-5-4 16:20:15

yangranwu 发表于 2015-5-4 15:14
Lz看别人投资房产轻松赚大钱心理不平衡可以理解，时也运也。不过你为啥说不买中区偏要去北岸买？其它区域不 ...

哈哈为啥楼主偏偏选北岸同意你说的别人不管承认不承认超级涨幅区十个都在南岸呵呵

作者: stanford 时间: 2015-5-4 18:21:18

呼啸寒风发表于 2015-5-4 14:41
光一个火山地震多发就能抵消你说的大部分吸引人的优势。

人口没有量变不会有经济的质变，但是光靠风光和 ...

你说的太对了。

作者: stanford 时间: 2015-5-4 18:40:43

yangranwu 发表于 2015-5-4 15:14
Lz看别人投资房产轻松赚大钱心理不平衡可以理解，时也运也。不过你为啥说不买中区偏要去北岸买？其它区域不 ...

有啥可不平衡的，你家买房就是为了涨价？有奶才是娘，能涨价的房子才是家是这个意思么？？

作者: yangranwu 时间: 2015-5-4 18:43:17

stanford 发表于 2015-5-4 18:40
有啥可不平衡的，你家买房就是为了涨价？有奶才是娘，能涨价的房子才是家是这个意思么？？ ...

不涨价的房子肯定不是好房子，是这个意思

作者: carpentrynz 时间: 2015-5-4 18:49:07

买买买.........

作者: stanford 时间: 2015-5-4 18:51:19

yangranwu 发表于 2015-5-4 18:43
不涨价的房子肯定不是好房子，是这个意思

同样的地同样的房子 FLAT BUSH 就是赶不上ALBANY贵，只是因为涨幅不如东区就说北岸的房子不好。

作者: yangranwu 时间: 2015-5-4 19:21:54

stanford 发表于 2015-5-4 18:51
同样的地同样的房子 FLAT BUSH 就是赶不上ALBANY贵，只是因为涨幅不如东区就说北岸的房子不好。 ...

我看你已经抓狂语无伦次了。。flat bush在东区。。。就此打住吧

作者: 房奴甲 时间: 2015-5-4 19:31:27

stanford 发表于 2015-5-4 14:05
大哥美国持枪合法啊，咱这持枪不合法啊，别和老美子比了，真心比不了，经济发达设施，如果说单纯说居 ...

这里持枪是合法的。

作者: stanford 时间: 2015-5-4 19:34:21

房奴甲发表于 2015-5-4 19:31
这里持枪是合法的。

你不考证试试

作者: 平静 时间: 2015-5-4 19:54:50

stanford 发表于 2015-5-4 19:34
你不考证试试

美帝也是要考证的吧，全世界允许的都要考证吧

作者: kaiser2006 时间: 2015-5-4 20:07:54

中国打压房价不意味着新西兰可以用相同的方法打压。中国多是行政手段，限购等等，这些在新西兰不大现实。毕竟这里遵循的是自由市场法则。有没有可能其他抑制房价的的手段？资本利得税甚至高额的房产税都被人提出来的。能不能奏效就不好说了。奥克兰房屋的可负担程度差，很大程度上源于用房价同本地的收入比。但是奥克兰每年有大量移民流入，还有很多留学生，海外人士购房，所以可负担能力差不意味着泡沫多。因为需求旺，供应少。

作者: soulofrain 时间: 2015-5-4 20:20:32

楼主，游戏界有句话说得好：不要拿你的年薪去挑战别人的零花钱，你觉得多，别人不觉得，这种情况下就两个选择啊，舍命陪人玩，要不就不玩呗。

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