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标题: 18 Chesley Place, Half Moon Bay　更新将近１０３万卖了！ [打印本页]

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-25 22:22:39 标题: 18 Chesley Place, Half Moon Bay　更新将近１０３万卖了！

本帖最后由猩猩都叫兽于 2015-5-4 23:08 编辑

一朋友想买这房，我猜得90中，朋友预算只有90，我觉得悬，大家怎么看？

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-873401621.htm

开始预测是９０中，没想到房东１００万才上市。

作者: nz大猫 时间: 2015-4-25 22:24:37

开玩笑吧, half moon bay这地方90几万能下来吗.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-25 22:27:46

nz大猫发表于 2015-4-25 22:24
开玩笑吧, half moon bay这地方90几万能下来吗.

你看链接了吗？还是只看了half moon bay就评论了。。。

这地方甚至不如pakuranga。。。附近公房成片啊。。。看看最近qv记录。上100我会觉得很吃惊的。。。不过现在市场不好说啊。。。

Recent QV.co.nz sales information

$670,000 – 34 Chesley Place, Half Moon Bay, Auckland
$670,000 – 390 Bucklands Beach Road, Bucklands Beach, Auckland
$643,000 – 1/28 Fiesta Drive, Half Moon Bay, Auckland

作者: nz大猫 时间: 2015-4-25 22:37:14

猩猩都叫兽发表于 2015-4-25 22:27
你看链接了吗？还是只看了half moon bay就评论了。。。

这地方甚至不如pakuranga。。。附近公房成片啊。 ...

就算有公屋,这里怎么说也算好地段了吧.估计得1m的样子，我估计的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-25 23:13:51

nz大猫发表于 2015-4-25 22:37
就算有公屋,这里怎么说也算好地段了吧.估计得1m的样子，我估计的。

有可能，这种装修好的可能比较受自住的欢迎，可能能卖上好价。不过装修好的很多毛病看不到啊，你是专业人员，分享点经验被。。

作者: 咖啡吧 时间: 2015-4-25 23:20:11

我估计92-95万之间，让你朋友做好心理准备吧，如果90万能拿下的话，只能算他运气好。
Good luck to your friend.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-25 23:28:42

咖啡吧发表于 2015-4-25 23:20
我估计92-95万之间，让你朋友做好心理准备吧，如果90万能拿下的话，只能算他运气好。
Good luck to your fr ...

我觉得得90中高，不过房子不大确实，只有150一共。而且貌似下雨时有大水流流过，所以真90初拿下来也不错了。不过听说房东要价不低，应该在近100的地方，因为附近highland park前几天有个类似的但是更大地和房子的卖了106。。。两个国人抢啊。。。看呆一众看客。。。

作者: nz大猫 时间: 2015-4-25 23:45:19

猩猩都叫兽发表于 2015-4-25 23:13
有可能，这种装修好的可能比较受自住的欢迎，可能能卖上好价。不过装修好的很多毛病看不到啊，你是专业人 ...

最近个把月东区听说房价涨的猛一些。这房子看起来也不会有什么大毛病，自住的买了多省心啊。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-25 23:46:59

nz大猫发表于 2015-4-25 23:45
最近个把月东区听说房价涨的猛一些。这房子看起来也不会有什么大毛病，自住的买了多省心啊。 ...

确实，投资再猛也拼不过自住。。哈哈

作者: walker123 时间: 2015-4-26 10:54:56

猩猩都叫兽发表于 2015-4-25 22:27
你看链接了吗？还是只看了half moon bay就评论了。。。

这地方甚至不如pakuranga。。。附近公房成片啊。 ...

"附近公房成片". 能说说哪里是公房吗？

作者: bbbbbbb 时间: 2015-4-26 12:30:39

应该不会低于100吧现在这种带分租的不是特别火

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-26 13:08:12

walker123 发表于 2015-4-26 10:54
"附近公房成片". 能说说哪里是公房吗？

在pigeon mountain rd & casuarina rd 夹角的地方。这房子旁片的房子就是公房。这条路我之前看过，最里面住了好几组岛毛文身破车男女，貌似不是公房的还。感觉不是很好。这房子本身还是不错的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-26 13:11:02

bbbbbbb 发表于 2015-4-26 12:30
应该不会低于100吧现在这种带分租的不是特别火

中国人喜欢这样的一般，所以估计肯定火。除非有大毛病，不过装修后看不出来一般。

作者: JSPMachine 时间: 2015-4-26 13:14:14

bbbbbbb 发表于 2015-4-26 12:30
应该不会低于100吧现在这种带分租的不是特别火

东区是都往 90-100靠

因为东区有新区，房子多数在80-100之间，特别是后期的5,6房的都90-100之间。

低于90的会慢慢的靠近，比较3房，4房和6房比，独立的2房一厅可以分租，因此可以保持10万的价格优势，多的10万就算买4房的，2房是投资的，20%的年回报率。

现在的3,4房的你怎么要弄出不合法2房独立的费老大劲了，还怕别人举报。

作者: atnz 时间: 2015-4-26 13:36:44

带home income..............

作者: mikenz 时间: 2015-4-27 20:03:21

我觉得会是个你很吃惊的价格。

作者: 咖啡吧 时间: 2015-4-27 22:56:58

猩猩都叫兽发表于 2015-4-25 23:28
我觉得得90中高，不过房子不大确实，只有150一共。而且貌似下雨时有大水流流过，所以真90初拿下来也不错 ...

正常的话，也就90万中的样子，你要是说房东的期望值比较高的话，估计就是100万。能不能卖到这个价关键要看有没有两个中国人去挣了。等结果。。。

作者: 小马虎 时间: 2015-4-28 08:51:17

我同事那个avimore的房子是3+2，没有车库，600的地，卖了104万的样子，这个我个人觉得90万拿下的可能性不是很高。

作者: 半斤1979 时间: 2015-4-28 09:06:12

小马虎发表于 2015-4-28 08:51
我同事那个avimore的房子是3+2，没有车库，600的地，卖了104万的样子，这个我个人觉得90万拿下的可能性不是 ...

是的，屋主咬的很死，最后104.7万成交
这个房子，在加建之前，有朋友找过我，开价66万问我要不要，当时我有点嫌贵，而且前面房屋座相不好，所以没有买。
现在算来，如果65万买来，报批3.5万，加建10.5万，按照100万价格卖的话中介费是3万，翻新加维护算2万，那么本钱就是84万，卖了104.7万，赚20.7万，还是不错的。

作者: walker123 时间: 2015-4-28 10:26:29

小马虎发表于 2015-4-28 08:51
我同事那个avimore的房子是3+2，没有车库，600的地，卖了104万的样子，这个我个人觉得90万拿下的可能性不是 ...

guess over 1m

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-28 11:20:11

咖啡吧发表于 2015-4-27 22:56
正常的话，也就90万中的样子，你要是说房东的期望值比较高的话，估计就是100万。能不能卖到这个价关键要 ...

我也有同感哈哈。到时我会陪我朋友去，回来更新结果。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-28 11:22:19

小马虎发表于 2015-4-28 08:51
我同事那个avimore的房子是3+2，没有车库，600的地，卖了104万的样子，这个我个人觉得90万拿下的可能性不是 ...

我知道你说那个，在那个超市那片正对面对吧？3加全新2房. 这个3+1，小房子，而且车库也很小，不过装修确实不错。说实话，之前这附近3+2都是90初的样子，就是这个之后所有房东心理都100+了。。。

作者: 小凉 时间: 2015-4-28 11:24:57

谁知道tm广告下面的recent sales为什么总是很低呢？比如三月份卖出去的3房2浴，34 Chesley Place, Half Moon Bay，真的只卖了67万？

作者: talkaboutvision 时间: 2015-4-28 11:25:18

这要高于100就太贵了，看吧

我觉得我不会出超过95

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-28 11:25:51

半斤1979 发表于 2015-4-28 09:06
是的，屋主咬的很死，最后104.7万成交
这个房子，在加建之前，有朋友找过我，开价66万问我要不要，当时我 ...

你还得把时间和利息算上，而且这么短期倒手税务这块也要最好，所以你要是纯自住外加后期开发没得说，这利润算不错。如果纯倒手的话还要看你equity有多少，太少的话不一定是个划算的买卖。

作者: 小马虎 时间: 2015-4-28 11:32:49

猩猩都叫兽发表于 2015-4-28 11:22
我知道你说那个，在那个超市那片正对面对吧？3加全新2房. 这个3+1，小房子，而且车库也很小，不过装修确 ...

有车库和没车库不一样的，中国人不在乎，但是洋人很在乎车库和工具房，而且你如果要再建车库，也是要报批什么的，费用不小。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-28 11:37:13

小马虎发表于 2015-4-28 11:32
有车库和没车库不一样的，中国人不在乎，但是洋人很在乎车库和工具房，而且你如果要再建车库，也是要报批 ...

确实是这个理，洋人比较看中车库和工作间，华人比较注重房间数量。要不怎么highland park的出租回报率是最低呢哈哈，都是华人在抢啊。。。前几天aviemore还有一个3+1，好像是57号吧，卖了106,也是俩华人抢

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-28 11:38:06

talkaboutvision 发表于 2015-4-28 11:25
这要高于100就太贵了，看吧

我觉得我不会出超过95

和我想的差不多，不过市场不是靠想象啊，完全看有无人（华人）抢哈哈。

作者: nanjifeng 时间: 2015-4-28 23:21:01

最近 Highland Park 这块儿的房子价格真的让人目瞪口呆啊。要不就是地大，要不就是带income。绝对是华人炒起来的价格。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-28 23:23:43

nanjifeng 发表于 2015-4-28 23:21
最近 Highland Park 这块儿的房子价格真的让人目瞪口呆啊。要不就是地大，要不就是带income。绝对是华人炒 ...

恩恩，哈哈，也没什么，本来这附近确实华人生活方便，有国内的感觉。挺好。华人多的地方房价跌不了，妥妥的嘿嘿

作者: nanjifeng 时间: 2015-4-28 23:31:25

猩猩都叫兽发表于 2015-4-28 23:23
恩恩，哈哈，也没什么，本来这附近确实华人生活方便，有国内的感觉。挺好。华人多的地方房价跌不了，妥妥 ...

嗯，确实是方便。同样Meadowland附近的房子也是因为方便，价格也是奇高啊。

作者: CFK 时间: 2015-4-28 23:43:42

bbbbbbb 发表于 2015-4-26 12:30
应该不会低于100吧现在这种带分租的不是特别火

非常火..............

作者: carpentrynz 时间: 2015-5-4 22:17:28

103 亮瞎我的狗眼

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-4 23:07:57

carpentrynz 发表于 2015-5-4 22:17
103 亮瞎我的狗眼

哈哈确实夸张啊。不过可能３－６个月后回头看还是赚了！

作者: ATAE 时间: 2015-5-4 23:22:10

猩猩都叫兽发表于 2015-5-4 23:07
哈哈确实夸张啊。不过可能３－６个月后回头看还是赚了！

不奇怪，这样的home and income 西区都要80万+，东区half moon bay 103万不是很正常吗？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-5 09:33:00

ATAE 发表于 2015-5-4 23:22
不奇怪，这样的home and income 西区都要80万+，东区half moon bay 103万不是很正常吗？ ...

怎么说呢。。。第一这是3+1，要是3+2不奇怪。第2虽说这是half moon bay但这附近街着实一般。只能说房价又上了一个阶段，去年底这样的3+2在pakuranga也就80中，halfmoon bay80高，半年有15万涨幅了。

作者: ATAE 时间: 2015-5-5 09:35:58

猩猩都叫兽发表于 2015-5-5 09:33
怎么说呢。。。第一这是3+1，要是3+2不奇怪。第2虽说这是half moon bay但这附近街着实一般。只能说房价又 ...

你说的对，确实，过去这6个月，尤其是过去这3个月来的涨幅相当的惊人, 很多区明显就是一个季度20-30万这样的涨.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-5 10:14:10

ATAE 发表于 2015-5-5 09:35
你说的对，确实，过去这6个月，尤其是过去这3个月来的涨幅相当的惊人, 很多区明显就是一个季度20-30万这 ...

感觉现在涨幅没有规律可言啊！之前都卖80现在突然附近1个卖了95，那么第2天以后附近所有的都要95附近了，可以说一晚就能涨10万！典型炒作啊哈哈

作者: ATAE 时间: 2015-5-5 10:16:44

猩猩都叫兽发表于 2015-5-5 10:14
感觉现在涨幅没有规律可言啊！之前都卖80现在突然附近1个卖了95，那么第2天以后附近所有的都要95附近了 ...

这就是新西兰房市变态的地方，大家都指着邻居说“那个都卖了95，我的房子比他好，我要卖100,105,110......." 都是比来比去，不像国内，都是明码标价，一栋楼里面差不多的户型价格基本差不多，可能因为所在的楼层不一样，或是景观不一样，能有一些差别“

作者: iris 时间: 2015-5-5 11:33:05

我预算90万，多一分都不加
结果80多万弱弱的喊了一句就开始围观了
无语。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-5 12:02:15

iris 发表于 2015-5-5 11:33
我预算90万，多一分都不加
结果80多万弱弱的喊了一句就开始围观了
无语。。。 ...

我朋友之前出93万offer都不接。。。

作者: walker123 时间: 2015-5-5 14:25:14

猩猩都叫兽发表于 2015-5-5 09:33
怎么说呢。。。第一这是3+1，要是3+2不奇怪。第2虽说这是half moon bay但这附近街着实一般。只能说房价又 ...

确实对

作者: walker123 时间: 2015-5-5 14:25:57

who is the buyer?

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-5 15:00:37

walker123 发表于 2015-5-5 14:25
who is the buyer?

目测是华人，至少是亚裔

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-5 15:02:33

ATAE 发表于 2015-5-5 10:16
这就是新西兰房市变态的地方，大家都指着邻居说“那个都卖了95，我的房子比他好，我要卖100,105,110..... ...

是啊。而且现在都想卖2年后的价格哈哈

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