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标题: 诚心求高人指点 ---- 哪里最适合购买商业店铺？ [打印本页]

作者: 0222999999 时间: 2015-5-3 02:06:24 标题: 诚心求高人指点 ---- 哪里最适合购买商业店铺？

本帖最后由 0222999999 于 2015-5-3 10:43 编辑

最近在考虑买一个自用商铺，但实在是想不到应该买到哪里？理想的尺寸是400平米以上。离高速路口近，交通繁忙。
按说，New Market/City 是最中心的，但停车非常不便。
也考虑过ponsonby, panell, 停车相对容易，但，400平米主道上的零售店那几乎就是天价。

epsom / takapuna 都很好。只是很少有这样的物业出售。尤其是epsom，价格也很贵。

现在再往后退，就是Penrose 或 Link Drive那一带了。再南，或再北，就都很难兼顾全Auckland了。

想借宝地问问各位高人，如果您住在北岸？有可能跑去Penrose 购物吗？相反，如果您住在中区，南区，东区，西区，您会开车去Link drive买东西吗？

再更南或更北，我可能就会觉得有些太过了。

先谢过大家的指点与帮组

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多问一句，如果只是说北岸，同学们喜欢去哪里购物？全都去Albany 吗？我挺喜欢Takapuna/Link Dr的。

作者: pategao 时间: 2015-5-3 02:32:16

Link drive在哪儿?俺在西区有

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-3 03:42:15

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-5-3 02:50 编辑

真要买吗？可以帮你问问.
东区和北岸为主

东区别不同300平米有合约12年？或别不同后面可以打通330平米左右。或middleland 就比较小，有可以打通的200多，太平这。要另一边或许可以商量。

北岸中心的整个东片都是可以考虑出售的。

还有botaney中心靠绿超市过去，从westpac起，到明星酒家前的一片区域，面积大的有家具店和窗帘店

还有warehouse旁的大灯店，如果再大隔壁是2200平米的，旁边有个600平米已售。

或者大华这片，暂时不舍得卖，但是可以谈，蔬果世界那片已经可以出售。

全部属于一个人。如果需要 botaney 下去 flat bush 新区医院前那片商店也可以谈，再下去，南顺发，或机场没到有一片。
以上合约基本10年以上，平均回报率 2012年9%？2013年9.1%？最近2年，我不在经手也不清楚。基本是单层的黄金店铺，都是靠在中心上的副中心，如果以后中心起高楼，发展潜力无限。

上面的可以给你拿好的价格

另外就是夜猫了，老板中国可能不回来了，在急卖，可以砍个好价格。

美麒麟轮胎在卖，那里带一个咖啡店， 2500的土地。应该和后面是一样商住区，上面高压线通过，听说在计划拆除，说了1年多了还在，将来可能可以发展潜力。

作者: 桜の栞 时间: 2015-5-3 03:43:20

個人感覺啊, 不少人除了上班, 很少說要開車到這麼遠的地方shopping, 除非某一種東西, 例如說這店沒有, 要開到很遠的地方的分店才有, 但是現在很多店鋪都做store to store transfer, 所以說在同一地區還是可以拿到自己想要的東西, 我認識不少人, 9成都會在同區買東西, 有朋友住north, 也只會盡量在north shore shopping, 相對來說, 本人住在中區, 也很少到link dr 買東西, 可以說近半年都沒到過link dr....只是個人感覺和自己的朋友圈, 有可能有很多人願意到遠地方shopping

作者: 0222999999 时间: 2015-5-3 09:21:53

pategao 发表于 2015-5-3 01:32
Link drive在哪儿?俺在西区有

是说北岸的那一块。算是北岸靠南的部分，离高速口近，到岸南也还算方便。

作者: 0222999999 时间: 2015-5-3 09:27:12

JSPMachine 发表于 2015-5-3 02:42
真要买吗？可以帮你问问.
东区和北岸为主

夜猫我去竞标了，惜败。但那个真的谁买到谁赚钱。租金每年可以有60多万。但也会很麻烦，背后的故事，估计行里的都懂。

我是真的要买，我希望能够尽量估计到北岸及中区（Epsomy一带），因为主要顾客都在这些地方。所以不敢往太南靠。

如果你有这方面的好建议，大家留个信息，聊聊。谢谢哦！

作者: 0222999999 时间: 2015-5-3 09:28:48

桜の栞发表于 2015-5-3 02:43
個人感覺啊, 不少人除了上班, 很少說要開車到這麼遠的地方shopping, 除非某一種東西, 例如說這店沒有, 要開 ...

我也是住中区，也很少去link drive。

只是最近听太多人说北岸如何如何，而且，的确自己的许多客人就在北岸Albany区。所以，才想了去北岸。

但估计，如果开在link drive，就会放弃掉中区的客人了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-3 11:33:46

没有哪个地方可以涵盖整个地区的，除非你是垄断行业。专注的把本地区的客户抓紧就好。要不怎么那么多各个品牌的分店呢。。你不是也有好几个吗？

作者: 0222999999 时间: 2015-5-3 11:37:59

猩猩都叫兽发表于 2015-5-3 10:33
没有哪个地方可以涵盖整个地区的，除非你是垄断行业。专注的把本地区的客户抓紧就好。要不怎么那么多各个品 ...

想开个大店（总店），现在的店都太小，搞服务还行，如果做零售，人们应该还是喜欢去大店吧？比如中国的汽车城，家具城，开在郊区，还是人气很旺。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-3 13:07:16

0222999999 发表于 2015-5-3 10:37
想开个大店（总店），现在的店都太小，搞服务还行，如果做零售，人们应该还是喜欢去大店吧？比如中国的汽 ...

做成城的规模还可以。不过现在网购这么发达而且电脑这东西不像家具可能需要看实物，我觉得没必要整。除非你买个大的物业，然后把里面分租出去做成mall这种形式，否则靠单一产品吸引大量人流有难度啊。

作者: 0222999999 时间: 2015-5-3 16:58:31

猩猩都叫兽发表于 2015-5-3 12:07
做成城的规模还可以。不过现在网购这么发达而且电脑这东西不像家具可能需要看实物，我觉得没必要整。除非 ...

我的生意不止是只有just laptops啦 :-) 是打算把两个零售搞在一起。
说实话，我们电脑销售绝大多数还真的都是上门的顾客。毕竟我们主营中高端的电脑，大家都喜欢上门看看，起码是上门砍砍价。
“城”搞不起，但还是希望能有个400平以上的展厅。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-3 17:04:02

0222999999 发表于 2015-5-3 15:58
我的生意不止是只有just laptops啦 :-) 是打算把两个零售搞在一起。
说实话，我们电脑销售绝大多数还真的 ...

哦，那可能还行。我们有数种商品不过完全仓储销售，不过看商品了，不是所有商品都适合。不过我个人觉得电脑这东西貌似没什么看的，主要就是看个数据，网上一对比就成。

作者: 0222999999 时间: 2015-5-3 17:35:10

猩猩都叫兽发表于 2015-5-3 16:04
哦，那可能还行。我们有数种商品不过完全仓储销售，不过看商品了，不是所有商品都适合。不过我个人觉得电 ...

是这样，大多客人是过来选机器的。还有就是讲讲价。网上买不能讲价不是？呵呵。

作者: hudson 时间: 2015-5-3 18:55:56

如果是北岸在takapuna和Albany 中选，我会选Albany.

takapuna我曾经住过一年，是居住的好地方，但是商业氛围感觉有些没落了。人口年龄偏老龄化，活力有些不足。关键是方便好停车的好地方不会便宜。

Albany有点像国内很多城市的高新园区，人口年轻，收入也不错，国内很多万达广场也选在这样的地方入驻。相信未来更多偏IT的产业都会向Albany, rosedale 一带迁徙。city 更多是偏金融行业。

作者: 0222999999 时间: 2015-5-3 22:08:33

hudson 发表于 2015-5-3 17:55
如果是北岸在takapuna和Albany 中选，我会选Albany.

takapuna我曾经住过一年，是居住的好地方，但是商业 ...

我们现在在Takapuna有个店，有自己的停车场。
当时选在那里，主要是因为还要考虑中区的客人，他们不愿意跑Albany. 当然，还有自己的原因，如果去Albany，我这个住岸南的会吃不消。

Albany有什么地方建议？购物中心那里吗？那里的确有许多新物业。

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