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标题: 房子拍完了,买家不买了,把屋主给玩儿了? [打印本页]

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-11 11:07:28 标题: 房子拍完了,买家不买了,把屋主给玩儿了?

朋友们听说过上面的情况吗? 买家承担什么样的后果呢? 卖家又有什么样的权利呢?
一场激烈而紧张的拍卖结束后, 大家本应该是可以松口气,放松一下了. 但是,事情往往有时难以预料.

买家所承担的后果:
1) 如果买家的定金已付,之后因任何原因改变主意在交接的时候不交接了.
首先, 买家交的定金肯定是拿不回来了.
其次, 卖家会让律师过了交接日期之后立即发settlement notice, 在买家律师接到notice的12个工作日内不完成交接，卖家就可以取消合同。合同一旦取消，买家对卖家在这次买卖合同中造成的一切损失，卖家都保留对买家追溯的权利。
买家这时可能会问，定金都给屋主了，屋主还损失啥。举个例子，被取消的合同的成交价是60万。卖家再次将房子拿到市场上重新卖的价钱最终只能卖到55万。这个差额就是卖家的损失。还有一些其它的律师费呀等等。

2）如果买家拍卖之后没交定金就跑了。
这种情况别以为买家就没事了，卖家同样可以追溯买家对卖家造成的一切损失。就看卖家想不想行使自己的权利。买家如果还有其他的房产，资产，银行存款就要更加小心了。

综上所述，买家在拍卖之前要做好所有的准备工作，三思而后行。

作者: AUGUSTUS 时间: 2015-4-11 11:16:41

如果買家跑了,找不着了或者申請破產了怎麼辦?

作者: reminness 时间: 2015-4-11 11:31:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: AUGUSTUS 时间: 2015-4-11 11:34:26

reminness 发表于 2015-4-11 10:31
这个几率比较小。但是如果因为买家原因推迟交割，而且不合理的话，买家会对卖家的mortgage损失负责一部分 ...

主要是擔心如果買家承擔一切損失到頭來一分錢沒拿回來或者拿回來很少而同時法庭對此也無可奈何或者判買家每週支付$5...............................

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-11 17:59:39

AUGUSTUS 发表于 2015-4-11 10:34
主要是擔心如果買家承擔一切損失到頭來一分錢沒拿回來或者拿回來很少而同時法庭對此也無可奈何或者判買家 ...

买家违约，是拿不回定金的。由于买家的违约，其实给卖家也会带来不必要的麻烦（律师费，重新上市，这些都是很费心思的)。

买家每周只付$5 不是你我说了算的，法庭会调查买家的个人情况。

作者: 楼主 时间: 2015-4-11 18:02:25

我知道有个人，跑到auction那里拍下了一个房子，然后跑了。后来让人出一封信证明他精神有问题，然后就没有然后了。

作者: 肉肉妈 时间: 2015-4-11 18:06:27

楼主发表于 2015-4-11 17:02
我知道有个人，跑到auction那里拍下了一个房子，然后跑了。后来让人出一封信证明他精神有问题，然后就没有 ...

等谁房子上市的时候，找一堆精神病把附近的房子都拍下来，那他自己的房子准火！

作者: masterq 时间: 2015-4-11 18:30:13

我知道有个人，跑到auction那里拍下了一个房子，然后跑了。后来让人出一封信证明他精神有问题，然后就没有然后了。

作者: masterq 时间: 2015-4-11 18:30:34

我知道有个人，跑到auction那里拍下了一个房子，然后跑了。后来让人出一封信证明他精神有问题，然后就没有然后了。

作者: AUGUSTUS 时间: 2015-4-11 18:58:28

沧海一笑发表于 2015-4-11 16:59
买家违约，是拿不回定金的。由于买家的违约，其实给卖家也会带来不必要的麻烦（律师费，重新上市，这些都 ...

樓主做經紀多久了？

作者: beck@ 时间: 2015-4-11 19:49:03

楼主发表于 2015-4-11 17:02
我知道有个人，跑到auction那里拍下了一个房子，然后跑了。后来让人出一封信证明他精神有问题，然后就没有 ...

这个是第一次听说。。。。。。厉害～～～～～～～～～～～

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-11 21:58:32

本帖最后由沧海一笑于 2015-4-12 08:55 编辑

AUGUSTUS 发表于 2015-4-11 17:58
樓主做經紀多久了？

欢迎来电查户口

作者: clam 时间: 2015-4-11 22:38:46

有聽說過auction 拍下後, 買家finance 出現了問題, 讓agent 在settlement前替他問其他bidder 有沒有興趣買.

作者: qqhao 时间: 2015-4-11 23:13:47

楼主发表于 2015-4-11 17:02
我知道有个人，跑到auction那里拍下了一个房子，然后跑了。后来让人出一封信证明他精神有问题，然后就没有 ...

你说的是真的吗？这种情况是不是中介要赔偿卖家损失，没把人盯住。。。。

作者: 楼主 时间: 2015-4-11 23:32:33

qqhao 发表于 2015-4-11 22:13
你说的是真的吗？这种情况是不是中介要赔偿卖家损失，没把人盯住。。。。 ...

绝对真实，我当时就在拍卖现场，而且认识listing agent。

作者: AUGUSTUS 时间: 2015-4-11 23:34:36

楼主发表于 2015-4-11 22:32
绝对真实，我当时就在拍卖现场，而且认识listing agent。

我讀得書少，唔好撚呃我

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-12 00:00:31

其实很多人都不知道这些，以为定金不要了就行。其实还要赔偿其他的损失的。

作者: JSPMachine 时间: 2015-4-12 00:14:22

肉肉妈发表于 2015-4-11 17:06
等谁房子上市的时候，找一堆精神病把附近的房子都拍下来，那他自己的房子准火！ ...

找些人去看家庭医生，然后测试的时候故意点，就好了，测试的不高，家庭医生问，说工作等原因啊，紧张什么的... 一些人合同出错了，为了赢官司都这么做。

作者: 用户名称 时间: 2015-4-12 14:22:56

拍卖成交后，如果卖家后悔了，不交接了。怎么办？

作者: 2795358 时间: 2015-4-12 15:35:54

精神鉴定是要专家才能出吧。
家庭医生应该不行吧。

作者: 雨天下的向日葵 时间: 2015-4-12 17:08:44

用户名称发表于 2015-4-12 13:22
拍卖成交后，如果卖家后悔了，不交接了。怎么办？

帮顶，同问

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-12 23:44:43

用户名称发表于 2015-4-12 13:22
拍卖成交后，如果卖家后悔了，不交接了。怎么办？

这属于卖家违约，买家有同样的权利追溯所造成的一切损失。除非买卖双方能达成彼此满意的协议（譬如：卖家退回全部定金给买家，另外再补偿一部分给买家等等). 就算是买卖双方同意取消合同，卖家还要考虑到中介费还是要付的，因为agent已经将房子成功售出了。买卖双方另外达成的协议与agent 无关。所以，这样一来，即便买家愿意取消合同，屋主的损失也是不小的。

无论出offer还是接offer,都要考虑清楚，不是闹着玩儿的。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-14 17:21:04

雨天下的向日葵发表于 2015-4-12 16:08
帮顶，同问

卖家也找了个专家医生出了封证明信证明精神有问题．

作者: fat0527 时间: 2015-4-14 22:45:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-29 09:52:08

楼主发表于 2015-4-11 18:02
我知道有个人，跑到auction那里拍下了一个房子，然后跑了。后来让人出一封信证明他精神有问题，然后就没有 ...

终于学习到了，以后如果有什么闪失，立马华子良上身，装疯卖傻，卖小萝卜头

作者: dispoil 时间: 2015-9-29 13:51:33

没付定金的话算你倒霉，中介会公司事后会找他。这年头没钱耍赖的最横

作者: BitByte 时间: 2015-9-29 19:52:04

如果买家去auction house拍卖的时候带帽子，脸上涂过反cctv涂料，胡乱举手买到就跑，能奈他何？

作者: 沧海一笑 时间: 2015-9-30 20:26:27

BitByte 发表于 2015-9-29 18:52
如果买家去auction house拍卖的时候带帽子，脸上涂过反cctv涂料，胡乱举手买到就跑，能奈他何？ ...

拍卖师有权利拒绝你的竞拍. 类似如喝大的,嗑药的,精神有问题的,未成年的等等

作者: speakinge 时间: 2015-9-30 20:43:49

沧海一笑发表于 2015-9-30 19:26
拍卖师有权利拒绝你的竞拍. 类似如喝大的,嗑药的,精神有问题的,未成年的等等 ...

拍卖不是付了订金签了拍卖合同才能举手么??其余人等举手有效力么

作者: 沧海一笑 时间: 2015-9-30 22:06:48

speakinge 发表于 2015-9-30 19:43
拍卖不是付了订金签了拍卖合同才能举手么??其余人等举手有效力么

理论上锤子敲下来，买家赢得拍卖后就得付订金。有的时候得看买家和agent 什么关系了。如果是熟悉的朋友，自然没事。拍卖完稍后再到银行开张支票也无妨。否则一般我都要求买家带上支票或把订金存到BT帐户后才能去拍买。

作者: AMICUS_LAW 时间: 2015-10-1 16:34:42

如果买家违约，虽然是拿不回定金，但是卖家也不能拿到所有的定金，会先扣除所有的中介费。

就是说，只要auction成功下了定金的话，中介的费用算是已经赚到了。

至于买家，因为在工作中很多去参加买卖的是留学生，本身没有钱，需要父母打款买房，如果恶意违约的话，作为卖家，其实能做的事情也不多。

作者: oliverw2007 时间: 2015-10-2 16:01:16

但是还有种情况。。如果买家把自己的财产都保护的很好。。那怎么办。。。比如全部资产放入信托等等

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