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标题: 新手买房求指导 [打印本页]

作者: 乡下姑爷仔 时间: 2015-4-25 10:29:16 标题: 新手买房求指导

大家好，
本人第一次买房，最近看中了一处auction房，但房主接受pre-auction offer。
以下有很多买房的程序问题望大家指导，谢谢。
1. conditional offer 加finance, LIM, building report 要通过律师跟中介说的吗？还是直接自己跟中介说？
2. 若conditional offer经审查觉得一切满意，一般多少天后会变成unconditional?
3. 10% deposit变unconditional 后马上交吗？
4. 签conditional offer要有律师在场吗？若看不懂合同细节怎么办？

作者: masterq 时间: 2015-4-25 10:46:43

交易成了再找律師都未遲，買之前直接和中介談。

沙發！

作者: MEATLOVER 时间: 2015-4-25 10:59:42

1. conditional offer 加finance, LIM, building report 要通过律师跟中介说的吗？还是直接自己跟中介说？

在出合同的时候中介会问你要加什么条款。

2. 若conditional offer经审查觉得一切满意，一般多少天后会变成unconditional?

合同上面会写上你有多少时间来完成

3. 10% deposit变unconditional 后马上交吗？

是的

4. 签conditional offer要有律师在场吗？若看不懂合同细节怎么办？

合同准备好以后，拿去给你的律师看过再签名。

作者: 永远的欢欢 时间: 2015-4-25 11:03:46

~~~~~~~~~~~如果这一切的前提在于你想出的是pre auction offer，那就忘记想加条件啥的吧~~~~~~~

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-25 11:28:40

auction是无条件的,所以什么条件也不能加,除非房东私下同意比如CCC的问题。

作者: 乡下姑爷仔 时间: 2015-4-25 11:47:15

MEATLOVER 发表于 2015-4-25 09:59
1. conditional offer 加finance, LIM, building report 要通过律师跟中介说的吗？还是直接自己跟中介说？
...

细致回答，太感谢了！谢谢！

作者: 乡下姑爷仔 时间: 2015-4-25 11:47:47

masterq 发表于 2015-4-25 09:46
交易成了再找律師都未遲，買之前直接和中介談。

沙發！

好的嘞，谢谢您！

作者: 乡下姑爷仔 时间: 2015-4-25 11:51:41

永远的欢欢发表于 2015-4-25 10:03
~~~~~~~~~~~如果这一切的前提在于你想出的是pre auction offer，那就忘记想加条件啥的吧~~~~~~~ ...

感觉还是保守点好，毕竟是第一次买房。。。（分分钱都是血汗钱，不容易啊！）

作者: 乡下姑爷仔 时间: 2015-4-25 11:53:04

猩猩都叫兽发表于 2015-4-25 10:28
auction是无条件的,所以什么条件也不能加,除非房东私下同意比如CCC的问题。

但是pre auction offer呢？也不能加条件的吗？求解答，谢谢！

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-25 15:18:04

pre auction应该是无条件的。你加了条件人家估计是不会接的。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-4-25 15:27:35

乡下姑爷仔发表于 2015-4-25 10:53
但是pre auction offer呢？也不能加条件的吗？求解答，谢谢！

pre auction 你家那么多条件，没有卖家回答应的，准备好去auction的，那些问题都应该买家一早就搞定的

作者: joy___123 时间: 2015-4-25 16:49:02

pre auction offer的意思是把拍卖提前而已，本质还是拍卖，所以是uncondition的。。。

如有说错请大神们指正

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-25 18:34:19

乡下姑爷仔发表于 2015-4-25 10:53
但是pre auction offer呢？也不能加条件的吗？求解答，谢谢！

楼上几位都说了，就不重复了。现在是卖家市场，没太多对买家有力的条款，只要抢到就是赚到是现在市场的心理。即使是拍卖失败或者直接议价的，有条件都不一定能接，所以还是做前期功课再谈吧。不过对于买家来说前期功课就意味着花钱，只能把这也当成买房预算了，别太计较这块的开销了，可能买后几周这钱就回来了。

作者: 永远的欢欢 时间: 2015-4-25 19:13:42

建议LZ找个中介带看吧，至少先补充点基础知识啊，，pre auction是不能有条件的~~~~~~~~~~~~

作者: 乡下姑爷仔 时间: 2015-4-25 20:44:43

猩猩都叫兽发表于 2015-4-25 17:34
楼上几位都说了，就不重复了。现在是卖家市场，没太多对买家有力的条款，只要抢到就是赚到是现在市场的心 ...

领悟了，谢谢！

作者: 乡下姑爷仔 时间: 2015-4-25 20:45:25

NewLynnHse 发表于 2015-4-25 14:18
pre auction应该是无条件的。你加了条件人家估计是不会接的。

感谢分享，谢谢！

作者: 乡下姑爷仔 时间: 2015-4-25 20:46:28

微苦蓝山发表于 2015-4-25 14:27
pre auction 你家那么多条件，没有卖家回答应的，准备好去auction的，那些问题都应该买家一早就搞定的 ...

好的嘞，明白了，谢谢！

作者: 乡下姑爷仔 时间: 2015-4-25 20:47:15

NewLynnHse 发表于 2015-4-25 14:18
pre auction应该是无条件的。你加了条件人家估计是不会接的。

谢谢回复！

作者: 乡下姑爷仔 时间: 2015-4-25 20:47:36

永远的欢欢发表于 2015-4-25 18:13
建议LZ找个中介带看吧，至少先补充点基础知识啊，，pre auction是不能有条件的~~~~~~~~~~~~ ...

好的，谢谢！

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