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标题: 明天（16/04）就知Forrest Hill 新房市价？--4A Tristram Ave 周四拍卖！ [打印本页]
作者: LYYX    时间: 2015-4-15 09:00:44     标题: 明天（16/04）就知Forrest Hill 新房市价？--4A Tristram Ave 周四拍卖！

本帖最后由 LYYX 于 2015-4-15 22:26 编辑

4A Tristram Ave,Forrest Hill(Land:400m2):http://www.barfoot.co.nz/541921                                                                              众所周知的优缺点，周围新房卖价1.18M-1.4M(?)但都是过去式，就看明天的拍卖价，它会指导周围的新旧房卖价！？
作者: masterq    时间: 2015-4-15 09:29:24

在路邊會不會很炒？
               
作者: LYYX    时间: 2015-4-15 09:35:23

masterq 发表于 2015-4-15 08:29
在路邊會不會很炒？

那是肯定的？买前能先感觉24小时就好了！---对上班族可能影响小一些（现在双层玻璃窗户也会好多？）。
作者: enningtang    时间: 2015-4-15 10:20:08

预估能拍到多少？
作者: 庙小二    时间: 2015-4-15 10:33:58

基本流拍，这样的房子只有中国人要，现在附近这样的房子有两套都流拍了~~~~~
作者: Tentstar    时间: 2015-4-15 10:35:18

这条路上下班高峰期进出很不方便，离高速路很近。这是缺点。优点是学区，新房。所以不大可能是标杆价。除非有两个以上的买家非常喜欢这个房子，而且是非他莫属。
作者: enningtang    时间: 2015-4-15 10:36:56

庙小二 发表于 2015-4-15 09:33
基本流拍，这样的房子只有中国人要，现在附近这样的房子有两套都流拍了~~~~~ ...

流拍估计卖家要价太高。如果合理的心理价位，中国人应该都会抢到的吧。
作者: backtolost    时间: 2015-4-15 10:40:49

1.2m左右应该能在那附近买一个地比这个大些的旧房子全副地，如果是我，肯定买地大的。新房子其实吸引力并不大，除非自己住。
作者: enningtang    时间: 2015-4-15 11:22:21

backtolost 发表于 2015-4-15 09:40
1.2m左右应该能在那附近买一个地比这个大些的旧房子全副地，如果是我，肯定买地大的。新房子其实吸引力并不 ...

现在1.2M都买不到的大点的老房子全副地了 。。。我上次有一个1.2m的pre-auction offer都被拒了
作者: Myminimuffin    时间: 2015-4-15 11:48:56

除非自己建的，要不我不会买全新房！除非是第一次买房，要不我不会买CROSS LEASE！除非我实在爱这个房子爱的不能自拔，要不我不会买在围墙上有两个“4”的房子！
作者: enningtang    时间: 2015-4-15 12:01:36

本帖最后由 enningtang 于 2015-4-15 11:29 编辑

刚问了中介，心理价位130万中。。。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-4-15 12:29:56

应该不会很吵，新房隔音都很好一般。学校位置什么的也都不错。虽说这条路是比较堵，但是好在这房子是在路南，所以出门左转上高速相对容易些。如果路北，那么每天上高速的话真是个考验。
作者: 天使    时间: 2015-4-15 12:35:18

一直都不喜欢这种2家SHARE DRIVE WAY的，还是独门独院的好
作者: AcuraR    时间: 2015-4-15 12:36:29

我倒是觉得上高速近是个优点，左转出来基本都有人让。 就是路边停车是个问题
作者: backtolost    时间: 2015-4-15 13:04:16

enningtang 发表于 2015-4-15 10:22
现在1.2M都买不到的大点的老房子全副地了 。。。我上次有一个1.2m的pre-auction offer都被拒了 ...

上周刚卖的， 870的地，房子是差了点，不过可能可以买来分割
10 Tristram Avenue, Forrest Hill (540842)Sunny Yang, Milford office, 021 228 2198SOLD $1,170,000
3月的1/37 Becroft Drive 609的地 $740,000
56 Selwyn Crescent 673的地 $975,500

这个4A也是870的地去年（前年？）买来后把原来的房子拆了，盖了两个新的。
作者: enningtang    时间: 2015-4-15 13:11:39

backtolost 发表于 2015-4-15 12:04
上周刚卖的， 870的地，房子是差了点，不过可能可以买来分割
10 Tristram Avenue, Forrest Hill (540842) ...

我是对这样的房子无感，实在不喜欢这个地段。所以这个房子一直路过但都不想去看。结果老婆非要去。。。。。。
作者: huazai    时间: 2015-4-15 13:23:25

看着它建造的，早上要出个门，痛苦的要命
作者: wyan041    时间: 2015-4-15 13:34:33

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: angelvan2012    时间: 2015-4-15 13:39:31

Tristram ave天天早上堵死，我天天走glenfield rd多开3公里，但少用40分钟
作者: AcuraR    时间: 2015-4-15 15:19:18

angelvan2012 发表于 2015-4-15 12:39
Tristram ave天天早上堵死，我天天走glenfield rd多开3公里，但少用40分钟

so how much time will you save with just half a km travel to on-ramp?
作者: angelvan2012    时间: 2015-4-15 15:25:45

AcuraR 发表于 2015-4-15 14:19
so how much time will you save with just half a km travel to on-ramp?

其实我是不走高速的，但我出门到这个tristram高速路口大概一公里，全部堵死，我也只能堵在后面，这一公里要走半个小时。然后过了这个口其实还是堵着的，所以再堵15分钟。
我走glenfield rd虽然多走3公里，但全程我只要15到20分钟。
作者: LYYX    时间: 2015-4-15 15:37:22

backtolost 发表于 2015-4-15 12:04
上周刚卖的， 870的地，房子是差了点，不过可能可以买来分割
10 Tristram Avenue, Forrest Hill (540842) ...

我总觉得10 Tristram Avenue买的人划算！卖1.3M 才正常，至于新房4A Tristram Ave不出意外1.3M 左右是必须的。
作者: janezhao    时间: 2015-4-15 15:55:51

买房下决心不容易
作者: inoodle    时间: 2015-4-15 16:16:11

本帖最后由 inoodle 于 2015-4-15 15:17 编辑
LYYX 发表于 2015-4-15 14:37
我总觉得10 Tristram Avenue买的人划算！卖1.3M 才正常，至于新房4A Tristram Ave不出意外1.3M 左右是必 ...


1）路冲位置，晚上对面路口车灯直接照进家里
2）丁子路口没交通灯出车很危险，去看过离开时差点被撞到
3）老房子破旧车道不足两米所以基本要拆除或切割
4）地有5米左右缓坡所以后座房的雨水排放可能有问题
感觉也就那个价钱了
作者: roundy    时间: 2015-4-15 16:45:11

inoodle 发表于 2015-4-15 15:16
1）路冲位置，晚上对面路口车灯直接照进家里
2）丁子路口没交通灯出车很危险，去看过离开时差点被撞到
3 ...

雨水在邻居家，屋主当时能到110万就知足，但是同胞多叫了几万
作者: enningtang    时间: 2015-4-15 16:46:14

LYYX 发表于 2015-4-15 14:37
我总觉得10 Tristram Avenue买的人划算！卖1.3M 才正常，至于新房4A Tristram Ave不出意外1.3M 左右是必 ...

中介已经说心理价位是1.3m中了。。。我是不会去出这个价。看哪个土豪把它收了吧
作者: qqhao    时间: 2015-4-16 10:27:37

庙小二 发表于 2015-4-15 09:33
基本流拍，这样的房子只有中国人要，现在附近这样的房子有两套都流拍了~~~~~ ...

为什么只有中国人要？房也好，地也很方正，花园空间也有，因为是在路边吗？对这个区不是很了解
作者: rainme    时间: 2015-4-16 11:00:30

好像论坛里的人把缺点都说了个遍呀。。

估计买家也不愿意出什么好价格了。。

不过现在的人貌似都对这些小地新房不大刚兴趣。。

作者: AKL_KK    时间: 2015-4-16 11:19:25

流拍，成议价。
作者: inoodle    时间: 2015-4-16 11:37:20

所以拍卖时最高出到多少呢？感觉新房可以啊
作者: xianyuma    时间: 2015-4-16 12:35:45

本帖最后由 xianyuma 于 2019-2-20 12:40 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
作者: truett    时间: 2015-4-16 14:18:02

起的时候天天看他车停的那个叫痛苦,全停人行道上,2个房子离的还近,停车绝对痛苦死,而且那附近前后左右 都没个路边停车的地方, 天天早上起来看车流塞自己门口,连心都塞了

同样起新房,在那家后面点也有一家,情况起码好的多,倒是可以比较下了.
作者: enningtang    时间: 2015-4-16 14:37:48

inoodle 发表于 2015-4-16 10:37
所以拍卖时最高出到多少呢？感觉新房可以啊

125万，卖家135，后来退到130，买家不接。流拍
作者: inoodle    时间: 2015-4-16 15:06:55

enningtang 发表于 2015-4-16 13:37
125万，卖家135，后来退到130，买家不接。流拍

哦，谢谢：）
作者: enningtang    时间: 2015-4-16 15:13:53

inoodle 发表于 2015-4-16 14:06
哦，谢谢：）

这个房子的CCC还没下。可能是造成没人拍的原因
作者: LYYX    时间: 2015-4-16 17:36:07

enningtang 发表于 2015-4-16 13:37
125万，卖家135，后来退到130，买家不接。流拍

估计很快就走！（1.28-1.29M?)
作者: enningtang    时间: 2015-4-16 17:39:14

LYYX 发表于 2015-4-16 16:36
估计很快就走！（1.28-1.29M?)

这房子对我来说不值这个价。硬被老婆拖去不然我都不想看。连停车的地方都没有，open home都没看。
作者: LYYX    时间: 2015-4-16 17:58:07

enningtang 发表于 2015-4-16 16:39
这房子对我来说不值这个价。硬被老婆拖去不然我都不想看。连停车的地方都没有，open home都没看。 ...

买新房不必急！好料沉底！
作者: qqhao    时间: 2015-4-16 18:46:56

有人举吗？举到多少流怕？
作者: masterq    时间: 2015-4-16 18:48:11

enningtang 发表于 2015-4-16 14:13
这个房子的CCC还没下。可能是造成没人拍的原因

CCC反而不用擔心,幾個星期后估计會下来,反而早上怎樣出車才讓人蛋痛~~
作者: wyan041    时间: 2015-4-16 22:11:28

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: enningtang    时间: 2015-4-16 22:15:07

masterq 发表于 2015-4-16 17:48
CCC反而不用擔心,幾個星期后估计會下来,反而早上怎樣出車才讓人蛋痛~~

房子3月20日建好，申请ccc如果没有问题7-10个工作日可以下来，昨天算了下已经差不多20个工作日了。虽然不算大问题但也会有点担心的。
作者: John.G    时间: 2015-4-16 22:45:03

这条高速入口 天天早上堵死。
作者: John.G    时间: 2015-4-16 22:51:39

angelvan2012 发表于 2015-4-15 12:39
Tristram ave天天早上堵死，我天天走glenfield rd多开3公里，但少用40分钟

不是吧 onewa rd 不也是天天堵死吗？ 之前有段时间从smales farm 那里上高速好些 现在也堵得不行了
作者: masterq    时间: 2015-4-16 22:58:33

enningtang 发表于 2015-4-16 21:15
房子3月20日建好，申请ccc如果没有问题7-10个工作日可以下来，昨天算了下已经差不多20个工作日了。虽然不 ...

沒有那么快,我的屋由項目經理幫我遞上去,差不多搞了三個星期,康嫂批了可以加建一房及主人套間,后来因為是出租房不實用而沒有加建,而其他按圖紙做了,因為圖紙改了,康嫂要打電話来核實确認,如果以后申请要另外付錢.但通常都要二三個星期.
作者: masterq    时间: 2015-4-16 23:13:49

enningtang 发表于 2015-4-16 21:15
房子3月20日建好，申请ccc如果没有问题7-10个工作日可以下来，昨天算了下已经差不多20个工作日了。虽然不 ...

一間全新房子由地基算起到總驗收起碼經過十多個工序和逐項驗收,所以CCC反而不太擔心,早晚會批下来,加上屋主還有壓金在康嫂,他比你還想拿到CCC呢~~
作者: enningtang    时间: 2015-4-16 23:18:13

masterq 发表于 2015-4-16 21:58
沒有那么快,我的屋由項目經理幫我遞上去,差不多搞了三個星期,康嫂批了可以加建一房及主人套間,后来因為是 ...

是现在慢了？我以前问过说7－10个工作日，其实就要2周。盖新房子每个阶段都需要政府来检查的，到了最后完工再申请ccc有点象final check, 如果过程没问题，这个ccc检查其实挺快的。有问题就会出refusal或者notice of fix.
作者: enningtang    时间: 2015-4-16 23:23:21

本帖最后由 enningtang 于 2015-4-16 22:30 编辑
masterq 发表于 2015-4-16 22:13
一間全新房子由地基算起到總驗收起碼經過十多個工序和逐項驗收,所以CCC反而不太擔心,早晚會批下来,加上屋 ...

房子没有CCC是可以出售的，那假如房子在CCC没下来就卖了。那卖完后council下来一个Notice to fix,这个是要前屋主负责还是新屋主负责？我不太懂这个，感觉这个说不清楚，不知道有没有规定前屋主去fix的法律。我并不是说这个房子有什么问题，只是如果让你花1百多万买个房子没有CCC, 怎么说心理都是怪怪的吧。
作者: masterq    时间: 2015-4-16 23:34:12

enningtang 发表于 2015-4-16 22:23
房子没有CCC是可以出售的，那假如房子在CCC没下来就卖了。那卖完后council下来一个Notice to fix,这个是 ...

哈~~ 這個我就不知道了~~

另外,我有朋友在西區盖了一間五房二廳加一間二房一廳的房子,聽她說文件遞了上去二個多星期還未批下来,可能現在的官老爺忙吧,是二個月前的事了.
作者: enningtang    时间: 2015-4-16 23:36:33

masterq 发表于 2015-4-16 22:34
哈~~ 這個我就不知道了~~

另外,我有朋友在西區盖了一間五房二廳加一間二房一廳的房子,聽她說文件遞了上 ...

的确应该是忙疯了阿，到处在盖房。现在总理还嫌他们太慢了。哈哈。
作者: masterq    时间: 2015-4-16 23:37:23

enningtang 发表于 2015-4-16 22:23
房子没有CCC是可以出售的，那假如房子在CCC没下来就卖了。那卖完后council下来一个Notice to fix,这个是要 ...

有问题就会出refusal或者notice of fix.


這個可以寫進買屋條款里,由律师幫你跟進.
作者: enningtang    时间: 2015-4-16 23:40:40

masterq 发表于 2015-4-16 22:37
有问题就会出refusal或者notice of fix.

拍卖合同是无条件的啊。。。不确定能否加呢。
作者: @Hongyan    时间: 2015-4-16 23:43:06

这房子今天有一个印度买家在争,另外一个拍卖最后也是印度人赢了,印度人开始大举进犯北岸了
作者: masterq    时间: 2015-4-16 23:46:32

enningtang 发表于 2015-4-16 22:40
拍卖合同是无条件的啊。。。不确定能否加呢。

哦,這個我就不清楚了,其實我就住在這個區,幾乎天天經這間屋~~





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