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标题: 紧急救助！！！building consent granted, CCC not issued 不合法？ [打印本页]

作者: Cat1979 时间: 2015-4-20 11:44:42 标题: 紧急救助！！！building consent granted, CCC not issued 不合法？

看了一个房子，楼下basement改成了2间卧室，通电，没有卫浴或厨房。LIM 如下。是不是不合法的意思啊？Agent 说1993年前改的所以没有CCC 神马意思？

还有barfoot的广告说 one bathroom, 但是房子有2个厕所，一个在浴室里，一个单独在外面，这种一般不是算1.5卫吗？Agent说厕所合法，但合法他们广告会不写吗？这个LIM里没有，要到哪里看？

还有他们把其中一间卧室改成楼梯下去basement, LIM没看到，这种改动不需要CCC 或者building consent吗？

求懂得大神帮帮忙谢谢

作者: 阿海 时间: 2015-4-20 11:53:09

Granted - CCC not issued就是非法的。

１９９１年前的也需要ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｃｏｎｓｅｎｔ。

你最好问问ｃｏｕｎｃｉｌ　ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｐｌａｎｎｅｒ吧。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-4-20 11:56:50

1992年7月还是8月以前是没有ccc这个东西的,但是1993年怎么都有了,这个应该是个问题,很可能屋主递交了申请,但是完工之后想省点council的费用,或者说没有按照consent去建,最后没有做final,也就没有拿ccc了.建议你直接咨询council.

作者: Cat1979 时间: 2015-4-20 12:33:13

狂风暴雨发表于 2015-4-20 10:56
1992年7月还是8月以前是没有ccc这个东西的,但是1993年怎么都有了,这个应该是个问题,很可能屋主递交了申请, ...

谢谢

作者: Cat1979 时间: 2015-4-20 12:35:14

阿海发表于 2015-4-20 10:53
Granted - CCC not issued就是非法的。

１９９１年前的也需要ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｃｏｎｓｅｎｔ。

谢谢

作者: Robbi 时间: 2015-4-20 12:41:08

欢迎一切关于贷款问题的无尽骚扰。。嘿嘿

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-4-20 13:02:50

我腳的
只有價格是最重要的
價格合適的話
這都不是事！

作者: TCEC 时间: 2015-4-20 14:28:27

狂风暴雨发表于 2015-4-20 10:56
1992年7月还是8月以前是没有ccc这个东西的,但是1993年怎么都有了,这个应该是个问题,很可能屋主递交了申请, ...

很有这个可能，所以做的工符不符合标准不好说

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-4-20 14:55:18

本帖最后由陌生的香港人于 2015-4-20 13:59 编辑

阿海发表于 2015-4-20 10:53
Granted - CCC not issued就是非法的。

１９９１年前的也需要ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｃｏｎｓｅｎｔ。

不好意思海哥想澄清一下 1991年前那些叫Building Permit (不叫consent) 那時侯新西蘭還沒有Building Act 全國各區Councils 各種不同building bylaws 所以沒有統一標準也沒有規定有一驗房機制所以沒有CCC這檢驗監督制度

還有 Buildig permit/consent 主要不歸Town Planner 管（除非是和外部改建/房子密度/停車位/土地用途有關）按樓主描述好像沒有這些問題都是內部改動所以樓主問的應該是 Building Officer

其他改建要看property file 裡面的floor plans來比較 LIM 只是告訴你之前申請過什麼而已

房子那麼多問題建議樓主不要買如果非買不可或者可以瘋狂壓價

作者: 阿海 时间: 2015-4-20 15:51:34

陌生的香港人发表于 2015-4-20 13:55
不好意思海哥想澄清一下 1991年前那些叫Building Permit (不叫consent) 那時侯新西蘭還沒有Building ...

恩恩说的很好

作者: 一曰方茗 时间: 2015-4-20 16:16:57

也有可能council检查的时候发现问题，屋主没有去解决所以拿不到ccc. 买一份property file看看有没有相关信息。

作者: @Hongyan 时间: 2015-4-20 16:20:07

是Glenfield那个房子吧,价格还OK,不过还是建议先寻求专业的法律以及Technical方面的建议,然后再决定是否出价.

作者: beatles1957 时间: 2015-4-20 16:21:20

11#right didnt pass during inspection, property file do not help a lot cause the consent is granted and must in that file. That dosnt explain anything.

作者: ronaldlu 时间: 2015-4-20 23:59:55

ccc 1 July 1992 实行，1993 一年过度期，ccc可有可无。且体要看 property file 和房子basement。

作者: cleanwater 时间: 2015-4-21 02:00:40

如果是旧房改动，通常最后还是要有CCC 或则 approved building permit, 没有的话就可能代表最后没有验收. 而且它白纸黑字写了CCC not issue. 即时你看Property file的 floor plan一样，也不代表它的施工质量是过关的.

作者: Cat1979 时间: 2015-4-21 11:13:31

买个房子好麻烦啊

作者: weifengshangyu 时间: 2015-5-14 12:56:40

请大侠支招，92年的房子到底该不该有ccc

作者: CONQS 时间: 2015-5-14 16:54:31

Ccc是狗屁九十年代的楼水房都有CCC

作者: qazxsw123 时间: 2015-5-14 17:31:00

CONQS 发表于 2015-5-14 15:54
Ccc是狗屁九十年代的楼水房都有CCC

现在没有ccc的房子你去贷款试试？要不你就是土豪不差钱，全款！

作者: triggerhappy 时间: 2015-5-14 21:49:48

BCO 2475 是91年建筑法的旧的建筑批文。旧建筑法规定建筑批文签发后只要在六个月开工，十二月内工程有大的进展，建筑批文就可以保持live，现在也可以申请ccc, 但是必须通过final inspection （根据情况也许要通过 council durability team 检查）提供所有文件、证书，waiver form, 另外支付所有outstanding的费用。

作者: hy5559 时间: 2015-5-14 23:24:52

陌生的香港人发表于 2015-4-20 13:55
不好意思海哥想澄清一下 1991年前那些叫Building Permit (不叫consent) 那時侯新西蘭還沒有Building ...

看您解释的很清楚，还想问下，如果去council申请了floor plans看了当初的图纸，与现在的实际房屋内部有些出入该怎么办？比如洗手间的洗手盆换了个方向，请问这是大问题吗？谢谢

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