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标题: 【更新】邻居房子越盖越高，加上1米5的地基估计有9米了，请问有什么办法么？ [打印本页]

作者: 序列号 时间: 2015-4-20 11:26:12 标题: 【更新】邻居房子越盖越高，加上1米5的地基估计有9米了，请问有什么办法么？

本帖最后由序列号于 2015-4-21 10:05 编辑

邻居韩国builder在盖新房，架子刚搭好，地基大概有1米5左右，上面3层，加起来估计肯定超过8米，挡住了我们的一些景色。给council打电话投诉，说consent有了，但council planning有人说8米包含地基，有人说不包含，请问各位哪个是正确的? 有可能让他盖低点么？

多谢各位了，具体请看图片。有必要找个测量师么?
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作者: AUGUSTUS 时间: 2015-4-20 11:37:50

拍個照上來看看？

作者: ctai010 时间: 2015-4-20 11:47:50

1.5m fundation?!? Post a photo please.

In my understanding, height (for the purpose of evaluate height infrangement) is measured from netural ground 'critical point'. The exact critical point is estiblished by licensed surveyor.

So if the fundation is above critical point (which is normally the case when the house is build on flat ground), then the 8m include fundation.

If the fundation is below critical point (whihc is normally the case when the land have big slope), the 8m may not contain fundation.

Need see the building consent drawing plan.

In theory, as the neighbour, they need your signiture if their plan exceed height infrangement. But maybe they have found a planner that somehow came up with a workaround... don't know..

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-4-20 11:52:23

一般来说地基高出地平面的部分是要算进房子总高度内的,所以你还是上个图来看一下.

作者: crazymouse 时间: 2015-4-20 11:55:33

不知道他有没有往下挖一般盖了很大可能已经批了至于违规等他做好了找人投诉下说他违规。。。有的时候CCC都下不来盖的过程中改图

作者: NZBuilder 时间: 2015-4-20 12:21:03

ctai010 发表于 2015-4-20 10:47
1.5m fundation?!? Post a photo please.

In my understanding, height (for the purpose of evaluate he ...

正解，高度8米不是从地基开始算的，而是原先自然地表高度。无论怎样，你都不用担心，超过阳光角他building concent就拿不到，如果不按building consent盖就拿不到CCC，到时候还要回来找你签字。你就要求他拆掉。如果他是按照council规定来的，就没办法了。

作者: beatles1957 时间: 2015-4-20 14:01:53

地表面往上8m或者9米或者height average8米或9米具体请参考district plan maximum height

作者: kankinning 时间: 2015-4-20 15:13:28

可以往下挖的，8米平均高度的海拔来的

作者: 序列号 时间: 2015-4-21 11:12:06

多谢各位回复，已经添加了照片。请帮忙分析一下，多谢了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-4-21 11:47:42

本帖最后由陌生的香港人于 2015-4-21 11:06 编辑

可以看到挖土是挖了不少高度是要按照挖土前的土地等高線來計算的

而高度方面一般有兩個不同的要求: 一個是最高高度(Max Height) 另外一個是和邊界相對高度 (Height in relation to Boundary - “HIRB") 就是華人所謂的'陽光角'了

最高高度是房子最高點不能超過8m （有些區可以容許9到10m）有不同計算方法可以是房子每一點不能超過其挖土前土地上的 8m (所謂的rolling height)  也可以是所謂平均高度通常房子邊界的平均高度:  只找建地的這個平均高度做樓上某位網友說的 “critical point” 來計算所以只要房子不超過這個平均等高critical point 的8m/9m  有些地方是可以高於它所在地點上的8m/9m 的

HIRB 則是從邊界上計算2m (有些區是2.5m)  再根據不同邊界有不同的角度來計算例如說北面要求是 2m +55度東西面是2m+ 45度南面則是最嚴格的 2m+35度同樣只能以邊界上的最低點來計算 (也是所謂的 critical point)- 如果房子不超過這條俗稱daylight indicator 或者 building envelope 的線是沒有問題的這都要在報批建築圖上清楚顯示

除了這些  Council 不會有其他保護所謂view （保護火山或者其他獨特景觀的 viewshaft除外不過它又是不同概念了有些也有所謂的building length 這個我就不多說了）因為view 是很主觀的究竟什麼是’view‘？不同角度不同人也可以有不同看法如果Council 要保障所有人的view  那大概沒人可以建房子了

樓主最好去Council 拿一份他們這個房子的已經批出consent的設計圖來看看他們到底是要建多高  和你現場看到的是不是一樣  一般來說他們是需要找測量師來證明高度不會超過這兩個高度標準的

如果不一樣那你可以投訴（又或者現在也可以先投訴讓Council 來檢查並要求他們出具測量師證書）他們也要停工  如果一樣  又或者他們能夠拿到測量師的證明其高度符合要求  那恐怕你是沒有什麼可以做的了

作者: 313250688 时间: 2015-4-21 12:50:40

简单的说，council管阳光角，不管view

作者: 楼主 时间: 2015-4-21 12:59:48

题外话，你可以去量一下他和你的地之前的挡土墙有多高，如果超过1米而又没有1:1 batter而他事前又没有问你要approval的话，那么你可以搞他。

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