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标题: bf 数据出来了，12月中间价80万。预测奥克兰2015年底中间价会是多少？ (添加每个月的数据 [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2015-4-11 23:41:57 标题: bf 数据出来了，12月中间价80万。预测奥克兰2015年底中间价会是多少？ (添加每个月的数据

本帖最后由 love_3_month 于 2016-1-7 10:27 编辑

更新：
4月数据
REINZ, 中间价720k, 平均价unknown
barfoot,中间价753k, 平均价 804K
QV, 中间价unknown, 平均价 809K

五月
REINZ, median 749K, average ?,
barfoot, median 750K, average 822K,
QV, median ? Average 828K,

-----------------------------------------

Jun
REINZ, Median = 755K
Barfoot, Median 786K, Average 826K
QV, Median unknown, Average 840K.

--------------------------
July
barfoot, median 757000,  avg 827,359
QV avg 855672
REINZ median 73500
---------------------------
Aug,
Barfoot, median 755000,  Avg 821,079
QV, Avg 874,851
REINZ Median, 74000.

-----------------
Sep
Barfoot, median 790000,  Avg 836,275
QV, Avg 896676
REINZ Median, 77100.

---------------
Oct,
Barfoot, median 780000,  Avg 840,042
QV, Avg 918153
REINZ Median, 74800.

------
NOV,
Barfoot, Median795K, Avg 876K
QV, Avg 931K
REINZ, Median, 765K
http://www.interest.co.nz/proper ... ikatobay-plenty-and

这是预测12月的销售数据，要一月份才会有结果

到时候会有bf的数据，qv的数据，房产协会的数据。。。不过一般差的都不是太多

看看这个论坛上的意见最后和实际差的多远？

应该每年或者每个季度做一次投票，作为华人房产投资信心指数，观察它和总体房产走势的关系。学经济的可以拿来写论文哦，哈哈

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-12 10:05:06

-3%

作者: love_3_month 时间: 2015-4-12 10:09:45

NewLynnHse 发表于 2015-4-12 09:05
-3%

在什么基础上啊，具体金额投个票呗

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-12 11:56:57

love_3_month 发表于 2015-4-12 09:09
在什么基础上啊，具体金额投个票呗

我都不知道现在均价多少，没有关注。我说的是2015全年跌3%，ie. 2015年12月31号的均价会比2014年12月31号的低3%

作者: love_3_month 时间: 2015-4-13 10:23:54

NewLynnHse 发表于 2015-4-12 10:56
我都不知道现在均价多少，没有关注。我说的是2015全年跌3%，ie. 2015年12月31号的均价会比2014年12月31号 ...

那就是70以下了。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-4-13 17:23:44

投票投票。。。。。。。。。

作者: angelvan2012 时间: 2015-4-14 10:11:39

我是来看结果的，加一项呗

作者: love_3_month 时间: 2015-4-14 12:46:37

angelvan2012 发表于 2015-4-14 09:11
我是来看结果的，加一项呗

你没想法吗，猜一个呗

作者: angelvan2012 时间: 2015-4-14 12:53:06

love_3_month 发表于 2015-4-14 11:46
你没想法吗，猜一个呗

那就按老鼠的来算吧，74左右

作者: JSPMachine 时间: 2015-4-15 13:12:40

NewLynnHse 发表于 2015-4-12 09:05
-3%

之前的收回，现在同意你 -3%

风雨来的时候，最怕的投资商，他们比我们更害怕下降。

我的意思是看了奥克兰人除了花销后的净收入和银行带走的利息比，怎么感觉花销后的收入已经小于银行带走的总数了，  想不懂。

房价最怕冷， 2010年大多数中介卖不出一套这个是事实。身边很多人都成了中介，很意外，中介多如蚂蚁。 2个月课程+2个月，就拿到中介工作了...

但是来投资的人确实很有钱，一位朋友过来带了6000万现金，房子乱买一通，他连自己房子在哪都不会去。他们来主要是之前电视宣传了，一旦认真生活几个月后，觉得新西兰没比国内好几百倍的感觉就消失了。

康嫂工作的朋友也已经把囤积的货卖了些房，这是一个风向标。

我们说新西兰利息贵也说不过去，虽然北美澳大利亚等是新西兰的一半，但是新西兰和有些国家比还是利息便宜，比如中国和印度，这2个国家是主要的买家。  利息但是比香港贵，香港人是奥克兰房手中持有者最多的之一，很多手中都上10套，多的近百套。香港人手中的房子是印度纯投资房的二倍还多。

这就可以分析出，香港人会出手，而中国和印度人会被深度套牢。

油价一涨，天气一冷，还有几个人出去看房。

如果降10%-20% 没什么关系，这是正常的投资回调。  如果严重像温州1000万的现在基本在100-150万之间。最多降90%，这才叫腰斩。或者底特律比温州还严重。  不是说温州人没钱炒回去，他们海外的资产是温州本地资产的3倍，而是没有这个意义了。

奥克兰不会腰斩，除非奶粉再出事，被中国全面禁止使用。

作者: love_3_month 时间: 2015-4-15 20:43:36

说的好复杂，但供给有限，需求上升，这个问题怎么办啊

作者: 南区Harveys 时间: 2015-4-16 15:58:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: love_3_month 时间: 2015-4-23 11:55:52

80万是大头啊，第二居然是85+，很意外。。。

作者: SilverFern 时间: 2015-4-23 13:00:20

JSPMachine 发表于 2015-4-15 12:12
之前的收回，现在同意你 -3%

风雨来的时候，最怕的投资商，他们比我们更害怕下降。

你想多了，这里不是温州不是香港，也不是北美澳大利亚，这里是奥村

作者: 半斤1979 时间: 2015-5-4 00:34:42

今天已经80万了
看来年底破85万是肯定的，破90万也不是梦啊

作者: 来自北京 时间: 2015-5-4 00:36:18

半斤1979 发表于 2015-5-3 23:34
今天已经80万了
看来年底破85万是肯定的，破90万也不是梦啊

英文先驱今天的报道，突破80大关

作者: 半斤1979 时间: 2015-5-4 00:44:26

来自北京发表于 2015-5-3 23:36
英文先驱今天的报道，突破80大关

对啊，所以说嘛，这才五月就破80了，估计接着的七月八月，又会和13年的那个冬天那样的涨势迅猛，年底破90万应该不是梦

作者: love_3_month 时间: 2015-5-4 11:40:42

来自北京发表于 2015-5-3 23:36
英文先驱今天的报道，突破80大关

这里讨论的是中间价,不是平均价.

作者: love_3_month 时间: 2015-5-14 11:39:57

update 一下。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-6-4 11:44:27

五月
barfoot, average 882K, median 750K
QV = ?
REINZ

作者: LYYX 时间: 2015-6-5 17:10:43

love_3_month 发表于 2015-6-4 10:44
五月
barfoot, average 882K, median 750K
QV = ?

May--barfoot, average is $822,148.(not 882k)

作者: love_3_month 时间: 2015-6-11 15:18:58

五月
barfoot, average 822K, median 750K
REINZ, average ?, median 749K
QV, Average 828K, median ?

作者: edwardyd 时间: 2015-6-11 16:41:39

love_3_month 发表于 2015-5-4 10:40
这里讨论的是中间价,不是平均价.

中间价,平均价的定义是什么？求科普

作者: love_3_month 时间: 2015-6-11 17:02:23

edwardyd 发表于 2015-6-11 15:41
中间价,平均价的定义是什么？求科普

比如100个人,工资都在5万左右.
然后来了个老板,工资500万.

平均数 = (5*100+500) / 101 大概是9.9万
中间价 = 5万不变。就是所有数据的正当中的那个数据。

如果这个老板工资5千万，中间价还是不变的，但平均价更离谱。

简单的说，中间价能排除数据偏差，所谓的“被平均”。中间价体现的是中段水平，不管两头的数据有多么离谱。

作者: edwardyd 时间: 2015-6-11 17:29:37

love_3_month 发表于 2015-6-11 16:02
比如100个人,工资都在5万左右.
然后来了个老板,工资500万.

形象深刻！奥克兰是不是来了很多老板？

作者: Venox10111 时间: 2015-6-13 00:30:27

love_3_month 发表于 2015-6-11 16:02
比如100个人,工资都在5万左右.
然后来了个老板,工资500万.

我也喜欢中间价。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-5 15:29:16

快了。年底中间价能否上80？

作者: 4143920 时间: 2015-10-5 19:33:17

我就想知道这个论坛对房市的影响有那么大吗

作者: love_3_month 时间: 2015-10-5 20:46:37

4143920 发表于 2015-10-5 19:33
我就想知道这个论坛对房市的影响有那么大吗

只会房市影响论坛，不是反过来

作者: 萨米 时间: 2015-10-6 08:43:38

QV竟然这么不专业用average？

作者: 萨米 时间: 2015-10-6 08:44:43

我觉得如果低价位的房子交易增加的话，中位数就会下降，也没什么奇怪的，加点每个月交易数字吧。

作者: love_3_month 时间: 2015-11-3 10:11:48

啧啧啧，看看12月到底会怎样？

作者: love_3_month 时间: 2015-11-10 16:32:32

2 months to go......

作者: love_3_month 时间: 2015-12-10 16:14:54

REINZ 出数据了，
http://www.interest.co.nz/proper ... ikatobay-plenty-and

Prices in Auckland were also uneven, with the regional median up compared to October but within the city, prices were down on the North Shore and within the former Auckland City boundaries, but up in other parts of the super city.

On the North Shore the median selling price dropped to $905,000 in November from $920,000 in October and $958,000 in September and in Central Auckland the median dropped to $830,000 from $850,000 in September and October.

However median prices rose strongly in Waitakere where the median was $711,500 in November compared to $705,000 in October and in Manukau where the median rose from $712,500 in October to $736,000 in November.

But the biggest price gain was in Rodney where the median jumped by 6.4%, from $738,000 in October to $785,000 in November.

作者: love_3_month 时间: 2016-1-6 22:38:53

bf的数据出来了，12月中间价80万。。。。

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