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标题: 求教看上一个房子想出pre-offer,但listing agent .... [打印本页]

作者: wsxcv 时间: 2015-4-21 17:39:58 标题: 求教看上一个房子想出pre-offer,但listing agent ....

求教看上一个房子本来计划今天出pre-offer，这样能赶在这周auction, 但listing agent 迟迟不给lim and title, agreement，请教他这样做合法吗？真的很生气，虽说owner也可能不接收。还有如果owner接收了，几天后可以auction？是不是过了今天就不能在这周auction，先谢了

作者: 楼主 时间: 2015-4-21 17:54:05

合法，listing agent觉得越拖得久卖价越高他赚得越多。就算他让你出offer了，他也可以在屋主面前说这价钱太低，建议屋主不要接，所以你还是木有办法。沙发。

作者: 鞋等着脚 时间: 2015-4-21 17:59:20

从这个帖子就能看出买家急切的心情
这也是目前价格升高，并且还会继续升高的因素
不要管新闻怎么说
价格还会继续高的

作者: decharms 时间: 2015-4-21 18:00:57

楼主真的不必生气，agent如果有lim肯定会马上给你的，不给就一个原因：lim他还没拿到。再了：那些以为是中介故意拖着找更高offer真的是错了：中介也想快点卖掉，早点到手的佣金是实实在在的，然后马上move onto the next...换个心态你就没那么气了...不要一开始就把中介想那么坏，虽然确实有些老鼠屎，呵呵...

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-21 19:46:22

自己花钱买咯，比起几十万上百万的房子，真的没什么

作者: diamondtmt 时间: 2015-4-21 19:50:21

很多房子第一天open就被人offer了，特别是砖瓦的，lim都没出来，我觉得跟agent关系不大。

作者: 肉肉妈 时间: 2015-4-21 21:21:12

这事好像挺普遍，感觉他们闹着玩呢，其实可能是个策略。

作者: 楼主 时间: 2015-4-21 21:33:50

decharms 发表于 2015-4-21 17:00
楼主真的不必生气，agent如果有lim肯定会马上给你的，不给就一个原因：lim他还没拿到。再了：那些以为是中 ...

不是把agent想得坏，为卖家争取最高的卖价这正正是listing agent最该做的事，是尽责的表现。反而那些为了commission草草了事的listing agent才是不负责任的。要记住commission是卖家付的，listing agent应该以卖家利益为重。

作者: decharms 时间: 2015-4-21 22:19:08

楼主发表于 2015-4-21 20:33
不是把agent想得坏，为卖家争取最高的卖价这正正是listing agent最该做的事，是尽责的表现。反而那些为了 ...

楼主看到你这个楼主真是不知该哭还是笑.....你有啥建议直接和楼主说..谢谢...我根本就不想说listing agent应该怎么做，因为那不是我的job...我只是作为刚刚经历了和楼主同样买房经历的人建议楼主放轻松点，不要着急而已。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-21 22:28:16

楼主发表于 2015-4-21 20:33
不是把agent想得坏，为卖家争取最高的卖价这正正是listing agent最该做的事，是尽责的表现。反而那些为了 ...

争取最高的卖价-我感觉不是agent的目的

作者: decharms 时间: 2015-4-21 22:50:51

NewLynnHse 发表于 2015-4-21 21:28
争取最高的卖价-我感觉不是agent的目的

握爪呵呵...做过sales的人都知道，首先是要有sale做成，其次再谈更高的价格...光看书面的什么listing agent的责任都是浮云...

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-21 23:11:50

decharms 发表于 2015-4-21 21:50
握爪呵呵...做过sales的人都知道，首先是要有sale做成，其次再谈更高的价格...光看书面的什么listing age ...

嗯，从佣金的角度来看，好像只是“有”和“没有"的差别，没有“高”或“低”的差别。除非是能把几十万忽悠成几百万的。。。哈哈

作者: 楼主 时间: 2015-4-22 08:05:10

decharms 发表于 2015-4-21 21:19
楼主看到你这个楼主真是不知该哭还是笑.....你有啥建议直接和楼主说..谢谢...我根本就不想说listing agen ...

嗯，我错了，你说得有道理。

作者: Milan28 时间: 2015-4-22 10:37:18

Lim和title你自己都可以order,urgent lim $365几个小时就能收到,关键他不给你合同你也没法子。去年easter有个房子我看了就想出价，是议价盘，有deadline,问那个中介可否提前出价，他说可以，一直说要准备合同，一准备就两个星期，整到后来三个人mutiple offer,就这样别人买走了。没啥好说的，只能怪自己的出价不够高，作为中介他为业主争取最好价格当然无可厚非，但有时候就是因为你拖个一两个星期原本非常有诚意的买家就选择其它房子了。

作者: not419 时间: 2015-4-22 10:46:50

最近抢房，一直没成功，下手要快、狠、准呀

作者: 清蒸龙虾 时间: 2015-4-22 13:56:18

其实中介都希望房源是自己的，买家也是自己的，最大利益化自己的commission.所以，中介通常都会竭尽所能促进买卖双方，我上周末也看上2个房子，第一天上市，也是lim没出来，Auction doctoment没做好，没办法啊，看别的呗。

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