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标题: 关于租房子交税 [打印本页]

作者: 绿叶子 时间: 2015-5-1 12:12:51 标题: 关于租房子交税

大家好，我刚买了一套房子，因为房子本来一直有租客在租着，而我也暂时没有打算搬过去住，所以想请问一下租房交税的事。我的房租租出去是400元，现在租的地方是330元，那我需要交税交多少呢？要去哪里报？英文不好，麻烦大家给个办法

作者: 494392690 时间: 2015-5-1 16:07:19

没听懂怎么租房子还交税

作者: 1977pacmann 时间: 2015-5-1 16:11:57

1.楼主现在自主租的住房跟税务没有任何关系。
2.如果出租掉自己买的房子，得到的租金收入，需要计算按揭，维护费等等后，得出净收入（或者净赤字），然后根据自己的年度收入报。

作者: 1977pacmann 时间: 2015-5-1 16:12:54

2楼，出租给其他人，属于自己名下的房子所得的租金当然算收入。

作者: UV15 时间: 2015-5-1 16:33:09

LZ情况大概要自己算：

报税收入：工资的收入+房租 = 总收入。
例如，你如果工作年薪税前 5W/年，房租 400 x 52周 = 20,800。那你税前总收入大概70,800/年。

能退税的支出：出租房子的地税，贷款利息，维护费，其他，比如2W。那你的实际应保税收入是70800-20000 = 50800.

你按50800 去算你要缴多少税。然后跟你的PAYE比较，就可以知道退税还是补税了。

如果嫌麻烦最好找个会计做帐。因为一旦你房产投资报税了，税务局7年以内都可以查你。

作者: 无敌的dream 时间: 2015-5-1 19:34:24

UV15 发表于 2015-5-1 16:33
LZ情况大概要自己算：

报税收入：工资的收入+房租 = 总收入。

原来整组房房东还是需要缴税的那政府怎么知道你是出租呢难道差账户就算么？？那么出租一间房这种呢？？

作者: 1977pacmann 时间: 2015-5-1 20:36:10

理论上讲，只要是出租，都是收入，不管是几间房还是整套。
有的人出租一间房直接收现金，以为查不出来，其实税务局要是想调查你，一样能调查出来，没人查不代表就是没事。

作者: 无敌的dream 时间: 2015-5-2 23:05:26

1977pacmann 发表于 2015-5-1 20:36
理论上讲，只要是出租，都是收入，不管是几间房还是整套。
有的人出租一间房直接收现金，以为查不出来，其 ...

有这么严重？那要自己去报么？怎么弄？可是租房的收入不固定啊有时又没有房客

作者: 1977pacmann 时间: 2015-5-3 00:00:49

5l 写的很清楚了，按年度报。不固定的一年下来计算有多少，一样的。

作者: kimmy919 时间: 2015-5-3 13:29:15

基本上很少有人会乖乖主动报税吧？有的人为了不那么容易被查到，还要求收现金。如果给中介出租的话，估计就要交吧

作者: 绿叶子 时间: 2015-5-3 13:49:56

1977pacmann 发表于 2015-5-1 16:11
1.楼主现在自主租的住房跟税务没有任何关系。
2.如果出租掉自己买的房子，得到的租金收入，需要计算按揭， ...

你好，我的房子出租的金额大过贷款的金额，就不用交税了是吗？谢谢

作者: 新人 时间: 2015-5-3 15:12:50

绿叶子发表于 2015-5-3 13:49
你好，我的房子出租的金额大过贷款的金额，就不用交税了是吗？谢谢

弄反了吧，房租收入减去开支大于还贷金额的利息部分，那应该缴税，反之是抵税。

作者: 我爱杜鹃花 时间: 2015-5-3 17:21:58

lz 你需要找个会计咨询一下,大家说的你没看懂,你说的是两套房子比较。

作者: 1977pacmann 时间: 2015-5-3 18:27:02

本帖最后由 1977pacmann 于 2015-5-3 18:32 编辑

taxation 101...

首先是收入的概念。什么是收入？房租收入是指出租房产的租金收入，可以是现金，也可以是银行转账或者其他金融等价物。也就是房地产经营活动所产生的业主得益的金额。

另外一个就是自住房的概念，自住房租一间屋子给其他人，得到的金钱算不算收入呢，答案是算。只要是出租所得就都是收入。
那问题就来了，如租一间屋给别人，要报税，那如何报花费呢（按揭，维护等等），最常见的办法就是按照地面比例，算出出租房的花费。比如200平米的房子，出租房子占40平米，也就是20%，当年按揭和房屋维护费3000，按照20%比例，出租房的费用为600. 租金收入为1000，减去花费，所出租房间的净税务收入为正400，这400要加入房主的其它收入，一起计算需要交的所得税。简单的例子。真实情况要复杂的多，比如有信托的，公司的。这里为了方便讲述，只是举自然人的例子。

本例，楼主虽然买了房子计划自己住，但是并不符合自住房的条件。自住房必须是楼主住在里面才可以。虽然楼主租住其他人的房子，但是不能把自己正在租住房子的费用计算在出租房收入能抵扣的费用里。希望能明白。

许多租房只收现金的，当然税务局要查会有些困难，但是同理，假的真不了，真的假不了。比如许多修车或者剪草首现金不报税的，是不是就没事了呢？只不过是税务局没查而已。芸芸众生按理说税务局如何知道某人收了现金不交税的事？这工作量岂不是太大了吗。其实要想人不知除非己莫为。比如，XX不小心得罪了某人，租客一类一个举报电话给税务局说XX租房只收现金，有逃税嫌疑，那么只要税务局有闲人随便网上查查是否XX有过相关出租房的报账行为，是否曾经申报过这类收入，几分钟的事。如果税务局想进一步的话，查查XX的银行账户是否定期有不明来历的钱存入，就足够了。最多再加上明察暗访，冒充租客打个电话问问是否属实。。反正要搞个普通人，税务局有的是办法。抓到的话，按照不同程度，相应的惩罚措施，从罚款到入狱都有。

作者: 1977pacmann 时间: 2015-5-3 18:35:35

绿叶子发表于 2015-5-3 13:49
你好，我的房子出租的金额大过贷款的金额，就不用交税了是吗？谢谢

跟贷款金额没关系，跟按揭利息有关系。

比如我贷款了20W买30W房子，一年租金收入1W，当年20W的利率5%，利息是1W，这样就租金和利息就抵消了。如果有其他维护费用，税务收入就是负的，要计入当年总收入里，可以退税。

作者: 我爱杜鹃花 时间: 2015-5-3 23:51:34

本帖最后由我爱杜鹃花于 2015-5-3 23:53 编辑

ls 真是大好人，说的太全面了!
你是会计吗？这么专业。

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