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标题: 越来越觉得市场价脱离了本地市场 [打印本页]

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-28 18:45:08 标题: 越来越觉得市场价脱离了本地市场

借用阿铁的帖子，13年10月 116卖的，刚又卖了232，还觉得便宜。。。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2989845&extra=page%3D1

不知大家是否有同感。房子的价格越来越不按出租或者本地收入的价格走了（虽然早就不这样了），附近一个房子卖上价会连带附近几乎所有的房子坐地起价，市场太容易被操控了，只有精明的投机者才能从中获利，而大多初次买房或者刚需买家被拍死在沙滩上。我要是在一个区域有几个房子可以轻松找拖多拍10-20万，多不了多少中介费，却让我其他房子每个受益n多万，可操控否？轻型自己赶上了时机早买了几个，现在这市场有漏，但大都在高价位区间，初次购房什么的就别想了，反而承受的是不该承受的价格。。。悲哀啊。。

作者: coldblood 时间: 2015-4-28 18:57:04

除非是土豪买家，不贷款或很少贷款，否则任何风吹草动，资金链一断，轻者皮肉损，重者伤筋动骨。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-28 18:58:37

coldblood 发表于 2015-4-28 18:57
除非是土豪买家，不贷款或很少贷款，否则任何风吹草动，资金链一断，轻者皮肉损，重者伤筋动骨。 ...

真是自住的怎么办？承担这些风险未免太残酷。。。继续等会让人发慌，纠结啊。。。

作者: coldblood 时间: 2015-4-28 18:59:54

高处不胜寒呢！

小百姓，小康之家，小心翼翼，小投资，小风险，小喜悦。

作者: 一曰方茗 时间: 2015-4-28 19:02:37

232pre 232卖了也就是除了出价的其他去的5组买家都觉得贵了而且是超级贵否则加个1千试试也可以

作者: qqhao 时间: 2015-4-28 19:18:12

猩猩都叫兽发表于 2015-4-28 18:58
真是自住的怎么办？承担这些风险未免太残酷。。。继续等会让人发慌，纠结啊。。。 ...

自住就不存在风险了，只要还得起月供，涨了也不可能卖，跌了就是心理不爽，也不可能卖，大不了多过几年还会涨到原来的价位

作者: gwu 时间: 2015-4-28 19:21:05

说真的。现在的房价一般人已经负不起。真是不知道什么时候是个头。究竟谁在抢房??????

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-4-28 19:46:57

奥克兰还好吧，仔细淘还是有不少低价房的，那个国家的最大城市房价都不便宜啊。
实在不行，蛤蟆屯什么的也可以考虑。年轻，刚需也不需要一次到位。
个人觉得房价就这样了，不大可能跌了。

作者: coldblood 时间: 2015-4-28 19:51:24

如此地价，盖出来的半幅地豪宅，要价会多少？
有人愿意花二百多万买个半幅地吗？

作者: aniceguy 时间: 2015-4-28 20:10:14

大都市的房价，从来不是全部反映本地人口的收入水平的。它一方面吸引了本国小地方的富人购买力，另一方面，它也吸引国际上的购买力。北上广，纽约伦敦悉尼，都是这样，奥克兰还在这条路上追赶。

作者: coldblood 时间: 2015-4-28 20:17:31

猩猩都叫兽发表于 2015-4-28 18:58
真是自住的怎么办？承担这些风险未免太残酷。。。继续等会让人发慌，纠结啊。。。 ...

如果买二百万的豪宅，却没有相当于这个level的收入，还要靠出租房间帮助还贷，这样的痛苦令人费解

作者: ATAE 时间: 2015-4-28 20:23:57

本帖最后由 ATAE 于 2015-4-28 20:33 编辑

我也觉得挺贵的，不过根据自身的实际情况去购买自住或是投资吧

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-28 20:25:56

ATAE 发表于 2015-4-28 20:23
虽然我天天在市场上跑，尽可能的第一时间去掌握价格信息，但是从我内心来说我也觉得从去年年底到目前的价格 ...

反正我也是觉得怪怪的

作者: gwu 时间: 2015-4-28 20:28:40

ATAE 发表于 2015-4-28 20:23
虽然我天天在市场上跑，尽可能的第一时间去掌握价格信息，但是从我内心来说我也觉得从去年年底到目前的价格 ...

你太厉害了。。。佩服佩服

作者: 庙小二 时间: 2015-4-28 20:28:44

NewLynnHse 发表于 2015-4-28 20:25
反正我也是觉得怪怪的

让我们少说多买吧~~~~

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-28 20:31:04

庙小二发表于 2015-4-28 20:28
让我们少说多买吧~~~~

买买买，肯定买，就是一直看上比预算多出20万的房子，很烦啊

作者: Venox10111 时间: 2015-4-28 20:36:23

不符合市场经济规律的必然要崩溃

作者: NNP 时间: 2015-4-28 21:36:17

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: garyqi 时间: 2015-4-28 21:40:29

国内人买股票赚了，又来这买房了，房价会跌么，有钱快买，没钱继续等吧

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-28 21:41:08

qqhao 发表于 2015-4-28 19:18
自住就不存在风险了，只要还得起月供，涨了也不可能卖，跌了就是心理不爽，也不可能卖，大不了多过几年还 ...

是这么说，但是也存在利息上升还不起贷款的情况（即使是自住，可能有相当部分洋人会受牵连）。跌目前看除了不可控的人为灾害外短期内很难跌，但是这么涨下去真让人心慌说实话。华人毕竟是外国人，真到临界点再赶上个排外的领导上台，华人肯定成为炮灰，我们的生活还能平静吗？到时会不会不顾财产的逃回去，谁都说不好。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-28 21:43:56

aniceguy 发表于 2015-4-28 20:10
大都市的房价，从来不是全部反映本地人口的收入水平的。它一方面吸引了本国小地方的富人购买力，另一方面， ...

确实是这样。但是有一点不同的是新西兰除了奥克兰几乎没有第2个大城市了，基督城过去算，地震过后对外来移民吸引力大跌。其他城市很难分流移民。其他国家在最大都市占不住脚可以去2线城市，差距其实不是很大，新西兰2线城市对外来移民（除退休人士外）吸引力仅仅在旅游方面，去定居是要很大勇气的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-28 21:45:15

Venox10111 发表于 2015-4-28 20:36
不符合市场经济规律的必然要崩溃

那要看是什么在支撑。有时不符合规律照样可以攀升，当撤走支撑时才是痛苦的时刻。

作者: qqhao 时间: 2015-4-28 21:45:46

猩猩都叫兽发表于 2015-4-28 21:41
是这么说，但是也存在利息上升还不起贷款的情况（即使是自住，可能有相当部分洋人会受牵连）。跌目前看除 ...

西方发达国家保护私有财产的精神还是值得鼓励的，就算排外的领导上台，也不可能剥夺已经买下来的房子吧，不管是本国人还是外国人，顶多就是限制新进的国外资金，要是动这个就要改法律，怕是没那么简单，而且也会动摇整个国家的法律基础，不可能的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-28 21:47:13

一曰方茗发表于 2015-4-28 19:02
232pre 232卖了也就是除了出价的其他去的5组买家都觉得贵了而且是超级贵否则加个1千试试也可以 ...

有可能就是个托。如果有人多出1000那么正好卖了，不出自己赢了多付出点中介费，但是附近别的房子每个多赚几十万。这钱赚得多轻松。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-28 21:52:52

qqhao 发表于 2015-4-28 21:45
西方发达国家保护私有财产的精神还是值得鼓励的，就算排外的领导上台，也不可能剥夺已经买下来的房子吧， ...

不一定是政府直接排华，目前还没有哪个政府敢明着这么做。但是暗地里谁说得准呢？煽动暴力，象印尼排华那样（虽然可能性不高吧），到时华人自己就跑了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-28 21:54:14

garyqi 发表于 2015-4-28 21:40
国内人买股票赚了，又来这买房了，房价会跌么，有钱快买，没钱继续等吧

我认识得好几个都是还在股场奋斗呢，现在听说是大牛开端，谁现在跑谁是傻子。哈哈

作者: coldblood 时间: 2015-4-28 22:37:16

猩猩都叫兽发表于 2015-4-28 18:58
真是自住的怎么办？承担这些风险未免太残酷。。。继续等会让人发慌，纠结啊。。。 ...

高端住宅一但有风吹草动，估计先受寒，中低端住宅受冲击不会大，而且一二年之内价格不会有大起大落。趋于稳定是最大可能，然后才是走平。

作者: gwu 时间: 2015-4-28 22:41:36

猩猩都叫兽发表于 2015-4-28 21:47
有可能就是个托。如果有人多出1000那么正好卖了，不出自己赢了多付出点中介费，但是附近别的房子每个多赚 ...

真聪明。你现在才发现啊? 买房之前先查查附近几条街的ownership.

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-4-29 12:26:59

本帖最后由狂奔的蜗牛!!! 于 2015-4-29 12:28 编辑

猩猩都叫兽发表于 2015-4-28 21:52
不一定是政府直接排华，目前还没有哪个政府敢明着这么做。但是暗地里谁说得准呢？煽动暴力，象印尼排华那 ...

一个有点杞人忧天的想法。
从现在的经济情况看新西兰更需要中国。很难想象新西兰离开中国经济会怎么样？要排应该也是先排老印吧

就算排外了能往那里跑呢，回国么？国内的政治经济环境我想就不需要我多说了。
如果真排了，不应该跑。应该向棒子学习，拿枪跟他们干！

作者: 肉肉妈 时间: 2015-4-29 12:34:20

猩猩都叫兽发表于 2015-4-28 21:54
我认识得好几个都是还在股场奋斗呢，现在听说是大牛开端，谁现在跑谁是傻子。哈哈 ...

股市自古木有牛。现在只可能有上窜下跳，不可能火箭出地球，这是定律。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-29 13:21:29

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-4-29 12:26
一个有点杞人忧天的想法。
从现在的经济情况看新西兰更需要中国。很难想象新西兰离开中国经济会怎么样？ ...

中国人就不是这性格，谁和你一起干？哈哈。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-4-29 13:30:28

没觉得么，中国人也不一样了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-29 14:26:34

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-4-29 13:30
没觉得么，中国人也不一样了

个别吧，大都还是那样。现在真动乱了，我不太看好中国人能自卫反击，看看别的国家都是撤侨，没听哪个报道有自卫反击的。前几天南非动乱，华人能跑则跑，自卫的都是附近国家的人，比如津巴布韦，尼日利亚等国的。

作者: wendod 时间: 2015-4-29 15:06:39

猩猩都叫兽发表于 2015-4-28 18:58
真是自住的怎么办？承担这些风险未免太残酷。。。继续等会让人发慌，纠结啊。。。 ...

继续等就会以更高的价格买到你本该便宜买到的房子，想开点，这个社会情况真的等不了的。。。。结合自己自身情况和预算，赶紧买

作者: JSPMachine 时间: 2015-4-29 18:03:56

一曰方茗发表于 2015-4-28 19:02
232pre 232卖了也就是除了出价的其他去的5组买家都觉得贵了而且是超级贵否则加个1千试试也可以 ...

留学生不在乎 200多万

作者: winny 时间: 2015-4-29 21:58:39

作者: 我是云 时间: 2015-4-30 20:25:06

新移民会感觉奥克兰的房子不贵啊，北京100平的房子卖了，就可以买新西兰的百万大房，谁会介意多付点买个中意。连北京30平米的蜗居都可以换个半幅地的townhouse,也许是出国太久了，不了解国人的现状。再说那个国家大都市的房价在跌呢？

作者: coldblood 时间: 2015-4-30 20:41:30

wendod 发表于 2015-4-29 15:06
继续等就会以更高的价格买到你本该便宜买到的房子，想开点，这个社会情况真的等不了的。。。。结合自己自 ...

崩盘，不可能的！楼上的见议，x2

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