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标题: 东区Pakuranga的半幅地小三房，卖了73万 [打印本页]

作者: 半斤1979 时间: 2015-4-29 18:39:54 标题: 东区Pakuranga的半幅地小三房，卖了73万

东区的比较差的位子，半幅地的三房，屋况还不错，花园也还可以，多家共享车道，和邻居正对门而且也没有栅栏单独隔开。

今天拍卖了73万成交

如果说半幅地能卖到七十万中，那么附近的全幅地到七十万高甚至八十万，就一点都不让人稀奇了。

相比之下，前几天成交的，附近的一个六百多全幅地，71.8万成交的，算是非常划算的价格了

作者: A1 时间: 2015-4-29 18:42:09

能给个地址吗，多谢

作者: yangranwu 时间: 2015-4-29 18:49:09

在我看来，全副地和半幅地当前市场价格应该差20万。未来涨价空间差多了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-29 18:58:35

yangranwu 发表于 2015-4-29 18:49
在我看来，全副地和半幅地当前市场价格应该差20万。未来涨价空间差多了

不至于吧。。。。我觉得要是１０００的全副和半副可能差不多甚至更多。５００－７００的应该差不了多少，我觉得５万够了。

作者: 南太一羽 时间: 2015-4-29 19:07:30

yangranwu 发表于 2015-4-29 18:49
在我看来，全副地和半幅地当前市场价格应该差20万。未来涨价空间差多了

全幅地如果不能分割的话和半幅地价值差不多。个人意见。

作者: yangranwu 时间: 2015-4-29 19:21:04

猩猩都叫兽发表于 2015-4-29 18:58
不至于吧。。。。我觉得要是１０００的全副和半副可能差不多甚至更多。５００－７００的应该差不了多少， ...

个人看法而已，而且很至于。同样区域和和屋况的房子，你去找找价格只差五万的看看有没有？举例来说northpark 3房砖瓦半幅地80中高，换6，700全副地就能到110。这是有成交记录可循的。

作者: 凯旋门 时间: 2015-4-29 19:56:34

我看sylvia park mall附近的房子，三房半幅地，去年年底也都70万初了

东区已经算滞后了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-29 21:52:01

yangranwu 发表于 2015-4-29 19:21
个人看法而已，而且很至于。同样区域和和屋况的房子，你去找找价格只差五万的看看有没有？举例来说northp ...

确实有这样的，但是我觉得可能屋况或者具体位置吧，当然也可能是个别现象。我个人觉得也就是５万的差距。如果每个都差那么多那可能真是地的缘故，目前看全副半副差的不是很多，除非是地很大那种。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-29 21:55:44

凯旋门发表于 2015-4-29 19:56
我看sylvia park mall附近的房子，三房半幅地，去年年底也都70万初了

东区已经算滞后了 ...

个别现象把。ｓｙｌｖｉａ　ｐａｒｋ附近的ａｒａｎｕｉ啊什么的３房半地现在也可能还不到这价。上个月吧好几个只卖了６０中，当然内部我忘记了。大体上两个地方价位相似。ｍｔ　ｗｅｌｌｉｎｇｔｏｎ那交通购物更方便，但是ｐａｋｕｒａｎｇａ这边自住环境更好。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-29 21:58:01

你对这边比较了解。象自住环境比较好的ｂｅｅｃｈｄａｌｅ那几条街大３房６７５地都是８０初了。这么看的话前几天那个ｃｏｂａｎａ　５房双车库上下还能合法分租那个８９万卖了还真是不错的价格。

作者: ytso011 时间: 2015-4-30 17:34:22

猩猩都叫兽发表于 2015-4-29 21:55
个别现象把。ｓｙｌｖｉａ　ｐａｒｋ附近的ａｒａｎｕｉ啊什么的３房半地现在也可能还不到这价。上个月吧 ...

58 commissariat road, 3 bed, crosslease half land sold for 721k last month...

作者: Lens 时间: 2015-4-30 22:04:30

........................CV多少啊？？？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-30 22:17:26

Lens 发表于 2015-4-30 22:04
........................CV多少啊？？？

60 好像是。

作者: Lens 时间: 2015-4-30 22:20:42

猩猩都叫兽发表于 2015-4-30 22:17
60 好像是。

想问问如果是amberwood dr这条路上3房双车库，大概520的半幅地现在市场价大概多少？谢谢

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-30 22:32:24

Lens 发表于 2015-4-30 22:20
想问问如果是amberwood dr这条路上3房双车库，大概520的半幅地现在市场价大概多少？谢谢 ...

那边不错。3房 CROSSLEASE大概在85 - 95，看具体材料和面积，如果是砖的小3房也就那价位了。我说的是房东底价，不一定代表最后卖价。最好的估价方式还是看附近相似的房子卖了多少。如果之前都是85结果有一天附近一个卖了90那么很可能那之后就都90了。房子少有时一个高价能拉起整片区域。

作者: walker123 时间: 2015-4-30 22:47:16

猩猩都叫兽发表于 2015-4-30 22:32
那边不错。3房 CROSSLEASE大概在85 - 95，看具体材料和面积，如果是砖的小3房也就那价位了。我说的是房东 ...

作者: Lens 时间: 2015-4-30 22:59:27

猩猩都叫兽发表于 2015-4-30 22:32
那边不错。3房 CROSSLEASE大概在85 - 95，看具体材料和面积，如果是砖的小3房也就那价位了。我说的是房东 ...

。。。。。CV63W，还不是在point view校区也可以上到85W啊？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-30 23:10:28

Lens 发表于 2015-4-30 22:59
。。。。。CV63W，还不是在point view校区也可以上到85W啊？

POINT VIEW可能就是95那头了。CV在2012年前还管用，现在已经完全失灵了，不能做什么有效的参照。非要做参照，我个人感觉东区这边不是能分割的大地那种，一般在CV的1.3 - 1.5倍左右算比较合理的价位，前提是没人抢。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-30 23:12:00

Lens 发表于 2015-4-30 22:59
。。。。。CV63W，还不是在point view校区也可以上到85W啊？

但房子我没具体看过所以不是说一定过85，但是IN GENERAL的话差不多是那价位。PLASTER会便宜些，同样砖瓦会贵一些。板的就是那价格附近吧。

作者: Lens 时间: 2015-4-30 23:17:17

猩猩都叫兽发表于 2015-4-30 23:12
但房子我没具体看过所以不是说一定过85，但是IN GENERAL的话差不多是那价位。PLASTER会便宜些，同样砖瓦 ...

好的，谢谢你哦

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-30 23:32:10

Lens 发表于 2015-4-30 23:17
好的，谢谢你哦

不客气。我就是这么一说，还要你自己多做功课哦：）

作者: 拉德方斯 时间: 2015-5-1 01:32:17

猩猩都叫兽发表于 2015-4-29 21:55
个别现象把。ｓｙｌｖｉａ　ｐａｒｋ附近的ａｒａｎｕｉ啊什么的３房半地现在也可能还不到这价。上个月吧 ...

sylvia park mall附近的lynton road,差不多也就是这价，好像是72万，三房一厅旧房，crosss lease - one tree hill college校区。 qv显示东区增幅始终不快，虽然有补涨的意思，可东和中的差距在扩大；奥克兰中区东部的QV早就上百万，且增速都在奥克兰平均QV增速之上

作者: 紫鹤 时间: 2015-5-1 06:57:07

本帖最后由紫鹤于 2015-5-1 07:06 编辑

是的中区中部和南部涨幅最大然后就是中区东部基数最高涨幅也不差即使经济危机的时候跌价仍然是奥克兰均价最高的。。不过买房子是看个人喜好了我始终认为投资东西南北中哪里都可以完全靠掌握时机和购入价格

作者: 班纳 时间: 2015-5-1 12:11:12

A1 发表于 2015-4-29 18:42
能给个地址吗，多谢

20 Gossamer Dr Pakuranga CV 520,000
Vender expected 620,000 thanks to Chinese bought it at 730,000

作者: aniceguy 时间: 2015-5-1 12:51:39

南太一羽发表于 2015-4-29 19:07
全幅地如果不能分割的话和半幅地价值差不多。个人意见。

+1
全幅地如果不能分割的话和半幅地价值差不多。

作者: cnz01 时间: 2015-5-1 17:21:16

+1
全幅地如果不能分割的话和半幅地价值差不多。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-5 22:19:09

班纳发表于 2015-5-1 12:11
20 Gossamer Dr Pakuranga CV 520,000
Vender expected 620,000 thanks to Chinese bought it at 730,000 ...

expected $620,000? 62万就上市了？那还不接pre-auction。我朋友出68他没接。。。

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