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标题: Multi Offer 一点都不好玩. [打印本页]

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-14 00:24:06 标题: Multi Offer 一点都不好玩.

本帖最后由沧海一笑于 2015-4-14 08:31 编辑

被Multi Offer 挫败过的买家可能深有体会吧.自己怎么被打败的都不知道.

理论上讲卖家在某一个时间段可能接到数个Offer从中选出一个最好的,但不一定是价钱最高的那个.譬如一个是60万无条件的,另一个是60.5万但放了一些条件如Fiance等.卖家可能接60万的,相比较保险点.考虑带F的有可能跑掉了.所以这时要出OFFER的话,买家一定竭尽所能要出最好的.

卖家也有主观特意自造Multi Offer的.譬如放个价钱499,000 来吸引人. 接了一个OFFER后不着急回复,等到接了数个后再从中挑一个. 最终的成交价可能会比asking price 还高。这种情况是最可怕的,因为你不知道其他买家出的是什么牌.自己出多少怎么出也没底.Auction的话很透明,起码你还知道竞拍过程中大家出了多少钱.所以这种玩法比暗拍还糟糕,折磨人,一点都不好玩.

作者: sukywinky 时间: 2015-4-14 00:41:08

学习了！！！

作者: ATAE 时间: 2015-4-14 00:58:15

很多2房uni的盘asking price 比如是69.5万，最后卖到了80万+

作者: angelvan2012 时间: 2015-4-14 01:53:28

这是说的tender吧

作者: 肉肉妈 时间: 2015-4-14 02:15:49

本帖最后由肉肉妈于 2015-4-14 01:24 编辑

其实这也好办，你觉得值多少钱，出价就好了，这几年的盘这种都基本高于要价，要价只是参考一下而已。最近的CV和周边成交价格才是要仔细参考的。很喜欢的房子是不多的，看到了多个几万拿下，其实赚的比等待赚的更多。

买房要精挑细选，但是选好看中了，就为了一点钱纠结毫无必要。有次买房，最后大家都犹豫最后几万块钱价位的时刻，我毫不犹豫加上万把块钱一举拿下。现在看真是好选择，好房子其实是机会。

作者: clam 时间: 2015-4-14 04:55:16

但是multi offer好像賣得比auction 還要快呢。。價錢還不比auction 差
也不要付auctioneer 的錢和一大堆marketing

我最近有套房打算賣、也不打算auction了。

甚麼set sale date好像比auction要靠譜一點

作者: GreatCursER 时间: 2015-4-14 09:57:33

和拍卖差不多只出到自己的心里低价成不成就看缘分了。还有尽量不放条件。

作者: songinator 时间: 2015-4-14 10:53:57

multi offer中介比较忙就对了

作者: Myminimuffin 时间: 2015-4-14 12:37:44

曾经被这个打败过。估计当时我们的出价和赢出的买家是差不多的（从AGENT的口气来判断，她说了，YOU CAN READ EACH OTHER'S MIND OR WHAT). 我们没有被接受是因为我们加了BUILDING REPORT这个条件，另外的买家没有这个，但是有FINANCE。一般来讲BUIDING REPORT 比FINANCE更保险吧，但是买家的选择更让我们觉得这个房子可能有问题。失望了大概一天后立马找到一个比这个更好的盘就买下了。戏剧性的是一周后那个AGENT打电话给我们说那个买卖没成，没有贷款成功

我说我们已经买了别的了，她还好失望的样子。。。就是没有缘分啊。

作者: wnin001 时间: 2015-4-14 14:09:43

看房的时候就问清楚中介什么时候向卖家报告情况（假定前提中介不撒谎），然后尽可能地做那最后一份offer。这么做的原因是，多多少少你会从中介接offer的状态中觉察自己的胜数。有的中介会直接告诉你， don't waster your time，很明确你的offer价格太低或者条件太多。一句话， multi offer不要早出价，大部分情况是你的offer会被后来者埋没。除非，你的Offer价格很高， unconditional.

有的中介出于种种原因，很早就会通知卖家，这个时候就是快准狠。 finance是可以一天之内confirm到的（前提是贷款中介给力）， LIM 通常看房的时候就可以看个大概，而关于屋况这要靠眼力。如果能在短时间内搞定这些，已经踢掉了很多潜在买家。因为大部分买家比较慢。

multi offer 多半是被unconditional 买家抢走的。而你敢不敢无条件，我认为唯一的门槛是关于要不要做building report. 9楼就是个例子。

作者: 肉肉妈 时间: 2015-4-14 14:26:51

wnin001 发表于 2015-4-14 13:09
看房的时候就问清楚中介什么时候向卖家报告情况（假定前提中介不撒谎），然后尽可能地做那最后一份offer。 ...

Building report我当天打电话找人做好，直接下午递无条件。有时候就看是不是真爱。

作者: wnin001 时间: 2015-4-14 14:37:17

肉肉妈发表于 2015-4-14 13:26
Building report我当天打电话找人做好，直接下午递无条件。有时候就看是不是真爱。 ...

你能那么快就找到人做完building report，并下无条件，那绝对是真爱了。如果还被别人抢走，只能说明有人爱得更深（出价更高）。没关系，就此爱过并付诸行动就可无怨无悔。房子确实也要看缘分。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-14 17:16:25

clam 发表于 2015-4-14 03:55
但是multi offer好像賣得比auction 還要快呢。。價錢還不比auction 差
也不要付auctioneer 的錢和一大堆ma ...

哎！现在当卖家就是好,想怎么卖就怎么卖，都卖出花花样了.买家只有被折磨得份了.ＭＵＬＴＩ　ＯＦＦＥＲ里面是有很多技术含量的．等你的房子通过ＭＵＬＴＩ　ＯＦＦＥＲ卖出去了，再上来跟大家分享一下吧.　　

作者: 我是云 时间: 2015-4-14 18:16:01

几年前，买过一个房子就是用的这个方法。没有拍卖那么让人紧张。根据中介的建议和自己的感觉出价。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-14 19:59:12

其实auction是被妖魔化了。买房子本来就是很烦的事，不管怎么买都是赶紧买完sit back and relax算了。auction如果心理素质强的话，其实是很好玩的。

作者: 肉肉妈 时间: 2015-4-14 20:46:19

NewLynnHse 发表于 2015-4-14 18:59
其实auction是被妖魔化了。买房子本来就是很烦的事，不管怎么买都是赶紧买完sit back and relax算了。aucti ...

没错，拍卖是很好玩。妖魔化拍卖是因为它就是一个妖魔，哪里有全是拍卖的市场？！地球上可能就只有奥克兰了。

作者: 专业木工 时间: 2015-4-14 21:28:25

我觉得如果是mutiple offer这种情况,特别是现在这种卖家市场,找listing agent会比自己找其他的agent好很多。很多listing agent不会倾向与把房子卖给有buying agent带来看房的买家因为要分commission出去,所以在试探agent 口风出offer方面相当吃亏

作者: 专业木工 时间: 2015-4-14 21:30:23

NewLynnHse 发表于 2015-4-14 18:59
其实auction是被妖魔化了。买房子本来就是很烦的事，不管怎么买都是赶紧买完sit back and relax算了。aucti ...

Auction相当费时间,每个看好的房子都去拍的话时间耗不起

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