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标题: 金融危机会发生吗？会影响房市？ [打印本页]

作者: 林夕若梦 时间: 2015-4-18 14:58:18 标题: 金融危机会发生吗？会影响房市？

我听朋友说：近年世界有可能发生金融危机，就像1987年那样，银行会在一夜之间让贷款的人马上还清所有贷款；或者，一夜之间提高贷款利息达到3倍或之上，然后，大家就会被逼把房子拿出来卖，但市场上房子太多，就会导致房市大跌，很多人都会破产。而且，其实银行在每个贷款合同里都有一个条款：就是紧急情况特殊情况下，银行都有权利一夜之间提高贷款，或者要求还款。请问大家怎么认为的？

作者: 863364 时间: 2015-4-18 15:02:36

是福不是祸，是祸躲不过

作者: qazxsw123 时间: 2015-4-18 15:03:47

不是越到金融危机利息越低么？至于贷款不是有合约么，应该不是银行一方面说的算吧！高人们来指点一下。

作者: zy648031449 时间: 2015-4-18 15:10:59

作者: robinson1992 时间: 2015-4-18 15:12:26

人都破产了，房也不值钱了，你的贷款还不上，银行收你房子他自己又卖不出去，或者卖不了几个钱，到最后银行自己倒霉
所以不会利率突然改变很大或者突然叫你还钱
金融危机银行比你更难过，你还怕什么

作者: lhu022 时间: 2015-4-18 15:19:37

我觉得几年会出现经济危机的可能性会小于5%，统计里面小于5%就基本上可以不考虑了

作者: 林夕若梦 时间: 2015-4-18 15:36:36

lhu022 发表于 2015-4-18 14:19
我觉得几年会出现经济危机的可能性会小于5%，统计里面小于5%就基本上可以不考虑了 ...

听说历史上每逢“7” 这年就会发生一次或大或小的经济或金融危机，比如1987， 1997，2007都有过，只是幅度不一样，是否2017 也会啊？

作者: 林夕若梦 时间: 2015-4-18 15:39:55

robinson1992 发表于 2015-4-18 14:12
人都破产了，房也不值钱了，你的贷款还不上，银行收你房子他自己又卖不出去，或者卖不了几个钱，到最后银行 ...

你说的对，我的意思是：金融危机也不是银行主动和情愿发生的，银行也在采取各种措施监管，力求不发生，但是，现在这个世界局势，是否隐藏着一些连银行和各国政府也无法控制的因素，而导致突然危机呢？如果银行和政府能事先预见和控制和排除一切因素，历史上也不会发生这几次危机了。

作者: 林夕若梦 时间: 2015-4-18 15:42:26

qazxsw123 发表于 2015-4-18 14:03
不是越到金融危机利息越低么？至于贷款不是有合约么，应该不是银行一方面说的算吧！高人们来指点一下。 ...

听说是每个合同里都有的一个“例外条款”，而且是打印为小字体，隐藏在下角不起眼的地方，所以，我们大家一般都不会去注意。不论当初签订是几年还款，这些特殊情况发生，银行有权利说了算。我正打算周一问问我的贷款经理，而且找找合同看看。

作者: phlip0813 时间: 2015-4-18 16:11:45

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作者: 肉肉妈 时间: 2015-4-18 16:21:09

lhu022 发表于 2015-4-18 14:19
我觉得几年会出现经济危机的可能性会小于5%，统计里面小于5%就基本上可以不考虑了 ...

开玩笑吧，我们从08开始，就从来没有走出过危机。

作者: fantastic8376 时间: 2015-4-18 16:24:09

人活在世上最大的乐趣就是你永远不知道以后发生什么事情，金融危机会发生的，地震也是会有的，那又如何呢，人总是办法比问题多，况且现在人类已经找到了对付金融危机的办法就是印钱搞量化宽松，这是不是一个大问题掩盖小问题呢，众说纷纭，活在当下及时行乐最重要

作者: John.G 时间: 2015-4-18 18:20:51

LZ别担心了还是租房子安心呀。金融危机来了还是先担心是否会被裁员减薪来得实际呀

作者: JSPMachine 时间: 2015-4-18 19:00:23

除非澳大利亚爆发经济危机先

新西兰几十年来在慢慢变穷，一般都平稳的变穷。

作者: Robbi 时间: 2015-4-18 21:39:46

吹吧吹吧。。。银行要所有人一夜之间还清所有债务。。利息涨三倍。。这样的话还有人说得出来。。。

告诉你们个秘密，千万别告诉人，银行会在经济危机的时候送糖呢。。别说是我说的。。

作者: 林夕若梦 时间: 2015-4-18 23:48:08

Robbi 发表于 2015-4-18 20:39
吹吧吹吧。。。银行要所有人一夜之间还清所有债务。。利息涨三倍。。这样的话还有人说得出来。。。

告诉你 ...

不是我吹的，是当地的洋人告诉我的，他们28年前亲身经历过。历史上已经有先例可以查到，1987年金融危机 ---- 有名的黑色星期五，新西兰房贷利息一夜之间从8% 到24%，很多人还不起贷款，大量房产农场堆积在市场上卖不出，很多人破产甚至自杀。

作者: 411 时间: 2015-4-18 23:55:18

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作者: cleanwrld 时间: 2015-4-19 00:11:36

80年代，银行贷款利息确实是很高。但是不知道是不是一夜涨4倍而定的。

作者: 小修 时间: 2015-4-19 08:25:28

本帖最后由小修于 2015-4-19 07:28 编辑

你和银行签的合同主要两方面：

1，term，一般是25年到30年。只要你自己不换银行，按时还款，不破产等等，银行必须按照合同给你提供25-30年。就算银行倒闭了，你的贷款卖给第三方，他们也要继续遵守合同。
银行只有在term到期以后才可以要求全额还款(一般商业贷款会比较短，例如小于5年）

2，interest rate term。看你锁定几年利息。如果fixed Term没到期，银行不能加利息（除非你违约在先），如果你是浮动利息，银行有权随时改变。

新西兰浮动利息由90 day bank bill和银行自己的funding cost决定，第一个主要跟ocr挂钩，第二个主要和市场信心挂钩。

利息可能一夜翻倍吗，可能，明天外星人还可能入侵地球哪......

80年代的高息是人为造成的，人们学了这个lesseon08GFC处理的就完全不一样

PS没有歧视的意思但是当地人明白金融市场的还真不多
另外手机打字好累...

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-19 08:32:18

没那么夸张吧，政府肯定不会让那么多人一起跳楼的。但是牺牲个10-20%是难免的

作者: LYYX 时间: 2015-4-19 10:03:32

发生了，肯定会影响房市！我赌2017前不会发生，要卖房这之前就抛吧？！否则就紧握手中（不动！）---08年后买的，现在依然在手中的，该翻了1-3倍了！

作者: 肉肉妈 时间: 2015-4-19 10:42:43

Robbi 发表于 2015-4-18 20:39
吹吧吹吧。。。银行要所有人一夜之间还清所有债务。。利息涨三倍。。这样的话还有人说得出来。。。

告诉你 ...

经济危机的时候送什么糖？！危机开始后都是开直升飞机撒钱！7年前的事儿都忘了。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-4-19 11:59:02

小修发表于 2015-4-19 07:25
你和银行签的合同主要两方面：

1，term，一般是25年到30年。只要你自己不换银行，按时还款，不破产等等 ...

现在人都不说，“我听说什么什么”

而是说，“我听洋人朋友说”什么什么，立刻从谣言变成高大上有没有！

作者: mandy138 时间: 2015-4-19 15:45:09

楼主做恶梦啦！醒醒醒醒

作者: mimi2014 时间: 2015-4-19 16:08:45

房子的所有者现在都在补贴租房者,希望有朝一日可以兑现,以高价实现资本利得.但大部分人的收入跟不上房价.租金更反映实际供需.收入跟不上,租金涨到一定程度就会停滞.而贷款利率在下半年随着美国的升息(大概率）也要升。央行又会出提高房地产投资者的利率。所以房主的现金流压力会增加.而经济周期已见顶。房主的其他收入会下降。现金流出了问题，当然只能卖房。众多的投资者的情况都差不多。一起卖，就会有踩踏。房子不是股票，不动产就是动得很慢的资产。没有流动性的话，成交价只能干跌。看看其他国家的例子，美国，温州。现在就看出货速度了。早卖早安心。奥克兰房地产按任何金融以及社会学的风险已非常高了。Greed and Fear.

作者: 我是云 时间: 2015-4-19 16:10:06

新西兰这个小国家，应该不会有那么大的实力引发经济危机吧。

作者: mimi2014 时间: 2015-4-19 16:18:28

我是云发表于 2015-4-19 15:10
新西兰这个小国家，应该不会有那么大的实力引发经济危机吧。

小国家的经济体系较单一。更容易发生危机，而且对策不多。别国也不太愿意帮忙。因为小国经济对全球的影响小。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-4-19 16:18:49

一切以问号做标题的，都是既想忽悠又害怕担责任的人的小手段。

作者: phlip0813 时间: 2015-4-19 16:28:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: mimi2014 时间: 2015-4-19 16:28:18

http://www.nzhistory.net.nz/culture/the-1980s/overview

作者: 阿海 时间: 2015-4-20 10:59:43

林夕若梦发表于 2015-4-18 14:36
听说历史上每逢“7” 这年就会发生一次或大或小的经济或金融危机，比如1987， 1997，2007都有过，只是幅 ...

你应该研究下1987， 1997，2007之后都发生了什么，别只考虑金融危机，更要看看市场是怎样恢复的，赚钱的机会是在危机之后，不是危机之前或危机当中。

1930年代后那么多危机，西方经济还不是好好的？

作者: 阿海 时间: 2015-4-20 11:00:47

林夕若梦发表于 2015-4-18 14:39
你说的对，我的意思是：金融危机也不是银行主动和情愿发生的，银行也在采取各种措施监管，力求不发生，但 ...

政府是被银行扦着走的。

银行很清楚他们在做什么，就算他们不清楚，最后他们还是好好的继续赚钱（至少大银行会这样）。

作者: 阿海 时间: 2015-4-20 11:01:57

林夕若梦发表于 2015-4-18 22:48
不是我吹的，是当地的洋人告诉我的，他们28年前亲身经历过。历史上已经有先例可以查到，1987年金融危机 - ...

你那洋人朋友房子有多少？

我有１０个，如果他没有我多，你觉得你应该听我的还是他的？

作者: Venox10111 时间: 2015-4-20 11:03:35

GoToNorthAKL 发表于 2015-4-19 15:18
一切以问号做标题的，都是既想忽悠又害怕担责任的人的小手段。

can't agree more

作者: 阿海 时间: 2015-4-20 11:07:08

本帖最后由阿海于 2015-4-20 10:08 编辑

全球经济就是一个ｐｙｒａｍｉｄ　ｓｃｈｅｍｅ，全西方国家都在一条船上，而且这船是美国的。

只要其他国家都赶不上美国，只要美元的地位不可取代，全球经济就会比较稳定。

希腊，爱尔兰，意大利，西班牙，欧盟等经济越差美国的经济就相对越好，美元的地位就越稳定。

日本８０年代威胁到了美国，之后就被美国经济上干下去了。中国也一样，中国也不敢去取代美国的地位。
２００２－２００８年欧元也开始威胁美元的世界地位了，美国就以毒攻毒把欧洲经济干下去了。

今年俄罗斯ＳＢ以为自己厉害了就去打Ukraine，之后美国就把油价和卢布大副拉低去打击俄罗斯经济。

下个倒霉的可能是中国，但中国自己也聪明不想走日本的后路，也不敢正面跟美国打经济战。

说了那么多，新西兰经济好不好就看中国和美国经济好不好，就那么简单。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-4-20 12:00:58

当危机发生的时候,银行是最痛苦的.这个时候各单位都会希望把损失降低到最小,到时候牺牲掉的会是小部分分险过高的投资者,而你说的那种事情恐怕是大家同归于尽的节奏,听听就行了,别上心.

作者: 林夕若梦 时间: 2015-4-20 18:24:56

阿海发表于 2015-4-20 09:59
你应该研究下1987， 1997，2007之后都发生了什么，别只考虑金融危机，更要看看市场是怎样恢复的，赚钱的 ...

谢谢阿海，你的见解总结很精辟。

作者: 林夕若梦 时间: 2015-4-20 18:25:56

狂风暴雨发表于 2015-4-20 11:00
当危机发生的时候,银行是最痛苦的.这个时候各单位都会希望把损失降低到最小,到时候牺牲掉的会是小部分分险 ...

谢谢你的建议。

作者: JSPMachine 时间: 2015-4-20 23:36:06

狂风暴雨发表于 2015-4-20 11:00
当危机发生的时候,银行是最痛苦的.这个时候各单位都会希望把损失降低到最小,到时候牺牲掉的会是小部分分险 ...

即使发生，小部分顶不住的人挂，大部分人顶的住，熬个几年，伤口就结疤了。8年后还是一条好汉。

那些高风险骗贷的，才是首先阵亡的。

高风险首先要死的是找人担保的，接着替人担保的，这些都是必死无疑，这就和中国的民间借贷一样，一个环节出问题，就全死。

另一个是虚报收入的，就和几年前一样，一些骗贷的案例出现。一旦损失了银行的利益，就上升为骗贷案件。
商业过度被提取后，商业投资无力，导致商业疲软，大批人失业，接下来是一波失业潮。
今年商业尤其糟糕，营业额下降3成，很多商业主都表示很难继续下去，要关掉店铺等。比如食品行业，现在都是你死我活，总有人被挤垮，而且还要有好几个华人超市要倒闭。因为那几个超市很多物品都快过保质期，而保质期反过来弄死了食品厂。最近大家都在讨论超市保质期问题，过期产品从5%，提升到了25%，食品厂苦不堪言。这是由于超市卖的速度太慢造成的。

超市和大批食品厂倒闭已经不可逆转，有很多已经倒闭或转换成保健品厂

作者: edwardyd 时间: 2015-4-21 07:09:46

JSPMachine 发表于 2015-4-20 22:36
即使发生，小部分顶不住的人挂，大部分人顶的住，熬个几年，伤口就结疤了。8年后还是一条好汉。

那 ...

希望不是真的。山雨欲来，无风不起浪。
若是大跌，只是换一批人发财而已。
老天爷好公平啊。
子弹还是不要用尽的好。

作者: Dodgy 时间: 2015-4-21 09:36:27

Black Tuesday

The 1987 Hollywood blockbuster Wall Street is the archetypal portrayal of the financial wheeling and dealing – not to mention excess – of the 1980s. New Zealand may not have had anyone quite as ruthless as ‘corporate raider’ Gordon Gekko, but many New Zealanders thrived in these deregulated times. In 1987 the National Business Review published its first New Zealand ‘rich list’. Everything changed in October when New York’s Wall Street stockmarket dropped sharply. The effects were immediately felt worldwide. Billions were wiped off the value of New Zealand shares within weeks. Many investors lost everything as companies that had over-extended themselves were dragged under and went bust. Small ‘mum and dad’ investors were also burned by the experience.

作者: JSPMachine 时间: 2015-4-21 13:07:16

战场上，只有懦夫和厮杀的将士，

割下别人的头颅建功立业。冲在最前的被别人割下头颅。

受伤的人，用余生去疗伤，闷闷不乐而死。

要么博一把全身而退。退不出战场的在前面被绞杀而亡。

问题不再与升值了多少，而在于退出后现金多了多少，怎么不被税务局以叛国逃兵罪弄死。能安全退出资金并大赚的是高人。

作者: 肉肉妈 时间: 2015-4-21 14:46:11

JSPMachine 发表于 2015-4-20 22:36
即使发生，小部分顶不住的人挂，大部分人顶的住，熬个几年，伤口就结疤了。8年后还是一条好汉。

那 ...

就爱看这些事儿哈哈

作者: 林夕若梦 时间: 2015-4-21 22:14:50

阿海发表于 2015-4-20 10:00
政府是被银行扦着走的。

银行很清楚他们在做什么，就算他们不清楚，最后他们还是好好的继续赚钱（至少大 ...

阿海，请问根据最近几次政府的讲话风向，你觉得下半年会升息吗？最近这两三年的利率走向如何？

作者: 阿海 时间: 2015-4-22 00:08:50

林夕若梦发表于 2015-4-21 21:14
阿海，请问根据最近几次政府的讲话风向，你觉得下半年会升息吗？最近这两三年的利率走向如何？ ...

美国不提息，澳洲还降息，油价不大涨，通货膨胀=0，新西兰政府进账负数，swap rate走低。。。。

不降息就不错了还涨?

未来两三年估计利息也高不了多少，不然为啥sbs敢出那么低的5年和10年利息?

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