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标题: dele dele dele [打印本页]
作者: vijay    时间: 2015-4-10 20:07:07     标题: dele dele dele

本帖最后由 vijay 于 2015-7-4 00:03 编辑

dele dele dele
作者: 2553685yxp    时间: 2015-4-10 20:21:38

我今年research 的方向是房地产的波动性。 根据目前EGARCH 模型测试的结果，AKL 地区的主要决定因素是利率和移民比例的波动。其中移民的决定性会更显著一点
作者: 我的天哪    时间: 2015-4-10 20:25:55

这房事看不准啊 ，去年 已经觉得很高了，今年上半年更高，房价怎么样还得利息会不会涨了。
作者: 小马虎    时间: 2015-4-10 20:48:40

现在高得离谱，国内来的同胞买房子根本不看房价是否合理，只看自己能不能付得起，只要自己付得起就买了，压根不看价格是不是偏高。中介朋友当然高兴了，买卖价越高，佣金越高。
作者: vijay    时间: 2015-4-10 21:01:41

大师们，总结要简短。不要太多说明。
作者: SilverFern    时间: 2015-4-10 21:12:50

本帖最后由 SilverFern 于 2015-4-10 20:17 编辑

我猜奥克兰10%以上，当然是指全年，也就是中位价年底会在在80-85之间波动
作者: love_3_month    时间: 2015-4-10 21:13:37

不如就说12月公布的bt的十一月的中间价吧, median不是average

我觉得80万。。。
作者: vijay    时间: 2015-4-10 21:15:20

好。看看谁最大师。
作者: vijay    时间: 2015-4-10 21:16:16

有没有猜跌的？
作者: vijay    时间: 2015-4-10 21:23:09

大师呢？超级大师们呢？
作者: love_3_month    时间: 2015-4-10 21:29:47

或者猜什么时候中间价过百万，不过以后公寓多了，中间价可能会下来，要很久以后了
作者: 浪浊之烟    时间: 2015-4-10 21:47:42

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作者: vijay    时间: 2015-4-10 21:54:29

总结要简短。不要太多说明。
作者: phlip0813    时间: 2015-4-10 22:32:36

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: Venox10111    时间: 2015-4-10 22:36:09

今年涨幅奥克兰在13.7%，冬天需求量挺大的，房源还是木有
作者: clive    时间: 2015-4-10 22:45:02

作者: 踏歌    时间: 2015-4-10 22:48:27

持平，涨不动了，但也跌不下来，
作者: vijay    时间: 2015-4-10 22:58:36

本帖最后由 vijay 于 2015-4-10 23:52 编辑

我认为涨。因为房源随着雨季的到来， 房源会越来越少。很多人会把房子放到明年3/4 月卖。利率看低。涨
作者: vijay    时间: 2015-4-10 23:02:41

2553685yxp 发表于 2015-4-10 19:21
我今年research 的方向是房地产的波动性。 根据目前EGARCH 模型测试的结果，AKL 地区的主要决定因素是利率 ...

简单点，涨还是跌？
作者: songinator    时间: 2015-4-10 23:06:14

Venox10111 发表于 2015-4-10 21:36
今年涨幅奥克兰在13.7%，冬天需求量挺大的，房源还是木有

10到12吧。。。。。。
作者: vijay    时间: 2015-4-10 23:19:38

songinator 发表于 2015-4-10 22:06
10到12吧。。。。。。

简单点，涨还是跌？
作者: NewLynnHse    时间: 2015-4-10 23:20:36

-3%
作者: vijay    时间: 2015-4-10 23:22:01

NewLynnHse 发表于 2015-4-10 22:20
-3%

老鼠猜猜跌的
作者: clam    时间: 2015-4-10 23:22:09

10% is my guess
作者: NewLynnHse    时间: 2015-4-10 23:23:50

clam 发表于 2015-4-10 22:22
10% is my guess

惨了，年底又有一帮新的loser了
作者: vijay    时间: 2015-4-10 23:24:26

看涨的人多阿。老鼠是第一个看跌。
作者: PirateShip68    时间: 2015-4-10 23:25:07

涨10-15%～～
作者: 77only    时间: 2015-4-10 23:30:04

South Shore 10+%, LOL
作者: vijay    时间: 2015-4-10 23:35:39

NewLynnHse 发表于 2015-4-10 22:23
惨了，年底又有一帮新的loser了

得意时不要太得意，失意时不要太失意。
作者: humanbe    时间: 2015-4-10 23:39:13

我觉得圣诞时候的房价和现在比，整个至少还能涨10%，北岸BAY区（从MILFORD到BROWNS BAY）至少15%，有海景的至少涨20%；MT EDEN,PARNELL 至少20%。。。。。。
作者: JSPMachine    时间: 2015-4-11 00:02:54

NewLynnHse 发表于 2015-4-10 22:20
-3%

                 3%
作者: 臭屁屁    时间: 2015-4-11 00:12:37

小户型，公寓大涨25%，新公寓或没漏水隐患的
作者: songinator    时间: 2015-4-11 00:16:54

vijay 发表于 2015-4-10 22:19
简单点，涨还是跌？

涨啊  没说负的
作者: SSHY    时间: 2015-4-11 00:17:59

涨 20% +, Auckland median 到年底 90W +
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-4-11 00:48:06

humanbe 发表于 2015-4-10 22:39
我觉得圣诞时候的房价和现在比，整个至少还能涨10%，北岸BAY区（从MILFORD到BROWNS BAY）至少15%，有海景的 ...

但论涨幅的话应该是普通中下的区涨得猛，毕竟这些区才是刚需或者小投资者玩的，需求更多。好区比如parnell等华人不喜欢的涨幅小，但是毕竟底价高，但是涨幅比率应该没那么高。你这句话倒过来可能更准确，不过我只是说我个人观点，没其他意思。
作者: vijay    时间: 2015-4-11 00:53:20

JSPMachine 发表于 2015-4-10 23:02
3%

老鼠是看跌。
作者: vijay    时间: 2015-4-11 01:00:32

各位小心拉，猜错会给踢出大师行列。
作者: masterq    时间: 2015-4-11 01:18:03

超级大师





作者: vijay    时间: 2015-4-11 09:59:09

涨声一片阿。
作者: Bearonrun    时间: 2015-4-11 10:14:35

还得涨
作者: LYYX    时间: 2015-4-11 10:28:21

从QV公布的数据（大Auckland区的平均价格）：Dec/14--$76.1858W, Jan/15--$77.5555W,Feb/15--$78.6106W,Mar/15--$79.6649W. 我不认为这趋势会一直维持下去，让我们假定四月到顶，然后增速放缓（比如月增5000左右？），这样今年底（12月）大AUCKLAND地区的均价将达到$84W-$85W,到时比2014年的同期增10.2%-11.5%。
作者: wfsr    时间: 2015-4-11 11:46:33

一片涨声中，就是开跌的前场。
作者: GreatCursER    时间: 2015-4-11 12:07:07

我猜和三月基本持平
作者: 小二儿    时间: 2015-4-11 13:03:49

现在是傻子们进场的时候，等傻子们基本上全进来了，今年底开跌。
作者: 呼啸寒风    时间: 2015-4-11 13:09:58

300万区超过5个
作者: 411    时间: 2015-4-11 13:21:57

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作者: gwu    时间: 2015-4-11 13:43:54

北岸均价超过120w.......
作者: 臭屁屁    时间: 2015-4-11 21:43:12

傻子到年底明显不够用了
作者: onetreehill1    时间: 2015-4-11 21:55:17

高处不胜寒，我坚持去年的预测，今年初到上半年会涨，但是到了今年底会持平或者小跌，像老鼠猜的一样，但是如果国际市场出了问题，那就说不清楚了
作者: vijay    时间: 2015-4-11 22:02:56

onetreehill1 发表于 2015-4-11 20:55
高处不胜寒，我坚持去年的预测，今年初到上半年会涨，但是到了今年底会持平或者小跌，像老鼠猜的一样，但是 ...

利率看跌。房价会跌吗？
作者: rainme    时间: 2015-4-11 22:14:45

不用看帖子。。

估计回帖基本都喊涨的。。不然现在怎么能这么火呢。。基本都是在炒预期的嘛。。。
作者: Lease    时间: 2015-4-11 22:20:39

onetreehill1 发表于 2015-4-11 20:55
高处不胜寒，我坚持去年的预测，今年初到上半年会涨，但是到了今年底会持平或者小跌，像老鼠猜的一样，但是 ...

很久不见啦，一树山兄弟。
作者: vijay    时间: 2015-4-11 22:20:56

记住了，老鼠和猫都看跌。
作者: 肉肉妈    时间: 2015-4-11 23:04:09

vijay 发表于 2015-4-11 21:20
记住了，老鼠和猫都看跌。


太狠了，明显是来砸场的。六月份开始降温，今年全年比去年全年涨6.8%。
作者: vijay    时间: 2015-4-11 23:18:53

空军来啦空军来啦
作者: 我是云    时间: 2015-4-11 23:20:09

移民人数增加，利率降低，没有跌的理由。
作者: onetreehill1    时间: 2015-4-12 11:54:12

Lease 发表于 2015-4-11 21:20
很久不见啦，一树山兄弟。

很久不见，Lease兄弟，你现在摇身一变成了大地主啦
作者: qqhao    时间: 2015-4-12 14:17:51

2553685yxp 发表于 2015-4-10 19:21
我今年research 的方向是房地产的波动性。 根据目前EGARCH 模型测试的结果，AKL 地区的主要决定因素是利率 ...

赞同，论坛里天天讨论房价，没几个说到点子上。决定因素只有2个，移民和利率
作者: 黑白郎君    时间: 2015-4-12 14:29:49

漲～～～～～～

到２０３１就是現在房價的３倍
作者: 一曰方茗    时间: 2015-4-12 17:31:50

我是进来看各大师的预测的
作者: qazxsw123    时间: 2015-4-13 10:45:17

个人觉得现在投资风险偏大，自住随便。
作者: 小二儿    时间: 2015-4-13 12:39:18

新西兰的经济结构单一，问一下你自己在新西兰是不是真的好找工作，特别好赚钱？现在新西兰唯一发展壮大的产业就是房地产，是的，移民多，能将留学生当成真正的移民吗？看看进来的都是什么样的移民，印度人吗？拉倒吧，很多印度学生都是带高利贷留学的，进来以后4,5个人住一间房，他们会是房地产主力吗？等上10年也许吧。奥克兰房地产存在泡沫，泡沫越大城市越惨。所谓船小好掉头.房地产有无穷的吸金的能力，也同样有毁灭资金的能力。

作者: 美食小助手    时间: 2015-4-13 13:04:26

小二儿 发表于 2015-4-13 11:39
新西兰的经济结构单一，问一下你自己在新西兰是不是真的好找工作，特别好赚钱？现在新西兰唯一发展壮大的产 ...

涨还是跌啊？

幅度呢
作者: 大雄_John    时间: 2015-4-13 19:10:50

我猜小幅上涨，没有2014年涨的多。
作者: not419    时间: 2015-4-13 19:20:02

masterq 发表于 2015-4-11 00:18
超级大师

配图帝，想找你拜师，如何联系？
作者: 2553685yxp    时间: 2015-4-16 20:00:56

qqhao 发表于 2015-4-12 13:17
赞同，论坛里天天讨论房价，没几个说到点子上。决定因素只有2个，移民和利率 ...

根据我最新的研究成果，除了基督城以外，新西兰的主要城市都存在volatility cluste   
  effect， 也就是说，如果往年是高回报，今年的回报率也会很高。如果有兴趣，有新的研究成果可以再讨论



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