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标题: pakuranga 3房单车库688地84.5卖了！目前租520/周 [打印本页]
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-4-30 20:59:06     标题: pakuranga 3房单车库688地84.5卖了！目前租520/周

本帖最后由 猩猩都叫兽 于 2015-6-17 01:03 编辑

75 pre auction offer接了，华人和洋人飙，之前1000，1000的加，后来华人家庭被洋人大叔打败（在80附近），又杀出个同胞开始5000，5000加，最后洋人大叔出到84.1, 同胞出84.5拿下！ 天很冷，人不是特多，但是拍卖师很火热！

http://www.nz.open2view.com/properties/340778/tour#photo/1

目前出租520周。。。好吧。。
作者: aniceguy    时间: 2015-4-30 21:15:59

同胞V5

回帖后跳转到最后一页
作者: lionel    时间: 2015-4-30 21:16:59

后面可以加建一个minor dewelling
作者: yangranwu    时间: 2015-4-30 21:18:12

这才是正常价，6 0 0+全副地价值的体现。
作者: Danger_Decibels    时间: 2015-4-30 21:19:20

同胞vs洋人大叔，同胞胜~
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-4-30 21:28:00

lionel 发表于 2015-4-30 20:16
后面可以加建一个minor dewelling

地够，但是要跋掉车库，最后算下来就100了至少！附近3+2上100目前还不能确定。长期ok吧只能这么说了。但是我要是有那15万我宁愿再买一个，比这省事赚得还多。
作者: 半斤1979    时间: 2015-4-30 22:21:43

这个房子我去看过，不少首次置业者都在看，中介忽悠的厉害，说六十高可以拿下
我去的时候他也问我估计多少，我直接告诉他，你能卖到83-85万之间，中介还做嘘的样子，示意我小点声别吓跑了客人，然后把我拉到一边和我私聊几句，问我是否想加建，硕屋主心里价位其实是低于市场价的，说是个好机会，叫我来拍，说八十万上下可以拿下
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-4-30 22:35:36

半斤1979 发表于 2015-4-30 21:21
这个房子我去看过，不少首次置业者都在看，中介忽悠的厉害，说六十高可以拿下
我去的时候他也问我估计多少 ...

85我还是觉得有点多说实话。80初我觉得更合理些，但有人抢确实没办法。 这条街着实一般。这个上市到拍卖也就1周时间多点，不过房东底价75确实很低了。85拿下这个加建真心没意义，起码目前的市场下是这样。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-4-30 22:38:49

半斤1979 发表于 2015-4-30 21:21
这个房子我去看过，不少首次置业者都在看，中介忽悠的厉害，说六十高可以拿下
我去的时候他也问我估计多少 ...

不过现在中介都是往低了说。东区这片的特别是professionals那个公司的sharine最爱用这招，大都是by neg然后些个低价（基本10万以下），要multiple offer, 比拍卖还郁闷！现在还有一个这么卖呢。我以后卖房也打算找她，图片做的很温馨都！
作者: phlip0813    时间: 2015-4-30 22:46:05

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: phlip0813    时间: 2015-4-30 22:50:18

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: walker123    时间: 2015-4-30 23:05:44

phlip0813 发表于 2015-4-30 21:46
对对对 她特别喜欢这招 故意报低价 还有就是拍照总是傍晚开灯照

这都能看出来。 佩服
作者: walker123    时间: 2015-4-30 23:06:14

phlip0813 发表于 2015-4-30 21:50
好家伙啊 二十年涨了九倍。。。哭了

此话怎讲？请明示。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-4-30 23:13:58

phlip0813 发表于 2015-4-30 21:46
对对对 她特别喜欢这招 故意报低价 还有就是拍照总是傍晚开灯照

哈哈，对对。弄得很温馨的样子。而且照片很有特色，一看就是她的。
作者: tonywalker    时间: 2015-4-30 23:24:28

it's a ok price for a ok house, which will be a ok investment.
作者: 半斤1979    时间: 2015-4-30 23:36:09

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-30 21:35
85我还是觉得有点多说实话。80初我觉得更合理些，但有人抢确实没办法。 这条街着实一般。这个上市到拍卖 ...

目前来看，这个房子如果用于加建是不赚钱的。

进货价 85万
报批加设计 3.6万
建设 10.5万
中介费 3.3万
前面房子稍微翻新下 1.5万
-----------
总计：103.9万

目前这个区域类似房子最高卖过104.7万，赚8千？？？？？？？？？？！！！！！！！！！！！
操那心思还不如在家睡觉算了。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-4-30 23:54:46

半斤1979 发表于 2015-4-30 22:36
目前来看，这个房子如果用于加建是不赚钱的。

进货价 85万

还有利息。。。。耽误的人工等等。。。肯定是赔钱的最后。三年以后再做可能行，但纯论回报来说还是很低。自住吧，算合理价位偏高一点，不过几个月后看可能还是划算的。
作者: phlip0813    时间: 2015-5-1 01:08:21

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 狂风暴雨    时间: 2015-5-1 01:53:39

大多数人还是偏爱地看上去大的,房子大小基本忽略,地看上去大的容易引起冲动消费,其实花多了钱买了同样的东西,利用率还低.
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-5-1 02:48:38

狂风暴雨 发表于 2015-5-1 00:53
大多数人还是偏爱地看上去大的,房子大小基本忽略,地看上去大的容易引起冲动消费,其实花多了钱买了同样的东 ...

可不是。。还有喜欢只看房间数量不堪面积的。话说11 alton tce今天多少流拍啊？卖了吗？
作者: walker123    时间: 2015-5-1 08:18:38

半斤1979 发表于 2015-4-30 22:36
目前来看，这个房子如果用于加建是不赚钱的。

进货价 85万

+1                                                              
作者: walker123    时间: 2015-5-1 08:19:02

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-30 22:54
还有利息。。。。耽误的人工等等。。。肯定是赔钱的最后。三年以后再做可能行，但纯论回报来说还是很低。 ...

+1                                                           
作者: 大灰狼罗克    时间: 2015-5-1 10:01:29

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-30 21:38
不过现在中介都是往低了说。东区这片的特别是professionals那个公司的sharine最爱用这招，大都是by neg然 ...

你好啊 ，那个sharine现在有 个盘是议价 说是 60高能拿下  你的意思是就算我出69 也不会卖给我吗？
multipl offer是怎么回事啊  到底  麻烦说下
作者: 大灰狼罗克    时间: 2015-5-1 10:02:04

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-30 22:13
哈哈，对对。弄得很温馨的样子。而且照片很有特色，一看就是她的。

你好啊 ，那个sharine现在有 个盘是议价 说是 60高能拿下  你的意思是就算我出69 也不会卖给我吗？
multipl offer是怎么回事啊  到底  麻烦说下
作者: 大灰狼罗克    时间: 2015-5-1 10:09:26

phlip0813 发表于 2015-4-30 21:46
对对对 她特别喜欢这招 故意报低价 还有就是拍照总是傍晚开灯照

你好啊 ，那个sharine现在有 个盘是议价 说是 60高能拿下  你的意思是就算我出69 也不会卖给我吗？
multipl offer是怎么回事啊  到底  麻烦说下
作者: walker123    时间: 2015-5-1 10:09:37

狂风暴雨 发表于 2015-5-1 00:53
大多数人还是偏爱地看上去大的,房子大小基本忽略,地看上去大的容易引起冲动消费,其实花多了钱买了同样的东 ...

可不吗            
作者: 小凉    时间: 2015-5-1 10:52:19

大灰狼罗克 发表于 2015-5-1 09:02
你好啊 ，那个sharine现在有 个盘是议价 说是 60高能拿下  你的意思是就算我出69 也不会卖给我吗？
multi ...

挺烦这个Sharine,一个微胖温和的样子，一贯挂低价吸引人，卖完还要得意的通知你一番显摆一下，扮猪吃老虎就是她了。
要价60高，每个人都出60高肯定不知道卖谁了，自然是谁更高接谁，比拍卖还差，完全不透明。只要她是agent就不看了，价格可能比拍卖还高。
作者: yangranwu    时间: 2015-5-1 11:12:45

这个贱人吊的要死，找她就是浪费时间
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-5-1 15:20:56

大灰狼罗克 发表于 2015-5-1 09:09
你好啊 ，那个sharine现在有 个盘是议价 说是 60高能拿下  你的意思是就算我出69 也不会卖给我吗？
multi ...

她的策略基本就是挂低价吸引人。前端时间bucklands beach主路2房unit 65平米不是mclean校区，市价在50中她挂40高，结果1周110+组人看房，接了27个offer, 最后好像卖了57也不是59，记不清楚了。别管要价，现在按要价买房基本是不可能的（主要看是不是明显要低价，还是说流拍那种），还要看市价。所以这就是为什么她这么弄比拍卖还让买家麻烦就是因为价位不透明。pakuranga height 这片半幅地小3房（100平米左右，500地左右），市价在70左右，屋况好能到70中附近。全副地小3房（100房600-700地）应该在70高看有无人抢。大3房带双车库（150+面积 + 40车库总面积在200左右的）目前要80初-中。具体价位看屋况，精壮修（这附近少）要可能再贵点（前几天leewood四房93万将近）。反正multiple offer就1次机会，你要不是最高或者有条件基本胜出可能性很低。参照着给吧。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-5-1 15:25:34

大灰狼罗克 发表于 2015-5-1 09:09
你好啊 ，那个sharine现在有 个盘是议价 说是 60高能拿下  你的意思是就算我出69 也不会卖给我吗？
multi ...

具体还要看哪天街了也。总得来说ti rakau南边比北边至少差5-万目前来看。一般在7-10万之间。然后从南到北价格递增。ennis rd那边价格也不是很高因为有少量公房/毛岛。这附近比较的的几条街我个人觉得在beechdale及附近。或者说从pakuranga plaza 到 gossamer dr, reeves rd 和 pakuranga rd之间这片算pakuranga height比较好的街区。
作者: matm    时间: 2015-5-1 15:30:17

猩猩都叫兽 发表于 2015-5-1 14:25
具体还要看哪天街了也。总得来说ti rakau南边比北边至少差5-万目前来看。一般在7-10万之间。然后从南到北 ...

agree, 越往北越好，只要别上到pakuranga大马路上就好，不过最近貌似北边没什么盘，卖的都是南边较差地区的
作者: JSPMachine    时间: 2015-5-1 16:01:58

matm 发表于 2015-5-1 14:30
agree, 越往北越好，只要别上到pakuranga大马路上就好，不过最近貌似北边没什么盘，卖的都是南边较差地区 ...

也就那片是好区，邻居好风水好
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-5-1 17:18:29

matm 发表于 2015-5-1 14:30
agree, 越往北越好，只要别上到pakuranga大马路上就好，不过最近貌似北边没什么盘，卖的都是南边较差地区 ...

我说的这片都是edgewater college, 没差。只是环境还行。
作者: cnz01    时间: 2015-5-1 17:54:03

1/20 Gossamer Dr 拍了73 万
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-5-1 17:56:52

cnz01 发表于 2015-5-1 16:54
1/20 Gossamer Dr 拍了73 万

是的。。。中介说60中高必买！忽悠啊
作者: leelavia    时间: 2015-5-2 23:36:21

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-30 21:38
不过现在中介都是往低了说。东区这片的特别是professionals那个公司的sharine最爱用这招，大都是by neg然 ...

我的房子就从她那儿买的。
明明我的OFFER已经最高了，也无条件，她楞是又忽悠我加了2万。
这都是事后才知道的。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-5-3 00:21:21

leelavia 发表于 2015-5-2 22:36
我的房子就从她那儿买的。
明明我的OFFER已经最高了，也无条件，她楞是又忽悠我加了2万。
这都是事后才知 ...

这个。。。。你offer最高不一定到达卖家的reserve price啊。所以不好说。除非你offer最高并且超过了卖家的底价，如果她忽悠你，你可以告她！
作者: leelavia    时间: 2015-5-3 20:42:01

猩猩都叫兽 发表于 2015-5-2 23:21
这个。。。。你offer最高不一定到达卖家的reserve price啊。所以不好说。除非你offer最高并且超过了卖家 ...

我这房子买了好几年了，当时基本都是议价盘，我这个也是。
我最初的OFFER比广告上写的ASKING PRICE已经高了2万，后来她又不停打电话给我，我又经不住考验再加了2万。其实已经超过当时CV的10%了。当时是楼市非常低迷的时期，一般能平CV都很难。
卖家肯定是相当满意的，因为卖家对她的评价极高，这么多年了，她的宣传页上一直保留着这个卖家对她的赞扬。虽然当时的确是买贵了，不过现在回头看也就平衡了。
我以后卖房子也肯定找她。
作者: SAAC    时间: 2015-5-3 21:32:40

地大,房屋质量好,规整, 其实挺划算........
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-5-3 22:07:53

leelavia 发表于 2015-5-3 19:42
我这房子买了好几年了，当时基本都是议价盘，我这个也是。
我最初的OFFER比广告上写的ASKING PRICE已经高 ...

哦，那就不要究诘了哈哈，现在早赚回来了啊哈哈
作者: 狂风暴雨    时间: 2015-5-3 22:29:40

leelavia 发表于 2015-5-3 19:42
我这房子买了好几年了，当时基本都是议价盘，我这个也是。
我最初的OFFER比广告上写的ASKING PRICE已经高 ...

哈哈最后一句亮了,的确很多国人都是这个心态,会忽悠人的中介真是可恶,但是我卖房的话还是找忽悠人的中介去帮我忽悠其他人
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-6-17 02:02:52

这房目前出租中，520/周。。。。这投资划算吗？？
作者: matm    时间: 2015-6-17 12:19:07

出租汇报差不多3%
作者: matm    时间: 2015-6-17 12:39:21

猩猩都叫兽 发表于 2015-6-17 01:02
这房目前出租中，520/周。。。。这投资划算吗？？

看了下图，貌似这房520也不容易租吧，太旧，地大点但对租客无所谓吧
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-6-17 14:24:17

matm 发表于 2015-6-17 11:39
看了下图，貌似这房520也不容易租吧，太旧，地大点但对租客无所谓吧

确实是。。。面积也不大。。。



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