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标题: Location location location [打印本页]

作者: BetterS 时间: 2015-4-12 21:54:29 标题: Location location location

本帖最后由 BetterS 于 2015-7-22 13:25 编辑

各位大神看看能拍多少钱？Location location location

作者: mnstar 时间: 2015-4-12 22:18:11

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: not419 时间: 2015-4-12 22:49:23

mnstar 发表于 2015-4-12 21:18
Sandringham超级多阿三，之前有很多政府公房，现在撤了一些但总体还是比较乱。

好处也不是没有，靠近st lu ...

九爷完全同意楼上的意见。

作者: 飞去飞来 时间: 2015-4-12 23:09:39

照着90+准备吧。洋人超喜欢这个调调

作者: BetterS 时间: 2015-4-13 12:29:10

mnstar 发表于 2015-4-12 21:18
Sandringham超级多阿三，之前有很多政府公房，现在撤了一些但总体还是比较乱。

好处也不是没有，靠近st lu ...

谢谢回复就是看中这个位置比较好交通和生活都挺方便的房子也不错虽然地小了点但是好打理

这个房子应该是刚上市不久屋主肯接pre-auction肯定是offer的价格比较高所以才想说请大家看一下大概能多少钱

作者: BetterS 时间: 2015-4-13 12:30:04

not419 发表于 2015-4-12 21:49
九爷完全同意楼上的意见。

现在属于喜好明确了怕荷包跟不上

作者: BetterS 时间: 2015-4-13 13:55:41

本帖最后由 BetterS 于 2015-4-13 12:57 编辑

飞去飞来发表于 2015-4-12 22:09
照着90+准备吧。洋人超喜欢这个调调

嗯客厅和阳台的感觉很不错房子布局也好就是院子小了点不过是因为被deck占的所以也没差

作者: 埋葬幸福 时间: 2015-4-13 15:41:38

BetterS 发表于 2015-4-13 12:55
嗯客厅和阳台的感觉很不错房子布局也好就是院子小了点不过是因为被deck占的所以也没差 ...

我觉得80中高比较合适，，lz觉得多少那？

作者: onetreehill1 时间: 2015-4-13 16:44:44

多少最后卖了

作者: 甜心控 时间: 2015-4-13 16:51:18

80中比较合理…cv好低…周围都是公屋

作者: not419 时间: 2015-4-13 18:12:48

onetreehill1 发表于 2015-4-13 15:44
多少最后卖了

Auction at 34 Shortland St, City tomorrow at 03:00p.m.

一起去团购

作者: BetterS 时间: 2015-4-14 10:37:15

埋葬幸福发表于 2015-4-13 14:41
我觉得80中高比较合适，，lz觉得多少那？

当时去看房子的时候中介自己说觉得能去到70高80出头个人觉得能到80中但看有人下了pre offer 不知道会不会更高

作者: BetterS 时间: 2015-4-14 10:38:17

甜心控发表于 2015-4-13 15:51
80中比较合理…cv好低…周围都是公屋

CV超低的请教怎么查询周围有没有公屋呢谢谢

作者: BetterS 时间: 2015-4-14 10:38:40

not419 发表于 2015-4-13 17:12
Auction at 34 Shortland St, City tomorrow at 03:00p.m.

一起去团购

就是今天了

作者: not419 时间: 2015-4-14 11:01:24

BetterS 发表于 2015-4-14 09:38
就是今天了

good luck .............

作者: Cadios 时间: 2015-4-14 20:20:41

哪个土豪买的啊

作者: 永远的欢欢 时间: 2015-4-14 20:22:19

LZ已经在签合同了，羡慕嫉妒恨~~~~~~~~~~~~

作者: Cadios 时间: 2015-4-14 20:29:30

这价钱也太夸张了吧

作者: Cadios 时间: 2015-4-14 20:29:55

这价钱也太夸张了吧

作者: Cadios 时间: 2015-4-14 20:30:47

这价钱也太夸张了吧

作者: BetterS 时间: 2015-4-14 21:14:18

本帖最后由 BetterS 于 2015-4-14 20:15 编辑

Cadios 发表于 2015-4-14 19:20
哪个土豪买的啊

母鸡真心土豪...

作者: 永远的欢欢 时间: 2015-4-14 21:44:01

BetterS 发表于 2015-4-14 20:14
母鸡真心土豪...

LZ啊，我也在~~~~~~你们举手了吗？

作者: bbb111 时间: 2015-4-14 21:57:33

多少钱卖的

作者: Cadios 时间: 2015-4-14 21:59:35

不多也就100多点吧！

作者: 飞去飞来 时间: 2015-4-14 22:28:55

balmore附近的这样的卖110多万。感觉这个90w+，超过100w有点高

作者: qqhao 时间: 2015-4-14 22:56:10

不才，这么多人关心啊。
这房子就是我买的，103.6万，真心说是贵点，我算着市价就90万多点。出pre-offer的人85.5万，今天直接没举牌就out。从头到尾就是我和一个洋人争。这洋人说来也好玩，和我有缘，月初37 kings road。我和他参加同场拍卖（貌似这洋人和我喜好都一样，2次都碰上抢同一套房子：），上次是这个洋人和另一个女洋人抢，我从开局就直接出局，因为我事先做过building report，地基状况很差，所以心里价直接放低15万，室内面积又小，86平。结果抢到93.5万（真心贵！），这个洋人输了。我也很是郁闷了一把，屋况不好，就算高价抢下来，心里也总是不舒服。
今天我还以为是和出offer的人抢，开拍后，这洋人5000蹭蹭的往上叫，估计志在必得，我估计他找房子也找得有点急了。我是和太太2个人想尽早定下来，要准备生小孩，所以抱着银行100万的预批，也是急着买房子，无奈我们又比较挑，看得上的房子又不多，所以贵就贵点，房子喜欢最重要。抱着这种心态，也是倒霉，没到这个洋人，上次就是不理性，乱叫，这次又来，只好硬着头皮陪他。他一开始5000往上加，一点不犹豫，我还故意拖延（战术：）要把时间拖长点，敌人士气就弱了）。上了100，明显对方底气不足，1000的加，叫得比5000还吃力。就这么拿下来。
说实话是比市价贵了10多万，但毕竟有银行贷款，我们家在国内也还有生意，做生意的观念和普通人不一样，只要银行敢贷，我们就敢买，说真的，银行敢批200万，我也敢买200万的房子。我们算账不是算总价，是算现金流。NZ的利率真心不贵5-6%，我们天朝知道多少吗？我家在国内贷款基本10%左右，我说的是做生意的贷款，不是房贷，国内房子现在再买没意义，因为不涨了。
再回头说说这套房子本身，周一请人做过building report，虽然是老房，屋况非常好，今天还去他家偷瞄了一样，屋主是洋人老头，貌似工程师，屋内改换的都换过，用料做工都很扎实。坐落差一点，坐东北朝西南，采光面是在屋后的花园和deck方向。生活绝对便利，位于倒霉路，new north路，st lukes三点的中心位置。离pak‘n save也是3分钟车程。（因为我们在city做事，会经常来回家里和单位）离city也近。现在20号高速和16号高速连接以后，3分钟上高速，直接连上高速网，去哪里都方便。邻居人种没注意，知道这区印度人多，但总好过岛毛，而且我们周边的房子，看上去打理得也还可以，不会是太穷的人。（按现在这个架势，用不了几年，周边的穷人慢慢也会被有钱人取代），区域的发展前景比较好。
买房有个观念（我自以为），放之全世界皆准，中心区域易涨难跌，就算买贵了，风险也比外围小。貌似Albany，FlatBush的房子风险都挺大。（勿喷，个人观点）哪个地方也没有只涨不跌的房市，Auckland的房市迟早会跌，关键因素在移民和利率（吐槽下新西兰这政府，说实话，学天朝，直接公布奥克兰非首套住宅首付6成，你看房价跌不跌，金融是房价的杠杆，只是资本主义国家尽是政客，谁也不会这得罪人的事，今天总理还说奥克兰房价不高。。。。。）。而且这种国家由于市场小，容易受外围因素影响，一旦跌起来幅度会很大。但是放之四海皆准（个人观点），社会良好，有经济发展的城市，只要是实行纸币化货币政策，以5年为周期，房价只涨不跌。因为人性本恶，任何一个纸币化的政府，都会倾向多印纸币，只是程度多少，专业术语叫通货膨胀（本人学经济）。要是换成金本位，房价只跌不涨。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-14 23:10:05

qqhao 发表于 2015-4-14 21:56
不才，这么多人关心啊。
这房子就是我买的，103.6万，真心说是贵点，我算着市价就90万多点。出pre-offer的 ...

哇。。。你就是买家啊

作者: qqhao 时间: 2015-4-14 23:12:49

NewLynnHse 发表于 2015-4-14 22:10
哇。。。你就是买家啊

对啊，你也在现场？那个死鬼佬，害我多出这么多，要是没他90左右绝对那得下来。他现在估计也不好受，今天看他气的鼻子都歪了

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-14 23:18:33

qqhao 发表于 2015-4-14 22:12
对啊，你也在现场？那个死鬼佬，害我多出这么多，要是没他90左右绝对那得下来。他现在估计也不好受，今天 ...

没有啦，我不在，只是刚好看到你的回帖

作者: 永远的欢欢 时间: 2015-4-14 23:31:44

恭喜ls的朋友买到自己喜欢的房子
房子相当不错~~~

作者: BetterS 时间: 2015-4-14 23:42:38

永远的欢欢发表于 2015-4-14 20:44
LZ啊，我也在~~~~~~你们举手了吗？

最后没去...

作者: 永远的欢欢 时间: 2015-4-14 23:48:23

BetterS 发表于 2015-4-14 22:42
最后没去...

~~~~~~~~~~~~不给力啊，亲

作者: BetterS 时间: 2015-4-14 23:50:02

qqhao 发表于 2015-4-14 21:56
不才，这么多人关心啊。
这房子就是我买的，103.6万，真心说是贵点，我算着市价就90万多点。出pre-offer的 ...

恭喜恭喜！！这房子真心不错当时看房就觉得住起来肯定很舒服房间布局什么的都很好

作者: BetterS 时间: 2015-4-14 23:52:17

永远的欢欢发表于 2015-4-14 22:48
~~~~~~~~~~~~不给力啊，亲

看到卖价后就释然了...去了也没竞争力

作者: qqhao 时间: 2015-4-14 23:58:21

BetterS 发表于 2015-4-14 22:52
看到卖价后就释然了...去了也没竞争力

没有啦，不要这样说，希望你也找到合心意的房子，我们也是没办法，急着要小孩，不然我也不和跟那鬼佬抢的那么高。这套房子我已经没算经济账了，算得是人生账。

作者: BetterS 时间: 2015-4-15 00:03:34

qqhao 发表于 2015-4-14 22:58
没有啦，不要这样说，希望你也找到合心意的房子，我们也是没办法，急着要小孩，不然我也不和跟那鬼佬抢的 ...

谢谢！合心意的房子真的要慢慢找才是...

作者: 永远的欢欢 时间: 2015-4-15 00:10:10

BetterS 发表于 2015-4-14 22:52
看到卖价后就释然了...去了也没竞争力

哈哈，看看热闹呗，多去几个，，，总能买到的

作者: hudson 时间: 2015-4-15 00:45:14

qqhao 发表于 2015-4-14 21:56
不才，这么多人关心啊。
这房子就是我买的，103.6万，真心说是贵点，我算着市价就90万多点。出pre-offer的 ...

恭喜，屋主说的很实在。论坛需要这样实话实说的勇气和风气。

作者: Venox10111 时间: 2015-4-15 10:49:24

本帖最后由 Venox10111 于 2015-4-15 09:53 编辑

qqhao 发表于 2015-4-14 21:56
不才，这么多人关心啊。
这房子就是我买的，103.6万，真心说是贵点，我算着市价就90万多点。出pre-offer的 ...

买房有个观念（我自以为），放之全世界皆准，中心区域易涨难跌，就算买贵了，风险也比外围小。。。

环线论朋友果然厉害，一出手就是3环啊。。。很负责的说，这个位置，属于3环内最便宜的了！保值性问题不大。

2017年20号高速和16号高速连好，1号和20号在mangree 连好，这个位置就属于内环3环，再加上CRL....城市别墅的价值和郊区别墅是不一样的

就房子本身想想确实贵。。。但想想这个土地发展价值，便宜了。同样地段2房unit 早就统统上7了。。。

作者: 十月的天空 时间: 2015-4-15 11:41:18

那的房子很值，买的没错，可惜我没银子了。

作者: 飞去飞来 时间: 2015-4-15 11:43:26

Venox10111 发表于 2015-4-15 09:49
买房有个观念（我自以为），放之全世界皆准，中心区域易涨难跌，就算买贵了，风险也比外围小。。。

环线 ...

这个环线论具体是怎么说的？一环是哪个环，二环是哪个环？三环是哪里？奥克兰好像看不出这个环的效果吧。

作者: Venox10111 时间: 2015-4-15 12:09:24

飞去飞来发表于 2015-4-15 10:43
这个环线论具体是怎么说的？一环是哪个环，二环是哪个环？三环是哪里？奥克兰好像看不出这个环的效果吧 ...

环线地图：https://maps.google.co.nz/maps/m ... 04ac6395b0874a22b2a

这个环，是按照公交收费标准来的
2环就是 stage 1, 3环就是 stages 2, 4环就是 stages 3

我的环线分析：http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2399964
具体的科学研究：http://www.nzherald.co.nz/nz/new ... p;objectid=11200918

作者: 飞去飞来 时间: 2015-4-15 12:12:40

Venox10111 发表于 2015-4-15 11:09
环线地图：https://maps.google.co.nz/maps/ms?ie=UTF8&oe=UTF8&msa=0&msid=203855444229349889213.0004a ...

牛逼，你买房子已经修炼成社会学家了。

作者: not419 时间: 2015-4-15 12:14:14

qqhao 发表于 2015-4-14 21:56
不才，这么多人关心啊。
这房子就是我买的，103.6万，真心说是贵点，我算着市价就90万多点。出pre-offer的 ...

顶咖啡老板。。。。欢迎做俺家邻居

这个房子差一点不在Gladstone小学校区，否则更高。

不过您将来一定送孩子更好的学校。

作者: not419 时间: 2015-4-15 12:26:17

本帖最后由 not419 于 2015-4-15 11:27 编辑

楼主，这个房子CV是68万，不是你说的62万

是free hold，地小但shared drive way 用的是后面房子的地，属于st Lukes小区啦（ Sandringham 还有Mt Albert都行）

[attach]1099284[/attach]

作者: Venox10111 时间: 2015-4-15 14:08:11

not419 发表于 2015-4-15 11:26
楼主，这个房子CV是68万，不是你说的62万

是free hold，地小但shared drive way 用的是后面房子的地，属 ...

看旁边，一样的地块，居然盖了3家。。。。

作者: JSPMachine 时间: 2015-4-15 14:20:37

qqhao 发表于 2015-4-14 21:56
不才，这么多人关心啊。
这房子就是我买的，103.6万，真心说是贵点，我算着市价就90万多点。出pre-offer的 ...

恭喜楼主

这里就算上海的浦东新区了。店铺的数量规模支持的上这种模式。如果中间再拉条高速路，连接整个奥克兰就完美了，第2市中心，第一住房首选

作者: 日蚀 时间: 2015-4-15 14:58:40

不错，我也看这个房子了，不过确实超投资预算了。自住的话确实是不错的选择。

作者: not419 时间: 2015-4-15 15:35:38

JSPMachine 发表于 2015-4-15 13:20
恭喜楼主

这里就算上海的浦东新区了。店铺的数量规模支持的上这种模式。如果中间再拉条高速路，连接 ...

JSP你搞错了吧？

作者: BetterS 时间: 2015-4-15 16:41:04

not419 发表于 2015-4-15 11:26
楼主，这个房子CV是68万，不是你说的62万

是free hold，地小但shared drive way 用的是后面房子的地，属 ...

改掉啦谢谢

作者: 乘迁枫 时间: 2015-4-15 17:08:54

Venox10111 发表于 2015-4-15 09:49
买房有个观念（我自以为），放之全世界皆准，中心区域易涨难跌，就算买贵了，风险也比外围小。。。

环线 ...

20a 跟 1号要在mangere连一起？nzta的哪个project啊，请指教

作者: jliu167 时间: 2015-4-15 21:23:22

qqhao 发表于 2015-4-14 21:56
不才，这么多人关心啊。
这房子就是我买的，103.6万，真心说是贵点，我算着市价就90万多点。出pre-offer的 ...

房子不需要很多人喜欢，有两家人真心抢，价格就上去了啊

作者: Venox10111 时间: 2015-4-15 23:30:55

乘迁枫发表于 2015-4-15 16:08
20a 跟 1号要在mangere连一起？nzta的哪个project啊，请指教

http://www.nzta.govt.nz/projects ... ions/index.html?r=1

east west connection

作者: 乘迁枫 时间: 2015-4-16 00:16:56

Venox10111 发表于 2015-4-15 22:30
http://www.nzta.govt.nz/projects/east-west-connections/index.html?r=1

east west connection

感谢分享。实在好漫长的计划....还有 east west link 不知道什么时候才弄出来。。还是waterview有盼头点

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-16 20:19:23

Anna卖的房子好像加钱都很不错

作者: coldblood 时间: 2015-4-16 20:29:57

十月的天空发表于 2015-4-15 10:41
那的房子很值，买的没错，可惜我没银子了。

同感同感！位置好，房况佳，没桃儿！

作者: coldblood 时间: 2015-4-16 20:36:17

BetterS 发表于 2015-4-14 09:38
CV超低的请教怎么查询周围有没有公屋呢谢谢

没几间公屋，那附近的house个个都过百万了。

作者: coldblood 时间: 2015-4-16 20:43:11

Venox10111 发表于 2015-4-15 09:49
买房有个观念（我自以为），放之全世界皆准，中心区域易涨难跌，就算买贵了，风险也比外围小。。。

环线 ...

前两周这儿附近的两房unit 还卖了七十四万多呢。楼主的选择没错儿。

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