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标题: 这算是中东区重大利好吗？ [打印本页]

作者: edwardyd 时间: 2015-5-4 11:14:57 标题: 这算是中东区重大利好吗？

本帖最后由 edwardyd 于 2015-5-6 12:48 编辑

貌似公屋和私人拥有比例为 1 :2.5 ,  Glen Innes 要野鸡变凤凰？

据现场观众报道，改建工程已经开始，第一期已经卖完，2房排屋69.5万， 3房排屋89.5万
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

援引NZHerald消息  　http://money.skykiwi.com/realestate/2015-05-04/197398.shtml

   东区又要建房子了——2亿纽币的贷款，加上价值12亿纽币的政府公屋所有权被交给一家叫做“Tamaki重建公司”的企业。据业内人士分析，这种明确的金融影响力加速了奥克兰东部郊区的公屋开发。

　　据悉，该公司由政府控股59%，奥克兰市议会控股41%。该公司将会接手开发新西兰公屋署2800套公屋的开发，这些房子位于West Tamaki Rd和Panmure Basin。

·新的住房计划是什么？

-Tamaki重建公司将长官新西兰公屋署的2800套保障性住房的建设，将会有2亿纽币的政府贷款可供其使用。

·重建区域包括多少套房屋？

-1160套业主自用房屋，1000余套私人出租用房屋，以及2800套政府公屋。

·将建多少套房子？

-在10年至15年内，将有7500套房子建设，其中包括2500套老旧房屋翻建，以及5000套新房。

·谁将拥有这些房子？

-大部分将出售给私人买家，至少2800套将以福利保障房的名义归新西兰公屋署。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-4 11:29:08

一个区域内有2800套公房再怎么比例也不是好事吧？？？？期待gi变凤凰的还是再等50年吧。。。

作者: songinator 时间: 2015-5-4 11:31:01

这是凤凰变野鸡吧？

作者: x-ray 时间: 2015-5-4 11:31:43

2nd Otara

作者: 9000x9900 时间: 2015-5-4 11:50:31

并没有说在原地建

作者: edwardyd 时间: 2015-5-4 11:50:38

第二个Orakie的可能性比较大。他现在本来就有2800间公屋，通过加建新房并卖给私人来稀释。靠海边的一线海景肯定搞成豪宅。政府捞钱的办法。

作者: ATAE 时间: 2015-5-4 12:14:21

其实把，我觉得主流媒体才是高房价主要推手，那里房子卖的高了，电视，报纸上到处说，TV one相当于CCTV-1，天天搞什么My First Home， the block这种节目，并且通过电视直播告诉大家，买do up 盘，装修一下可以赚多少多少钱，大家还名目张胆的在直播中对比谁赚的多，无形当中就是鼓励大家buy buy buy !!!

作者: edwardyd 时间: 2015-5-4 12:22:15

ATAE 发表于 2015-5-4 11:14
其实把，我觉得主流媒体才是高房价主要推手，那里房子卖的高了，电视，报纸上到处说，TV one相当于CCTV-1， ...

对啊，政府IRD，银行，保险，建筑公司，材料供应商，concil ，土地拥有人，律师，中介等等全部靠这个发财，你难道叫他自废武功？

作者: 一曰方茗 时间: 2015-5-4 13:34:53

看不懂是利好还是利空

一方面公屋比例大幅减少, 人口结构往好的方面改变, 另一方面原本2800套房屋的地方增加到7500, 密度涨了3倍, 这些房屋估价也是以排屋公寓为主, 均价不高, 人口拥挤

作者: 阿海 时间: 2015-5-4 13:37:00

少数房子卖给私人，但穷人会增长很多。

不看好

作者: edwardyd 时间: 2015-5-4 13:50:36

阿海发表于 2015-5-4 12:37
少数房子卖给私人，但穷人会增长很多。

不看好

作为一个项目公司，在保证2800套公屋的前提下争取最大利润是基本要求，估价他们应该会重新规划此地块，特别是海滨区，弄得好也难讲，STONEFIELD 当年也没人看好，但现在4房200M2 以下室内面积的排屋都过100万了。

作者: 阿海 时间: 2015-5-4 13:53:45

edwardyd 发表于 2015-5-4 12:50
作为一个项目公司，在保证2800套公屋的前提下争取最大利润是基本要求，估价他们应该会重新规划此地块，特 ...

STONEFIELD为什么成功是：

1）Fletcher living建的
2）没有HNZ
3）全新小区而不是旧区翻新

差别很大不能做比较的

作者: edwardyd 时间: 2015-5-4 14:14:44

阿海发表于 2015-5-4 12:53
STONEFIELD为什么成功是：

1）Fletcher living建的

原来的中南区如mt albert, mt roskil, onehunga 都有大量公屋，房子很旧，但市场力量就是把价格拉上去了，今天看拍卖价， 7 Marino Place 542348 Glen Innes SOLD $733,000
这样的价格下搞旧区重建，如果不搞成片高端豪宅，根本不可能赚到足够钱去买成片旧房并且补贴盖2800套公屋的成本。
其实Glen Innes 地方有3个STONEFIELD大，规划的好，完全可以再搞一个独立的豪宅区出来，Mangre bridge 旁边也是公屋成片，现如今已经是南区好地方了。

作者: 阿海 时间: 2015-5-4 14:24:57

edwardyd 发表于 2015-5-4 13:14
原来的中南区如mt albert, mt roskil, onehunga 都有大量公屋，房子很旧，但市场力量就是把价格拉上去了 ...

你喜欢你就投资那呗。

反正我是不会投资那的。

作者: Venox10111 时间: 2015-5-4 14:26:09

edwardyd 发表于 2015-5-4 13:14
原来的中南区如mt albert, mt roskil, onehunga 都有大量公屋，房子很旧，但市场力量就是把价格拉上去了 ...

Mangre bridge 因为风景关系。。。实际上 Glen Innes 要改变现有风貌太难了，因为住那边公屋的人，设施太方便了（高峰时间去city 20分钟），根本不想搬。

作者: 阿海 时间: 2015-5-4 14:29:14

Venox10111 发表于 2015-5-4 13:26
Mangre bridge 因为风景关系。。。实际上 Glen Innes 要改变现有风貌太难了，因为住那边公屋的人，设施太 ...

以市场租金的20%租一个房，为啥要搬啊

作者: clam 时间: 2015-5-4 14:31:05

Venox10111 发表于 2015-5-4 13:26
Mangre bridge 因为风景关系。。。实际上 Glen Innes 要改变现有风貌太难了，因为住那边公屋的人，设施太 ...

還有train 呢, 對窮人來說太方便

作者: Venox10111 时间: 2015-5-4 14:32:37

clam 发表于 2015-5-4 13:31
還有train 呢, 對窮人來說太方便

恩，还有Nosh+PNS, 穷人买菜太方便了。。。

作者: 紫鹤 时间: 2015-5-4 14:37:29

就是啊租金这么低交通购物这么方便干嘛搬。。。。

作者: clam 时间: 2015-5-4 14:38:50

Venox10111 发表于 2015-5-4 13:32
恩，还有Nosh+PNS, 穷人买菜太方便了。。。

Nosh...... 我這窮人最喜歡去nosh 了

作者: edwardyd 时间: 2015-5-4 14:40:57

哈哈，5年后见分晓。看看鬼子们怎么下这盘大棋。

作者: edwardyd 时间: 2015-5-4 14:44:09

clam 发表于 2015-5-4 13:31
還有train 呢, 對窮人來說太方便

其实香港的豪宅和公屋也就是一街之隔，现在GI到Glendowie也是一街之隔2个世界，没人叫他们穷人搬，估计只是把位置挪一下搞出大片空地出来。

作者: clam 时间: 2015-5-4 14:46:56

edwardyd 发表于 2015-5-4 13:44
其实香港的豪宅和公屋也就是一街之隔，现在GI到Glendowie也是一街之隔2个世界，没人叫他们穷人搬，估计只 ...

現在香港也很搞笑的啊
有空地政府要建公屋的話也一大堆人出來反對的
當然, 不見得建了公屋後對房價有負面影響

作者: edwardyd 时间: 2015-5-4 14:51:49

Venox10111 发表于 2015-5-4 13:26
Mangre bridge 因为风景关系。。。实际上 Glen Innes 要改变现有风貌太难了，因为住那边公屋的人，设施太 ...

GI /PE海边的地向东，风景绝对好过Mangre Bridge, 海岸线那一片将来应该非常值钱，等他们规划方案出来就知道了。

作者: SAAC 时间: 2015-5-4 15:20:31

songinator 发表于 2015-5-4 10:31
这是凤凰变野鸡吧？

正解, Panmure, Point England, StJohns& Mt Wiliington 未来黑了, 满大街路口都是给车擦玻璃的

作者: clam 时间: 2015-5-4 15:35:23

edwardyd 发表于 2015-5-4 13:51
GI /PE海边的地向东，风景绝对好过Mangre Bridge, 海岸线那一片将来应该非常值钱，等他们规划方案出来就 ...

GI 真心值錢, panmure 很一般
我以前買GI 30W 大地現在都值100W左右了

Panmure 的35w 買現在應該就70-75w左右

差不多時間買的, panmure 那一間還靠海... GI 的靠WEST TAMAKI

作者: sammy1112 时间: 2015-5-4 16:07:49

x-ray 发表于 2015-5-4 10:31
2nd Otara

Exactly! 洋人都这么说
GI will never change!
多好的地段，就毁在毛毛岛岛手里了
{:8_405:}{:8_405:}{:8_405:}

作者: edwardyd 时间: 2015-5-4 16:09:35

SAAC 发表于 2015-5-4 14:20
正解, Panmure, Point England, StJohns& Mt Wiliington 未来黑了, 满大街路口都是给车擦玻璃的 ...

如果这个重建完搞成了这个结果，那只能说明新西兰真没人了，
其实就是城中村改造，天朝怎么玩的？

作者: sammy1112 时间: 2015-5-4 16:10:59

本帖最后由 sammy1112 于 2015-5-4 15:12 编辑

Venox10111 发表于 2015-5-4 13:26
Mangre bridge 因为风景关系。。。实际上 Glen Innes 要改变现有风貌太难了，因为住那边公屋的人，设施太 ...

我记得我N年前问我的God Father GI在今后会不会有变化？

他的回复是
It was like this 20 years ago and it will be still like this 20 years later, just like Otara, it will never change!

然后我在奥克兰慢慢长大了，成熟了，再看看GI，依旧如此，所以我对它并不报有任何希望。

作者: edwardyd 时间: 2015-5-4 16:13:20

sammy1112 发表于 2015-5-4 15:07
Exactly! 洋人都这么说
GI will never change!
多好的地段，就毁在毛毛岛岛手里了

那为什么GI现在的拍卖价比西区南区都高呢？超７０万了。资本可是最厉害的信号灯啊。

作者: sammy1112 时间: 2015-5-4 16:15:23

edwardyd 发表于 2015-5-4 15:13
那为什么GI现在的拍卖价比西区南区都高呢？超７０万了。资本可是最厉害的信号灯啊。 ...

GI好歹也是中区，所以跟南区西区比，还是不应该吧？{:8_481:}
我当然最希望GI增值，因为增值就意味着好的居民在往GI入住。

作者: clam 时间: 2015-5-4 16:23:29

sammy1112 发表于 2015-5-4 15:10
我记得我N年前问我的God Father GI在今后会不会有变化？

他的回复是

據說ponsonby 以前是otara 這樣子的

但後來把毛島趕到GI /南區去............

作者: edwardyd 时间: 2015-5-4 16:30:28

sammy1112 发表于 2015-5-4 15:10
我记得我N年前问我的God Father GI在今后会不会有变化？

他的回复是

哈哈，现在政府要拿它下金蛋了。这是原话，典型的城中村的路子，地方腾出来，但是用2500个公房的地方重新开发出7500个房子，然后让原来的住户回迁，新造的5000个房子按市场价卖出，政府要发横财啊。
The redevelopment area includes about 1160 owner-occupied houses and just over 1000 private rental properties, as well as the 2800 state houses.
Mr English said about 7500 houses would be built over the next 10 to 15 years to replace 2500 existing homes. A majority would be sold to private owners but "there will be at least as many social houses in Tamaki as the 2800 there now".

作者: clam 时间: 2015-5-4 16:34:57

edwardyd 发表于 2015-5-4 15:30
哈哈，现在政府要拿它下金蛋了。这是原话，典型的城中村的路子，地方腾出来，但是用2500个公房的地方重新 ...

所以說應該不會變更差

最差只是和現在一樣.... 只是政府玩的把戲啊, 公屋戶的數目不變

作者: sammy1112 时间: 2015-5-4 16:42:01

clam 发表于 2015-5-4 15:34
所以說應該不會變更差

最差只是和現在一樣.... 只是政府玩的把戲啊, 公屋戶的數目不變 ...

应该会比现在好一点，毕竟有一半会卖给私人买家。
中区东部就被GI拖后腿烦

作者: sammy1112 时间: 2015-5-4 16:43:28

clam 发表于 2015-5-4 15:23
據說ponsonby 以前是otara 這樣子的

但後來把毛島趕到GI /南區去............

恩！我God Father也是这么说，说以前Ponsonby跟Otara一样，然后brown skin被赶去了其它区，白人搬进来慢慢do up，看看现在的Ponsonby！多好！

作者: edwardyd 时间: 2015-5-4 16:47:14

本帖最后由 edwardyd 于 2015-5-4 15:59 编辑

clam 发表于 2015-5-4 15:34
所以說應該不會變更差

最差只是和現在一樣.... 只是政府玩的把戲啊, 公屋戶的數目不變 ...

朋友可能不太理解城中村改造，这个在大陆百战百胜，广州珠江新城核心CBD区旁的“猎德村”，原来好似GI一样又乱又脏又差，但广州政府把它包圆，然后把原来全部的低矮房子拆掉，在同样的地上盖出了多10倍的高档房子社区，然后让村民回迁，多出来的房子就是横财。
GI一定是玩的同样路数，因为政府把12亿新西兰元的2800套公屋注入这个新开发公司，便于他们拆迁，也是下了血本。JOHN KEY政府都是钱里爬出来的，这个棋怎么下，人人都估计到。2800套旧公房变成了7500套现代新房！巨额利润

作者: 我公主我怕谁 时间: 2015-5-4 16:55:13

edwardyd 发表于 2015-5-4 15:13
那为什么GI现在的拍卖价比西区南区都高呢？超７０万了。资本可是最厉害的信号灯啊。 ...

是不是因为GI 一部分和GLENDOWIE 和ST HELIERS接壤那部分价格比较高？哎中区东部啊如果把公屋改造好 SELWYN COLLEGE划好校区和GLENDOWIE好好竞争一下提升公立高中的水平总体价格还会提升

作者: clam 时间: 2015-5-4 16:56:37

我公主我怕谁发表于 2015-5-4 15:55
是不是因为GI 一部分和GLENDOWIE 和ST HELIERS接壤那部分价格比较高？哎中区东部啊如果把公屋改造好 ...

SELWYN 今年開始不收GI 那邊的學生了

作者: 我公主我怕谁 时间: 2015-5-4 16:58:47

clam 发表于 2015-5-4 15:56
SELWYN 今年開始不收GI 那邊的學生了

嗯知道刚刚划了校区啊

作者: 阿海 时间: 2015-5-4 17:12:48

sammy1112 发表于 2015-5-4 15:43
恩！我God Father也是这么说，说以前Ponsonby跟Otara一样，然后brown skin被赶去了其它区，白人搬进来慢 ...

Ponsonby和Otara的区别就是Ponsonby的HNZ都卖光了，Otara的还在。。。

作者: edwardyd 时间: 2015-5-4 17:54:10

阿海发表于 2015-5-4 16:12
Ponsonby和Otara的区别就是Ponsonby的HNZ都卖光了，Otara的还在。。。

补充一点：ponsonby 的location 是 Otara 永远比不了的。
GI目前的location 加上有火车站，周围的高档社区，已经GI巨大的土地面积，是奥克兰剩下的唯一政府可以控制的金矿（主要通过2800套旧公屋拆迁改建），估计搞好了，潜力巨大，但2800套公房如何掺入到7500套里面去，并让房价最大化，社区和谐，真正考人的在这里，成功了，全世界可以去推广。坐等它们的规划出炉。

作者: 来自北京 时间: 2015-5-4 18:16:53

edwardyd 发表于 2015-5-4 16:54
补充一点：ponsonby 的location 是 Otara 永远比不了的。
GI目前的location 加上有火车站，周围的高档社 ...

抓住分析要点，location 的不同，使得Otara 永远不会成为第二个ponsonby，有那种脫胎换骨的质变。

Otara的变化是量变，慢慢好起来是肯定的。

作者: 紫鹤 时间: 2015-5-4 18:23:24

来自北京发表于 2015-5-4 17:16
抓住分析要点，location 的不同，使得Otara 永远不会成为第二个ponsonby，有那种脫胎换骨的质变。

Otara ...

似乎说的是GI。不是OTARA

作者: clam 时间: 2015-5-4 18:27:27

edwardyd 发表于 2015-5-4 16:54
补充一点：ponsonby 的location 是 Otara 永远比不了的。
GI目前的location 加上有火车站，周围的高档社 ...

我有一套房子的地700 多, 現在的zoning 可以蓋4 個terrace house, 每個150平米....
GI 的房子很多地很大的啊 2800 變 7500 EASY

作者: 来自北京 时间: 2015-5-4 19:13:40

紫鹤发表于 2015-5-4 17:23
似乎说的是GI。不是OTARA

GI是一个道理，慢慢量变，到一定程度，也许有质变。

作者: aniceguy 时间: 2015-5-4 19:47:28

来自北京发表于 2015-5-4 17:16
抓住分析要点，location 的不同，使得Otara 永远不会成为第二个ponsonby，有那种脫胎换骨的质变。

Otara ...

一定是变好？太乐观了吧
考虑到岛毛的出生率，他们的人口增长是比别的族裔都快很多的。现在是移民大量进入，冲淡了这个效果。但接受移民会缓下来的，而他们的出生率是不会缓的。这些人口的增长，是需要地方容纳的，就是慢慢地往四周扩展。曾经跟一个高中老师聊过，他30年前在onehunga高中教书，那时岛毛学生比例只有15%，现在已经大大超过50%了。
GI这些年涨得快，也许是把公屋改造的概念预先卖了，现在的方案出来，可能是这里的岛毛比例会更大（那些人的亲戚都是喜欢住一起的，现在房子多了很多。。。。），所以未必是利好，很可能是利空。

作者: aniceguy 时间: 2015-5-4 19:52:05

这里的公屋改造，跟天朝的城中村有本质的不同。国内的低收入阶层，可能过个10年儿女找到好工作什么的，就变成普通中产了。
而这里的岛毛，过10年，只会变成更多更大的一坨坨

作者: coldblood 时间: 2015-5-4 19:56:41

aniceguy 发表于 2015-5-4 18:47
一定是变好？太乐观了吧
考虑到岛毛的出生率，他们的人口增长是比别的族裔都快很多的。现在是移民大量进 ...

我是绝不在GI买房子，先生是洋人，家里的亲戚谈到GI都是摇头

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-4 21:45:24

政府真够狠的

作者: sammy1112 时间: 2015-5-4 22:16:45

阿海发表于 2015-5-4 16:12
Ponsonby和Otara的区别就是Ponsonby的HNZ都卖光了，Otara的还在。。。

嗯，所以除非公屋全部牵走，GI本质上是不可能会改变的。
当然，我是非常希望GI可以改变的，希望而已。

作者: teresadream 时间: 2015-5-4 22:51:17

已经住在GI一年的表示政府肯定是想捞一笔的，GI这边肯定有潜力，我就住在west tamaki rd靠近st heliers bay，这条路的房子最近卖了很多都是百万房，这片很方便啊三大超市，火车站，去city也方便，说租金吧，本人自住加投资，自己住楼上，楼下独立的三房的出租一周600不包水电，比我预期的好很多，我家邻居都是挺有钱的洋人啊，也很nice，看到我房顶的树叶多提醒我清理说对房子好~总之这一年住的挺舒服，家附近的line rd包括 apriana ave 那边已经看到很多新房在建或者再卖，很多已经住人了，这些肯定是私人的，不过我家隔个fence的后面的那条街的近1000的大地就是公房，地址是64a castledine crescent，这个我坐等它重新规划卖给私人~

作者: edwardyd 时间: 2015-5-5 00:52:22

本帖最后由 edwardyd 于 2015-5-5 00:19 编辑

aniceguy 发表于 2015-5-4 18:47
一定是变好？太乐观了吧
考虑到岛毛的出生率，他们的人口增长是比别的族裔都快很多的。现在是移民大量进 ...

2800套公屋住满，就没有了。再有岛毛来得向私人房东申请。你会把七八十万的房子租给无业游民吗？他们租得起600-700／周的房子？政府就用市场的办法把人口结构给改了！

作者: edwardyd 时间: 2015-5-5 00:58:27

本帖最后由 edwardyd 于 2015-5-5 01:30 编辑

sammy1112 发表于 2015-5-4 21:16
嗯，所以除非公屋全部牵走，GI本质上是不可能会改变的。
当然，我是非常希望GI可以改变的，希望而已。 ...

朋友应该到Orakie, onehunga 看看，成片公屋旁边，一墙之隔，私人房上市全部卖的市场价。一点都不便宜，为什么？location + 公屋比例稀释度！

作者: clam 时间: 2015-5-5 01:03:50

edwardyd 发表于 2015-5-4 23:58
朋友应该到Orakie,Meadowbank 看看，成片公屋旁边，一墙之隔，私人房上市全部卖的市场价。一点都不便宜， ...

10年前很多人和我說打死不買mt wellington的。。。

作者: edwardyd 时间: 2015-5-5 01:04:37

本帖最后由 edwardyd 于 2015-5-5 00:22 编辑

aniceguy 发表于 2015-5-4 18:52
这里的公屋改造，跟天朝的城中村有本质的不同。国内的低收入阶层，可能过个10年儿女找到好工作什么的，就变 ...

本质一样，都是为了搞钱。NZ政府要把预算搞成盈溢。多出来的5000套按80万一套计，值40亿。赚20亿是完全可能的。那5000套私人潜在房东房主及每周600的租金，会把无业游民拒之门外，首次购房者或工薪阶级将成为GI人口主力。

作者: edwardyd 时间: 2015-5-5 02:28:01

teresadream 发表于 2015-5-4 21:51
已经住在GI一年的表示政府肯定是想捞一笔的，GI这边肯定有潜力，我就住在west tamaki rd靠近st heliers bay ...

West tamaki road 好像是现在的贫富分界线。GI的新规划也应该考虑改变＂公屋＂的概念。公屋是提供基本住宿要求给老弱病残的，而非现在的好多是一家一栋房子有的还有海景。估计集中起来上楼是一个可能方案。

作者: teresadream 时间: 2015-5-5 09:32:01

edwardyd 发表于 2015-5-5 01:28
West tamaki road 好像是现在的贫富分界线。GI的新规划也应该考虑改变＂公屋＂的概念。公屋是提供基本住 ...

是的那家毛毛看起来也不穷的，生活也挺安逸，玩乐器，没事搞个充气游泳池在那开party，养了几条狗，近1千的大地就一个两层的砖房，房屋质量也很好，剩那么个大地就在那遛狗呢。。。。cv也很高啊 90多万。。。估计那个地重新规划也是可以建2-3个房子的虽然我不清楚能不能分割

作者: sammy1112 时间: 2015-5-5 10:35:09

本帖最后由 sammy1112 于 2015-5-5 09:46 编辑

edwardyd 发表于 2015-5-4 23:58
朋友应该到Orakie, onehunga 看看，成片公屋旁边，一墙之隔，私人房上市全部卖的市场价。一点都不便宜， ...

我是希望GI能够变好

作者: chatlee 时间: 2015-5-5 11:06:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: aniceguy 时间: 2015-5-5 12:21:06

edwardyd 发表于 2015-5-4 23:52
2800套公屋住满，就没有了。再有岛毛来得向私人房东申请。你会把七八十万的房子租给无业游民吗？他们租得 ...

问题是那些人住哪里去？他们没有地方住，政府就会租下私人房子来转租给他们。南区很多这样的。
市场改变不了人口增长率啊。

作者: 紫鹤 时间: 2015-5-5 12:35:49

sammy1112 发表于 2015-5-5 09:35
我是希望GI能够变好

我也希望那样的话中区东还能提升价格嘿嘿

作者: sammy1112 时间: 2015-5-5 12:43:02

紫鹤发表于 2015-5-5 11:35
我也希望那样的话中区东还能提升价格嘿嘿

{:8_496:}{:8_496:}{:8_496:}

作者: edwardyd 时间: 2015-5-5 13:13:27

aniceguy 发表于 2015-5-5 11:21
问题是那些人住哪里去？他们没有地方住，政府就会租下私人房子来转租给他们。南区很多这样的。
市场改变 ...

却不论政府有没有这个财力在贵区高进低出填这个窟窿，单单是私人房东们，有几个会把房子租给HNZ ? 反正我不会，

作者: teresadream 时间: 2015-5-5 13:41:30

aniceguy 发表于 2015-5-5 11:21
问题是那些人住哪里去？他们没有地方住，政府就会租下私人房子来转租给他们。南区很多这样的。
市场改变 ...

最好政府给拿福利的岛毛们一个专区给他们集中起来，什么基础设施也有，够生活就行，反正也不要上班的不用离city近，干嘛都挤在中东区，到时都分配一样的连排屋也不挑剔，只要房子附近有个work and income就行啦，当然也可以在好的区域租给有工作的岛毛，干正经事的岛毛们，毕竟不是所有的岛毛都是在家光生孩子或偷窃干啥的

作者: aniceguy 时间: 2015-5-5 13:50:08

edwardyd 发表于 2015-5-5 12:13
却不论政府有没有这个财力在贵区高进低出填这个窟窿，单单是私人房东们，有几个会把房子租给HNZ ? 反正我 ...

政府从这里面套出来的钱，就是准备填这个窟窿的。本来就是HNZ的资产，以前价值百万的一套住一家，现在住3家而已。HNZ把房产交给指定的公司开发，极可能就有这样的条件在里面。
私人房东也有很多人把房子租给HNZ的，南区大把。因为自己不需要打理，不需要直接面对岛毛。
问题的关键是新西兰的福利住房政策，就不容易用市场化把岛毛挤走，他们不会同意给搬到一个岛上去的。

作者: edwardyd 时间: 2015-5-5 13:51:10

teresadream 发表于 2015-5-5 12:41
最好政府给拿福利的岛毛们一个专区给他们集中起来，什么基础设施也有，够生活就行，反正也不要上班的不用 ...

其实政府就是想这么干的，据说要去70公里外的PUKENO那边建联片公屋，但当地人反弹太大。

作者: edwardyd 时间: 2015-5-5 13:59:14

aniceguy 发表于 2015-5-5 12:50
政府从这里面套出来的钱，就是准备填这个窟窿的。本来就是HNZ的资产，以前价值百万的一套住一家，现在住3 ...

这个具体细节及规划现在没人知道，但我知道政府是赤字，需要钱，要不然前一轮不会卖国企。
其实想想那么偏的北岸的HALENSIVILE的新开发区都可以卖到那么贵， JOHN KEY同志一定会把GI这个下蛋的金鹅看好了用足了。他可是有犹太血统而且曾经是美林的全球外汇总管，人中龙凤啊。2001年回国是已经有4000万NZ的净资产。

作者: teresadream 时间: 2015-5-5 14:08:34

edwardyd 发表于 2015-5-5 12:51
其实政府就是想这么干的，据说要去70公里外的PUKENO那边建联片公屋，但当地人反弹太大。 ...

那是啊住的那么舒服那么方便当然不想搬啦

作者: 来自北京 时间: 2015-5-5 14:16:06

aniceguy 发表于 2015-5-5 11:21
问题是那些人住哪里去？他们没有地方住，政府就会租下私人房子来转租给他们。南区很多这样的。
市场改变 ...

政府的开发计划，不管新房子是做公屋，还是出售，目的是要让收入低的人群有房子住，所以那一带的low income housing area 的性质不会变，虽然房价肯定是涨了很多

作者: edwardyd 时间: 2015-5-5 14:19:00

teresadream 发表于 2015-5-5 13:08
那是啊住的那么舒服那么方便当然不想搬啦

不是GI的租客反对，他们也无力反对，是PEKENO的人反对。现在政府能够控制的是它们自己手中的地，特别是比较偏的地方的大地，可以连片开发来舒缓人口压力同时减轻建造成本（包括GI这样的）。坛子里应该有人知道这些地在哪。

作者: aniceguy 时间: 2015-5-5 14:25:41

edwardyd 发表于 2015-5-5 12:59
这个具体细节及规划现在没人知道，但我知道政府是赤字，需要钱，要不然前一轮不会卖国企。
其实想想那么 ...

政府赤字很久了，哪届政府都缺钱。而把岛毛迁出交通方便的地方，会有收支上的好处，也不需要财务高手才能明白，为什么这么多届政府都没有做到呢？就是因为没有办法迁走这些人吧。
我们看结果吧，我也希望GI变好，我甚至希望政府能把岛毛都吉斯本那样偏远的地方，甚至斯图尔特岛上去

。奥克兰变得更加宜居。

作者: teresadream 时间: 2015-5-5 14:28:27

edwardyd 发表于 2015-5-5 13:19
不是GI的租客反对，他们也无力反对，是PEKENO的人反对。现在政府能够控制的是它们自己手中的地，特别是 ...

哦那反对也是可想而知。。。观望吧~

作者: sammy1112 时间: 2015-5-5 14:31:16

aniceguy 发表于 2015-5-5 13:25
政府赤字很久了，哪届政府都缺钱。而把岛毛迁出交通方便的地方，会有收支上的好处，也不需要财务高手才能 ...

哈哈！我一直希望政府能将所有领救济的毛毛岛岛集中到一起居住。
Otara已经是毛毛岛岛的天堂了，政府干脆就让Otara成为毛毛岛岛的天地吧！

作者: aniceguy 时间: 2015-5-5 14:46:44

来自北京发表于 2015-5-5 13:16
政府的开发计划，不管新房子是做公屋，还是出售，目的是要让收入低的人群有房子住，所以那一带的low inco ...

对啊，不可能快速改变一个老区的人口结构的。
长远来说，GI可能因为升值而把岛毛挤走，也可能因为岛毛的人口增长而下跌，反正不会是3-5年或者十年八年的事，慢慢看吧。

作者: aniceguy 时间: 2015-5-5 14:51:52

teresadream 发表于 2015-5-5 12:41
最好政府给拿福利的岛毛们一个专区给他们集中起来，什么基础设施也有，够生活就行，反正也不要上班的不用 ...

设想很好，但在西方强调“政治正确”的国家做不到啊

作者: 阿海 时间: 2015-5-5 14:53:44

sammy1112 发表于 2015-5-5 13:31
哈哈！我一直希望政府能将所有领救济的毛毛岛岛集中到一起居住。
Otara已经是毛毛岛岛的天堂了，政府干脆 ...

之所以每个区都有公屋就是因为政府（特别是工党）要在那区拿穷人的票

还有就是政府希望穷人和富人做ｓｏｃｉａｌ　ｉｎｔｅｒｇｒａｔｉｏｎ。。。

作者: sammy1112 时间: 2015-5-5 15:11:04

阿海发表于 2015-5-5 13:53
之所以每个区都有公屋就是因为政府（特别是工党）要在那区拿穷人的票

还有就是政府希望穷人和富人做ｓｏ ...

GI有没有变好的可能呢？
真心希望它变好

作者: 阿海 时间: 2015-5-5 15:41:35

sammy1112 发表于 2015-5-5 14:11
GI有没有变好的可能呢？
真心希望它变好

很难，太多HNZ了。。。
政府还紧缺4000个公屋，自然更不会减少公屋数量（除了卖给慈善机构继续保留做公屋）

作者: edwardyd 时间: 2015-5-5 15:48:59

aniceguy 发表于 2015-5-5 13:46
对啊，不可能快速改变一个老区的人口结构的。
长远来说，GI可能因为升值而把岛毛挤走，也可能因为岛毛的 ...

事实证明大量新房是快速改变人口结构的有效手段，albany, flat bush, papakura 的成片新房带来了全新人口，而GI的新房定价很难低过70万，一定是首次置业者的天堂，但现在最难的是如何在GI里搞出一片新区来，看KIWI们的了。

作者: teresadream 时间: 2015-5-5 15:50:46

sammy1112 发表于 2015-5-5 14:11
GI有没有变好的可能呢？
真心希望它变好

变好不好现在没人知道以后看就是了希望会比现在好

作者: edwardyd 时间: 2015-5-5 16:00:01

阿海发表于 2015-5-5 14:41
很难，太多HNZ了。。。
政府还紧缺4000个公屋，自然更不会减少公屋数量（除了卖给慈善机构继续保留做公屋 ...

英国鬼子们的惯用技巧是打不过你就在人口数量上压倒你，这个当年在新西兰的早期移民史上可见一般，当地毛利迅速被“少数民族化边缘化”。现在公布的文件说是要建回2800套公房（政治正确，不能比原来数量减少），剩下的5000套按市场化卖，这5000套的人口构成一定和那2800套完全不同从而改变该区面貌，如果政府把这些拿福利的人集中在几个大楼里（有8--9座如同NEW MARKET 筒子楼就搞定了，）那将空出大量空地用于商业化民宅。
我们却等规划细节公布，

作者: sammy1112 时间: 2015-5-5 16:00:40

阿海发表于 2015-5-5 14:41
很难，太多HNZ了。。。
政府还紧缺4000个公屋，自然更不会减少公屋数量（除了卖给慈善机构继续保留做公屋 ...

{:8_403:}{:8_403:}{:8_403:}

作者: edwardyd 时间: 2015-5-5 16:07:22

aniceguy 发表于 2015-5-5 13:25
政府赤字很久了，哪届政府都缺钱。而把岛毛迁出交通方便的地方，会有收支上的好处，也不需要财务高手才能 ...

往前10年GI的LOCATION并不能带来现在的溢价，而且往前10年是HELEN大姐的工党政府在执政，那班人把新西兰搞成什么样，待的久的都知道，反正他们是不可能动GI的，
国家党挣钱，工党化钱，好像命一样。

作者: edwardyd 时间: 2015-5-5 16:16:05

紫鹤发表于 2015-5-5 11:35
我也希望那样的话中区东还能提升价格嘿嘿

哈哈，要不我们开个赌，赌变好/变差/一样， 5年后回头看。

作者: 紫鹤 时间: 2015-5-5 16:19:47

edwardyd 发表于 2015-5-5 15:16
哈哈，要不我们开个赌，赌变好/变差/一样， 5年后回头看。

住在中区东大区域的当然都希望GI 变好啦问题是目前只是美好的愿望而已

作者: edwardyd 时间: 2015-5-5 16:38:50

来自北京发表于 2015-5-5 13:16
政府的开发计划，不管新房子是做公屋，还是出售，目的是要让收入低的人群有房子住，所以那一带的low inco ...

2800套公屋是不能动，可5000套卖给私人的如果定价60万一套，估计得打破脑袋去抢，然后迅速给市场转手炒到80万以上。。。。

作者: clam 时间: 2015-5-5 16:40:33

紫鹤发表于 2015-5-5 15:19
住在中区东大区域的当然都希望GI 变好啦问题是目前只是美好的愿望而已

其實比10年前也好了不少了

還是有希望的！

作者: 紫鹤 时间: 2015-5-5 16:41:48

clam 发表于 2015-5-5 15:40
其實比10年前也好了不少了

還是有希望的！

价格已经起来了但还有很长的路要走

作者: edwardyd 时间: 2015-5-5 16:43:01

clam 发表于 2015-5-5 15:40
其實比10年前也好了不少了

還是有希望的！

你已经早早占好位置了，厉害啊！

作者: clam 时间: 2015-5-5 16:47:24

edwardyd 发表于 2015-5-5 15:43
你已经早早占好位置了，厉害啊！

10年前太多人和我説打死不買GI/Panmure/Mt Wellington

作者: sammy1112 时间: 2015-5-5 16:48:39

edwardyd 发表于 2015-5-5 15:38
2800套公屋是不能动，可5000套卖给私人的如果定价60万一套，估计得打破脑袋去抢，然后迅速给市场转手炒到 ...

政府会不会对卖给私人的公屋有其它方面的要求？

作者: 来自北京 时间: 2015-5-5 16:54:12

sammy1112 发表于 2015-5-5 15:48
政府会不会对卖给私人的公屋有其它方面的要求？

政府开发的住房项目，针对低收入人群，这样的经济适用房，转售肯定是有规定的。

作者: sammy1112 时间: 2015-5-5 16:58:38

来自北京发表于 2015-5-5 15:54
政府开发的住房项目，针对低收入人群，这样的经济适用房，转售肯定是有规定的。 ...

这样也好，否则又是一轮疯抢。
多帮助帮助本地有还款能力但没20%首付的家庭也是应该的！

作者: edwardyd 时间: 2015-5-5 17:07:37

sammy1112 发表于 2015-5-5 15:58
这样也好，否则又是一轮疯抢。
多帮助帮助本地有还款能力但没20%首付的家庭也是应该的！ ...

什么是新西兰的经济适用房，如何定义？有无详细资料？

作者: edwardyd 时间: 2015-5-5 17:12:06

来自北京发表于 2015-5-5 15:54
政府开发的住房项目，针对低收入人群，这样的经济适用房，转售肯定是有规定的。 ...

什么是新西兰的经济适用房，愿闻其详。
如果买了对出售有诸多规定，那就可能搞得好像lease hold 一样，人见人怕，不会增值反而减价，

作者: take-away 时间: 2015-5-5 17:21:15

edwardyd 发表于 2015-5-5 15:38
2800套公屋是不能动，可5000套卖给私人的如果定价60万一套，估计得打破脑袋去抢，然后迅速给市场转手炒到 ...

看样子你对这一片的市场不了解啊，第一期政府房改造上市的新房价格已经远超你的期望，两房联排价格69.5万，两百五十平方的地一百六十平方的三房带学习房价格89.5万，第一批房子已经买完了。

作者: edwardyd 时间: 2015-5-5 17:39:24

take-away 发表于 2015-5-5 16:21
看样子你对这一片的市场不了解啊，第一期政府房改造上市的新房价格已经远超你的期望，两房联排价格69.5万 ...

哈哈，谢谢，有无卖掉的房子的链接？
这可是重大利好啊。这个价如果出租租金得600以上了。人口结构还能不变
排屋价已经貌似高过ALBANY了吧

作者: teresadream 时间: 2015-5-5 17:41:24

edwardyd 发表于 2015-5-5 16:39
哈哈，谢谢，有无卖掉的房子的链接？
这可是重大利好啊。这个价如果出租租金得600以上了。人口结构还能不 ...

就在我家附近欢迎来看

作者: edwardyd 时间: 2015-5-5 17:43:01

teresadream 发表于 2015-5-5 16:41
就在我家附近欢迎来看

地址？第一期卖了多少套？谢谢了

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