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标题: 中区租房市场的几组对比数字，可以分析分享一下，双校网租赁神话的破灭 [打印本页]

作者: coldblood 时间: 2015-4-27 13:04:30 标题: 中区租房市场的几组对比数字，可以分析分享一下，双校网租赁神话的破灭

本帖最后由 coldblood 于 2015-4-27 18:24 编辑

TradeMe上列出的可租房数字

Empson          2房：13       3房：16
Mt Eden          2房：28       3房：14
Sandringham    2房：2       3房：11
Mt Albert.       2房：16       3房：11
Royal Oak       2房：7          3房：3
Three Kings.    2房：1          3房：1
Kingsland       2房：6          3房：5

双校网的房子，有点供过于求的感觉，好多已经available, 但还没有租出去，和中区的其它举例区域比，空房期可能会比较长，租赁表现并不太好嘛。如果我的分析不对，求拍砖。

作者: oplwy 时间: 2015-4-27 13:08:31

那边太贵了。要价好高。

作者: love_3_month 时间: 2015-4-27 13:42:25

好的租的快，留下来的都是没那么好的

作者: coldblood 时间: 2015-4-27 13:43:07

本帖最后由 coldblood 于 2015-4-27 13:05 编辑

oplwy 发表于 2015-4-27 12:08
那边太贵了。要价好高。

每周高出百八十块，但房子每年只要空置几周，那点钱就蒸发了

作者: coldblood 时间: 2015-4-27 13:49:53

love_3_month 发表于 2015-4-27 12:42
好的租的快，留下来的都是没那么好的

有些双校网的房子，街区小环境不一定就好，比如周围出租房太多

作者: Venox10111 时间: 2015-4-27 13:56:11

One Tree Hill. 2房：3 3房：17
Remuera: 2房：43 3房：27

所以说明Remuera 很差? one tree hill 很好？

作者: coldblood 时间: 2015-4-27 13:59:43

Venox10111 发表于 2015-4-27 12:56
One Tree Hill. 2房：3 3房：17
Remuera: 2房：43 3房：27

我是从出租角度来分析，走房快慢比较一下，不是整体评价某个区，也没有找所有区的数字，只是几个例子。

作者: Venox10111 时间: 2015-4-27 14:38:49

coldblood 发表于 2015-4-27 12:59
我是从出租角度来分析，走房快慢比较一下，不是整体评价某个区，也没有找所有区的数字，只是几个例子。 ...

嗯，不是冲你哈。。。别地域就是了。。。
出租来说，地理位置越中心，价格不贵，越容易出租

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-27 16:20:27

很多租房族并住中区并不是为了上学，主要图交通方便。双校网把学校的价格加入房租中，肯定不好租，属于典型的有价无市型。你看啊，如果连房子都买不起，可能收入不高或者没家里赞助，那么相对来说这些人属于财务上比较紧张的，再带1-2个孩子，肯定没什么剩余，为了上学每周多出100-150房租可能确实有些紧张，所以穷人租不起，富人不去租。难！

作者: coldblood 时间: 2015-4-27 16:22:43

猩猩都叫兽发表于 2015-4-27 15:20
很多租房族并住中区并不是为了上学，主要图交通方便。双校网把学校的价格加入房租中，肯定不好租，属于典型 ...

分析精准，点到穴位。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2015-4-27 16:24:36

猩猩都叫兽发表于 2015-4-27 15:20
很多租房族并住中区并不是为了上学，主要图交通方便。双校网把学校的价格加入房租中，肯定不好租，属于典型 ...

同意。。。。。。

作者: Venox10111 时间: 2015-4-27 16:42:17

猩猩都叫兽发表于 2015-4-27 15:20
很多租房族并住中区并不是为了上学，主要图交通方便。双校网把学校的价格加入房租中，肯定不好租，属于典型 ...

分析的没错。不过有一点，就是买双学区unit 的，很多都是打算以后孩子可以上 double grammar，怕以后买不起，所以买的，而且，很多海外买家提前布局购入，很多都是全现金买的，所以其实贷款压力不大。

单纯论投资来说，中区交通方便，环境优美，价格不贵，租金比例高的地方，不论是资本升值或者租金投资，都是不错的选择

作者: clam 时间: 2015-4-27 16:52:11

Venox10111 发表于 2015-4-27 15:42
分析的没错。不过有一点，就是买双学区unit 的，很多都是打算以后孩子可以上 double grammar，怕以后买不 ...

北岸好北岸好

中區要低調

作者: coldblood 时间: 2015-4-27 16:58:05

clam 发表于 2015-4-27 15:52
北岸好北岸好

中區要低調

如果你和一个住东城或西城三居楼房的北京人说，顺义好，那儿有别墅，有林景儿，你的三居可以换个那里的小别墅，估计不同的人有不同回应。

作者: 9000x9900 时间: 2015-4-27 16:59:06

双校网租赁从来都不是神话，现在的租金价格已经比去年年底目测上升了10%以上，南区manurewa两房都轻松上400

作者: coldblood 时间: 2015-4-27 17:01:54

9000x9900 发表于 2015-4-27 15:59
双校网租赁从来都不是神话，现在的租金价格已经比去年年底目测上升了10%以上，南区manurewa两房都轻松上400 ...

双校网的房子，论出租速度和空置时间，表现平平而已。

作者: clam 时间: 2015-4-27 17:02:14

coldblood 发表于 2015-4-27 15:58
如果你和一个住东城或西城三居楼房的北京人说，顺义好，那儿有别墅，有林景儿，你的三居可以换个那里的小 ...

往河北去房子更便宜

作者: coldblood 时间: 2015-4-27 17:07:17

clam 发表于 2015-4-27 16:02
往河北去房子更便宜

北岸除去那几个老区，往远走的所谓的豪宅区，就是北京顺义区的概念。

作者: clam 时间: 2015-4-27 17:11:11

coldblood 发表于 2015-4-27 16:07
北岸除去那几个老区，往远走的所谓的豪宅区，就是北京顺义区的概念。

有去過那邊的 expo centre

北京和奧克蘭不是一個概念吧。。。

另外lz 可以留意mt wellington 好像出租盤也不是一般的多

作者: coldblood 时间: 2015-4-27 17:22:27

clam 发表于 2015-4-27 16:11
有去過那邊的 expo centre

北京和奧克蘭不是一個概念吧。。。

看了一下，Mt Wellington 二房的出租盘有十九个。看来走房也不快。

作者: 一曰方茗 时间: 2015-4-27 18:02:20

命题错误了吧双校网只是房价贵租赁本来就没神话过

作者: coldblood 时间: 2015-4-27 18:46:30

一曰方茗发表于 2015-4-27 17:02
命题错误了吧双校网只是房价贵租赁本来就没神话过

或许说：校网房子不愁出租，被数字证明有些言过其实

作者: PirateShip68 时间: 2015-4-27 19:20:52

coldblood 发表于 2015-4-27 16:07
北岸除去那几个老区，往远走的所谓的豪宅区，就是北京顺义区的概念。

其实不完全一样。
确实有人把三环里的三居室换成了顺义的别墅，但顺义并非全是别墅。
生活在顺义的人大部分是住楼房和民房的，因此，顺义的平均生活消费水平比市里的差了不少，不少外来打工的住在顺义。其次，顺义那地方还是生活不方便，没啥正经大商场。

北岸和中区的房子，说夸张点可以说是三环豪华公寓和顺义小别墅的关系。但这两个区之间绝对不是市里和顺义这关系。

作者: coldblood 时间: 2015-4-27 19:41:55

猩猩都叫兽发表于 2015-4-27 15:20
很多租房族并住中区并不是为了上学，主要图交通方便。双校网把学校的价格加入房租中，肯定不好租，属于典型 ...

穷人租不起，富人不去租，楼上说了大实话！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-27 19:55:54

Venox10111 发表于 2015-4-27 15:42
分析的没错。不过有一点，就是买双学区unit 的，很多都是打算以后孩子可以上 double grammar，怕以后买不 ...

问题是得hold住才行。不贷款另说，不过话说有不贷款买双校unit（80万吧怎么也得）能力的，估计愿意买的比例不大，肯定是买大房子的更多，所以unit就处在一个很尴尬的局面 - 穷的租不起，富的不愿租，穷得买不起，富的不会买。房子本是用来住的，生存是第一位，都满足了再去考虑其他，显然学校好坏位于生活之后。我前几年也买了个校区两房，那时才48万多，租金完全cover, 现在这价位再买真的是不合适，所以现在租房市场里确实很尴尬，能不能继续向上很难说啊。

作者: coldblood 时间: 2015-4-27 20:07:55

猩猩都叫兽发表于 2015-4-27 18:55
问题是得hold住才行。不贷款另说，不过话说有不贷款买双校unit（80万吧怎么也得）能力的，估计愿意买的比 ...

同意！
我最近也看了很多双校网的房子，做homework嘛。
无意中注意到双校网出租市场竞争激烈，空房期较长，这还真打击了我的积极性。

作者: coldblood 时间: 2015-4-27 21:07:37

各位校网区的房东们说说呗，参与参与

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-27 21:35:21

coldblood 发表于 2015-4-27 19:07
同意！
我最近也看了很多双校网的房子，做homework嘛。
无意中注意到双校网出租市场竞争激烈，空房期较长 ...

现在这价格/回报率确实低，所以我个人对这类有价无市的房子比较谨慎。当然可能也是我判断失误或者对市场不够敏感，只是我自己的看法而已。不过这确实也是个很极端的东西，对本地人来说可能确实不合适。对移民来说，特别是比较重视教育的华人印度人，可能就比较极端，特有钱的直接买房，没什么钱的能过来也是有点积蓄的，所以对他们来说只有几家人share而且有顶级学校和国内比还是好太多太多了，所以需求也是有的，不好说啊。你要从这个角度看价格还是不会跌，但是指望租金撑住难，只能是赌个预期，把所有的cost利息等算进去，想想能hold多久，hold不住时卖是否回报达到预期。

作者: ATAE 时间: 2015-4-27 21:38:41

现在好多人都是不看租金了, 80万的2房unit,就算1周租550,一年也就亏1.5-2万，但是一年的涨幅都8-10万，所以在这个前提假设下，大家都疯狂的抢

作者: not419 时间: 2015-4-27 21:51:31

老九50万买的校区2房unit，520出租，还不错的

作者: coldblood 时间: 2015-4-27 21:54:13

ATAE 发表于 2015-4-27 20:38
现在好多人都是不看租金了, 80万的2房unit,就算1周租550,一年也就亏1.5-2万，但是一年的涨幅都8-10万，所以 ...

校网区八十万房子，出租投资回报还不如六七十万的房子，双校网也是徒有其名。
长线当然重要，短期租金回报更要考虑。看校网房时有些中介说出租如何如何容易，感觉是误导。我相信自己找到并分析的数字!

作者: ATAE 时间: 2015-4-27 22:02:04

coldblood 发表于 2015-4-27 20:54
校网区八十万房子，出租投资回报还不如六七十万的房子，双校网也是徒有其名。
长线当然重要，短期租金回 ...

中介有的时候说话只说一半，比如说出租容易，当然了，500一周当然容易，700一周就不容易，所以就像你说的，买家自己做好必要的市场调查也是非常有必要的.

作者: coldblood 时间: 2015-4-27 23:35:23

本帖最后由 coldblood 于 2015-4-27 22:39 编辑

Pondsonby 二房 3 三房 7

众所周知的热门出租区, 又一个在租赁上击败双校网的中区suberb

作者: transfly 时间: 2015-4-27 23:42:21

房价到头的又一个迹象。

作者: coldblood 时间: 2015-4-27 23:48:47

transfly 发表于 2015-4-27 22:42
房价到头的又一个迹象。

双校网一大堆房子待租，等房客上门。
其它区房客抢破头承租，我知道的有好几个没settle房子就租出去了。

作者: 孤单的人 时间: 2015-4-28 00:15:44

胡说八道，一堆人看问题只看表面就开始变砖家，
好不好租你知道个毛，有谁是做property manager 的一问就知道，论坛一堆无知的小孩

作者: Venox10111 时间: 2015-4-28 00:16:33

coldblood 发表于 2015-4-27 22:48
双校网一大堆房子待租，等房客上门。
其它区房客抢破头承租，我知道的有好几个没settle房子就租出去了。 ...

以后新移民继续追捧双校网可能性不大。有这个钱，可以买离私校近的好区，起码3房独立House。
还有一点就是很快大家发现双校网是9分。。。

作者: edwardyd 时间: 2015-4-28 02:47:11

Trademe 北岸待出租房的资料，注意华人重仓区Albany, Glenfield , Takapuna, 洋人区Browns bay, Tobay 的数字。奥克兰的房东不好当，

区域          待出租房数量
Albany          90
Beach haven 18
Birkdall          20
Birkenhead          26
Browns bay 48
Devenport 30
Forrest Hill 27
Glenfield          57
Mairangi bay 25
Milford          28
Northcote 16
Takapuna          67
Tobay          41
Total       493

作者: coldblood 时间: 2015-4-28 08:55:46

孤单的人发表于 2015-4-27 23:15
胡说八道，一堆人看问题只看表面就开始变砖家，
好不好租你知道个毛，有谁是做property manager 的一问就知 ...

数字说明问题。非专家一样可以发表看法，谈个人经历观点，对事实做出独立判断。

作者: coldblood 时间: 2015-4-28 09:24:17

孤单的人发表于 2015-4-27 23:15
胡说八道，一堆人看问题只看表面就开始变砖家，
好不好租你知道个毛，有谁是做property manager 的一问就知 ...

好不好租，我当然知道一些才能发言。我可以随便就举出4个例子，都是这个月，都是房子还没有交割，已经出租了，但都不是双校网的房子。租金从二房的$480，$480， $500 到一个三房的$650。

作者: edwardyd 时间: 2015-4-28 09:29:00

个人经历，南区最好租，广告一出电话打爆，中区和北岸都不好弄。

作者: coldblood 时间: 2015-4-28 09:29:33

Venox10111 发表于 2015-4-27 15:42
分析的没错。不过有一点，就是买双学区unit 的，很多都是打算以后孩子可以上 double grammar，怕以后买不 ...

”单纯论投资来说，中区交通方便，环境优美，价格不贵，租金比例高的地方，不论是资本升值或者租金投资，都是不错的选择”

x 9.

作者: coldblood 时间: 2015-4-28 09:32:12

本帖最后由 coldblood 于 2015-4-28 08:34 编辑

edwardyd 发表于 2015-4-28 08:29
个人经历，南区最好租，广告一出电话打爆，中区和北岸都不好弄。

我个人经历，中区很好租，几个房子都在中区。最酷的一次几个小时房子就租走了，广告从来没超过三天。

作者: coldblood 时间: 2015-4-28 11:35:29

房东们来谈谈嘛

作者: icy-han 时间: 2015-4-28 12:09:04

Venox10111 发表于 2015-4-27 23:16
以后新移民继续追捧双校网可能性不大。有这个钱，可以买离私校近的好区，起码3房独立House。
还有一点就 ...

我刚买的，84.5万，EPSOM, 2房UNIT，双校网。95平米包含有电动门的内近车库，前后两个独立的小园子，现在租600一周，请问好区哪里有3房独立的HOUSE。你帮我找一个,在MT EDEN,EPSOM.GREENLANE,SANDRINGHAM,MT ALBERT,等等离市中心比较近的。

作者: Venox10111 时间: 2015-4-28 12:25:15

本帖最后由 Venox10111 于 2015-4-28 11:28 编辑

icy-han 发表于 2015-4-28 11:09
我刚买的，84.5万，EPSOM, 2房UNIT，双校网。95平米包含有电动门的内近车库，前后两个独立的小园子，现在 ...

84.5这个价格不贵，对于面积地点来说，租金回报 3.7% 接近的房子 one tree hill 大概是60w 出头（62,3w)，租金500，就能达到 4.2% 左右。
独立屋的话，你说的这些区比较贵，基本没有，Remuera，Glendowie, St Heliers 之前倒是卖了几个这个价位的。。。

作者: coldblood 时间: 2015-4-28 12:54:12

icy-han 发表于 2015-4-28 11:09
我刚买的，84.5万，EPSOM, 2房UNIT，双校网。95平米包含有电动门的内近车库，前后两个独立的小园子，现在 ...

只要能顺利出租，回报又比较合理，就是好选择。

看到很多双校网的unit，挂在网上挺长时间还是租不出去。

作者: bbb111 时间: 2015-4-28 13:24:32

coldblood 发表于 2015-4-28 11:54
只要能顺利出租，回报又比较合理，就是好选择。

看到很多双校网的unit，挂在网上挺长时间还是租不出去。 ...

那是屋况太差，任何地区都一样，

作者: sammy1112 时间: 2015-4-28 13:31:16

本帖最后由 sammy1112 于 2015-4-28 12:32 编辑

Venox10111 发表于 2015-4-27 15:42
分析的没错。不过有一点，就是买双学区unit 的，很多都是打算以后孩子可以上 double grammar，怕以后买不 ...

我突然发现我老在给你点赞
我们2010年就买了个Domett Ave上的Unit
那时候还没孩子，买，也是知道今后买不起双校网的大房。
再加上Unit又省事，又好租。
后来在Meadowbank买了家庭房，住的舒服，小学又是好校区。
孩子12岁以后要么把Epsom Unit增值部分套出来给孩子上私校，要么最坏打算也是回到Unit里面上双校网。
想开点，自己住舒服点，房贷，多还几年又如何？再说本身也是别人在帮忙还房贷，不是吗？

作者: sammy1112 时间: 2015-4-28 13:33:17

猩猩都叫兽发表于 2015-4-27 18:55
问题是得hold住才行。不贷款另说，不过话说有不贷款买双校unit（80万吧怎么也得）能力的，估计愿意买的比 ...

我们2010年在Domett Ave上买的unit才40万
后悔当年没多买几套

作者: sammy1112 时间: 2015-4-28 13:35:42

coldblood 发表于 2015-4-27 20:07
各位校网区的房东们说说呗，参与参与

双校网的房子只要价格合理，绝对不愁租，而且空房时间少。
那些停留在TradeMe上没租出去的，一是其实离学校太远，二是租金太高。
这些房子里大多数可能都是海外土豪买家，买了交给中介，他们不在乎租金多少，空缺多少，反正他们的目的是过段时间抛售，小赚一笔。

作者: Venox10111 时间: 2015-4-28 13:39:46

sammy1112 发表于 2015-4-28 12:31
我突然发现我老在给你点赞
我们2010年就买了个Domett Ave上的Unit
那时候还没孩子，买，也是知道今后买不 ...

Meadowbank家庭房，正确的选择。首先小学非常不错（10分名校meadowbank school 或者 St Thomas), 高中谁知道10多年后的 Selwyn 会不会变得很好（非常有希望，虽然现在还是很垃圾），再加上有机会上 Glendowie College (中区唯一10分）
再不济，离私校很近，接送也方便，不堵车，感觉女孩子还是上私校好。

作者: sammy1112 时间: 2015-4-28 13:44:41

Venox10111 发表于 2015-4-28 12:39
Meadowbank家庭房，正确的选择。首先小学非常不错（10分名校meadowbank school 或者 St Thomas), 高中谁知 ...

Absolutely 我永远坚信Location Location Location
说句实话，我是宁愿在好街上住破房子，也绝对不愿意在差区住豪宅。
对于我来讲，一个区的综合素质，比什么都重要。
破房子，有钱了，可以再装修；可一个区的邻居，怎么换？
如果我没条件，没选择，我认命；但如果我有选择，Location和邻居，永远是我的首选。

作者: sammy1112 时间: 2015-4-28 13:46:22

Venox10111 发表于 2015-4-28 12:39
Meadowbank家庭房，正确的选择。首先小学非常不错（10分名校meadowbank school 或者 St Thomas), 高中谁知 ...

有条件，个人不会让孩子去Selwyn
并不是种族歧视，但是brown skin的太多
我宁愿多还10年的房贷，让我的孩子去上私校。

作者: Venox10111 时间: 2015-4-28 13:54:33

sammy1112 发表于 2015-4-28 12:46
有条件，个人不会让孩子去Selwyn
并不是种族歧视，但是brown skin的太多
我宁愿多还10年的房贷，让我的孩 ...

以前是没有 school zone。。。。所以。。。

现在 School zone 非常高端，过个10年，还真不好说（我家不是这个学区哈）。不过私校当然更好。

作者: JSPMachine 时间: 2015-4-28 14:19:55

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-5-5 13:31 编辑

名校网学生数会增加，为了平衡，每3年学校划分一次

在新西兰，无论读什么都是没用的。留学生的问题在于英文，而不在于肤浅的内容。因为肤浅，所以留学生平时都在玩，到最后几天时间认真下，就过了。

新西兰的教育已经比中国的大城市要差几个等级。聪明才智是衡量教育最直接和唯一的标准。

无论谁，在新西兰，智商都在慢慢下降。从一个能人成为无用武之地，搞搞小玩意。

作者: coldblood 时间: 2015-4-28 14:23:23

sammy1112 发表于 2015-4-28 12:35
双校网的房子只要价格合理，绝对不愁租，而且空房时间少。
那些停留在TradeMe上没租出去的，一是其实离学 ...

支持发言。。。。。。。

作者: 紫鹤 时间: 2015-4-28 14:46:44

JSPMachine 发表于 2015-4-28 13:19
名校网学生数会增加，为了平衡，每3年学校划分一次，而被划出名校的基本都是双校网，这是一个过渡区，基 ...

似乎楼主说的双校网特指AKL GRAMMAR 和EPSOM GIRLS吧？和Flat bush 有什么关系？

作者: coldblood 时间: 2015-4-28 14:51:57

JSPMachine 发表于 2015-4-28 13:19
名校网学生数会增加，为了平衡，每3年学校划分一次，而被划出名校的基本都是双校网，这是一个过渡区，基 ...

一个国家令她的居民公民智商下降，好可怕。楼上不觉得继续在这里待下去很危险吗？

我在国内就是从事教育工作的，在北京东城。我不认为国内的综合教育质量高出新西兰。

作者: yangranwu 时间: 2015-4-28 15:14:04

JSPMachine 发表于 2015-4-28 13:19
名校网学生数会增加，为了平衡，每3年学校划分一次，而被划出名校的基本都是双校网，这是一个过渡区，基 ...

什么是印度双校网？

作者: coldblood 时间: 2015-4-28 16:13:09

yangranwu 发表于 2015-4-28 14:14
什么是印度双校网？

empson central 的亚裔人口比例是57.1%，其中华裔占总人口的近20%，差不多每五个居民里就有一个是华人。

叫亚裔双校网比较合适

作者: 紫鹤 时间: 2015-4-28 16:25:15

coldblood 发表于 2015-4-28 15:13
empson central 的亚裔人口比例是57.1%，其中华裔占总人口的近20%，差不多每五个居民里就有一个是华人 ...

我觉得他说的这个印度双校网在FLAT BUSH那边不在中区吧?

作者: coldblood 时间: 2015-4-28 16:29:44

紫鹤发表于 2015-4-28 15:25
我觉得他说的这个印度双校网在FLAT BUSH那边不在中区吧?

flat bush 那边的亚裔人口比例是57.1%, 其中华人占16.3%，印度占7.6%，还是不明白为什么叫印度校网。

作者: 紫鹤 时间: 2015-4-28 16:31:37

coldblood 发表于 2015-4-28 15:29
flat bush 那边的亚裔人口比例是57.1%, 其中华人占16.3%，印度占7.6%，还是不明白为什么叫印度校网。
...

我也凌乱了通篇都是讨论中区的学校EGG和AKL GRMMAR, 突然出来一个印度双校网不知所谓啊

作者: JSPMachine 时间: 2015-4-28 16:48:04

coldblood 发表于 2015-4-28 13:51
一个国家令她的居民公民智商下降，好可怕。楼上不觉得继续在这里待下去很危险吗？

我在国内就是从事教 ...

如果从人文环境来说，你是对的。知识层面却不一定。中国学生太多了，很难吸收老师的精髓，而只是掌握了知识，而新西兰在学习老师的精髓。

智商下降这句话是说的不妥。应该说这只是以身边人作为参考的例子。生活低节奏，带来思维的变慢。

作者: bondbunny 时间: 2015-4-28 17:46:07

coldblood 发表于 2015-4-28 13:51
一个国家令她的居民公民智商下降，好可怕。楼上不觉得继续在这里待下去很危险吗？

我在国内就是从事教 ...

这位先生的中文读起来很吃力，很多词我们没听过，也可能我们的智力的确下降了哈哈……

作者: bondbunny 时间: 2015-4-28 17:48:42

coldblood 发表于 2015-4-28 13:51
一个国家令她的居民公民智商下降，好可怕。楼上不觉得继续在这里待下去很危险吗？

我在国内就是从事教 ...

我说的是您回复的那位先生……

作者: 紫鹤 时间: 2015-4-28 18:12:44

bondbunny 发表于 2015-4-28 16:46
这位先生的中文读起来很吃力，很多词我们没听过，也可能我们的智力的确下降了哈哈…… ...

我也有同感。。。估计我也是待久了智商下降了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-28 18:49:40

sammy1112 发表于 2015-4-28 12:44
Absolutely 我永远坚信Location Location Location
说句实话，我是宁愿在好街上住破房子，也绝对不愿意在 ...

location确实重要，但是我感觉那是相对投资来说，自住还是要综合考虑，毕竟一个城市不可能只有好区和差区，中等的区还是适合大多数人的。邻居这个问题确实不好说，太多不可控因素，当然如果住好区好街可能不用担心，中等区有可能你邻居哪天把房子租给了housing nz,结果你就和他们邻居了。差区有可能随着房价上升而人口逐渐改变，所以有太多不可控因素，关键是能否hold住才是根本，只要能hold住，好区差区都有可能有不错的回报比率。我个人反正是不愿住好区破房的，牺牲太多生活（特别是为了学区，孩子才1-2岁就去买校区破房，真心受罪），差区豪宅肯定也不住，中等区刚刚好：）

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-28 18:51:43

sammy1112 发表于 2015-4-28 12:33
我们2010年在Domett Ave上买的unit才40万
后悔当年没多买几套

往回看谁不后悔？哈哈。好歹你还买了一个，那些一直等的不是要哭死了。

作者: coldblood 时间: 2015-4-28 19:03:42

猩猩都叫兽发表于 2015-4-28 17:51
往回看谁不后悔？哈哈。好歹你还买了一个，那些一直等的不是要哭死了。 ...

有的哭的昏死过去好几次了，醒过来继续等，继续找

作者: coldblood 时间: 2015-4-28 19:51:22

猩猩都叫兽发表于 2015-4-28 17:49
location确实重要，但是我感觉那是相对投资来说，自住还是要综合考虑，毕竟一个城市不可能只有好区和差区 ...

中等区刚刚好：）

X 2

作者: sammy1112 时间: 2015-4-29 11:28:56

猩猩都叫兽发表于 2015-4-28 17:49
location确实重要，但是我感觉那是相对投资来说，自住还是要综合考虑，毕竟一个城市不可能只有好区和差区 ...

Absolutely 所以我们选择了Meadowbank中等区作为家庭房，住的舒适，享受了，周围环境也特别安全。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-29 11:30:43

sammy1112 发表于 2015-4-29 10:28
Absolutely 所以我们选择了Meadowbank中等区作为家庭房，住的舒适，享受了，周围环境也特别安全。 ...

是，那确实不错，千斤难买心头好，自住舒服是关键！

作者: coldblood 时间: 2015-4-29 11:38:35

本帖最后由 coldblood 于 2015-4-29 10:40 编辑

sammy1112 发表于 2015-4-29 10:28
Absolutely 所以我们选择了Meadowbank中等区作为家庭房，住的舒适，享受了，周围环境也特别安全。 ...

选自住房，这样的态度务实，不做作。最不理解有些人，靠着国内的家底儿，挤破头冲进所谓的豪富区，但自身的收入水平又不允许他们可以无顾忌地象Kiwi一样过"豪富"的生活（连保持private都做不到）, 所以只得找一堆房客，把五六个卧房的所谓的豪宅住的像个小motel.

作者: james68 时间: 2015-4-29 11:42:03

coldblood 发表于 2015-4-27 16:07
北岸除去那几个老区，往远走的所谓的豪宅区，就是北京顺义区的概念。

这样说来，顺义的华人年轻人好多呀。

作者: james68 时间: 2015-4-29 11:48:30

猩猩都叫兽发表于 2015-4-27 18:55
问题是得hold住才行。不贷款另说，不过话说有不贷款买双校unit（80万吧怎么也得）能力的，估计愿意买的比 ...

我在国内2003年之前买了几个房子，之后也是用这个算法决定不再买房子了，没想到呀算计错了，2006年之后涨的最疯狂。现在也还用这个方法算计，确实是不敢买房子了，现在担心的是这里的房子还会疯长呢，真是不知道该不该买了，犹豫中。。。。。。这么想吧，如果这里的房价真的是华人炒起来的，估计还要疯长。。。。如果不是华人炒的那就难说了。。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-29 12:09:31

james68 发表于 2015-4-29 10:48
我在国内2003年之前买了几个房子，之后也是用这个算法决定不再买房子了，没想到呀算计错了，2006年之后涨 ...

现在这边和国内之前相似，都是政府纵容，拉高gdp, 多收地税。最大收益方就是地方政府。有时还要看政策。之前提高首付比例什么的都是应景之做，反而限制了刚需，纵容了投机者。看看身边的朋友有多少义无反顾的投入到地产的行列中，所以现在牛市其实是大多数奥克兰人的利益所得，政府更不可能在这时收割。可能未来会逐步限制外来投资者是真的，让房市缓慢着陆。硬着陆伤不起！

作者: coldblood 时间: 2015-4-29 12:34:29

james68 发表于 2015-4-29 10:48
我在国内2003年之前买了几个房子，之后也是用这个算法决定不再买房子了，没想到呀算计错了，2006年之后涨 ...

作为华人，不得不承认，华人对于炒高房价，贡献卓著，和其他族裔比，第一当之无愧。

不同意见者，欢迎拍砖。

作者: 来自北京 时间: 2015-5-3 00:27:18

猩猩都叫兽发表于 2015-4-29 10:30
是，那确实不错，千斤难买心头好，自住舒服是关键！

同意。选择自住和投资，绝对不一样。

作者: 翅膀硬了 时间: 2015-5-3 00:57:42

coldblood 发表于 2015-4-29 11:34
作为华人，不得不承认，华人对于炒高房价，贡献卓著，和其他族裔比，第一当之无愧。

不同意见者，欢迎拍 ...

你太小看洋人的购买和炒作能力

我认识很多洋人专职房屋投资人，做得不是几个业余华人买个投资房可比的，不过这几位根据自身情况，都有很强的投资目标：比如不买北岸和东区，比如不买公房区，比如不买新房等等

作者: 我公主我怕谁 时间: 2015-5-3 01:10:05

翅膀硬了发表于 2015-5-2 23:57
你太小看洋人的购买和炒作能力

我认识很多洋人专职房屋投资人，做得不是几个业余华人买个投资房可比的， ...

那是挺厉害的只买中区非公屋区那得多贵啊

作者: 来自北京 时间: 2015-5-3 01:15:38

翅膀硬了发表于 2015-5-2 23:57
你太小看洋人的购买和炒作能力

我认识很多洋人专职房屋投资人，做得不是几个业余华人买个投资房可比的， ...

英文先驱应该多报道一下这样的投资人，别把火力都集中在华人身上。

可是有点必须承认，例如上周去auction room, 见到的面孔百分之七八十都是华人。

作者: 翅膀硬了 时间: 2015-5-3 21:21:16

来自北京发表于 2015-5-3 00:15
英文先驱应该多报道一下这样的投资人，别把火力都集中在华人身上。

可是有点必须承认，例如上周去auctio ...

华人很多一家出动，一坐坐一天，去auction了解行情，凑热闹而已，并不是因为买才过去的

作者: 来自北京 时间: 2015-5-3 21:27:20

翅膀硬了发表于 2015-5-2 23:57
你太小看洋人的购买和炒作能力

我认识很多洋人专职房屋投资人，做得不是几个业余华人买个投资房可比的， ...

你认识的洋人专职投资者，他们选择投资区域有什么讲究？为啥？

作者: bondbunny 时间: 2015-5-5 11:23:21

JSPMachine 发表于 2015-4-28 13:19
名校网学生数会增加，为了平衡，每3年学校划分一次，而被划出名校的基本都是双校网，这是一个过渡区，基 ...

你说的智商是指什么？400万人口的纽西兰曾出过三位诺贝尔奖获得者和一位菲尔兹（数学诺贝尔）奖获得者，对比13亿人口的天朝……有人经常以“聪明人"自居，你确定你真的比Kiwi“聪明"?还有你的“聪明"是否用在了该用的地方?

作者: coldblood 时间: 2015-5-7 22:12:00

继续讨论，顶起

作者: winny 时间: 2015-5-7 23:04:04

作者: coldblood 时间: 2015-8-8 12:46:25

现在回头看看四月份，市场又不一样了。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-8-8 14:02:58

我拿2月份的房子说事儿，人家说老皇历了，我还吃了一惊。才几个月呀⋯

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