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标题: 说说今天Tenancy tribunal的遭遇 (最后更新完毕） [打印本页]

作者: cnlibra 时间: 2015-4-13 18:29:44 标题: 说说今天Tenancy tribunal的遭遇 (最后更新完毕）

本帖最后由 cnlibra 于 2015-4-21 15:31 编辑

背景介绍：
穷白单亲妈妈带着两个孩子一开始把她partner的信息给我来申请租房，我在TINZ上做了所有的CHECK, 结果很好，所以我就租给他们了。刚开始两个月还好，从二月开始不准时缴房租，3月开始彻底不缴。期间二人打假，然后男方出走，只剩单亲妈妈带两个孩子，然后把我的正门玻璃直接打碎，用两块plywood直接钉上一直撑到3月底我找人把门换了。然后本来约好30/03/15做房子交接，归还钥匙，穷白直接消失了。基本上我用bond refund的钱cover了租金。剩下的水费，清洁费，以及维修费用，合计大概2000多。我在她消失的转天就file tenancy tribunal application online, 排期到今天。

之前同事警告过我说adjudicator会站在tenant的一边，所以我或多或少有点心理准备，等真正开始的时候，过程完全是超乎想像。

1。屋子正门，本来因为租客不付房租同意让我拿bond扣，我不是很愿意也没办法，所以就起草了一份agreement, 写了她要还我换门的钱，她签字同意了。因为正门整个玻璃都碎掉了，就剩一个门框在，我根本就没有想去修它，考虑到她的经济问题，我就去bunnings 买了一个200多的门，找洋人报价装门是360+GST,我找了咱们同胞 200cash. 同胞不会英文，我也是没经验帮他写了一个，但是没写地址。于是我就被adjudicator各种审判，问我为什么不直接找人来修玻璃，我换门也把锁换了，因为之前的锁，让她们用的基本上快掉了，估计没事就拿门出气了。又问我为什么不用之前的锁。我换门拆旧合叶，非常难拆，所以我索性就买了新的装上了，同理，又问我为什么不用旧的，我说旧的螺丝根本就拧不下来怎么用？她说这是你的问题，不管租客的事情。然后又说回我帮同胞写年invoice的事，这点她到给了我些建议，她说如果你的builder不会写英文，可以让他写中文或者他会写的文字。总之吧，因为各种因素，我本来要索赔500多，最后只同意赔400。经验总结：如果在修与换 (repair and replace)你一定要两个报价都有，如果换比修便宜，你才能换。

2. vertical blinds, 在我查房的时候才发现，租客把所有的blind底下的那些小白塑料片全不抽走了，八个窗户的全部损坏，我于是找了window trxxxt来报价，大约1000出头。我专门让销售人员，注明这个blinds不值得去修了。我把所有的blinds都照了照片，留作证据。结果adjudicator最后只同意赔200

未完待续

接着码字，争取一个小时写完。
书接上文，这个adjudicator,又用同样的方式问我 “why dont you xxxx?" 问我你为什么不找人修你的blinds,为什么你要让你的访客替你换全新的blinds? 我说我给你看的报价里，销售的人已经说了这个没法修，而且如果房客不是故意把所有的blinds蓄意破坏，我需要做这些维修或者更换吗？她接着说即便这样，我也需要考量你的旧blinds的depreciation的问题，到这里因为我是作会计的，我表示可以理解，所以我说那好吧，你觉得可以赔多少，最后她说200，我当时真心想发飙了，首先我不知到你这数是怎么得来的？你这depreciation rate是按多少算的，是按几年算的，是按照新的还是旧的blind算出来的？当我提出这些质疑后，她说你要觉得赔偿不合适，你自己去做这些academic exercise, 我可以帮你从新排期，你在提供你的证据。我当时心里无数的草尼马奔腾，那你特么的200是怎么得来的？？我想先看看我要求的其他赔偿，再说吧。于是审理继续。

3. Missing key, 当我查房时，发现房客只把正门的钥匙给我留下了，之前的房客（穷白之前的房客），因为安全问题非要往铝合金窗户上面加所一把lock, 我也同意了，当时就还给他们200，每把锁上有一串钥匙，我也是大意，自己没留一套，就全给房客了，于是我就要求索赔200，就当是我要从新换锁。结果又是重复之前的方法， ”why dont you xxxx?" 问我为什么不去配一副钥匙？我说我没有spare key, 她说为什么你不用你锁上的serial number 去找合适的key? 我当时真的不知到该说什么了，于是我用手捂了我的额头以下表示不解，结果人家说 Am I boring you? 我当时真想说 no, you are fxxing me now!!! 到此我基本上算是摸清门路了，她是100%站在房客的角度想问题，她当自己是罗宾汉劫富济贫呢，尽管我是房奴。最后说赔偿我75，还是原话，你要是不服，找新的证据，我帮你排期。

4.cleaning& Rubbish disposal
我找人做的清洁，有invoice,这个没有为难，全额付清了。访客之前留下的破木头，破柜子，我拆了运回家，因为想过两天扔大垃圾的时候在扔，于是我就索赔100，全当人工和运输了，结果adjudicator问我你有租bin扔这些垃圾吗？我说没有，根她讲述了我要怎么处理这些垃圾，她说你没有bin的invoice，我没法给你索赔。因为之前争论正门和窗帘我已经身心俱疲了，就不为这点“小钱”在争论了。

到此，我从一开始索赔大约2000多，被她砍的7788到1000出头，她根本不会考虑你在房客出走这段期间你没有租金的损失。

Anyway,经验总结：
1。一开始做creidt check 的时候，最好能把男方和女方的资料都做check，不要像我只做了一方，结果其实最后这个女房客之前已经上过tenancy tribunal hearing了，这也是为什么她一开始要用她partner的信息来做credit check. 这里是免费查询方法，http://www.justice.govt.nz/tribu ... ncy-tribunal-orders 你只要输入你房客的名字，如果她之前有记录的话，这里会显示，很不幸，我是在她消失之后才发现这个的，要不然我一开始也不会租给她们。

2。在你做维修或这彻底更换（repair or replace)，最好两个报价都要，这个adjudicator给我的感觉如果同样是500刀的报价，他更愿意接受维修500刀而不是彻底更换500刀，这样我就没有压榨房客了。当然了，如果你个人觉得我宁肯换个新的少索赔点也是可以的，毕竟有些东西是真的不值得在去维修了，而且也适当的为房屋增值，便于吸引新的房客。

3。一定要有正规的invoice, 同胞们一般都不愿出invoice,但你可以直接说我需要正规的，我可以付GST,一般他们也就出了。

4。一定要尽可能多的准备照片证据，比如说我的正门，我根本就没有想要给这个门拍照片，而且我也已经起草了一份agreement，让房客承认是她破坏的，她同意支付我的换门花销。房客已经签了字的agreement，那个adjudicator都不认可，还是用她惯用的句式： “why dont you take a photo of you entrance door? 不要怕照片多，有多少拍多少。

5。所有的证据必须打印出来，不能是digital version的，所以尽管我还有其他的证据，但是没有打印出来在手机里，adjudicator也不会看的。

6。当你准备上庭的时候，你要准备好是你自己面对2个人，坏房客和 adjudicator,不过我的房客根本没有来，她来了我才觉得奇怪，这人脸皮得有多厚。anway, adjudicator会把自己当成罗宾汉去劫富济贫的，想赔你多少就赔你多少，我到现在还对那200刀的窗帘赔偿耿耿于怀。不过我真的没有时间也不想花时间去和她较真了，不过如果你是个认真的人，也有时间，我觉得你一定要去，因为我觉得90%是她们自己随口说的

7。尽管索赔回1000多，还要在走debt collection process 尽管可以强制执行，还不知到什么时候能还回来，我已经做好一周2刀的准备了

8。最后这个穷白单亲妈妈现在应该搬到sandrinham住了，不知到是不是同胞们的房子，建议你用我上面介绍的网站输入她的名字，你就会知道是不是她了。至于你要怎么处理，就是你自己的事情了。

在小更新一段，关于追账，今天收MOJ的邮件，强制穷白每周还$30.00给我，虽然也要还很久，但是好过一周2刀。

话说上回，庭审之后，如果你胜诉了，或者说某种意义上的胜诉了，你会得到一张审判书，然后你可以去向MOJ申请追账，具体细节请参考以下链接http://www.justice.govt.nz/fines/civil-debt，你做为获胜方，可以做为judgement creditor强制追账，不管你有没有对方的地址，但是你一定要有对方的出生年月，最好也有对方的WINZ号码。然后填写一个“attachment order", 要收50刀，但是可以要求对方付的。

之前有人说没有地址的不能追账，我查了一下 MOJ的网站，你是可以去申请查找对方的地址 http://www.justice.govt.nz/fines ... ing-your-civil-debt，里面那个叫做 ”Making a confidential address request" 填个表，再缴费就好了，希望能帮到你们。

此事告以段落，希望对各位有所帮助。

作者: not419 时间: 2015-4-13 18:32:49

本帖最后由 not419 于 2015-4-13 17:41 编辑

谢谢分享！

同情遭遇。

起来，不愿做房客的奴隶的人们！

房东们联合起来，提高房租，不给坏房客可乘之机！

出租有风险，招租需谨慎。。。共同守望，投诉打到偏袒房客的裁决员

敢问哪个区的房子？

作者: xli422 时间: 2015-4-13 18:37:08

汗同情楼主的遭遇。。。。。。。。。。。。。。。

作者: oplwy 时间: 2015-4-13 18:37:30

看来不能租给吃福利的白白。毛毛岛岛。

作者: xli422 时间: 2015-4-13 18:37:54

穷白单亲妈妈带着两个孩子。。以后千万别租给这样的人一定要有正式工作而且要两人一起面试觉得靠谱才租啊。。。。。。。。。。。。

作者: sam2006 时间: 2015-4-13 18:49:56

也吃过同样的亏。在庭上，才知道你面对的是2个对手！坏房客很多都是被判官惯出来的的！

作者: GreatCursER 时间: 2015-4-13 19:52:14

感谢楼主分享

作者: clam 时间: 2015-4-13 19:52:15

有些話可能是歧視, 但我真心不想租給單親的.........

作者: beck@ 时间: 2015-4-13 20:17:10

感谢分享·1～～～～～～～～～～～～～

作者: love_3_month 时间: 2015-4-13 20:25:06

请问一下，交给中介管理了吗？

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-13 20:43:01

碰到这样的租客没方法,倒大霉了. 吃一堑,长一智吧.

作者: 肉肉妈 时间: 2015-4-13 20:46:03

真心不能对这种欠钱的仁慈，把房东不当人啊。

作者: 9000x9900 时间: 2015-4-13 20:59:53

杨白劳比黄世仁牛叉多了，这样的官司我打了若干次，没一次如意的

作者: wallacenz 时间: 2015-4-13 21:42:57

吃过穷白的亏了吧。别迷信穷白

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-13 21:47:32

洋人千万不能租啊

作者: bondbunny 时间: 2015-4-13 22:44:50

不怕见笑，我只租中国人印度人。

作者: 南太一羽 时间: 2015-4-13 22:57:49

如果交给洋人中介管理，是否会省心一些？

作者: wallacenz 时间: 2015-4-13 23:33:45

印度人还不错的。比穷白岛毛好n多了

作者: GreatCursER 时间: 2015-4-14 09:59:51

听着很害怕。交中介管理的话如果遇到这样的问题会怎么样呢哪位大师给讲讲

作者: cnlibra 时间: 2015-4-14 11:23:10

clam 发表于 2015-4-13 18:52
有些話可能是歧視, 但我真心不想租給單親的.........

一开始是以couple出现的

作者: cnlibra 时间: 2015-4-14 11:23:51

love_3_month 发表于 2015-4-13 19:25
请问一下，交给中介管理了吗？

自己管理，人在奥克兰，真心觉得没必要交给中介管理

作者: cnlibra 时间: 2015-4-14 11:24:48

wallacenz 发表于 2015-4-13 20:42
吃过穷白的亏了吧。别迷信穷白

没有迷信人种，可是只有白人来看啊

作者: cnlibra 时间: 2015-4-14 11:25:10

bondbunny 发表于 2015-4-13 21:44
不怕见笑，我只租中国人印度人。

不怕咖喱味？

作者: cnlibra 时间: 2015-4-14 11:28:36

南太一羽发表于 2015-4-13 21:57
如果交给洋人中介管理，是否会省心一些？

我之前用过crockers，结果他们要一个月才转给你租金，还要扣大概10%的中介费，不知现在多少，有小的维修什么的也打电话给你，要吗你自己找人修或者他们给你找人修，你付钱。所以我感觉这和自己管理有什么区别。中介管理还是比较适合屋主在国外的吧。

个人感觉，中介勿喷

作者: cnlibra 时间: 2015-4-14 11:30:38

GreatCursER 发表于 2015-4-14 08:59
听着很害怕。交中介管理的话如果遇到这样的问题会怎么样呢哪位大师给讲讲 ...

估计是中介替你去court 回答adjudicator "why dont you xxx?"之类的问题。排在我后面的是4个Barxxt的case

作者: carterdog 时间: 2015-4-14 11:41:23

cnlibra 发表于 2015-4-14 10:28
我之前用过crockers，结果他们要一个月才转给你租金，还要扣大概10%的中介费，不知现在多少，有小的维修 ...

非常同意，中介能做的，你也能做，沒區別，現在租金回報率那麼低，再扣除中介費到手沒多少。

作者: 南区Harveys 时间: 2015-4-14 11:42:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: carterdog 时间: 2015-4-14 11:46:00

cnlibra 发表于 2015-4-14 10:24
没有迷信人种，可是只有白人来看啊

當初怎麼會租給她？帶了兩個小孩，除非她職業特牛逼，否則根本不考慮，是不是投資房地點？來看人的素質也就這樣。

作者: reminness 时间: 2015-4-14 12:00:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: GreatCursER 时间: 2015-4-14 12:01:16

感谢楼主的分享

作者: BABYCAT 时间: 2015-4-14 12:04:42

受教了。。。唉，所以說可憐人必有可恨之處。

不過房東也是從也不是省心的。國內也是有不少租霸的。

作者: 小黑two 时间: 2015-4-14 12:08:36

太可怕了。。。。。。。。。。。。。。。租洋人很可怕

作者: Annabell-NG 时间: 2015-4-14 12:09:20

谢谢分享，受益了。

作者: jessica 时间: 2015-4-14 12:28:12

同情LZ
碰到这样的人
太操心了

作者: cnlibra 时间: 2015-4-14 12:31:49

南区Harveys 发表于 2015-4-14 10:42
帮LZ 总结下在这问题处理时候不足之处，

1.出租屋东西坏了，应该考虑是修而不是换新的。另外需要三家的 ...

受教了，谢谢你的建议。

作者: cnlibra 时间: 2015-4-14 12:32:53

carterdog 发表于 2015-4-14 10:46
當初怎麼會租給她？帶了兩個小孩，除非她職業特牛逼，否則根本不考慮，是不是投資房地點？來看人的素質也 ...

当初因为是快圣诞了，我也着急怕在等就没人租会空到圣诞之后，也算是一大失误吧

作者: cnlibra 时间: 2015-4-14 12:35:01

reminness 发表于 2015-4-14 11:00
很同情楼主遭遇。但是开始的照片备份怎么弄？万一租客不承认这是当初的样子怎么办啊？ ...

这个adjudicator到没有太讨论，但是我的经验是把照片里的日期也打出来，因为你签agreement时不是要签inspection report.

作者: Alan9a 时间: 2015-4-14 12:40:42

有没有人知道如果我先不修把所有的报价比方说门窗修或者换一样报价3份打印出来，上庭算个总价
让他说陪多少。法官认么？

作者: Bearonrun 时间: 2015-4-14 12:41:41

我和我的朋友也有类似经验，同情楼主。

Tenancy Tribunal 应该改名为Tenant’s Tribunal. 因为这个不公正的法庭从来就只做对租客有利的判决。

作者: pl_pingli 时间: 2015-4-14 12:45:40

本帖最后由 pl_pingli 于 2015-4-14 11:48 编辑

很同情楼主的遭遇，感谢分享。

请问你在TINZ上做的是哪种CHECK？里面是不是已经包括了tribunal 数据库的查询？

房东如果是casual 用户，这个查询很不便宜啊。

作者: cnlibra 时间: 2015-4-14 12:47:33

Alan9a 发表于 2015-4-14 11:40
有没有人知道如果我先不修把所有的报价比方说门窗修或者换一样报价3份打印出来，上庭算个总价
...

但是你有没有想过，如果你不修要等她搬走之后你在修，那你就没办法招新的租客，像我的情形，你总不能正门一个大洞，你就让别人来看房吧。毕竟租金才是大头，不要因小失大。

作者: Bearonrun 时间: 2015-4-14 12:49:33

看看这个贴子。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2972017

作者: ROYO 时间: 2015-4-14 13:22:14

LZ这才过了第一关，判决房客赔钱。第二关是追债。
我之前也遇到个穷白房客，欠房租跑人，已经一年多了通过政府的各种机构，各种费时间费精力，到现在还没有开始还钱。
即使开始还钱估计也是要换个好几年。

作者: not419 时间: 2015-4-14 13:35:04

本帖最后由 not419 于 2015-4-14 12:38 编辑

楼主及各位房东：

鉴于不良房客给房东带来很大物质和精神损失的新闻不断，需要广大房东团结起来，彼此守望，为共同的利益而战。

起来，不愿做房客奴隶的人们！用我们的教训，提醒后来的同仁！

房客黑名单在下帖：

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2542508

作者: 鞋等着脚 时间: 2015-4-14 13:38:13

洋人看上去也很可怕嘛。。。。

作者: angelvan2012 时间: 2015-4-14 13:48:31

要不我来给大家做个网站，除了有讨厌的房客，其实还有讨厌的房东哦。

作者: bondbunny 时间: 2015-4-14 13:54:20

cnlibra 发表于 2015-4-14 10:25
不怕咖喱味？

还好吧，一户是印裔英国人，完全没有，还有一户印度移民，好像还好，并没有传说中那么可怕。再说，咖喱味比租金重要?比毒品可怕?我出租第一套投资房时，不少人说不能租中国人、印度人，好像租白人才高大上。我现在怀疑他们是不是做过房东?我做了8年房东，也有几套投资房，但房客们沒欠过一分钱租金和水费!难道是我的运气太好?相反，我说我朋友与他白人房客的一场纠纷:他的白人房客(不是单亲)为了抵赖租金，抓住他们出租房一点小小不合法的地方，把我朋友告到了康嫂!真把我朋友吓得够呛。好在康嫂经办人员见多了这些坏蛋，反而同情我的朋友，很快批准他的加建申请，结果坏事变成了好事。以此为鉴，我对白人租客敬而远之。

作者: love_3_month 时间: 2015-4-14 14:26:32

不看人种，看收入和教育水平啦

作者: 猪猪沙发 时间: 2015-4-14 14:46:25

我唯一的一个问题是，穷白走了之后，楼主怎么找到她的新地址的？？？

或者楼主怎么找到她的？我不觉得她会告诉叫楼主她新家地址，然后等着你发信去找她。

麻烦解答一下，不胜感谢！！！

作者: gracenz 时间: 2015-4-14 14:55:54

love_3_month 发表于 2015-4-14 13:26
不看人种，看收入和教育水平啦

这话有道理，曾经碰到过类似的事情，不过是岛人单亲妈妈，还是RAY white的中介找的，居然没有有效ID，（尽管winz 和hospital所有的details都有，搬家后和垃圾全留在房子里）,官司打赢了，找不到人，找到人后，那人自己说我不是，就不了了之。

作者: Annie911 时间: 2015-4-14 15:00:50

not419 发表于 2015-4-14 12:35
楼主及各位房东：

鉴于不良房客给房东带来很大物质和精神损失的新闻不断，需要广大房东团结起来，彼此守望 ...

同意。做房东不容易，常在河边走，哪能不湿鞋，只要不犯第二次错误就好。望楼主愈挫愈勇，下次碰到不良租客可以试试下面两个小招，把坏租客往死里整

1. 如果对租客木有底，或者一旦发现情况不对劲，赶紧买Lost Rent保险Option。
2. 如果租客欠租然后玩消失，找不到他新地址打官司，可以让洋人朋友冒充快递公司的给他打电话，说他有一个包裹寄到老地址，问他把包裹转寄到哪里。

作者: cnlibra 时间: 2015-4-14 15:07:36

猪猪沙发发表于 2015-4-14 13:46
我唯一的一个问题是，穷白走了之后，楼主怎么找到她的新地址的？？？

或者楼主怎么找到她的？我不觉得她会 ...

我没有她的新地址就像你说的她不肯给我说是她的隐私，只说她会搬到 sandrinham.

我有她的驾照复印件，有她的WINZ号码，除此之外我也没有其他的了。像某位楼上讲的，我也不知到什么时候能追回来钱。谋事在人，成事在天，我能做的都做了，剩下的已经不是我能控制了。

我真的觉得这个tenenacy tribunal 是个大笑话，索赔完全偏向租客，索赔金额还不一定能保障。等我有时间了，一定找找其他的方法去反映一下，尽管可能起不到什么本质的作用，但愿能激起些浪花。

作者: 猪猪沙发 时间: 2015-4-14 15:26:18

cnlibra 发表于 2015-4-14 14:07
我没有她的新地址就像你说的她不肯给我说是她的隐私，只说她会搬到 sandrinham.

我有她的驾照复印件，有 ...

你的意思是，在tenancy tribunal的时候，你的房客没有出庭，就是你和法官两个人的审判？？？

作者: cnlibra 时间: 2015-4-14 16:02:53

猪猪沙发发表于 2015-4-14 14:26
你的意思是，在tenancy tribunal的时候，你的房客没有出庭，就是你和法官两个人的审判？？？ ...

是的，就我和法官两人，而且她完全站在房客的角度来看问题

作者: cute_kitten 时间: 2015-4-14 16:09:18

似曾相识的经历阿.我们以前也是租给一对白人couple，斯斯文文的啊，赖起来真是害人不浅阿。法官也是各种保护租客。

我们到现在还没追到钱呢，拿不到他们的新地址，法院直接告诉你order送不到，除非你提供新地址，然后那女的直接申请一个类似于破产之内的东西，我几年之内都不能找她追债阿。

作者: Bearonrun 时间: 2015-4-14 16:15:48

cnlibra 发表于 2015-4-14 14:07
我没有她的新地址就像你说的她不肯给我说是她的隐私，只说她会搬到 sandrinham.

我有她的驾照复印件，有 ...

完全同意。

作者: clam 时间: 2015-4-14 16:48:43

辛苦了，lz

by the way... can you share which suburb is your investment property?

作者: cnlibra 时间: 2015-4-14 17:10:59

clam 发表于 2015-4-14 15:48
辛苦了，lz

by the way... can you share which suburb is your investment property?

Onehunga++++++++++

作者: clam 时间: 2015-4-14 19:05:55

cnlibra 发表于 2015-4-14 16:10
Onehunga++++++++++

Scary....

作者: pixie4me 时间: 2015-4-14 19:06:35

如果你的房子是在ｆａｍｉｌｙｔｒｕｓｔ名下的话，　那就直接等那个罗宾汉下班认准她的车，　轧车。　就算被抓到警察也拿你没办法，　就和警察说你会陪她钱，　但是每周５毛钱。

作者: fat0527 时间: 2015-4-14 19:07:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: not419 时间: 2015-4-14 19:32:18

猪猪沙发发表于 2015-4-14 13:46
我唯一的一个问题是，穷白走了之后，楼主怎么找到她的新地址的？？？

或者楼主怎么找到她的？我不觉得她会 ...

大红字体有点。。。。。。。

作者: tigersage 时间: 2015-4-14 20:27:03

穷白，特别是单身母狗穷白一定要远离。绝对不能租。

毛岛就要看人。有个别的也不错。

印度阿三和中东人那是绝对不行滴。

作者: love_3_month 时间: 2015-4-14 20:47:24

现在是房子紧张的年代，所以慢慢挑房客了，白领吧至少

我之前的房客，有charlie's 的客户经理，有政府部门的经理，有it新移民英国过来的，现在一对也是office工作。很多人一眼就能看出是什么人了。

作者: nz777 时间: 2015-4-14 21:20:41

dddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: 天龙小花 时间: 2015-4-14 21:21:17

pixie4me 发表于 2015-4-14 18:06
如果你的房子是在ｆａｍｉｌｙｔｒｕｓｔ名下的话，　那就直接等那个罗宾汉下班认准她的车，　轧车。　就算 ...

求科普一下，在家庭基金名下的房子出租有什么讲究么

作者: 77only 时间: 2015-4-14 21:22:03

这小法官说不定就是个租客，怎么可能和房东在一个立场

作者: nz777 时间: 2015-4-14 21:22:26

dddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: diu8989 时间: 2015-4-14 22:20:36

这种事儿，一般都是偏向房客啊！如果房东做得不对，还有一个机构专门免费帮房客上tribunal打官司。所以房客告房东可以说没有成本，反之的话房东就头大了。在新西兰作为无产阶级那是非常牛逼的，死猪不怕开水烫。租赁法几乎条条都是向着房客说话。以后买了房子我也不打算出租，如果投资的话还是买商业门面房吧

作者: 十一点熄灯 时间: 2015-4-14 22:25:53

谢谢楼主经验，好贴！

作者: PirateShip68 时间: 2015-4-14 23:01:18

希望楼主早日追回。也给同胞们做个警示。
不过还是想问问，如果通过中介租的话，是否会好一点呢？

作者: cnlibra 时间: 2015-4-15 10:12:14

PirateShip68 发表于 2015-4-14 22:01
希望楼主早日追回。也给同胞们做个警示。
不过还是想问问，如果通过中介租的话，是否会好一点呢？ ...

个人认为可以让中介帮你只找房客，但是不要他们管理。理由之前已经分析了。

作者: bondbunny 时间: 2015-4-15 11:04:40

cnlibra 发表于 2015-4-15 09:12
个人认为可以让中介帮你只找房客，但是不要他们管理。理由之前已经分析了。 ...

我怎么感觉找房客是个简单的事而管理是个麻烦事?怎么会把轻松让给別人麻烦留给自已?

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-4-15 11:21:30

同情樓主
支持樓主
我的投資房全部交給中介管理，中介找人，這點錢不能省，雖然也碰到過不好的房客，但中介有辦法對付他們。。。。。

作者: cnlibra 时间: 2015-4-15 11:48:52

bondbunny 发表于 2015-4-15 10:04
我怎么感觉找房客是个简单的事而管理是个麻烦事?怎么会把轻松让给別人麻烦留给自已? ...

个人侧重点不同吧，我觉得中介管理其实真的没有那么有用，可能是1个月查次房，还要收你inspection fee,租金一个月才打给你，扣除10%左右的管理费，我不知到现在是多少了。需要修理，还是的你花钱修理，所以他做的这些事，你都可以自己做，为什么要花那10%的管理费？？

相反，我现在觉得如果你付钱让中介帮你找房客，没准会比你自己找更好，你比如我这次，tinz也查了，reference的电话也打了，可是都找错了方向。之前的某位中介留言就很中肯，也很有经验。所以我觉得找到一个好房客，自己管理应该是一个比较好的搭配。

当然，你不想麻烦，也不在乎这200-300刀/月的管理费，那还是找中介好，至少出了问题，不用被SB adjudicator各种质询，会有中介替你出面。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-15 12:25:37

同情下楼主。我也有过类似的经验。不过有一点确实很重要，那就是invoice,这才是直接的证据，其他的臆想出来的确实不能当作理赔的证据，比如消耗的时间，中途产生的交通费用等等，即使给出的是合理的价位，那么也因为没有收据支持而不被法官/调节员所支持。

作者: love_3_month 时间: 2015-4-15 12:59:39

cnlibra 发表于 2015-4-15 10:48
个人侧重点不同吧，我觉得中介管理其实真的没有那么有用，可能是1个月查次房，还要收你inspection fee,租 ...

中介对付流氓比较有经验，不过这个经验也是他们用钱买的，所以也要房东用钱去买。。。。

象你这次损失1-2000元加时间，找中介一年几个百分点手续费也1000左右了吧。不过就是付了钱不去操心了。。。

作者: wyan041 时间: 2015-4-15 13:10:21

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作者: 西瓜源 时间: 2015-4-15 14:29:56

其实如果自己有时间还是自己管理的好，总觉得那些中介都只会拿钱，但不干事的……

作者: coen 时间: 2015-4-15 14:50:38

not419 发表于 2015-4-13 17:32
谢谢分享！

同情遭遇。

提高房租？？那些拿着政府补贴的所谓坏房客，还是会租的！

作者: coen 时间: 2015-4-15 14:52:32

南太一羽发表于 2015-4-13 21:57
如果交给洋人中介管理，是否会省心一些？

不会，你相信我，还得自己看着，房客需要审查才能入住！

作者: coen 时间: 2015-4-15 14:58:09

我想补充一下，不但要去那个网上查一下，还要打电话给他们的雇主查，问他们的工作是否稳定。没有工作的最好不要租。

作者: jason.z.z 时间: 2015-4-15 15:00:20

我也遭遇了耍赖房客，给了足够时间的Notice，还是不搬家，该怎么办？

在Tribunal 上lodge application，不知道是不是法律保护房客，不用勒令他们搬走了呢？

作者: HAWK 时间: 2015-4-15 15:17:13

来看房时记录对方的ID必须是当事人的ID。

作者: tigersage 时间: 2015-4-15 17:30:14

我的经验是，租房中介也是大部分都向着房客。

作者: cnlibra 时间: 2015-4-15 17:53:20

tigersage 发表于 2015-4-15 16:30
我的经验是，租房中介也是大部分都向着房客。

这个也有道理，我之前用过CROCKERS几个月帮我管理，灯泡坏了也是NORMAL WEAR AND TEAR让我还给租客钱，门把手松了，也通知我让我找人去弄一下或者她找人我付钱。当然这第一个租客也是奇葩，什么事都找中介，然后中介来找我。

作者: cnlibra 时间: 2015-4-15 17:54:49

jason.z.z 发表于 2015-4-15 14:00
我也遭遇了耍赖房客，给了足够时间的Notice，还是不搬家，该怎么办？

在Tribunal 上lodge application， ...

既然你已经申请了，好像是可以强制他们搬出去（EVICTION)，然后在追讨损失，记得多照照片

作者: cnlibra 时间: 2015-4-15 17:56:06

HAWK 发表于 2015-4-15 14:17
来看房时记录对方的ID必须是当事人的ID。

这个只有决定要租房了才能要吧，要不然人家是不会给你的

作者: 南区Harveys 时间: 2015-4-15 18:02:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: maylan 时间: 2015-4-15 20:12:53

辛苦楼主了，写了这么多，警醒众多房东们，值得收藏。

作者: jliu167 时间: 2015-4-15 21:05:37

南区Harveys 发表于 2015-4-15 17:02
切断水管。。。断电

好像断水断电得小心点。记得以前有人说住的人靠设备维持生命。因为断了电会死人的。这样事情就闹大发了。现在连电力公司都不敢轻易断电。不信你买了房子搬进去不开通电，估计他们两三个月之内都给你供电呢

作者: 三水寿 时间: 2015-4-15 21:56:16

微苦蓝山发表于 2015-4-15 10:21
同情樓主
支持樓主
我的投資房全部交給中介管理，中介找人，這點錢不能省，雖然也碰到過不好的房客，但中介 ...

找中介管理就能高枕无忧了吗？
我一朋友的投资房，找B家中介管理，结果一年多以后，被发现那个房子变成毒房了

作者: dodo5566 时间: 2015-4-15 22:38:09

GreatCursER 发表于 2015-4-14 11:01
感谢楼主的分享

Bloody tribunal!!

作者: NZLily 时间: 2015-4-15 23:02:04

中介管理遇到赖皮房客也一样没办法。当然不用自己花精力打官司，可是如果要不到钱还是一样的。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-4-16 00:01:56

三水寿发表于 2015-4-15 20:56
找中介管理就能高枕无忧了吗？
我一朋友的投资房，找B家中介管理，结果一年多以后，被发现那个房子变成毒 ...

一般而言，还是要好很多的。当然无法排除个例

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-16 08:26:00

三水寿发表于 2015-4-15 20:56
找中介管理就能高枕无忧了吗？
我一朋友的投资房，找B家中介管理，结果一年多以后，被发现那个房子变成毒 ...

哈哈，找中介管理更累，要管理房客，还要管理中介

作者: HAWK 时间: 2015-4-16 10:16:23

cnlibra 发表于 2015-4-15 16:56
这个只有决定要租房了才能要吧，要不然人家是不会给你的

。。。。。。不是这样的。。。。你看一下我的帖子关于如何出租房屋

作者: Alan9a 时间: 2015-4-16 14:36:54

cnlibra 发表于 2015-4-14 11:47
但是你有没有想过，如果你不修要等她搬走之后你在修，那你就没办法招新的租客，像我的情形，你总不能正门 ...

我不是说你的情况，我是说如果上庭可以用这种方法不

作者: nanjingwy 时间: 2015-4-17 08:18:17

南太一羽发表于 2015-4-13 21:57
如果交给洋人中介管理，是否会省心一些？

他们收管理费不少，出事就呵呵了，别迷信了。房子自己管最好，除非你不在本地

作者: 马小帅 时间: 2015-4-17 16:00:47

看完也是醉了。。。。。租房子不应该是像爱护自己家一样去爱护么 o(╯□╰)o 遇人不淑

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