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标题: Crosslease的升值潜力如何？ [打印本页]

作者: ldl123 时间: 2015-4-22 16:01:43 标题: Crosslease的升值潜力如何？

Rt，很多人都说crosslease的升值潜力不如freehold，真的是这样吗？

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-4-22 16:10:28

location而已~~~~~~~~

作者: AUprince 时间: 2015-4-22 16:14:40

真心没区别，只要邻居不是特别噁心，CROSSLEASE跟FH一样

作者: clam 时间: 2015-4-22 16:19:34

FH 也會有噁心的鄰居....

我們家旁邊的鄰居都挺噁心的... 隔壁的阿三一直逼我們斬樹, 說我們的樹葉吹到他家害他們要掃地
另一邊是russian, 那個小孩經常玩玩具店槍, 還射死了很多雀鳥, 還是死在我的園子裡.... tmd...

作者: FUKBZ 时间: 2015-4-22 16:25:54

玩玩具枪，为什么不报警?还射死小鸟，更要报警

作者: clam 时间: 2015-4-22 16:27:50

FUKBZ 发表于 2015-4-22 16:25
玩玩具枪，为什么不报警?还射死小鸟，更要报警

報了.......... 警察真的不是很helpful, 說沒證據啊, 我們現在都要set camera 在園子裡了, 說拍到什麼再給警察

作者: huiyeee 时间: 2015-4-22 16:52:10

clam 发表于 2015-4-22 16:27
報了.......... 警察真的不是很helpful, 說沒證據啊, 我們現在都要set camera 在園子裡了, 說拍到什麼再 ...

真要拍下来告他们虐畜

作者: songinator 时间: 2015-4-22 16:56:18

真心没区别.....

作者: edwardyd 时间: 2015-4-22 17:02:15

clam 发表于 2015-4-22 16:27
報了.......... 警察真的不是很helpful, 說沒證據啊, 我們現在都要set camera 在園子裡了, 說拍到什麼再 ...

碰到坏邻居，只有卖房搬家的份，我碰见过一次。
什么都可以挑，就是邻居不住进去，永远不知道。

作者: phlip0813 时间: 2015-4-22 17:31:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: aniceguy 时间: 2015-4-22 17:45:36

全腹地不能分割，不准备加建的话，跟crosslist没什么区别。有些邻居好的话，crosslist也可以加建。

作者: clam 时间: 2015-4-22 18:12:44

edwardyd 发表于 2015-4-22 17:02
碰到坏邻居，只有卖房搬家的份，我碰见过一次。
什么都可以挑，就是邻居不住进去，永远不知道。 ...

tmd, 那屁孩是新搬來的.... 我這套房買了10年了!!!

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-22 18:28:25

其他条件都一样的话，确实是。可是多数是心理上的问题而已。无可否认的CL比FH要差一点。

作者: GreatCursER 时间: 2015-4-22 18:43:36

买的低卖的也低卖得低买的也低

我觉得没什么区别

作者: Venox10111 时间: 2015-4-22 18:45:26

一样价格，remuera学区独立crosslease升值潜力大还是Mt wellington500全副地升值潜力大？还真不好说阿。。。

作者: clam 时间: 2015-4-22 18:47:11

Venox10111 发表于 2015-4-22 18:45
一样价格，remuera学区独立crosslease升值潜力大还是Mt wellington500全副地升值潜力大？还真不好说阿。。 ...

自住的話CL 沒關係
FH 不能分割的話潛力也一般。。

作者: tivalino 时间: 2015-4-22 18:48:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Venox10111 时间: 2015-4-22 18:52:42

本帖最后由 Venox10111 于 2015-4-22 18:54 编辑

tivalino 发表于 2015-4-22 18:48
不太可能差不多價錢吧

确实差不多价格。。。或者再加一个，otahuhu 1000地。

所以一样价格
remuera 全10学区, crosslease 4房2卫
Mt wellington 500地，4房1卫
otahuhu 4房2卫1000地

不知道以后哪个价值最高，我觉得，otahuhu，其次remuera

作者: clam 时间: 2015-4-22 18:53:51

850k can buy otahuhu five unit site

作者: 小马虎 时间: 2015-4-22 19:25:08

没大区别，一样升值，09年40万的UNIT，现在70多万。照卖。邻居照样加建SLEEPOUT，只要有地就可以。全腹地加建也不见得就可以自己做主，邻居要是作起来，一样搞得你头大。

作者: TCEC 时间: 2015-4-23 09:13:56

如果没有计划对现有房子做外部改动或加建之类的，基本没什么区别，除非遇到比较麻烦的邻居。升值潜力跟是不是freehold关系不是太大，好区一样会很贵。因为cross-lease邻里之间出现很多问题，所以大家心理会有点抵触。而且cross-lease可以convert to free-hold。如果条件都满足，基本只需要paperworks和survey。

作者: songinator 时间: 2015-4-23 09:43:02

TCEC 发表于 2015-4-23 09:13
如果没有计划对现有房子做外部改动或加建之类的，基本没什么区别，除非遇到比较麻烦的邻居。升值潜力跟是不 ...

恩 bingo 大地的crosslease一样值钱把两家一买就可以当地主了转成freehold 低买高卖了潜力大大的

作者: 后文车妖 时间: 2015-4-23 09:45:40

Solid home buyers would consider any cool prices house in hot areas.

作者: dispoil 时间: 2015-4-23 11:40:28

在无操作可能性前提下，如果面积和地况差不多情况下几乎没实质价钱区别。还有，差区涨幅总体不会差于好区，主要看那个区有没有炒作的题材。

作者: bighouse 时间: 2015-4-23 14:31:50

Venox10111 发表于 2015-4-22 18:52
确实差不多价格。。。或者再加一个，otahuhu 1000地。

所以一样价格

这里只是谈投资，自住的话答案太明显没必要讨论了。

短期炒房
立马分割套现的话，Otahuhu > remurea > Mt wellington

长期的投资
Remurea > Mt wellington > Otahuhu

首先是看cashflow，再看抗风险能力，然后再看出租的维护成本。
最后看Capital Gain，好区永远先涨后跌的。

我唯一的疑问是这三种情况的房子真的一个价？

作者: Venox10111 时间: 2015-4-23 14:34:08

bighouse 发表于 2015-4-23 14:31
这里只是谈投资，自住的话答案太明显没必要讨论了。

短期炒房

朋友分析的我觉得很对。

现在情况基本就是一个价。

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