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标题: 【第三次更新】【图】房屋出租，收回时地毯上有红色ink的痕迹【已解决】 [打印本页]

作者: skywindcn 时间: 2015-4-11 19:44:08 标题: 【第三次更新】【图】房屋出租，收回时地毯上有红色ink的痕迹【已解决】

本帖最后由 skywindcn 于 2015-8-17 13:32 编辑

第三次更新：
最后去了租赁仲裁，结果是房客赔了些钱，具体金额是按照该房间地毯的市场价格（不包含人工），然后按照每年10%的折旧，算出租赁截至时该房间地毯的价值。

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第二次更新：今天房客找了专业的清理地毯公司，把最大那块重新清理了下，颜色浅多了，那个褪毛的洞也不明显了。但是那块地毯显得非常旧。感觉这个情况，我也不好说什么的样子，但是又非常恶心~ 要是你，你会怎么做？

照片中，左上角是最开始的情况，右上角是房客自己清理后的情况，左下角是房客自己清理后褪毛的洞，右下角是今天专业清理公司清理后的结果。

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第一次更新：
昨晚房客自己清理了地毯，比之前淡一些了，但是依旧是一看就能看出来。而且原来颜色最深的那一小块地毯也被擦洗的脱了毛了的感觉.... 我又传上来些照片。其它痕迹由于光线和手机照相机的质量问题，照不出能够看出来的照片，但是肉眼还是很容易就能看出不同。

痕迹一的改变：

痕迹二的改变：

痕迹四的改变：

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下边是最开始的情况。

痕迹一：
[attach]1096236[/attach]

痕迹二：

痕迹三：

痕迹四：

痕迹五：

痕迹六：

痕迹七：

作者: 吃草的狮子 时间: 2015-4-11 19:56:04

先找专业清洁公司清，费用Bond里面扣除

如果清完后过得去就算了，毕竟有个折旧在这里

作者: skywindcn 时间: 2015-4-11 20:03:36

吃草的狮子发表于 2015-4-11 18:56
先找专业清洁公司清，费用Bond里面扣除

如果清完后过得去就算了，毕竟有个折旧在这里

目前那个房客在自己弄，我不知道是让他继续，还是找专业的公司呢。

作者: skywindcn 时间: 2015-4-11 20:04:27

吃草的狮子发表于 2015-4-11 18:56
先找专业清洁公司清，费用Bond里面扣除

如果清完后过得去就算了，毕竟有个折旧在这里

另外，对您来说，您觉得痕迹2和痕迹3算说得过去么？
谢谢。

作者: 天龙小花 时间: 2015-4-11 20:05:29

同意楼上，专业洗地毯的会有药水，一般都可以洗掉，除非地上撒了漂白水那就是永久的mark了，大概不到100刀吧

作者: 移民海运专家 时间: 2015-4-11 20:05:58

看到题目的时候我以为碰到了谋杀案。。

看到正贴时发现自己完全是看电影电视看多了

作者: reminness 时间: 2015-4-11 20:09:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: oldid 时间: 2015-4-11 20:15:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: skywindcn 时间: 2015-4-11 20:18:18

天龙小花发表于 2015-4-11 19:05
同意楼上，专业洗地毯的会有药水，一般都可以洗掉，除非地上撒了漂白水那就是永久的mark了，大概不到100刀 ...

多谢提供这个信息

作者: 天龙小花 时间: 2015-4-11 20:19:56

skywindcn 发表于 2015-4-11 19:18
多谢提供这个信息

内啥，也看你清洗的面积哈，问问洗地毯的报价

作者: skywindcn 时间: 2015-4-11 20:20:47

reminness 发表于 2015-4-11 19:09
换地毯觉得可能不至于吧，清理一下。。。这个不能人家越住越新是不是。。。 ...

确实是觉得换地毯有些过分。

如果只是变旧了，就算了。

但这个是房客过失弄脏的，所以纠结。

作者: skywindcn 时间: 2015-4-11 20:21:10

oldid 发表于 2015-4-11 19:15
第一洗，洗不掉就换。你手里拿着押金还怕什么，这个世界上到哪房东都是绝对强势。 ...

押金搞不好真的不够换地毯的...

作者: 光明磊落 时间: 2015-4-11 20:26:04

清洁公司处理完看不出痕迹，你的多点应该80刀左右。我之前清理过30刀。

作者: reminness 时间: 2015-4-11 20:27:03

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作者: 吃草的狮子 时间: 2015-4-11 20:35:04

skywindcn 发表于 2015-4-11 19:04
另外，对您来说，您觉得痕迹2和痕迹3算说得过去么？
谢谢。

如果专业洗完能比图3淡一点就ok了

作者: skywindcn 时间: 2015-4-11 20:37:01

光明磊落发表于 2015-4-11 19:26
清洁公司处理完看不出痕迹，你的多点应该80刀左右。我之前清理过30刀。

多谢多谢，这个价位我自己都能接受了

作者: skywindcn 时间: 2015-4-11 20:37:42

reminness 发表于 2015-4-11 19:27
相信专业清洗地毯的人的能力吧。希望不会让你失望。而且也有那种可以把地毯某一块更换的。如果实在觉得不 ...

我准备先看看这个房客能弄成什么样子，不行就跟他商量找专业的人士

作者: 长老级 时间: 2015-4-11 20:42:45

之前我的出租房也是这样，我找过专业洗地毯的人，他们说也不能保证洗掉，就是因为这样后来我的房子都换成地板了，我觉得如果洗不掉你可以和访客收一部分地毯折旧的费用，还有以后租房的时候这些状况要提前和房讲清楚并写进合同。

作者: skywindcn 时间: 2015-4-11 20:48:31

本帖最后由 skywindcn 于 2015-4-11 19:51 编辑

长老级发表于 2015-4-11 19:42
之前我的出租房也是这样，我找过专业洗地毯的人，他们说也不能保证洗掉，就是因为这样后来我的房子都换成地 ...

您的意思是，出租的时候，要写清地毯被弄上mark的处理方法么？还是租给下一个人的时候，写清都哪里有mark？

当时出租的时候，是签的barfoot的合同。

我其实能理解，房子出租了，肯定是有损耗。但是这个情况我又觉得不能算是损耗。

另外，我也不知道NZ这边遇到这种问题，房客把地毯清理到什么程度，如果不是完全看不出来的话，就算是OK了。
我可否要求房客把地毯清理到和周边颜色完全一样的程度？还是说清理到比较淡但是还能看出有痕迹的程度，我也只能接受。

如果为这事儿去找Bond金中心协调，Bond金中心会怎么认定呢？

作者: skywindcn 时间: 2015-4-11 20:50:34

吃草的狮子发表于 2015-4-11 19:35
如果专业洗完能比图3淡一点就ok了

我同意您的看法，不过我真觉得图1那个情况，连清理到图3那个情况都难，更别说更淡了。

发愁啊

作者: skywindcn 时间: 2015-4-11 20:51:09

reminness 发表于 2015-4-11 19:27
相信专业清洗地毯的人的能力吧。希望不会让你失望。而且也有那种可以把地毯某一块更换的。如果实在觉得不 ...

还能单换一块？那不是更明显了么？

作者: oldid 时间: 2015-4-11 21:43:18

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作者: skywindcn 时间: 2015-4-11 22:08:59

oldid 发表于 2015-4-11 20:43
换也不用全换，就割一小块，没多少钱，修复完看不出来，你可以告诉房客换地毯一平米500，然后押金全扣， ...

谢谢指教。我可能做不出来，如果割一小块能管用，那么花多少钱我就跟房客要多少。

先看看房客能清理成什么样子吧。

再次感谢。

作者: 长老级 时间: 2015-4-11 23:59:49

skywindcn 发表于 2015-4-11 19:48
您的意思是，出租的时候，要写清地毯被弄上mark的处理方法么？还是租给下一个人的时候，写清都哪里有mark ...

我的意思是因为之前曾经发生过这样的状况，所以再出租的时候就要提前跟房客说清楚如果再出现这种情况要怎么处理，因为很明显这不算是损耗，如果你能拿出证据证明是房客造成的，或者他自己承认，房客肯定是要负全部责任的。所以出租之前要跟他达成共识并把房间的状况比如说哪里有问题写在合同上。否则如果对方不承认你怎么证明？建议出租房最好还是装地板吧，地毯太麻烦。

作者: skywindcn 时间: 2015-4-12 00:22:49

长老级发表于 2015-4-11 22:59
我的意思是因为之前曾经发生过这样的状况，所以再出租的时候就要提前跟房客说清楚如果再出现这种情况要怎 ...

谢谢您的指点。这个房子只是想临时出租1年，所以没换地板。

房客不承认的话，确实很麻烦。不过他还是承认的，也可能他觉得是能清理干净吧。另外，房客入住之前，我有照照片，不过就是没人能证明照片是在我搬出去之前照的了。另外，房客入住时签过一个inspection list，上边列出的问题不包括这些marks。

总之是很麻烦的事情，以后再有机会做final inspection，我还是交个第三方人一起做吧。

作者: 光明磊落 时间: 2015-4-12 11:22:35

skywindcn 发表于 2015-4-11 19:37
多谢多谢，这个价位我自己都能接受了

我的就清理了大概跟你红色INK那么大小，是红酒印记。

作者: skywindcn 时间: 2015-4-12 14:44:57

光明磊落发表于 2015-4-12 10:22
我的就清理了大概跟你红色INK那么大小，是红酒印记。

我现在也觉得是红酒

作者: skywindcn 时间: 2015-4-17 18:28:41

吃草的狮子发表于 2015-4-11 18:56
先找专业清洁公司清，费用Bond里面扣除

如果清完后过得去就算了，毕竟有个折旧在这里

来看看最新的清理结果吧，觉得怎么样。我很郁闷加无奈~

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