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标题: 50万想买投资房，怎么办？已经找到答案: 去屯里！！ [打印本页]
作者: tiffanylady    时间: 2015-5-2 22:05:56     标题: 50万想买投资房，怎么办？已经找到答案: 去屯里！！

本帖最后由 tiffanylady 于 2015-7-1 18:59 编辑

大侠们给点建议，现在房价太高，估计50万只能在偏远地方买unit..如果在哈麻屯买怎样？
作者: 0222999999    时间: 2015-5-2 22:10:21

是有50万现金？还是预算买50万的房子？
作者: tiffanylady    时间: 2015-5-2 22:16:08

预算50,50万现金对我来说是天文数字
作者: aniceguy    时间: 2015-5-2 22:32:13

不建议买那么远的，管理起来很麻烦，时间金钱的成本都很高。
宁可在奥克兰买个小点的，远点的。
作者: 长老级    时间: 2015-5-2 22:33:45

哈麻屯太远了过去不是很方便，可以在papakura买
作者: 我公主我怕谁    时间: 2015-5-2 22:35:38

可以买UNIT 啊 。。。
作者: 呼啸寒风    时间: 2015-5-2 22:47:02

西区火车站1公里范围内的两房砖瓦unit45万能买到
作者: 海鸥88    时间: 2015-5-2 23:01:59

呼啸寒风 发表于 2015-5-2 21:47
西区火车站1公里范围内的两房砖瓦unit45万能买到

现在买不到了，一个月前还有可能，
作者: winny    时间: 2015-5-2 23:40:32

                        
作者: 来自北京    时间: 2015-5-3 00:17:08

在哪儿买都可以，但出租可就是另一回事了
作者: edwardyd    时间: 2015-5-3 00:44:21

南区好多40-50万的。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-5-3 01:03:01

可以考虑远点的地方其实，除了奥克兰很多城市的出租房都是正现金流，所以如果你可以top up出来（不拿自己钱做首付），来买个比如hamilton或者wellington的房子，那么每周的房贷连本带西外加保险地税等都可能作到全部由房客来支付，这么做得话最长30年后这个房子就完完全全的属于你了，其实也是不错的毕竟你其实一分钱都没实际掏过。但是风险就是管理，还有整体经济的状况，外加其他一些不可控的因素。但是如果找个好的rental manager可能能把风险降只最低。30年是个很长的时间，变数多，自己好好考虑下。我现在有2个惠灵顿的房子就是几年前这么买的（我买惠灵顿是因为我曾经在那上学住过几年，所以有些了解），现在每年抛去开销还能给我剩大几千刀，目前完全无压力，而且也升值了不少，所以我个人觉得还是可行的。
作者: 南太一羽    时间: 2015-5-3 01:03:42

呼啸寒风 发表于 2015-5-2 21:47
西区火车站1公里范围内的两房砖瓦unit45万能买到

您OUT了。现在45万在西区哪里还能买得到两房砖瓦的UNIT。
作者: phlip0813    时间: 2015-5-3 11:10:36

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 来自北京    时间: 2015-5-3 11:56:11

去买公寓吧，要不然就增加十万预算，可能还多点机会。二百多万人民币在北京买一居室都会挣扎，在这里是买二居室要挣扎。
作者: NewLynnHse    时间: 2015-5-3 11:58:41

出去吃一餐好的吧，买房的事过些时候再说
作者: gwu    时间: 2015-5-3 12:59:02

NewLynnHse 发表于 2015-5-3 10:58
出去吃一餐好的吧，买房的事过些时候再说

还有买辆好车。补补身体。投资是为了赚钱。赚钱为了享受。。那些把自住房改了又改。租几个房出去。不停的买房投资的。。。吃也不舍的吃。。。为了什么?
作者: edwardyd    时间: 2015-5-3 13:19:51

phlip0813 发表于 2015-5-3 10:10
您最近南区看得不多吧 昨天otara 六百地 do~up 都拍了45万8 南区五十以下也没什么了 ...

看来南区要补涨了
作者: 呼啸寒风    时间: 2015-5-3 13:22:51

南太一羽 发表于 2015-5-3 00:03
您OUT了。现在45万在西区哪里还能买得到两房砖瓦的UNIT。

之前有个glendene的unit拍了43万6啊，也还行
作者: phlip0813    时间: 2015-5-3 13:54:31

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: edwardyd    时间: 2015-5-3 14:01:11

phlip0813 发表于 2015-5-3 12:54
clover park六百地三房也拍六十万了 南区现在除非最最差的几个区域 五十万都不好找啦 我就认识拿着五十万 ...

同胞们看来要赶紧去南区埋地雷，坐等三哥们来挖，他们现在是第二大移民来源国啊。
作者: 獸性大發    时间: 2015-5-3 14:20:10

本帖最后由 獸性大發 于 2015-5-3 13:22 编辑
phlip0813 发表于 2015-5-3 12:54
clover park六百地三房也拍六十万了 南区现在除非最最差的几个区域 五十万都不好找啦 我就认识拿着五十万 ...

別悲觀啊 爸爸酷啦(Papakura)五十萬還是能買到不錯的房 其實沒那麼遠 由Papakura乘火車到市中心 也就四十多分鐘而已 買張月票公交,火車隨便搭

去年底接手朋友(去加拿大)的投資房 三房一套半衛浴半幅地430/週 我覺得性價比還行

無妨來這與大家交流一番
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2965931

作者: tiffanylady    时间: 2015-5-3 15:31:48

本帖最后由 tiffanylady 于 2015-5-3 14:52 编辑

爸爸酷了，房子好租么？
作者: coldblood    时间: 2015-5-3 15:58:07

tiffanylady 发表于 2015-5-3 14:31
爸爸酷了，房子好租么？

房子在哪儿都能租出去，只是抢手程度不同，租客质量不同，租金水平不同而已。
作者: tiffanylady    时间: 2015-5-3 15:59:23

獸性大發 发表于 2015-5-3 13:20
別悲觀啊 爸爸酷啦(Papakura)五十萬還是能買到不錯的房 其實沒那麼遠 由Papakura乘火車到市中心 也就四十 ...

你那个帖子蛮热闹的，不知那里的租金回报怎样？
作者: 来自北京    时间: 2015-5-3 21:34:19

看了看trademe , 40-50 万，除去公寓，几乎没什么选择了

Lease hold 可以是个选择，但出手超难的。
作者: 来自北京    时间: 2015-5-3 21:43:05

如果今年的增幅达到某些给济学者的预测，达到14%
今年五十万的房子，明年就奔六了。
作者: GreatCursER    时间: 2015-5-3 23:07:36

买吧    补字
作者: 来自北京    时间: 2015-5-4 00:33:12

楼主是典型的"找&等”型，而不是"当机立断”型。
作者: 小马虎    时间: 2015-5-4 19:55:25

manurewa的好街不知道有没有希望？！
作者: coldblood    时间: 2015-5-4 20:40:53

tiffanylady 发表于 2015-5-3 14:31
爸爸酷了，房子好租么？

建议选中区
作者: tiffanylady    时间: 2015-5-4 21:38:25

来自北京 发表于 2015-5-3 23:33
楼主是典型的"找&等”型，而不是"当机立断”型。

谢谢您的评价。买投资房当然要谨慎些。要考虑投资回报么。不像自住。
作者: coldblood    时间: 2015-5-4 22:55:05

tiffanylady 发表于 2015-5-4 20:38
谢谢您的评价。买投资房当然要谨慎些。要考虑投资回报么。不像自住。

Unit 或apartment ，选一即可
我四月份在中区买的unit, 还没settle,就租出去了
去看房时，我在十分钟内下的offer, 当天成交。
租赁报告说，rent is between $400-$450,  但实际租金是$480.
我似乎没有"谨慎"



作者: NewLynnHse    时间: 2015-5-4 22:57:16

gwu 发表于 2015-5-3 11:59
还有买辆好车。补补身体。投资是为了赚钱。赚钱为了享受。。那些把自住房改了又改。租几个房出去。不停的 ...

我还真的认识这样的人，房子多得自己都数不清了还省吃俭用的。
作者: clam    时间: 2015-5-4 23:01:02

coldblood 发表于 2015-5-4 21:55
Unit 或apartment ，选一即可
我四月份在中区买的unit, 还没settle,就租出去了
去看房时，我在十分钟内下 ...

你買的是多少錢的unit 呢
作者: coldblood    时间: 2015-5-4 23:02:36

NewLynnHse 发表于 2015-5-4 21:57
我还真的认识这样的人，房子多得自己都数不清了还省吃俭用的。

住在豪宅里的贫农
作者: NewLynnHse    时间: 2015-5-4 23:04:32

coldblood 发表于 2015-5-4 22:02
住在豪宅里的贫农

把“收集”房子当嗜好了，就像有些人收集邮票什么的。。。哈哈
作者: clam    时间: 2015-5-4 23:08:24

NewLynnHse 发表于 2015-5-4 22:04
把“收集”房子当嗜好了，就像有些人收集邮票什么的。。。哈哈

很高尚的嗜好.........

作者: coldblood    时间: 2015-5-4 23:11:46

clam 发表于 2015-5-4 22:01
你買的是多少錢的unit 呢

六十六，挺吉利的数儿
作者: carpentrynz    时间: 2015-5-4 23:20:36

五十南区全服地也很难了 除非半福地还有很多

papakura还是可以买到全服地
作者: coldblood    时间: 2015-5-4 23:52:37

tiffanylady 发表于 2015-5-4 20:38
谢谢您的评价。买投资房当然要谨慎些。要考虑投资回报么。不像自住。

你的选择机会是越等越多呢，还是越等越少呢！
除非你准备增加预算，否则专心研究apartment 吧。一旦看到合适的，当机立断。
作者: JSPMachine    时间: 2015-5-5 00:18:19

买惠灵顿的吧，50万可以买到很不错的，投资回报率也高，

比如买 梅西和 维大的公寓， 以梅西公寓为例， 其中值得投资的是5房和6房。 6房2卫在34-38万之间，租金780或840每周，楼下60平米客厅+厨房，三层 。 因此 理论回报率是 12-13%。 也可以买下 给梅西管理（一位浙江朋友小伙管理，挺好说话的).  梅西管理的缺点是 放假期间会有 一半的房间空闲，除非你买的房子比，其他的梅西房子好，和管理人熟，要他优先帮你的安排给留下来的留学生。  如果给梅西打理，投资回报率可能不会超过10%（因为他首先要考虑学校自己物业的出租率）。   位置在 板球场对面，惠灵顿国际赛事都在那里，可以免费看球。  

最近听说好像有2,3套6房在卖。 townhouse，2-3 套房占一块地。 比较自由

另一个是维大的公寓投资回报率也接近10%。 不过维大的缺点是 一栋栋高楼里面，一栋在市中心菜场旁，一栋在半山腰。没有独立的地。一地震什么都没了。 惠灵顿公寓和地震联系很紧密， 因为每星期 基本有1-3次左右的地震。 住3层或以上，不是灯摇，就是床摇，摆件中玻璃制品会慢慢葬送。

这个回报率足以让你交了利息每年还可以还银行些，久而久之，不花钱物业贷款就付清了，缺点是不升值。
作者: tiffanylady    时间: 2015-6-28 15:35:57

JSPMachine 发表于 2015-5-4 23:18
买惠灵顿的吧，50万可以买到很不错的，投资回报率也高，

比如买 梅西和 维大的公寓， 以梅西公寓为例， 其 ...

谢谢你的建议，惠灵顿太远了，看房也不方便。还是看好汉密尔顿，最近去看了两次房，十个看房的有9个来自奥克兰，多数是投资者也有人买首房的，有开始抢的感脚呢。35万左右的最火
作者: songinator    时间: 2015-6-28 15:41:11

东区unit啊。。。。。。。
作者: GreatCursER    时间: 2015-6-28 20:34:45

好多选择啊
作者: tiffanylady    时间: 2015-6-28 20:51:40

GreatCursER 发表于 2015-6-28 19:34
好多选择啊

在奥克兰已经没什么选项了。CITY的apartment都70多万了。这个数在屯里能买两个房子。
作者: chaocc    时间: 2015-6-29 22:54:54

50万在奥克兰没什么选择了，去看看hamilton吧，上个月才在那边买了个4房室内240平，700多的地。60万。10分的学校，新区。自住或出租都比奥克兰划算。。环境又好，全是单层的新房。。
作者: James_心中无敌    时间: 2015-6-29 23:05:45

非常好的投资，就50W＋，肯定不超60W，就是没车库，但有两个off street parking，请看图，欢迎看房，接受议价。请联系Mairangi Bay的James：0210790971，微信：zzd890，


http://barfoot.co.nz/547000
作者: tiffanylady    时间: 2015-6-30 18:22:02

chaocc 发表于 2015-6-29 21:54
50万在奥克兰没什么选择了，去看看hamilton吧，上个月才在那边买了个4房室内240平，700多的地。60万。10分 ...

你的选择不错，不知是屯里的哪个区啊？
作者: clam    时间: 2015-6-30 18:47:23

我在papakura 買了30多萬的3室小幅地還是租了480。。。。

capital gain papakura一定不及中區的，但cashflow和租客都不錯。

看也沒看就説50w沒選擇的人也太多了。。。。
作者: ocean_of_sheep    时间: 2015-6-30 22:53:39

clam 发表于 2015-6-30 17:47
我在papakura 買了30多萬的3室小幅地還是租了480。。。。

capital gain papakura一定不及中區的，但cashfl ...

是多久前買的呢？
作者: clam    时间: 2015-6-30 23:12:46

ocean_of_sheep 发表于 2015-6-30 21:53
是多久前買的呢？

就一個月以前。。。。
作者: walker123    时间: 2015-6-30 23:18:03

clam 发表于 2015-6-30 22:12
就一個月以前。。。。

牛                        
作者: clam    时间: 2015-6-30 23:57:45

walker123 发表于 2015-6-30 22:18
牛

我不牛啦。。。我只是想説很多人沒有look hard就説沒有

good deal 真的要花時間找的
作者: timmy1    时间: 2015-7-1 00:12:51

coldblood 发表于 2015-5-4 22:11
六十六，挺吉利的数儿

<3.78%回报， 要贴些本
作者: weifengshangyu    时间: 2015-7-1 11:21:29

clam 发表于 2015-6-30 22:57
我不牛啦。。。我只是想説很多人沒有look hard就説沒有

good deal 真的要花時間找的

求买可负担投资房攻略？最好是house 租金可以cover贷款
作者: clam    时间: 2015-7-1 16:33:25

weifengshangyu 发表于 2015-7-1 10:21
求买可负担投资房攻略？最好是house 租金可以cover贷款

要多看，還要看別人不看的

我買的地區都不是華人喜歡的
作者: weifengshangyu    时间: 2015-7-1 16:42:35

clam 发表于 2015-7-1 15:33
要多看，還要看別人不看的

我買的地區都不是華人喜歡的

你买的house是为了capital gain吗
作者: chaocc    时间: 2015-7-1 16:48:06

tiffanylady 发表于 2015-6-30 17:22
你的选择不错，不知是屯里的哪个区啊？

在rototuna...............
作者: Venox10111    时间: 2015-7-1 16:52:11

coldblood 发表于 2015-5-4 21:55
Unit 或apartment ，选一即可
我四月份在中区买的unit, 还没settle,就租出去了
去看房时，我在十分钟内下 ...

直接买下不用大动能租这个价格，很合适了：）
作者: clam    时间: 2015-7-1 17:00:17

weifengshangyu 发表于 2015-7-1 15:42
你买的house是为了capital gain吗

i only buy for cashflow, never for capital gain
作者: weifengshangyu    时间: 2015-7-1 17:24:28

clam 发表于 2015-7-1 16:00
i only buy for cashflow, never for capital gain

how to make profit from the cash flow? they need to cover the mortgage
作者: james1980    时间: 2015-7-1 17:26:04

等房价降了 买unit吧！
作者: clam    时间: 2015-7-1 17:29:26

weifengshangyu 发表于 2015-7-1 16:24
how to make profit from the cash flow? they need to cover the mortgage

當然要能cover啦、還要計算rates/insurance 等expense

mortgage 的insurance 部返可以扣回那tax refund(這你最好問會計師)
租金是我長期的passive income、我不把他當成profit的

例如我有一套房、租480、每周mortgage + expenses 400 的話我每周就有80。。。

10套房是話就800了

capital gain的東西我不會去想的
作者: weifengshangyu    时间: 2015-7-1 17:34:16

clam 发表于 2015-7-1 16:29
當然要能cover啦、還要計算rates/insurance 等expense

mortgage 的insurance 部返可以扣回那tax refund( ...

长知识了 自住房的mortage还有tax refund吗
不过现在投资房buy and hold at least 两年很profitable啊
作者: clam    时间: 2015-7-1 18:18:42

weifengshangyu 发表于 2015-7-1 16:34
长知识了 自住房的mortage还有tax refund吗
不过现在投资房buy and hold at least 两年很profitable啊 ...

自住房不能

capital gain我也知道的，只是不是我喜歡的賺錢途徑
作者: tiffanylady    时间: 2015-7-1 19:29:37

chaocc 发表于 2015-7-1 15:48
在rototuna...............

我知道你说的那个区，新房多，华人多，我是买投资房。新房价高，出租有点心疼，回报也不高。我花了不到70w，在HAM east和Frankton 买了两个房。 租金差不多700。一个全副，一个半副。
作者: StayHamilton    时间: 2015-7-16 12:23:40

若有需要 Hamilton 的物業管理, 請洽詢:

安居物業管理
36 Boundary Road, Claudelands, Hamilton
Ken Chen
021 689881
0800 216 898
作者: withmysnow    时间: 2015-7-16 15:05:47

70W 买俩
作者: tiffanylady    时间: 2015-7-16 15:20:07

withmysnow 发表于 2015-7-16 14:05
70W 买俩

两个总共不到70W，一个半副，租金350，另一个全副1200的地（分割潜力），租金390。这个投资我觉得超值，比在奥克兰好多了。



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