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标题: 大家觉得staging重要吗? [打印本页]

作者: jarod_2003 时间: 2015-4-25 16:41:39 标题: 大家觉得staging重要吗?

staging , 就是在open home 的时候租用了很多漂亮的家具和装饰品把房子打扮起来.

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-25 16:46:49

很重要，几年前就发现这个的重要性了

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-25 16:48:26

看我2011年发过的帖子

有没有卖房子时做过home staging 的，可以分享一下经验吗？谢谢
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1816015

作者: jarod_2003 时间: 2015-4-25 17:00:45

你这个帖子没有数据, 说明不了作了装饰的房子怎么就比没做的多 2万?

希望这里自己买房了的人说说看..... 希望不要都是中介在这个论坛把?

作者: JSPMachine 时间: 2015-4-25 17:04:44

jarod_2003 发表于 2015-4-25 17:00
你这个帖子没有数据, 说明不了作了装饰的房子怎么就比没做的多 2万?

希望这里自己买房了的人说说看.... ...

以前中介都这么做的，这是中介那学的。以前房价稳定，只能找一些高级家具，误导大家多出几万。

这才导致了，租豪华家具健身器材行业的出现。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-25 17:11:07

jarod_2003 发表于 2015-4-25 17:00
你这个帖子没有数据, 说明不了作了装饰的房子怎么就比没做的多 2万?

希望这里自己买房了的人说说看.... ...

我不是中介你知道吧？哈哈，买房的人可能很多不知道自己看的房子是有做staging的。

做staging是一种心理战术，就是开阔看房子的人想象空间。有些人看空房子觉得没有“家”的感觉。可是做了staging的房子，一进去就会感觉很好。尤其是那些让人感觉很有“品味”的小东西，比如在台面上放瓶红酒，两个酒杯之类的。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-25 17:15:23

本帖最后由沧海一笑于 2015-4-27 10:09 编辑

有必要,非常有必要.一件漂亮的衣服,在模特身上活灵活现,相得益彰.尤其是女人,三分姿色,七分打扮.适当的装扮可以突出其自身的优雅和尊贵.房子也是一样的道理.重新装修（油漆，地毯，卫浴，厨房)再加上漂亮家具摆设，房子的品味马上就有了．叫人一进去就不想出来了．最近刚上市的一套房子做了 HOME STAGING 客人评价都不错．洋人看了后说Beuitifull　毛利大姐说awesome 华人说老漂亮了，韩国人说xx 思密达.Home staging 能不给房子增值不知道,但是一定会好卖些.发几张照片共大家参考吧，也许将来对大家卖房子能有帮助.

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-25 17:44:47

这东西没人能说得准其实，因为几乎不可能一个找到同样的房子，同样的地段和同样的时间点来参照，从而得出一个准确的结论。只能是靠自己感觉。合理布置确实能让买家有想像空间，但能不能多卖点钱真的不好说，唯一可以确定的是做staging的房子底价肯定会比不做的时候设定的高一些，羊毛出在羊身上。

作者: 我是云 时间: 2015-4-25 20:53:31

应该做。因为买家会有更多家的感觉。

作者: 紫鹤 时间: 2015-4-25 22:14:14

我个人觉得对于潜在买家是自住型的那种,蛮重要的,开放日进去转悠也就大概10分钟-20分钟,第一印象和直观印象非常重要,不过投资者就不是很在意这些了,还是看潜在买家类型吧.和房类型有关.那种Family home类型的做个Staging 蛮好的

作者: GreatCursER 时间: 2015-4-28 08:26:45

做这行的收入可多了

作者: Rebecca.y 时间: 2015-4-28 09:54:24

借帖问问 apartment的staging重要吗感觉house做了staging会特别出效果但像那种一房的apt或者studio有必要做staging吗

作者: Arhleks 时间: 2015-4-28 21:46:36

本帖最后由 Arhleks 于 2015-4-28 21:52 编辑

大家轻拍我王婆卖瓜 :P
专业的staging是挺重要，其实staging很多时候不只帮到了卖家卖房，也帮到了买家以后的家居布置（相当于免费的室内设计），很多看过我们布置的open home的客人会专门问我要一些照片买了新家按照我们的样子布置。尤其是一些比较不规则的open plan，如果不摆出家具的话，买家看房时很难想象出以后搬进来应该怎么摆。合理布局是室内设计很重要的一部分，经常我们布置完了，业主进来看到会说：我们住的时候怎么没想到这样摆。
这是我以前写的一篇帖，希望能帮到各位 http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=#pid44119944另外这是一些我们最近布置的房屋，欢迎大家多提意见和建议，谢谢
http://rwellerslie.co.nz/auckland-city/mount-wellington/1289821/
http://rwponsonby.co.nz/auckland-city/ponsonby/1295926/
http://www.barfoot.co.nz/542894

作者: angeloc.lab 时间: 2016-4-22 13:47:34

Rebecca.y 发表于 2015-4-28 09:54
借帖问问 apartment的staging重要吗感觉house做了staging会特别出效果但像那种一房的apt或者studio有必 ...

各有特色
公寓的話我覺得更需要, 因為一個狹小空間通常必須靠更具技巧性的家具排列布置 (機能) 與色彩規劃 (美學)才能打動潛在買家

作者: TopStaging 时间: 2016-5-31 13:16:52

说实话，不是所有的房子都适合staging的，看房子了，

新房是有必要的。另外有一些房子如果有一些缺点，staging会把买家的眼光吸引到一些家居摆设上面从而使缺点不这么明显。

但是比如说一块大地上有一个老房子，而你房子的卖点是这快地不是这个房子的话，那其实没必要花钱做staging。 case by case吧，每个房子不一样，不是所有的房子都适合staging的，有些不适合staging的房子如果做了并不一定能提高最后的成交价格。但是如果很有必要做staging的房子，没有做的话肯定会有些遗憾的。
仅代表个人观点哈，

作者: TopStaging 时间: 2016-5-31 13:19:43

GreatCursER 发表于 2015-4-28 08:26
做这行的收入可多了

哎，辛苦钱啊，家具的耗损很严重的，运气不好还会丢

作者: rzrljb 时间: 2017-10-26 15:35:03

我觉得挺有用，最起码第一眼看到照片就能看出空间感，而毛坯房很难看出来

作者: 脚踏车AMG 时间: 2017-10-26 17:21:41

个人感觉非常重要

作者: kobemvp 时间: 2017-10-26 17:56:21

很重要，看照片就能看出区别。

作者: Jetking_sky 时间: 2017-10-28 09:45:34

做staging还能遮掩一些小毛病，比方说某块地毯脏了或者有烧了的痕迹，放个边柜书柜；墙批灰没弄好，挂幅画。虽然都是些无关紧要的小毛病，但是能让房子整体看起来更舒服。

作者: 关于你的歌 时间: 2017-11-4 23:11:48

非常重要有统计说可以增加房价 10%

作者: todd_yx 时间: 2017-11-6 12:26:28

关于你的歌发表于 2017-11-5 00:11
非常重要有统计说可以增加房价 10%

我很好奇这个结论，怎么可以同时知道做staging和不做staging确切的能卖多少钱。。。还只是一个比较的估值而已

我个人觉得这只是对不同的客户有用
有人喜欢看到家具，所谓的有家的感觉，或者可以以后这么布置
但总有人只看朝向，布局，房子的材料，空间的利用率，而且知道这是staging，只是为了好看

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