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标题: 想在现有的deck上面加建一个阳光房，需要审批吗 [打印本页]

作者: lx_supinfo 时间: 2015-4-25 17:37:37 标题: 想在现有的deck上面加建一个阳光房，需要审批吗

我想在现在的deck上加建一个10来平米的阳光房，夏天可以在里面活动活动，冬天也可以让小狗住在里面。不知道可不可行，需要什么审批手续？谢谢大家

作者: shawnsj 时间: 2015-4-25 17:43:46

好像不用，这种事直接打电话给council，他们挺热心的

作者: moto345 时间: 2015-4-25 20:05:13

超过10平的好像要审批哦

作者: LU99 时间: 2015-4-25 20:07:17

要的。你的太阳房最好架空。否则以后一旦下雨进水就麻烦了

作者: lx_supinfo 时间: 2015-4-26 00:22:31

好的，谢谢大家

作者: masterq 时间: 2015-4-26 00:45:33

有頂的一定要.

作者: ann!nio 时间: 2015-4-26 00:56:28

絕對要的阿,超過地面一米以上就要不是嗎？連遮陽棚都要了更何況是太陽房.....

作者: ronaldlu 时间: 2015-4-27 00:30:18

遮陽棚附合以下条件可建20平
17. Porches and verandas
Building work in connection with a porch or a veranda that:
(a) is on or attached to an existing building; and
(b) is on the ground or first-storey level of the building; and
(c) does not exceed 20 square metres in size; and
(d) does not overhang any area accessible by the public, including private
areas with limited public access, for example, restaurants and bars.

http://www.dbh.govt.nz/UserFiles ... nce-3rd-edition.pdf

作者: lx_supinfo 时间: 2015-4-27 21:59:01

ronaldlu 发表于 2015-4-26 23:30
遮陽棚附合以下条件可建20平
17. Porches and verandas
Building work in connection with a porch or a ve ...

太感谢啦，如果按您说的，估计就不需要审批了，我再好好咨询一下。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-4-27 22:58:41

本帖最后由陌生的香港人于 2015-5-4 10:29 编辑

不知道你所說的deck是在地下還是樓上要注意上面說的不用報批大概都是Building Consent 方面但如果陽光房的位置/高度讓其超過了法定最高建築面積一般是35%（地上的deck 不算‘建築’ 但在上面加一個1m以上的結構在上面圍起來就變成'建築物'了要算在建築覆蓋率裡面）就要申報和建築本身無關但和周圍環境有關的Resource Consent (RC)

而‘建築物’是不應該在邊界之內幾米的所謂的 yard setback 範圍的 (有些沒有 (像中區現在沒有side yard和backyard setback 的規定只有front yard) 有些是1m 有些是1.2m 有些是2.4m 有些是3m...) 如果這個有蓋的deck在yard setback 範圍裡面也是一種違規需要另外報批RC

或者如果Deck在樓上只要再一加點東西就更有可能會超陽光角規定要申請RC 並先拿鄰居同意

以上種種意味著就算陽光房不用building consent 也可能要申請resource consent 你大概要找個surveyor 和畫圖的和你畫一下才能知道究竟需不需要申請或者想省錢的話先找Property File裡面的房子設計圖自己量一下也然後去Council 問問duty planner 雖然他們在看到surveyor 的測量圖和建築圖紙前大概也不會和你保證什麼.....

作者: lx_supinfo 时间: 2015-5-4 11:21:25

陌生的香港人发表于 2015-4-27 21:58
不知道你所說的deck是在地下還是樓上要注意上面說的不用報批大概都是Building Consent 方面但如果陽光房 ...

太感谢拉，看来还是得找专业人士给实地看看才保险。

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