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标题: 新西兰的房价已严重威胁到了社会安定. [打印本页]

作者: mimi2014 时间: 2015-4-19 15:46:35 标题: 新西兰的房价已严重威胁到了社会安定.

我们移民来新西兰是为了什么?很多当地朋友最近都感到新西兰的优势-和谐社会,良好的制度和自然环境,已开始被疯狂的房价所动摇.
There is of course another perspective on this. For every property that is negatively geared, meaning part of the mortgage is paid for by the landlord, the tenant is essentially receiving a subsidy that the government is not paying for. If the mortgage payment on a $450,000 house is $1300 a fortnight and the rent is $500 a week the tenant is being subsidised by the landlord (and probably the government too via WFF).

The real cost of living in that property is the mortgage, the rates, the insurance and the maintenance. Are there tax deductions for the landlord, in the next tax year yes, there are also accounting fees and the money spent this year comes out of this week's, month's or year's, after tax, cash flow. So the only logical reason for doing this is speculation or "tax free" capital gain? No, people often have reasons more complex than that.

Is the market broken,? yes. Is housing afforable?, no. Crack down on the money laundering. Follow the money, where is the foreign (and domestic) capital coming from? Prove it is clean, not from bribery and drugs.

It doesn't take a genius to work out why this National government will not change anything, it is because they are, as usual, looking after their own interests first and foremost. Many of the MP's in government are owners of multiple properties, so why would they introduce measures that would impact on their investments? And when will the average voter, (not the rich business owners) see past the smile and wave PM, and vote for policy instead of personality?

When will they realise what those of us who have a political memory KNOW, that National always has been and always will be the political party for big business and the wealthy, and they will NEVER do anything that would give the workers any advantage over the bosses? Some people say that the National Party have a 'born to rule' mentality, and they are right, they do think they are 'the chosen ones' and are far better than the minions. It is up to the people to change this and the only way is to use your vote wisely, but use it you must, or things in this country will go from bad to worse and guess who it will affect most, NOT the government that's for sure!

作者: mandy138 时间: 2015-4-19 15:50:51

楼主中英文都不错啊！^_^

作者: gwu 时间: 2015-4-19 15:55:32

Crisis? What crisis? Are you crazy? 不知道。楼下评论

作者: mimi2014 时间: 2015-4-19 16:11:19

gwu 发表于 2015-4-19 14:55
Crisis? What crisis? Are you crazy? 不知道。楼下评论

房子的所有者现在都在补贴租房者,希望有朝一日可以兑现,以高价实现资本利得.但大部分人的收入跟不上房价.租金更反映实际供需.收入跟不上,租金涨到一定程度就会停滞.而贷款利率在下半年随着美国的升息(大概率）也要升。央行又会出提高房地产投资者的利率。所以房主的现金流压力会增加.而经济周期已见顶。房主的其他收入会下降。现金流出了问题，当然只能卖房。众多的投资者的情况都差不多。一起卖，就会有踩踏。房子不是股票，不动产就是动得很慢的资产。没有流动性的话，成交价只能干跌。看看其他国家的例子，美国，温州。现在就看出货速度了。早卖早安心。奥克兰房地产按任何金融以及社会学的风险已非常高了。Greed and Fear.

作者: phlip0813 时间: 2015-4-19 16:18:09

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作者: mimi2014 时间: 2015-4-19 16:26:50

phlip0813 发表于 2015-4-19 15:18
银行借了这么多钱在房市损失不是最大哦对哦各大银行都没有LZ聪明看得清楚 ...

看看每次金融危机都少不了银行的份儿,你就该明白银行不是救世主.银行是极其贪婪的.但人家有牌照,做着这个高杠杆的生意.高管们只关心短期的奖金.出了大事,政府反正能得救.

作者: yangranwu 时间: 2015-4-19 16:26:54

楼主说得好，赶紧卖！！

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-4-19 16:27:25

樓主其實是潛伏在為工黨拉票嗎？

作者: phlip0813 时间: 2015-4-19 16:29:17

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: mimi2014 时间: 2015-4-19 16:36:53

陌生的香港人发表于 2015-4-19 15:27
樓主其實是潛伏在為工黨拉票嗎？

只要对我们的家园和后代有益,我不管哪个党,我都会投.你要是有自己的主见,欢迎写出论点,论理,论据和大家分享.

作者: mimi2014 时间: 2015-4-19 16:48:18

最近觉得J.Key可能以前在NYC呆长了，想把AK搞成小NYC？

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-4-19 17:09:34

本帖最后由陌生的香港人于 2015-4-19 16:16 编辑

mimi2014 发表于 2015-4-19 15:36
只要对我们的家园和后代有益,我不管哪个党,我都会投.你要是有自己的主见,欢迎写出论点,论理,论据和大家分 ...

呵呵我可沒你那麼多時間呢我的專業興趣是地方政府的政策和發展的條例多一點對中央政府哪個黨做其實我覺得基本都是一樣他們畢竟都只是政客

不過我只是不明白樓主為什麼要寫一大段英文呢？寫中文不可以嗎？還是引文？

作者: edwardyd 时间: 2015-4-19 17:27:31

奥克兰这个房价肯定是影响到所有人的情绪了，高兴，悲哀，失落，后悔，担心，激动，you name it !
玩的就是心跳，玩的就是资本。

作者: 一曰方茗 时间: 2015-4-19 17:58:06

楼主说的有点道理, 但是呼吁大家仅凭高房价一项就不投国家党不太明智, 特别是在这个大家已经有房/正准备买房的板块, 建议发在fml版会引起更多共鸣

作者: masterq 时间: 2015-4-19 18:10:36

作者: JSPMachine 时间: 2015-4-19 18:32:38

phlip0813 发表于 2015-4-19 15:18
银行借了这么多钱在房市损失不是最大哦对哦各大银行都没有LZ聪明看得清楚 ...

房价跌20%，银行照样100% 拿走，而不是拿走80%，他们不和屋主分享风险。再说 20%的是少数人全额投资人，多数人多多少少都会还上点。

作者: love_3_month 时间: 2015-4-19 20:32:38

我喜欢看跌的空军帖子

作者: Venox10111 时间: 2015-4-19 20:40:00

love_3_month 发表于 2015-4-19 19:32
我喜欢看跌的空军帖子

就和淘米一直说的，很多人一直说空，但不断购入

作者: mandy138 时间: 2015-4-19 20:58:25

Venox10111 发表于 2015-4-19 19:40
就和淘米一直说的，很多人一直说空，但不断购入

为什么？又是无间道？

作者: cizzzzk 时间: 2015-4-19 22:28:48

看了三个月拍卖，都没买到，赶快崩盘吧，烦死了

作者: gwu 时间: 2015-4-19 22:39:11

cizzzzk 发表于 2015-4-19 21:28
看了三个月拍卖，都没买到，赶快崩盘吧，烦死了

看那个区阿。现在投资的是很难抢过自住的

作者: JSPMachine 时间: 2015-4-19 22:40:41

cizzzzk 发表于 2015-4-19 21:28
看了三个月拍卖，都没买到，赶快崩盘吧，烦死了

像你一样焦急的人多几个，市场就越火爆了。

焦急的人多，失去理智的越多。

有的地方拍卖是有钱金主投资人故意砸上去的，比如中国人印度人对砸，他们的目的是把整条街价格弄上去，而不是这个房。因此多砸20万，30万没关系。

3月，4月最重量级华人投资人出售了接近3个亿的商铺办公室仓库，这些资金估计会横扫4,5,6月房子。 10-20%的增值空间。

作者: gwu 时间: 2015-4-19 22:46:43

JSPMachine 发表于 2015-4-19 21:40
像你一样焦急的人多几个，市场就越火爆了。

焦急的人多，失去理智的越多。

你可以出小说了或者拍电影

作者: 初来乍到不走心 时间: 2015-4-19 23:01:36

威不威胁社会安定不知道，只知道我跟楼上一样，看了三个月拍卖买不着房，只想砍人。

作者: 素封家 时间: 2015-4-19 23:06:42

猜顶是被秒杀在趋势中，想和趋势抗衡还是秀智商呢

作者: love_3_month 时间: 2015-4-19 23:20:01

初来乍到不走心发表于 2015-4-19 22:01
威不威胁社会安定不知道，只知道我跟楼上一样，看了三个月拍卖买不着房，只想砍人。 ...

我买了几次房子，都是看的新房，或者期房，明码标价，看中就买，不用去拍卖这么麻烦。

市场这么大，总有合适自己的。但如果只能承担80万一定要看100万的房子，那就只能靠运气和时间了。。。

作者: JSPMachine 时间: 2015-4-20 01:57:28

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-4-20 01:19 编辑

gwu 发表于 2015-4-19 21:46
你可以出小说了或者拍电影

有点接触，但也只是猜测。
他们是领导人的金主，华人排第一，第三
就如华人4号蔡是工党金主。蔡市区数万平米公寓身价已经翻番，还有一个200多套的新建计划，市中心靠西一点最大的农场将来价值无可估计，如果他还在，超越3号也是这几年的事。

出售那么多资产和银行贷款无关，因为1号银行贷款占不到资产10%，也是香港汇丰银行股东。三号是1号最好朋友之一，也是奥克兰房屋最多的人之一。2010-2012年把物业都卖了，玩房子，这个老头有特点，那几年只玩200+的一堆。其中2个200+的卖给了1号，商店物业卖的七七八八，3号大概只留下20多处小店面，比如租给蓝色的warehouse,豆腐店等。
1号租客有： warehouse, ANZ, Wespac,最大猎头公司的楼（刚售），fruitworld等，小租客有大华韩国超市南顺发等100多物业。

6号刘，现金3.1亿纽币，这个是中国的通缉犯，骗了3.8亿纽币跑到新西兰，这几年吃喝玩乐花了近2000万纽币，房子买了5000万纽币，北岸有几套豪宅。最奇怪的是这个人不投资，只喜欢现金，是华人手头现金第一多的。

作者: shyco 时间: 2015-4-20 02:17:30

房价的高低靠政府没戏

作者: mimi2014 时间: 2015-4-20 04:47:28

JSPMachine 发表于 2015-4-19 21:40
像你一样焦急的人多几个，市场就越火爆了。

焦急的人多，失去理智的越多。

这是在兑现逃离吧.现在再投3个亿?流动性风险,价格风险太高了吧.作为专业投资者应该会谨慎.尤其美国要进入加息周期.大妈也许会进货.

作者: wallacenz 时间: 2015-4-20 07:20:18

没觉得有什么威胁。威胁楼主这种人罢了。

作者: 我是云 时间: 2015-4-20 08:30:08

新西兰总体房价增长只有8%，应该是可负担的。怎么就会让国内来的同胞感觉不适应了呢?还是有很多可负担的房子。

作者: edwardyd 时间: 2015-4-20 11:22:33

JSPMachine 发表于 2015-4-20 00:57
有点接触，但也只是猜测。
他们是领导人的金主，华人排第一，第三
就如华人4号蔡是工党金主。蔡市区数 ...

这种机构大鳄进场，其他散户怎么玩？

作者: PirateShip68 时间: 2015-4-20 23:07:57

是奥克兰的房价
其他地方都还好

作者: 肉肉妈 时间: 2015-4-20 23:24:15

我是云发表于 2015-4-20 07:30
新西兰总体房价增长只有8%，应该是可负担的。怎么就会让国内来的同胞感觉不适应了呢?还是有很多可负担的房 ...

就是就是，便宜房子要我说还是不少的，但是架不住条件多，都满足条条框框的哪里能便宜啊？！

作者: lcomvxe 时间: 2015-4-22 14:01:18

mimi2014 发表于 2015-4-19 15:11
房子的所有者现在都在补贴租房者,希望有朝一日可以兑现,以高价实现资本利得.但大部分人的收入跟不上房价. ...

就告诉你现在来新西兰十个留学生，7个都在考虑或者鼓动家里买房，非常坚挺，在需求面前，风险什么都不是

作者: clam 时间: 2015-4-22 14:35:33

南區根本就不貴, 還有apartment 呢...
first home buyer 就不能住apartment 了麼? 必需要高大上的北岸house 了麼?

沒找過就說無30w 左右的房子... 你要在高大上的區當然沒有的啊, 但南區30w 的unit/apartment 還是有的

現在的first home buyer 很多心頭太高了. 無病呻吟!

作者: enningtang 时间: 2015-4-22 15:47:02

本帖最后由 enningtang 于 2015-4-22 14:51 编辑

JSPMachine 发表于 2015-4-20 00:57
有点接触，但也只是猜测。
他们是领导人的金主，华人排第一，第三
就如华人4号蔡是工党金主。蔡市区数 ...

。。。。。。。。。。

作者: mimi2014 时间: 2015-4-24 16:08:10

贪官们又来搅和。新西兰人民的后代以后只能沦为投机者的经济包身工了。

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