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标题: 新政策下，再问：Unit PK House，谁主沉浮？ [打印本页]

作者: coldblood 时间: 2015-4-17 00:03:29 标题: 新政策下，再问：Unit PK House，谁主沉浮？

本帖最后由 coldblood 于 2015-5-13 21:53 编辑

距市区5公里左右的两房unit, 中区！PK. 西区南区15公里以上的三房House，都在六七十万左右。

你选哪个？

货款限制政策出台，又多了一个考虑因素：资金。

作者: coldblood 时间: 2015-4-17 00:06:16

请给点分析，大神们！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-17 00:22:52

我觉得如果可以的话，屯远地也是要屯大的有分割潜力的。所以60-70万是不太现实的价格。如果选项是100万左右小3房和100万左右远点地方的大地（900+至少），那么我觉得远点的也是很有潜力的，毕竟如果到时可以分割的话那么涨幅可就不是正常的比例了，很有可能是翻番。自住的话还要看工作生活需求了，不是单单location可以决定的。

作者: Venox10111 时间: 2015-4-17 00:47:26

本帖最后由 Venox10111 于 2015-4-16 23:49 编辑

距离市中心5公里的好区能买到2房unit的只有以下几区
epsom, mt eden(双校区), parnell

这些区域除了交通中心，还都有双校区，60-70w买可以说太划算了。。。。远一点新盖的公寓，一样的面积，要贵30%左右。。。

作者: hudson 时间: 2015-4-17 01:23:52

帮朋友租房看过一个epsom的unit,感觉就是中国农村小院，用料，做工，环境都不怎么样，这种房子只能做投资租给那种国内来陪读的家长，自住相信没人会选择。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-4-17 03:31:39

再放大点，papatoetoe的unit都能买hamilton豪宅了吧？你说投资什么？

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-4-17 11:01:17

這個得看用途！
投資，無疑選中區unit
自住的話，我會選遠一點的house
居住體驗太不一樣了，我們移民到這裡，不就是圖這個嗎？

作者: 紫鹤 时间: 2015-4-17 13:51:31

微苦蓝山发表于 2015-4-17 10:01
這個得看用途！
投資，無疑選中區unit
自住的話，我會選遠一點的house

完全同意这个观点

作者: coldblood 时间: 2015-4-17 14:14:16

微苦蓝山发表于 2015-4-17 10:01
這個得看用途！
投資，無疑選中區unit
自住的話，我會選遠一點的house

有道理。但每天开车两个多小时，也够受的。

作者: coldblood 时间: 2015-4-17 18:11:39

专家来参评啊！

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-17 21:22:54

我多数都是自住房变投资房，所以买的都是house

作者: coldblood 时间: 2015-4-17 23:13:42

NewLynnHse 发表于 2015-4-17 20:22
我多数都是自住房变投资房，所以买的都是house

小老鼠住房升级换代，下岗住宅继续为租客服务。我的理想应该没错。

作者: JSPMachine 时间: 2015-4-22 00:33:22

新移民买 unit 用钱买教训。
10年以上的老移民买house,已经为unit买过一次单了。

unit香港人手中最多，应该现在在出手。

作者: 阿海 时间: 2015-4-22 14:15:32

我２０１０年开始买ｕｎｉｔ，当时才２０万初，现在都５０万中了，而且租金回报率也高

作者: hudson 时间: 2015-4-22 14:47:06

JSPMachine 发表于 2015-4-21 23:33
新移民买 unit 用钱买教训。
10年以上的老移民买house,已经为unit买过一次单了。

同意，廉租解困房

作者: coldblood 时间: 2015-4-22 14:49:30

阿海发表于 2015-4-22 13:15
我２０１０年开始买ｕｎｉｔ，当时才２０万初，现在都５０万中了，而且租金回报率也高 ...

向专家学习

作者: hudson 时间: 2015-4-22 14:52:38

coldblood 发表于 2015-4-22 13:49
向专家学习

五年时间这点回报率，很多人笑而不语

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-22 14:56:53

hudson 发表于 2015-4-22 13:52
五年时间这点回报率，很多人笑而不语

说说你的让我们学习学习

作者: qinrenmen11 时间: 2015-4-22 14:59:35

这个调查太局限了，你说unit是能卖60-70万，一般都在中区靠近mt eden 附近，但能卖这价格的unit一般都不会太小！都接近80-90平了，相当与三房house的面积了，50-60平顶多也就50多万

作者: coldblood 时间: 2015-4-22 15:06:48

本帖最后由 coldblood 于 2015-4-22 14:35 编辑

前几周连着三个unit拍卖，都在Sandringham, 而且全是auction on site，面积只有六七十，拍卖价分別为$7415000, $715000, $700100.
我参拍了第一个，但没有争到。

作者: coldblood 时间: 2015-4-22 15:07:47

猩猩都叫兽发表于 2015-4-22 13:56
说说你的让我们学习学习

我也想取经。

作者: hudson 时间: 2015-4-22 15:42:57

猩猩都叫兽发表于 2015-4-22 13:56
说说你的让我们学习学习

不为利益集团服务，也不喜欢show off, 重要的是，传女不传男

作者: coldblood 时间: 2015-4-22 18:10:26

hudson 发表于 2015-4-22 14:42
不为利益集团服务，也不喜欢show off, 重要的是，传女不传男

无私传教，虚心聆听，盼盼盼。。。。。。。

作者: yangranwu 时间: 2015-4-22 20:23:17

coldblood 发表于 2015-4-22 14:06
前几周连着三个unit拍卖，都在Sandringham, 而且全是auction on site，面积只有六七十，拍卖价分別为$74150 ...

这是下跌趋势啊

作者: coldblood 时间: 2015-4-22 20:27:15

yangranwu 发表于 2015-4-22 19:23
这是下跌趋势啊

和CV比，超出的部分一个比一个高，拍卖价完全是上升趋势

作者: coldblood 时间: 2015-4-25 21:39:37

哪位大侠给总结一下各区unit的价格差异，还有小半幅三居的价差。

作者: coldblood 时间: 2015-5-13 19:50:28

新政出台，低价位物业会再次成为争抢重点

作者: Venox10111 时间: 2015-5-13 19:54:09

coldblood 发表于 2015-4-25 20:39
哪位大侠给总结一下各区unit的价格差异，还有小半幅三居的价差。

这个是内参。。。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-5-13 20:08:18

如果受同样低的预算的限制,首选买地点好的unit,租金回报率高,容易top up去继续买入,很多人从一套unit盘到10套以上就是这么来的,如果当时他们直接买了一栋house,估计几年里也就1栋变2-3栋.

作者: coldblood 时间: 2015-5-13 22:52:42

狂风暴雨发表于 2015-5-13 19:08
如果受同样低的预算的限制,首选买地点好的unit,租金回报率高,容易top up去继续买入,很多人从一套unit盘到10 ...

一套盘到十套？学习了…

作者: sammy1112 时间: 2015-5-22 10:51:49

微苦蓝山发表于 2015-4-17 10:01
這個得看用途！
投資，無疑選中區unit
自住的話，我會選遠一點的house

Absolutely {:8_496:}

作者: sammy1112 时间: 2015-5-22 10:53:05

狂风暴雨发表于 2015-5-13 19:08
如果受同样低的预算的限制,首选买地点好的unit,租金回报率高,容易top up去继续买入,很多人从一套unit盘到10 ...

的确是，我身边就有这样的例子，一套变几套。

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