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标题: forrest hill 这块高速边的学区417平米的后座地83.5万就卖了,看来放假的时候是买房的好时机 [打印本页]

作者: ATAE 时间: 2015-4-26 17:39:50 标题: forrest hill 这块高速边的学区417平米的后座地83.5万就卖了,看来放假的时候是买房的好时机

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-870419888.htm

forrest hill 这块高速边的学区417平米的后座地83.5万就卖了,看来放假的时候是买房的好时机, 竞争的人少

10A Becroft Drive

作者: masterq 时间: 2015-4-26 17:59:19

你去現場了嗎?

作者: albany2014 时间: 2015-4-26 18:18:27

铁哥，好贵啊！

作者: ATAE 时间: 2015-4-26 18:21:00

albany2014 发表于 2015-4-26 17:18
铁哥，好贵啊！

是不便宜，但是价格还算合理，你想，买来自己建一个房子自主　４５万建房成本＋８３万的地价＝１２８万，但是是一个２６０平米的全新房啊，还是学区，不贵的

作者: masterq 时间: 2015-4-26 18:35:57

ATAE 发表于 2015-4-26 17:21
是不便宜，但是价格还算合理，你想，买来自己建一个房子自主　４５万建房成本＋８３万的地价＝１２８万， ...

1700元一平方?用什么平价材料呀?還未計花園,加上冬天要来了,工時會一拖再拖,鐵哥不要玩啦~~

作者: ATAE 时间: 2015-4-26 19:01:39

masterq 发表于 2015-4-26 17:35
1700元一平方?用什么平价材料呀?還未計花園,加上冬天要来了,工時會一拖再拖,鐵哥不要玩啦~~

...

恩，让他们去玩，我买不起地的

作者: ATAE 时间: 2015-4-26 19:02:22

masterq 发表于 2015-4-26 17:35
1700元一平方?用什么平价材料呀?還未計花園,加上冬天要来了,工時會一拖再拖,鐵哥不要玩啦~~

...

恩，让他们去玩，我买不起地的

作者: goodyears 时间: 2015-4-26 20:36:05

masterq 发表于 2015-4-26 17:35
1700元一平方?用什么平价材料呀?還未計花園,加上冬天要来了,工時會一拖再拖,鐵哥不要玩啦~~

...

说的对啊

作者: kelvinleee 时间: 2015-4-26 20:58:52

我以前就去看过forrest hill类似地段的房子，距离高速那么近，
在房子里就一直听到汽车高速呜呜呜掠过的声音。

反正自住是有点不能忍。。。。

作者: aafu 时间: 2015-4-26 21:12:33

都去炒股去了。

作者: bobby 时间: 2015-4-26 21:21:17

ATAE 发表于 2015-4-26 17:21
是不便宜，但是价格还算合理，你想，买来自己建一个房子自主　４５万建房成本＋８３万的地价＝１２８万， ...

建不了那么大的吧，417是连上车道，除了车道就360左右。以现在的价格自住肯定合适

作者: masterq 时间: 2015-4-26 21:23:20

鐵哥只是碼幾個字,都不去捧場~~

作者: qqhao 时间: 2015-4-26 21:56:58

???只是地还卖这个价，不算便宜了

作者: ATAE 时间: 2015-4-26 23:42:10

masterq 发表于 2015-4-26 20:23
鐵哥只是碼幾個字,都不去捧場~~

哈哈，我很少去看拍卖的

作者: northshore2013 时间: 2015-4-27 09:31:01

文物照片哦。买家和拍卖师都在镜头里。

大叔应该算是惨胜，边说“不要”，边继续动手，痛并快乐着...另一方也是同样...真不知是什么样的力量驱使...

好像这几年有过几次水淹报告，地基可能需要加高一米以上（前面的房子加了0.9米），350平米的net area，要做240平米以上估计对设计师都是个考验...

作者: beck@ 时间: 2015-4-27 12:08:37

northshore2013 发表于 2015-4-27 08:31
文物照片哦。买家和拍卖师都在镜头里。

大叔应该算是惨胜，边说“不要”，边继续动手，痛并快乐着...另一 ...

400 平米建个250平是没有问题的吧。。我这就有好几个案例

作者: masterq 时间: 2015-4-27 12:18:19

beck@ 发表于 2015-4-27 11:08
400 平米建个250平是没有问题的吧。。我这就有好几个案例

除去一條長車道，真正能蓋房的面積不多。

作者: beck@ 时间: 2015-4-27 12:32:32

masterq 发表于 2015-4-27 11:18
除去一條長車道，真正能蓋房的面積不多。

不知道车道有多长。。。如果车道去除有380 平米。就可以。 1楼 140平米 2楼 110平

作者: masterq 时间: 2015-4-27 12:46:11

beck@ 发表于 2015-4-27 11:32
不知道车道有多长。。。如果车道去除有380 平米。就可以。 1楼 140平米 2楼 110平 ...

我估計車道有30米，好處是這塊地相當平整。

作者: northshore2013 时间: 2015-4-27 12:46:38

目测净面积350-360平米。最难受的应该是，看起来一块大平地，以为可以造价便宜，但地基要拔地起来一米，车库前的车道怎么设计估计都会头疼。还有8米的限高，要做平顶房的节奏？

作者: masterq 时间: 2015-4-27 13:14:32

northshore2013 发表于 2015-4-27 11:46
目测净面积350-360平米。最难受的应该是，看起来一块大平地，以为可以造价便宜，但地基要拔地起来一米，车 ...

看來你很有研究,昨天你举手了嗎?

作者: ordragon 时间: 2015-4-27 13:54:19

本身不是洪水区，用垫高么？

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-4-27 15:58:13

beck@ 发表于 2015-4-27 11:08
400 平米建个250平是没有问题的吧。。我这就有好几个案例

兩層加起來就可以 net site area 如果才380平方米那地面最多只能建到133平方米 (35%) 另外Council GIS 顯示只有東南角小部分有洪水問題如果房子不在這個範圍以內或者不用填高可能要找drainage engineer 證明

作者: 一曰方茗 时间: 2015-4-27 16:47:40

去掉driveway只剩370左右，又在后座，一圈都要留3米的rear yard, 还要考虑倒车空间，2楼需要考虑阳光角，250不容易

作者: masterq 时间: 2015-4-27 19:09:03

本帖最后由 masterq 于 2015-4-27 18:10 编辑

這塊地周都有二層高的房子圍著,也不可能批你建哪么高.

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