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标题: 亲们基督城买房有什么建议可以提供吗？ [打印本页]

作者: oliverw2007 时间: 2015-4-14 17:14:42 标题: 亲们基督城买房有什么建议可以提供吗？

小妹打算基督城买个旧房子但是我发现因为地震基督城的房子和其他地方的不太一样。。。基本每个房子广告里面都放了EQC bla bla bla...有些是有修好了的有些连修都没修就拿出来卖了。。
我想问问大家老房子修好了还能买吗？买老房子有什么好的建议吗？

我怎么感觉基督城的房子好像个个都是地雷买不好就栽了呢。。希望大家帮我指点下迷津。。。谢谢啦！感恩涕零了！

作者: David.DS 时间: 2015-4-14 17:54:26

现在很多EQC REPAIR都已经做完了，有些CASH SETTLEMENT的，前房主应该把这笔钱转给购房的人。
比较好的那几个区的老房子也不便宜，稍微好一点的价格不会比新区新房便宜多少。个人觉得70-80年代的砖房有些还是不错的，看自己的预算还有就是喜好的区。

作者: rubyvivian 时间: 2015-4-14 19:35:18

找个靠谱的Agent，买房要很小心。有具体点的问题可以探讨，基本购买须知：
房子不能在TC3
房子要有EQC报告，以及修复报告（as is where is除外）
买前请人查一查（in的pendant inspection）
请个靠谱的律师

买房子无论在哪里都是个雷，还是要用点时间学习一下，或者多找几个Agent, 一路看房子，看完20栋，你就懂了

作者: 天广的爷 时间: 2015-4-14 20:52:03

学俺孙子天广，看上一百栋可以下手了，只要不是TC3区，有保险的中西区均可

作者: 花花乱 时间: 2015-4-15 17:33:09

多看些,多找几个中介问问,买房除了靠自己的决断,个人觉得中介真的很重要~~ 像我等小老百姓买套房真不容易. 推荐一个个人觉得比较靠谱的 Janice 0212800529

作者: oliverw2007 时间: 2015-4-16 11:41:19

rubyvivian 发表于 2015-4-14 19:35
找个靠谱的Agent，买房要很小心。有具体点的问题可以探讨，基本购买须知：
房子不能在TC3
房子要有EQC报告 ...

谢谢您非常陈恳的回复受益匪浅！
学习了！

作者: oliverw2007 时间: 2015-4-16 11:42:10

David.DS 发表于 2015-4-14 17:54
现在很多EQC REPAIR都已经做完了，有些CASH SETTLEMENT的，前房主应该把这笔钱转给购房的人。
比较好的那 ...

我印象中砖房是地震中受损最严重的一类房子。。。基督城应该更适合weather board这类型的屋子吧～

作者: David.DS 时间: 2015-4-16 12:38:06

oliverw2007 发表于 2015-4-16 11:42
我印象中砖房是地震中受损最严重的一类房子。。。基督城应该更适合weather board这类型的屋子吧～ ...

也看地质和区域的，东边的话不管什么房子，地震损坏相比比较严重。 WEATHER BOARD的买房后的保养费用不便宜，WEATHER BOARD十年就要油漆。看你的预算跟选择的区，太笼统了不好说。

作者: oliverw2007 时间: 2015-4-16 12:47:04

David.DS 发表于 2015-4-16 12:38
也看地质和区域的，东边的话不管什么房子，地震损坏相比比较严重。 WEATHER BOARD的买房后的保养费用不便 ...

我晕刷油漆这点钱也算进来说weather board不值得买也太丢了西瓜拣芝麻了吧。。。我觉得weather board就算受损严重对于屋主来说也算相对安全的。。。砖房到时候砖块乱飞加上散架后果还是可以很严重的。。。可能我个人比较偏爱 weather board

作者: oliverw2007 时间: 2015-4-16 12:48:59

花花乱发表于 2015-4-15 17:33
多看些,多找几个中介问问,买房除了靠自己的决断,个人觉得中介真的很重要~~ 像我等小老百姓买套房真不容易. ...

谢谢您～

作者: oliverw2007 时间: 2015-4-16 12:50:58

天广的爷发表于 2015-4-14 20:52
学俺孙子天广，看上一百栋可以下手了，只要不是TC3区，有保险的中西区均可 ...

唉！ TC3....我今天惊奇的发现基督城最美的一个区 --fedanlton居然50%都是TC3...可惜了了。。。。

作者: David.DS 时间: 2015-4-16 12:58:32

oliverw2007 发表于 2015-4-16 12:47
我晕刷油漆这点钱也算进来说weather board不值得买也太丢了西瓜拣芝麻了吧。。。我觉得weather board ...

刷整个外墙油漆可不是一点钱的事，没有说WEATHER BOARD 不值得买，只是说后期保养费用比较高而已。
这里的民用住宅基本都是木框架，贴的一层外墙材料，不会在地震中砖头乱飞的。 CITY的那种倒塌的都是全砖头的老房子或者不符合建筑要求的钢筋混凝土大楼。地震时我住的东边河边80年代砖房，大地震两次了，那砖房照样一块砖都没掉。

作者: quncool123 时间: 2015-4-16 15:38:22

同问，还能买？有潜力投资吗？我现在好担心的这些问题的。。。

作者: oliverw2007 时间: 2015-4-16 16:01:57

David.DS 发表于 2015-4-16 12:58
刷整个外墙油漆可不是一点钱的事，没有说WEATHER BOARD 不值得买，只是说后期保养费用比较高而已。
这 ...

哇。。东边砖头一块没掉。。是不是可以考虑信主了。。呵呵。。运气不是一般的好呀。。
我看地震后很多房子散了架一样的都是砖房真的是好好的房子震完变砖头了。。一块块的散在地上。。。
亲真的很幸运

作者: oliverw2007 时间: 2015-4-16 16:04:25

quncool123 发表于 2015-4-16 15:38
同问，还能买？有潜力投资吗？我现在好担心的这些问题的。。。

应该还是有的，毕竟基督城是南岛唯一可以成为正经文中心的城市。。。
加上它还有两所大学过个10年8年的地不随便摇晃了人们也忘记了地震这回事的时候人气还是会回来的

作者: quncool123 时间: 2015-4-16 17:25:51

oliverw2007 发表于 2015-4-16 16:04
应该还是有的，毕竟基督城是南岛唯一可以成为正经文中心的城市。。。
加上它还有两所大学过个10年8年的 ...

我也有你这种想法，就是怕万一买到了房子这修那修，今年地震下，明年又地震下，各种费用，各种持有和修理房子的费用，保险费用非常高？在奥克兰虽然房价贵，但持有成功就是地税，和房屋保险了，再就是几年一次的修缮和刷漆，这种正常的维护就好了。就怕地震引起来的比正常维护价格高出很多呢。。。。担心这个

作者: oliverw2007 时间: 2015-4-17 10:09:37

quncool123 发表于 2015-4-16 17:25
我也有你这种想法，就是怕万一买到了房子这修那修，今年地震下，明年又地震下，各种费用，各种持有和修理 ...

现在很多房子修的都是抗震的。。。应该还好吧。。就算出了事情不是说EQC会赔吗？

作者: 剑客浪心 时间: 2015-4-17 21:10:56

我给你的建议就是不要买，等我们扫完再说

作者: David.DS 时间: 2015-4-18 11:02:10

oliverw2007 发表于 2015-4-16 16:01
哇。。东边砖头一块没掉。。是不是可以考虑信主了。。呵呵。。运气不是一般的好呀。。
我看地震后很多房 ...

呵呵，基督城大地震的死亡人数相比较其他大的自然灾难算是很少的，我觉得这里生活大部分人的运气都不错的。

作者: 天广的爷 时间: 2015-4-18 12:45:44

quncool123 发表于 2015-4-16 17:25
我也有你这种想法，就是怕万一买到了房子这修那修，今年地震下，明年又地震下，各种费用，各种持有和修理 ...

哈哈，哪有这么好的国家，不仅震坏了的房子国家赔偿，连所有维修国家都管！还等啥子了？

作者: xli422 时间: 2015-4-18 18:54:53

剑客浪心发表于 2015-4-17 21:10
我给你的建议就是不要买，等我们扫完再说

你还继续扫啊
股票赚的不够兼顾房产？

作者: oliverw2007 时间: 2015-4-20 11:15:46

天广的爷发表于 2015-4-18 12:45
哈哈，哪有这么好的国家，不仅震坏了的房子国家赔偿，连所有维修国家都管！还等啥子了？ ...

不是国家是保险公司吧这边法律健全既然平时花钱买了保险那真的出事的时候保险公司就要上了。。不过因为基督城的原因全国范围保险费都调整的不如从前了。。唉！

作者: oliverw2007 时间: 2015-4-20 11:16:28

剑客浪心发表于 2015-4-17 21:10
我给你的建议就是不要买，等我们扫完再说

慢慢扫扫干净点。。。

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