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标题: 控制房价势在必行，什么手段比较有效？ [打印本页]

作者: quad5 时间: 2015-4-16 11:32:02 标题: 控制房价势在必行，什么手段比较有效？

奥克兰的房价不应该如此疯狂，完全是在政府部门的放任，甚至是鼓励下才有如此涨幅的。现如今，控制房价的上涨使得政府不得不做出调控了计划了。什么手段比较有效呢。
我觉得只是单单资本利得税capital gain tax不能阻止房价继续上涨。
可以再加上诸如：
投资房的贷款利息不可以抵扣。　　
没有居住权或者是持有长期工签的外国人不得购买住房。

然后房产投机的动机就会降低，

作者: 后文车妖 时间: 2015-4-16 11:35:11

Removal/redirecting the most of international flights from AKL airport could contribute the other -50% in AKL house price.

作者: 9000x9900 时间: 2015-4-16 11:37:04

最该采取的措施应该是海外限购，如果无效再使用其他政策，房市其实很脆弱，没有镇压不了的可能。

作者: Danger_Decibels 时间: 2015-4-16 11:38:16

不知道楼主说的是啥，但是承认是现实。如果要打压房价，可以采取北京的做法

1-没有PR的人买第一套房，成交价格以外，附加30%的城市增污费。

2-没有PR的人买第二套房，在第一套房的城市增污费基础上，加收20%的城市增污费。

如此才可以打压房价。北京就这么做，全国其他地方的人民也没说啥。

关键是政府指望房市赚钱呢。

作者: love_3_month 时间: 2015-4-16 11:38:45

后文车妖发表于 2015-4-16 10:35
Removal/redirecting the most of international flights from AKL airport could contribute the other -5 ...

那就要先建一个国际机场，而且要长跑道适合大飞机的。。。wellington的机场就不可以。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-4-16 11:45:35

说真的，要想无成本的降低房价，不大可能。。。。关键看政府以及人民愿意付出多大的代价了。

比如可以规定，每个在akl以外买房并居住的人，几年不卖，政府奖励10万，很多人估计会离开AKL...... 但钱从哪里来呢。。。

或者，来几次排外的反移民的游行，让NZ变的很负面，很多移民就不想来了。。。。经济上的损失会有多少。。。

关键是，从国际上来看，移民选择nz / akl，因为环境的缘故，在国内来看，年轻人选择akl，因为工作就业的缘故。人口在增加，房子造的慢，这个供需不变的话，房子还是会稳步上升。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-4-16 11:58:00

其實政府的手段多得不得了
問題是，他們根本不想用！！！！
說到底，民意還沒有沸騰，經過精算后的醬雞，現在還是覺得保住自己的基本盤，和滿足那些地產金主的需要比較重要
等哪天中產階級都造反了，他把住那些基本盤都沒用的時候，他不用也不行了。。。
快了！

作者: love_3_month 时间: 2015-4-16 12:03:14

Danger_Decibels 发表于 2015-4-16 10:38
不知道楼主说的是啥，但是承认是现实。如果要打压房价，可以采取北京的做法

1-没有PR的人买第一套房，成交 ...

北京的房价跌啦。。。。

那样也好，回国办个公司，专门帮人买房挂在我名下，只收5%-10%，发财有望啊。。。。。

作者: aniceguy 时间: 2015-4-16 12:03:34

love_3_month 发表于 2015-4-16 10:45
说真的，要想无成本的降低房价，不大可能。。。。关键看政府以及人民愿意付出多大的代价了。

比如可以规定 ...

+1

供需才是关键，供不应求的情况下，限制一些人不买，别的人会买更多。
capital gain tax,限制外国人买房，澳洲都做过，他们的房价也没有控制住。
世界各地的房价都涨，是因为低利率，而低利率是因为负债消费盛行。其结果就是房价高涨，资产贬值。不改变这种消费模式，这种文化，房价就会以这样的速度循环上升。

作者: yangranwu 时间: 2015-4-16 12:08:00

有房子的人一律不得买房，多余一套的强行拍卖，不卖罚款或者充公，这样房价就降了。政府可以考虑下

作者: love_3_month 时间: 2015-4-16 12:22:43

yangranwu 发表于 2015-4-16 11:08
有房子的人一律不得买房，多余一套的强行拍卖，不卖罚款或者充公，这样房价就降了。政府可以考虑下 ...

银行存款也一样，超过1万必须要捐款，不然就没收。

作者: AresHan 时间: 2015-4-16 12:22:50

房价涨就涨呗，涨的越疯狂，才能崩的越快，也符合自然经济周期。反正现在房价也那么贵了，抑制住不动，一样买不起

作者: walker123 时间: 2015-4-16 12:24:44

aniceguy 发表于 2015-4-16 11:03
+1

供需才是关键，供不应求的情况下，限制一些人不买，别的人会买更多。

作者: 西瓜情人 时间: 2015-4-16 12:24:52

打压房价造成的工作机会流失，社会财富流转停滞，人的欲望被扑灭可比降房价损失的多了。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-4-16 12:27:50

控制房价势在必行？！
WHY?
首先，奥克兰的房子贵吗？均价70万，即使百万的房子也才等于人民币500万。500万对于北京，上海，广州的新移民根本不是一个门槛，北京的均价4环以里的6万了，80平的北京公寓就能卖到480万人民币，接近100万纽币了。上海广州核心区域的房价也差不到哪去。
我只想说什么是贵，什么是便宜。如果北京，上海，广州深圳的房价是6万一平，奥克兰的房子均价一下降到40万纽币。呵呵，我想那真的会被中国人抢疯了。
其次，人口流入有多严重？别看数据，数据都是假的，为了政策宣传口号而已。你们可以比较一下VICTORIA ST上的COUNTDOWN，2011年的时候下午5，6点有多少人，最近每天下午3，4点的时候那大队都排到哪儿去了。
一个地方的房价很简单，有人口流入就会涨，人口流出就会跌。看看各个商业区，商场超市密集的人流，想想北京为什么房价就是高。
最后，别老拿政府说事儿。政府的终极目的不是为了那几个议员家的房子能卖个好价钱，政府的目的是让这些脆弱的高福利国家养得起那些不工作的毛利，养的起那些晒太阳的老人，养的起那些没医保的穷人。所有的公共支出都要靠经济盈余。这个年代，连海外驾照都不敢停，那么多右驾驶国家过来出交通事故的什么政策都不敢出，不就是怕打击到旅游产业嘛。房地产行业一样！怎么限制？本来资本流入就不强，你不让非PR买房钱从哪来？一个城市要发展没钱进来这个城市就是死城烂城。基哥天天出访求爷爷告奶奶的装孙子去拉投资拉生意，为啥？不就是想多点资金进来嘛。
最终，打压奥克兰房价很简单。不用限制什么非PR，只要中国国籍不让买，房价哐当就跌下来。什么英国老头，什么印度移民。。它们确实买了不少，但它们还是自住为主，但论投资，论投机绝对的华人老大，肯定占60%以上。我们华人有种华夏民族的优良传统：要么不做，要么做绝。一个市场不给它榨干了榨出骨髓榨得它100年不产粮食是不会放过这个市场的。
嘿嘿，帮顶啦~

作者: pear 时间: 2015-4-16 12:28:05

buy buy buy!!!接着买

作者: inoodle 时间: 2015-4-16 12:39:49

像北京，有能力有钱的就城区住宅没钱的就去石景山等远一点的地方.什么低价还可以买到交通便利海景学区的要求才是逆向市场发展规律吧？都白菜价住着便利优良的好房子只会出更多的懒汉

作者: edwardyd 时间: 2015-4-16 12:58:06

每次房价疯长当地人及机构才是最大赢家，他们怎么可能吃饭砸碗？
如果真的自废武功引起资本外逃房价崩溃，只怕下次会反弹的更高。
基没招！！

作者: take-away 时间: 2015-4-16 13:34:21

华人和洋人讨论的话题确实不一样，刚才听洋人电台讨论的是propert market crash.

作者: GreatCursER 时间: 2015-4-16 14:11:31

不如都全都没收然后每家配一个房子摇号不许买卖不许租赁。

作者: JSPMachine 时间: 2015-4-16 14:31:14

非居民不得买房的政策会引起争议，投票的话，当然会通过，因为投票的人是居民。

但是非居民的都要征收一个税，这预计就没有争议了，就是海外买家征收15%的消费税+30%公司税+30%收入税（如果不能证明已经纳完税）。也就是说按新西兰的法律来办事。

否则新西兰居民是按新西兰的纳完税的，但是海外买家并没有纳过税。

而我们纳税的一部分是流向dowell上的，比如公共设施等，这是都是房价组成的部分。因此海外买家合理的纳税是公平的。不纳税是对本地居民纳税人的不公平，因为纳税人养公共设施。海外买家却没花钱养。

作者: .Celia. 时间: 2015-4-16 15:10:22

第一套首付至少20%
第二套首付至少50%
第三套不给贷款

投机的不完了。房价自然会跌。别说什么短缺。你看看现在空房代售待租得有多少

作者: aafu 时间: 2015-4-16 16:26:51

为什么要控制房价，只是因为有些人卖不起？我还想天天住总统套房呢，为什么不把价格调控到20刀一天。这里是自由经济社会，不是计划经济。如果商品没人买得起，自然就会降价回调，如果银行无节制放贷，投资人失去理性，市场自然会自己调整，没穿裤衩裸泳的人自然就要付出代价，2008就是一个例子。如果不是各国政府的介入，腰斩哥的梦想恐怕早就提前实现了。而政府的各种介入只会扭曲市场的自我调节机制和进程。

作者: taomibaobao 时间: 2015-4-16 16:33:26

我觉得最多就学澳洲，外国人只能买新房子。。这个政策一石二鸟。。。

作者: youngswheel 时间: 2015-4-16 16:55:32

买第二套房的人拉出去枪毙,房价肯定跌。

作者: 南区Harveys 时间: 2015-4-16 17:00:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 平静 时间: 2015-4-16 17:01:18

....这个帖子里面看到了满满的仇恨哈哈
修个高铁去哈密尔顿，房价应该会降吧

作者: quad5 时间: 2015-4-16 17:17:10

aafu 发表于 2015-4-16 15:26
为什么要控制房价，只是因为有些人卖不起？我还想天天住总统套房呢，为什么不把价格调控到20刀一天。这里 ...

控制房价增长过快，不仅是为了让人买得起房。买不起可以租。更重要的目的是为了新西兰经济的能健康发展。房价上涨过快，房地产投资带动的经济会严重泡沫化，新西兰经济就不能持续的健康的增长。海外投资，说来就来，说走就走。到最后，房价过高最后受累的都是新西兰人。

作者: 肉肉妈 时间: 2015-4-16 17:20:05

微苦蓝山发表于 2015-4-16 10:58
其實政府的手段多得不得了
問題是，他們根本不想用！！！！
說到底，民意還沒有沸騰，經過精算后的醬雞，現 ...

明白人啊明白人，选国家党的，高兴了没有？

作者: 肉肉妈 时间: 2015-4-16 17:22:58

aniceguy 发表于 2015-4-16 11:03
+1

供需才是关键，供不应求的情况下，限制一些人不买，别的人会买更多。

赶羊进围栏，这叫供给多，羊信了
把羊赶出围栏，杀了吃肉，这叫供给少，羊还是信了
无形的手确实是无形的，但没有说无形的手后面的人是无形的哦

作者: nanjingwy 时间: 2015-4-16 17:33:12

最好的办法是自己努力挣钱。
要不就是有个好爹妈。
还可以是嫁的好，或娶的好。

作者: 后文车妖 时间: 2015-4-16 17:53:40

Away of <10,000 km from homeland, people earning low wages (or even technically unemployed) pay a huge amount mortgage, or spend huge money for more than 30 years old house without proper insulation. Someone call this as an attractive point to the new immigration, and they call this as potential demand. Unless you live in your illusion, I would not call the current property market trends as a normal case of marketing prosperity. Bubbles. It's not a crisis yet. Gov'd better to decelerate the increasing of house price, rather than everything becomes too late.

作者: songinator 时间: 2015-4-16 17:57:51

后文车妖发表于 2015-4-16 16:53
Away of

chinese are tough mate

签名很不错

作者: aniceguy 时间: 2015-4-16 18:46:38

肉肉妈发表于 2015-4-16 16:22
赶羊进围栏，这叫供给多，羊信了
把羊赶出围栏，杀了吃肉，这叫供给少，羊还是信了
无形的手确实是无形的 ...

从来就没有完全的计划经济或者完全的市场经济，以前的机会经济和市场经济都比较纯粹，但都被证明有很大的问题，所以它们现在都在互相靠拢。
建房市场，必须有政府干预统筹，从法规标准，到区域交通规划，土地开发供给等等，都不是市场自己能做到的。另一方面，政府干预，也不是能随心所欲的，他们也需要安一些客观规律行事，所以各地的房产市场轨迹差不了太多，早晚和程度的不同而已。

作者: 77only 时间: 2015-4-16 22:53:36

这是资本主义社会，谁是统治阶级？工党背后也是财团，谁在台上都是资产阶级在统治这个社会。土地在谁手里？是升是降，一目了然。

作者: Venox10111 时间: 2015-4-16 23:51:54

巴依老爷发表于 2015-4-16 11:27
控制房价势在必行？！
WHY?
首先，奥克兰的房子贵吗？均价70万，即使百万的房子也才等于人民币500万。500万 ...

没错，新进来的人都有1m nzd,房价凭什么40w?

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-17 00:01:02

这个不是新西兰政府这智商可以轻易解决的问题

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-4-17 01:43:31

youngswheel 发表于 2015-4-16 15:55
买第二套房的人拉出去枪毙,房价肯定跌。

而且要全家毙，供出别的炒房客可留命，但脸上要刺字

作者: enningtang 时间: 2015-4-17 10:09:05

我之前说的利率双轨制度个人感觉是比较靠谱的方法，就是政策实施开始，购买非自住房，整个家庭或公司手头有超过2套房产的，都必须首付40%或者利率上调至10%。虽然这个方法效果会比较慢，但肯定会冷却市场，不会造成太多伤害。征收卖房的资本所得税这个原本就有，而且可以各种抵税处理掉。对于真正的房产投资人或者公司没啥作用。

作者: love_3_month 时间: 2015-4-17 10:57:44

enningtang 发表于 2015-4-17 09:09
我之前说的利率双轨制度个人感觉是比较靠谱的方法，就是政策实施开始，购买非自住房，整个家庭或公司手头有 ...

房产会冷一下，然后就是更大比例的海外买家进场。。。

作者: enningtang 时间: 2015-4-17 11:12:36

love_3_month 发表于 2015-4-17 09:57
房产会冷一下，然后就是更大比例的海外买家进场。。。

现在海外买家对中国和香港股市更感兴趣。某新西兰公司甚至电话我要不要在新西兰炒中国A股，还让我参加讲座什么的。。。

作者: angelvan2012 时间: 2015-4-17 11:28:20

enningtang 发表于 2015-4-17 10:12
现在海外买家对中国和香港股市更感兴趣。某新西兰公司甚至电话我要不要在新西兰炒中国A股，还让我参加讲 ...

12000点的节奏

作者: Tasmansea975 时间: 2015-4-17 11:33:31

angelvan2012 发表于 2015-4-17 10:28
12000点的节奏

节奏是真快啊，一个礼拜没看盘，一个票直接涨了50%......................... 乖乖隆地动

作者: angelvan2012 时间: 2015-4-17 11:42:58

Tasmansea975 发表于 2015-4-17 10:33
节奏是真快啊，一个礼拜没看盘，一个票直接涨了50%......................... 乖乖隆地动 ...

5000点左右大回调，然后再冲6500。

股市有风险，入市需谨慎。以上是我的电脑中病毒自己打的，本人半文盲，什么都不懂，发生任何事情概不负责。

作者: northshore2013 时间: 2015-4-17 12:09:53

微苦蓝山发表于 2015-4-16 10:58
其實政府的手段多得不得了
問題是，他們根本不想用！！！！
說到底，民意還沒有沸騰，經過精算后的醬雞，現 ...

+1. 姜鸡交易员出身，哪有比我们还不明白的，只是愿不愿意罢了。

作者: enningtang 时间: 2015-4-17 12:14:54

微苦蓝山发表于 2015-4-16 10:58
其實政府的手段多得不得了
問題是，他們根本不想用！！！！
說到底，民意還沒有沸騰，經過精算后的醬雞，現 ...

是快了。从外汇角度看，新西兰今年下半年末再不降息，经济肯定要停滞了。所以下半年新政策必须出台，给降息做准备。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-4-17 12:24:52

enningtang 发表于 2015-4-17 11:14
是快了。从外汇角度看，新西兰今年下半年末再不降息，经济肯定要停滞了。所以下半年新政策必须出台，给降 ...

是啊金融的，稅務的，行政的
各種手段多得不得了

作者: 甜菜赫 时间: 2015-4-17 14:12:00

从控制第二套房的贷款下手，把借鸡生蛋的成本升高。我觉得用自己的钱生财没有错，更不能阻拦人们的基本需求。

作者: xyz8101 时间: 2015-4-18 19:14:11

本帖最后由 xyz8101 于 2015-4-18 21:29 编辑

在这个帖子里买不起房的屌丝有多么的恨有房的人啊没收枪毙这种土匪思想都出来了....你们的想法真是很傻很天真与其等着你们理想中一天的到来倒不如多动动脑子想想怎样才能挣多些钱不要怪有钱人太多很多非富二代也是凭着自己的智慧和努力买了一套又一套的房子人家有本事你们有什么？有着强盗般的思想土匪般的嘴不想一辈子租房娶不到老婆就醒醒吧现实总是残酷的机会面前人人平等人家在努力的时候你在干什么？你只看到了别人的收获有和别人比过付出吗不要赖自己没有感上好时机要怪就怪自己一直没本事

作者: yangranwu 时间: 2015-4-18 20:42:37

xyz8101 发表于 2015-4-18 18:14
在这个帖子里买不起房的穷屌丝有多么的恨有房的人啊没收枪毙这种土匪思想都出来了....你们的想法真是很 ...

你说的有道理，我就非常恨。。

作者: quad5 时间: 2015-4-19 18:46:25

xyz8101 发表于 2015-4-18 18:14
在这个帖子里买不起房的屌丝有多么的恨有房的人啊没收枪毙这种土匪思想都出来了....你们的想法真是很傻 ...

你想太多了，没人那么狠傻很天真，所谓强盗，土匪思想的人都是在插科打诨的，他们手里也有一两套投资房。。。

作者: ronaldlu 时间: 2015-4-19 22:06:56

yangranwu 发表于 2015-4-16 11:08
有房子的人一律不得买房，多余一套的强行拍卖，不卖罚款或者充公，这样房价就降了。政府可以考虑下 ...

那就是共房产，房价一定跌，人人都想走

作者: nzvoltex 时间: 2015-4-19 22:26:21

房价高的根本原因是政府。
1、纽西兰有什么可以拉动经济？就几罐子奶粉么？奶粉现在都跌价到多少钱了？怎么拉动经济？你们以为总理傻呀？他比谁都明白。你不推高房价怎么办？
2、以美国为首的量化宽松不就是印钞票麽？哪个国家少印了？美国等大国明目张胆的印钞票，小国家偷偷的印钞票，哪一个国家印的少？房子供应不足，钞票加班印刷，能不涨价么？

作者: 我是云 时间: 2015-4-20 08:39:30

新西兰本地人住房的拥有率超过60%，也就是说大多数人不喜欢房子降价。看电视上拍卖房子的房主开心的样子就知道了。

作者: love_3_month 时间: 2015-4-20 08:47:28

我是云发表于 2015-4-20 07:39
新西兰本地人住房的拥有率超过60%，也就是说大多数人不喜欢房子降价。看电视上拍卖房子的房主开心的样子就 ...

是啊，60％的人不希望降价，但40％的人闹得欢嘛

另外，40％的人里面有很大一部分是不管房价多少都不愿意买房的人，以及住一辈子政府房的人，至少一半吧。所谓的受不了高房价的人，其实不是主流，很小一部分。。。

作者: youngswheel 时间: 2015-4-28 15:40:43

呼啸寒风发表于 2015-4-17 00:43
而且要全家毙，供出别的炒房客可留命，但脸上要刺字

哈哈,你比我狠.

作者: 母猪也可以上树 时间: 2015-5-4 01:36:34

巴依老爷发表于 2015-4-16 11:27
控制房价势在必行？！
WHY?
首先，奥克兰的房子贵吗？均价70万，即使百万的房子也才等于人民币500万。500万 ...

这个牛。。。。

作者: quad5 时间: 2015-12-9 13:06:44

看来，政府不是吃干饭的，

作者: quad5 时间: 2015-12-9 13:09:58

Tasmansea975 发表于 2015-4-17 10:33
节奏是真快啊，一个礼拜没看盘，一个票直接涨了50%......................... 乖乖隆地动 ...

不错啊，不知道最后安全着陆了没？

作者: lcomvxe 时间: 2015-12-9 15:16:51

你当政府是傻子么？房价在政府可控制的范围之类好吧。离开房市，光靠奶粉啥的能养活？开玩笑。现在没实行你说的这些政策就说明房市还没有到疯狂的地步！政府还可以控制住！为什么新政是2年，不是5年，为什么对海外买的要求提升幅度不那么大？

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