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标题: 最近发现越来越多之前是拍卖的房产现在变成开价出售，说明了什么？ [打印本页]

作者: enningtang 时间: 2015-4-14 16:19:57 标题: 最近发现越来越多之前是拍卖的房产现在变成开价出售，说明了什么？

最近发现越来越多之前是拍卖的房产现在变成开价出售，说明了什么？

作者: angelvan2012 时间: 2015-4-14 16:20:50

说明又要涨了？

作者: 一曰方茗 时间: 2015-4-14 16:21:14

卖家期望值太高

作者: enningtang 时间: 2015-4-14 16:21:34

angelvan2012 发表于 2015-4-14 15:20
说明又要涨了？

为什么？？？？

作者: angelvan2012 时间: 2015-4-14 16:22:15

enningtang 发表于 2015-4-14 15:21
为什么？？？？

不到心理预期收益会再拿出来卖？

作者: enningtang 时间: 2015-4-14 16:23:37

一曰方茗发表于 2015-4-14 15:21
卖家期望值太高

估计流拍了所以开价是吧？

作者: enningtang 时间: 2015-4-14 16:24:02

angelvan2012 发表于 2015-4-14 15:22
不到心理预期收益会再拿出来卖？

应该是啊。抢的人少了？

作者: E.F 时间: 2015-4-14 16:26:31

最近标出售卖价格的房子确实是越来越多，不再像2，3个月前一样全是拍卖或者议价（无标价）。明码标价的待售房子比之前多了不少。

作者: 一曰方茗 时间: 2015-4-14 16:29:54

enningtang 发表于 2015-4-14 15:23
估计流拍了所以开价是吧？

比如83 hastings road, 拍到141, 现在标价165

作者: reminness 时间: 2015-4-14 16:30:54

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作者: enningtang 时间: 2015-4-14 16:31:28

一曰方茗发表于 2015-4-14 15:29
比如83 hastings road, 拍到141, 现在标价165

卖家太贪了。。。

作者: 一曰方茗 时间: 2015-4-14 16:34:34

不过现在上市的房子比去年同期少了很多(我有跟踪trademe, 北岸少了近1/3), 如果suppy&demand没有改变, 政府又不出台什么打压政策, 这些高价房也会慢慢被消化掉的

作者: hudson 时间: 2015-4-14 16:34:57

卖家都拿周边成交的几个特例做参考，心里预期太高

作者: enningtang 时间: 2015-4-14 16:36:44

一曰方茗发表于 2015-4-14 15:34
不过现在上市的房子比去年同期少了很多(我有跟踪trademe, 北岸少了近1/3), 如果suppy&demand没有改变, 政府 ...

得看有没有那么多有实力的买家了。最近有一部分朋友正回国炒股了。

作者: SilverFern 时间: 2015-4-14 16:40:06

说明房价腰斩在即，请耐心等待。

作者: angelvan2012 时间: 2015-4-14 16:41:14

SilverFern 发表于 2015-4-14 15:40
说明房价腰斩在即，请耐心等待。

我居然信了！！

作者: SilverFern 时间: 2015-4-14 16:41:59

enningtang 发表于 2015-4-14 15:36
得看有没有那么多有实力的买家了。最近有一部分朋友正回国炒股了。

分析的非常好，天量资金回流中国股市，奥克兰房市即将大量抛盘，崩溃已一触即发

作者: enningtang 时间: 2015-4-14 16:46:27

angelvan2012 发表于 2015-4-14 15:41
我居然信了！！

。。。有那么夸张吗？

作者: enningtang 时间: 2015-4-14 16:47:16

SilverFern 发表于 2015-4-14 15:41
分析的非常好，天量资金回流中国股市，奥克兰房市即将大量抛盘，崩溃已一触即发 ...

也有一部分人股市赚了过来换大房的。。。。我们得两边都看

作者: 无尽的痛苦 时间: 2015-4-14 16:51:18

SilverFern 发表于 2015-4-14 15:41
分析的非常好，天量资金回流中国股市，奥克兰房市即将大量抛盘，崩溃已一触即发 ...

崩溃不可能。

作者: quad5 时间: 2015-4-14 16:52:20

SilverFern 发表于 2015-4-14 15:40
说明房价腰斩在即，请耐心等待。

眼巴巴的盼望。。。。

作者: 好运来 时间: 2015-4-14 16:55:37

最近中国股市很多人挣到钱了，澳洲的房市已经冷淡下来。来新西兰的买房大军还会再来

作者: skylinna03 时间: 2015-4-14 16:56:29

那些估计多是流拍的吧，现在议价出售

作者: 鞋等着脚 时间: 2015-4-14 16:58:04

价格学中这叫设定标杆
比如一幢房子之前拍过几次最后成交价70万，而这个街区因为房子年代，材质和位置的问题价格集中在90万左右，那么这个街区的1个或几家（特别是中介持有的炒房）会不再拍卖，直接挂到120万卖，给这个街区所有的卖家和买家一个信号，这个街区从现在起已经是以120万为基准了。
其实很多公开叫价的房子不一定是准备卖的，而是为了顶高基准价，为了周围的一些房子出货的。
现在房子越来越像少数人集中，别说那些买不起的，只要买的起的有1套就会准备或已经有2套3套，甚至5套7套。
房子越集中，价格相对越容易操纵。如果100套房子分布在60个人手里，价格一降很多人会跑把价格继续砸下去，但现在100套房子就集中在10个人手里，只要这10个人商量好不许砸盘，那么它们10个就可以把这100套房子拉高到天上去让穷人接手。
现在就是房子集中的时期，买了房子有不少都是投资房，买房就是为了拉高的，所以价格跌了是不会卖的。只要一个街区有几个投资商抢到了附近7，8套房子，它们几个集中拉高价格不拍卖就高价叫卖，这个街区马上被拉高。
其实只有跟着贷款买自住房的最后都要倒霉的。

作者: 赛美广告 时间: 2015-4-14 16:59:32

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作者: phlip0813 时间: 2015-4-14 17:01:36

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作者: enningtang 时间: 2015-4-14 17:02:12

鞋等着脚发表于 2015-4-14 15:58
价格学中这叫设定标杆
比如一幢房子之前拍过几次最后成交价70万，而这个街区因为房子年代，材质和位置的问 ...

然后找钱多人傻的土豪接手

作者: JSPMachine 时间: 2015-4-14 17:18:47

天气冷了，
4月圣诞节过了
不过油费还没涨回去
贷款还低

4大原因。

油费看国际油价
贷款的话，看每年9月份的有一次总体风向调整。预计今年9月不会有大的变化，明年的9月会利率大屠杀到7-8%。银行的利率 4.5%，银行保本，5.1% 就差不多现在的利润，5.7% 利润翻一倍，6.9%利润翻3倍。 7.5% 利润 4倍。只要关的人头够了，明年9月银行可能就会实现利润最大化。到时候银行业一年能从贷款者身上每年拿走 220亿纽币的利息。

作者: 小二儿 时间: 2015-4-14 17:21:29

洋人卖房子很多都是很贪婪的，经管以前他买这个房子的时候也没花了多少钱，可惜就是有中国人争先恐后为他们买单，放到action的房子很多都没有人出价，然后就直接写个高价，经纪人会建议标高价，因为标高可以讨价，标低是不可能再升高的，而且现在的市场你标得越高买家就越来劲。

作者: yangranwu 时间: 2015-4-14 17:29:17

崩盘在即，机会就在眼前

作者: inoodle 时间: 2015-4-14 18:50:51

yangranwu 发表于 2015-4-14 16:29
崩盘在即，机会就在眼前

07，08年的时候哥也是这么想的，结果价格翻了一倍，腰斩个毛，根本是没入场的买家被腰斩了

作者: JSPMachine 时间: 2015-4-14 18:58:20

房市火起来一年前，想要卖个房子有多难，几次上市都失败。

现在东区最好的售房者那1年没卖过一套，饿的挺可怜。还有几个认识的都转行了，这2年才转回来。

记得那几年那些中介多可怜。他们不怕房子大涨也不怕房子大降，就怕房价平稳。

大降无数人抛售，忙死。大涨利润多。平稳就只能喝粥了。

因此他们要么做成大涨要么做成大降，把平稳周期缩短到最小。

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