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标题: 数据与感觉，奥克兰各区涨幅 [打印本页]
作者: 小修    时间: 2015-5-3 22:24:54     标题: 数据与感觉，奥克兰各区涨幅

此帖无地域歧视或攻击，仅仅陈列公开数据。。。欢迎各路同学发表意见


在论坛里经常看到各种帖子，一般为“北岸xxx涨疯了。。。”， “东区xxx最近很火。。。“等等为标题

我初来这个论坛的时候，第一印象是论坛里面谈北岸高房价的帖子最多，这段时间形成一种感觉，就是北岸房子涨得快，房价高，今天闲着没事看了下QV的Monthly Residential Index


过去4年 （Apr 2011 to Mar 2015) 各区涨幅。。。
北岸平均49.4%， 其中coastal （bay区） 47%， Onewa （高速西侧）55.8%
西区55.0%
中区50.2%， 其中中去东部（remuera， ellerslie 等等+ 东区）52.8%， 中区南部63.8% （Mt Albert, Mt Eden, Sandringham, Mt Roskill, Onehunga/one tree hill 等等）
南区 48.6%

感觉北岸仅仅是平均涨幅，涨幅最大的是中区南部

North  Shore City

  
49.4%

  

- North  Shore - Coastal

  
47.0%

  

- North  Shore - Onewa

  
55.8%

  

- North  Shore - North Harbour

  
47.7%

  

Waitakere  City

  
55.0%

  

Auckland  City

  
54.9%

  

-  Auckland City - Central

  
50.2%

  

-  Auckland_City - East

  
52.8%

  

-  Auckland City - South

  
63.8%

  

-  Auckland City - Islands

  
29.5%

  

Manukau  City

  
48.6%

  

- Manukau  - East

  
49.9%

  

- Manukau  - Central

  
45.8%

  

- Manukau  - North West

  
52.0%

  





再看过去12个月， 最高还是中区南部（16.5%）， 北岸整体12.2%

North  Shore City

  
12.2%

  

- North  Shore - Coastal

  
12.0%

  

- North  Shore - Onewa

  
13.6%

  

- North  Shore - North Harbour

  
10.7%

  

Waitakere  City

  
13.8%

  

Auckland  City

  
14.1%

  

-  Auckland City - Central

  
9.3%

  

-  Auckland_City - East

  
14.6%

  

-  Auckland City - South

  
16.5%

  

-  Auckland City - Islands

  
10.8%

  

Manukau  City

  
12.9%

  

-  Manukau - East

  
11.6%

  

-  Manukau - Central

  
11.2%

  

-  Manukau - North West

  
16.0%

  


作者: 房奴甲    时间: 2015-5-3 22:28:19

我觉得好区总是没有坏区涨的比例高，因为城市发展了，房价基数越来越大，而且大部分人还是抢低端房子，好区啊，豪宅啊，这些年涨的都不太多。
作者: NZBuilder    时间: 2015-5-3 22:29:34

卤煮和沙发想说明说明问题
作者: Venox10111    时间: 2015-5-3 22:35:32

NZBuilder 发表于 2015-5-3 21:29
卤煮和沙发想说明说明问题

LZ 想说明北岸阴谋论的问题
作者: 小猫    时间: 2015-5-3 22:43:31

虽然我和我亲戚都有北岸的房子 可我还是比较反感那些目的性很明显的言论 特别是那种为求目的 不惜贬低中伤别人的败类 “什么南区岛毛，中区阿叉，西区穷白”一看就是有目的的推高没提到的区域。而且特别带有种族歧视，其他族裔对我们中国人有意见，和这种言论不无相关
作者: 来自北京    时间: 2015-5-3 22:48:38

收藏了，数据胜过表象，最有参考价值。
作者: tdvspeed    时间: 2015-5-3 22:57:13

东南西北都差不多，大部分就差个1%-2%的，总之你买哪的房子都是涨的。
作者: palado    时间: 2015-5-3 23:05:46

请教大家qv的数据是成交价还是估价？
感觉Reinz的数据更准确一点。
作者: 小修    时间: 2015-5-3 23:12:52

小猫 发表于 2015-5-3 21:43
虽然我和我亲戚都有北岸的房子 可我还是比较反感那些目的性很明显的言论 特别是那种为求目的 不惜贬低中伤 ...

同意 ：）
                                          
作者: 小修    时间: 2015-5-3 23:14:40

palado 发表于 2015-5-3 22:05
请教大家qv的数据是成交价还是估价？
感觉Reinz的数据更准确一点。

QV的是估价

REINZ是成交价，REINZ Stratified Median Housing Price Index 是一般比较公认的最能代表新西兰房价的指数。

只是好像REINZ data只到city level， 例如他们不会分到奥克兰北岸，中区 etc.

希望懂的朋友指导一下
作者: 来自北京    时间: 2015-5-3 23:18:50

小猫 发表于 2015-5-3 21:43
虽然我和我亲戚都有北岸的房子 可我还是比较反感那些目的性很明显的言论 特别是那种为求目的 不惜贬低中伤 ...

我的房客是一个印度家庭，夫妇都做文职，属于白领。家庭背景，教育程度都很好。他们也是很好的房客，定期自己花钱清洗地毯。
作者: phlip0813    时间: 2015-5-3 23:59:24

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 紫鹤    时间: 2015-5-4 07:04:36

数据说明一切 奥克兰的房价涨幅又不以几个某些人发的什么什么帖子为根据
作者: NewLynnHse    时间: 2015-5-4 08:20:09

把罪案数据放上来就知道北岸的好了
作者: Paper_Man    时间: 2015-5-4 10:34:13

小猫 发表于 2015-5-3 21:43
虽然我和我亲戚都有北岸的房子 可我还是比较反感那些目的性很明显的言论 特别是那种为求目的 不惜贬低中伤 ...

同意你说的。

感觉说这种话的人是来黑北岸的。
作者: Venox10111    时间: 2015-5-4 10:43:18

纠正几点
其中中去东部（remuera， ellerslie 等等+ 东区）52.8%， 中区南部63.8% （Mt Albert, Mt Eden, Sandringham, Mt Roskill, Onehunga/one tree hill 等等）

中区东部不包括东区，中国人说的东区值得是manukau northwest
mt eden, sandrignham 不包括在中区南部，属于auckland city central
作者: Venox10111    时间: 2015-5-4 10:46:24

小修 发表于 2015-5-3 22:14
QV的是估价

REINZ是成交价，REINZ Stratified Median Housing Price Index 是一般比较公认的最能代表新 ...

实际上数据完整度
QV>REINZ
因为 QV前身作为政府部门，是有权威性的。而REINZ作为行业协会，对于中介行业来说，有绝对权威性。

很多老牌中介，和论坛爱好者比如阿海，ATEA,  我黑羊等也有自己的信息系统，针对的方向也不一样。
作者: carpentrynz    时间: 2015-5-4 19:46:03

南区基数小 必须走量 而且要多操点心

赚的钱不会比别的区少
作者: coldblood    时间: 2015-5-4 20:04:21

Venox10111 发表于 2015-5-4 09:46
实际上数据完整度
QV>REINZ
因为 QV前身作为政府部门，是有权威性的。而REINZ作为行业协会，对于中介行业 ...

学习了…
这些数字都有价值，贴上来让网友自己看就好
作者: dispoil    时间: 2015-5-5 18:38:04

从数据看来 三哥土豪才是房价暴涨的中流砥柱，人家把自己的根据地经营的风风火火，看来北岸和双文法的童鞋们这下井底蛙了
作者: 肉肉妈    时间: 2015-5-5 22:43:51

你肯定是错了，按环线论应该是中区中部啊
作者: Venox10111    时间: 2015-5-5 22:47:29

肉肉妈 发表于 2015-5-5 21:43
你肯定是错了，按环线论应该是中区中部啊

你错误理解了环线论，环线论并不是说，越靠近CBD涨得越快，不解释了，太多人不理解。反正我的黑羊系统快上线了
作者: coldblood    时间: 2015-5-6 09:22:20

Venox10111 发表于 2015-5-4 09:43
纠正几点
其中中去东部（remuera， ellerslie 等等+ 东区）52.8%， 中区南部63.8% （Mt Albert, Mt Eden,  ...

Royal Oak 应该归在哪里？
作者: bighouse    时间: 2015-5-6 18:29:13

房价的涨幅肯定是跟购买力相关的，一个周期内的上涨幅度各区不会差别太大。

原来低哇区的上涨百分比超过高价区是很正常的。如果看上涨的绝对值，估计差不了太多。

请楼主注意房地产的特性，上涨期肯定是富人区先涨，到高峰期后穷人区跟风上涨；过了顶点后，穷人区先下跌，最后才是富人区下跌的。

目前的AKL就是黎明前的黑暗，按照经济周期，下一个危机点很多人在说是2017年，如果政府在移民，利率和政府房改造方面操作不当，很有可能提前引发危机点的到来。

作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-5-6 22:33:30

Venox10111 发表于 2015-5-4 09:43
纠正几点
其中中去东部（remuera， ellerslie 等等+ 东区）52.8%， 中区南部63.8% （Mt Albert, Mt Eden,  ...

你确定华人说的东区是manukau northwest而不是northeast?  northwest貌似是mangere bridge/Mangere/Favona那片吧！
作者: Venox10111    时间: 2015-5-6 22:37:48

本帖最后由 Venox10111 于 2015-5-6 21:38 编辑
猩猩都叫兽 发表于 2015-5-6 21:33
你确定华人说的东区是manukau northwest而不是northeast?  northwest貌似是mangere bridge/Mangere/Favon ...

嗯，华人说的东区确实是Manukau East，分的太乱了，还是看我的统计数据比较靠谱，哎



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