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标题: 为什么Albany 很多新房没有CCC和Title就可以拿出来拍卖？ [打印本页]

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 11:51:24 标题: 为什么Albany 很多新房没有CCC和Title就可以拿出来拍卖？

开发商和中介都说卖掉后一个月就能办下来，大家觉得靠谱吗？

作者: TheSuede 时间: 2015-4-10 11:52:25

ccc三个星期大概

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 11:56:25

TheSuede 发表于 2015-4-10 10:52
ccc三个星期大概

一般都是一块地分两三块盖两三个房子，分割手续，CCC,title一起办，但中介说这些一个月就能下来，city council有这么高效率吗

作者: 猪de布偶 时间: 2015-4-10 11:57:59

不太靠谱，以前看上一个房子，也说马上下来，等了一年都没下。。。。。

作者: blademin 时间: 2015-4-10 11:58:46

peachesandcream 发表于 2015-4-10 10:56
一般都是一块地分两三块盖两三个房子，分割手续，CCC,title一起办，但中介说这些一个月就能下来，city co ...

干嘛不放条件，ccc下来后交割

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 12:00:20

blademin 发表于 2015-4-10 10:58
干嘛不放条件，ccc下来后交割

这个是拍卖必须放的，但也不想等几年不下来啊，毕竟deposit还是要付

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-4-10 12:00:54

本帖最后由陌生的香港人于 2015-4-10 11:02 编辑

連title 都沒有都可以賣？（title 不是Council發的是Land Information NZ 的事情）樓主還是先看看他們 S224C 證書申請了沒有再說（沒有S224C 代表分割工序所需的工程沒做完他們拿不到新title的）

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 12:02:21

猪de布偶发表于 2015-4-10 10:57
不太靠谱，以前看上一个房子，也说马上下来，等了一年都没下。。。。。

为什么没有ccc连title都没有的房子允许上市拍卖？

作者: love_3_month 时间: 2015-4-10 12:04:31

peachesandcream 发表于 2015-4-10 11:02
为什么没有ccc连title都没有的房子允许上市拍卖？

只要告知了，风险自己掌握啊。

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 12:04:38

陌生的香港人发表于 2015-4-10 11:00
連title 都沒有都可以賣？（title 不是Council發的是Land Information NZ 的事情）樓主還是先看看他們 S2 ...

Title还是一个，问题是一块大地分割盖了很多新房

作者: maomao06 时间: 2015-4-10 12:05:19

他们想乘市场好，尽快卖掉吧。早点上市，早点拍卖。
有些人不是很在乎ccc? 前几个周末去看了一个albany的房子，房子10多年新，后面好大一个deck，弄的很好，但是railing是新的，所以我们就问了，结果发现那个deck是没有council consent的，你不问，你都不知道，好大一个deck，而且几经被隔壁邻居投诉了，说就在他们fence边上，说房主已经在申请consent了，但是房子一样在卖。。。可能有些人不在乎把。

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 12:06:51

love_3_month 发表于 2015-4-10 11:04
只要告知了，风险自己掌握啊。

开发商是不是疯掉了，花几百万最后手续办不下来

作者: love_3_month 时间: 2015-4-10 12:06:57

土地的title总归有的吧

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 12:07:42

maomao06 发表于 2015-4-10 11:05
他们想乘市场好，尽快卖掉吧。早点上市，早点拍卖。
有些人不是很在乎ccc? 前几个周末去看了一个albany的房 ...

这个是全新的开发房，有些还没完工

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-4-10 12:07:59

本帖最后由陌生的香港人于 2015-4-10 11:10 编辑

peachesandcream 发表于 2015-4-10 11:04
Title还是一个，问题是一块大地分割盖了很多新房

都說你有興趣的話先去Council 看看S224 批了沒有沒有的話他們根本賣不了的如果已經批了那小地的 title 真的只是時間問題

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 12:08:23

love_3_month 发表于 2015-4-10 11:06
土地的title总归有的吧

有是几千平米的，还没分到每个房子

作者: hc1989 时间: 2015-4-10 12:10:35

我当时就是，第一次买房不懂。 ccc没下来就签了合同，说ccc下来之后两周后交割。结果等了俩月。

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 12:11:57

陌生的香港人发表于 2015-4-10 11:07
都說你有興趣的話先去Council 看看S224 批了沒有沒有的話他們根本賣不了的如果已經批了那小地的 tit ...

一般等多久啊，谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-4-10 12:14:09

peachesandcream 发表于 2015-4-10 11:11
一般等多久啊，谢谢

難說這個要看Land Registry 和律師們的工作量了不過只要分割程序都做完了餘下的一切都只是paperworks

至於CCC 那是另一回事不過有了title 至少地是可以單獨賣出去了

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 12:23:41

陌生的香港人发表于 2015-4-10 11:14
難說這個要看Land Registry 和律師們的工作量了不過只要分割程序都做完了餘下的一切都只是paperworks ...

开发商说没有分割允许当年也不会盖这么多，叫我不用担心，他说很多北岸的新房都是这样，让我随便查。

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 12:26:04

陌生的香港人发表于 2015-4-10 11:14
難說這個要看Land Registry 和律師們的工作量了不過只要分割程序都做完了餘下的一切都只是paperworks ...

主要是我感觉开发商要是批不下来对他没任何好处，毕竟拍卖规定交割需要在手续下来后，这就意味着下不来一分钱也拿不到

作者: TheSuede 时间: 2015-4-10 12:26:25

合同记得放条件，subject to ccc

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 12:28:27

TheSuede 发表于 2015-4-10 11:26
合同记得放条件，subject to ccc

这个拍卖合同自动就带了

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 12:29:49

TheSuede 发表于 2015-4-10 11:26
合同记得放条件，subject to ccc

问题是title也没有，一查还是一块几千平米的地，不会办不下来变cross lease吧

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-4-10 12:32:46

本帖最后由陌生的香港人于 2015-4-10 11:34 编辑

peachesandcream 发表于 2015-4-10 11:23
开发商说没有分割允许当年也不会盖这么多，叫我不用担心，他说很多北岸的新房都是这样，让我随便查。 ...

分割許可 (subdivision consent) 是一回事分割許可批了只是整個過程的開始地也不就可以賣了要全部完成分割許可裡面的所有大部分和工程有關和付昂貴的development contribution 的 conditions 拿到S224c 同時測量師完成了他的scheme plan 變成更準確的 survey plan 拿了S223 都搞定後才能申請title 拿了title 後土地才能獨立賣出去

所以有分割許可不代表他就可以賣了問題是這些conditions 要求的工作/費用都做/付了嗎？不過如果他那麼有把握那應該沒問題吧就去Council 查查咯

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 12:37:15

陌生的香港人发表于 2015-4-10 11:32
分割許可 (subdivision consent) 是一回事分割許可批了只是整個過程的開始地也不就可以賣了要全部完 ...

说是3月底工作都做完递上去了，不知道凭您的经验多久能下来？谢谢

作者: X_X 时间: 2015-4-10 12:46:26

新房ccc 20 个工作日

旧房没有ccc的话就完了

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 12:48:29

X_X 发表于 2015-4-10 11:46
新房ccc 20 个工作日

旧房没有ccc的话就完了

嗯，都是全新的

作者: 天使 时间: 2015-4-10 14:23:11

看过一个新房子,在pinehill，绿化草地都没有做好，说是拍卖之前肯定能做好，然后ccc也肯定每下来，结果拍卖当天还是和之前一样

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 14:37:36

天使发表于 2015-4-10 13:23
看过一个新房子,在pinehill，绿化草地都没有做好，说是拍卖之前肯定能做好，然后ccc也肯定每下来，结果拍卖 ...

最后有人拍吗？

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 14:39:18

陌生的香港人发表于 2015-4-10 11:07
都說你有興趣的話先去Council 看看S224 批了沒有沒有的話他們根本賣不了的如果已經批了那小地的 tit ...

S224c没有批，但律师说还是可以卖因为有223，但时间要等2个月。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-4-10 16:08:50

本帖最后由陌生的香港人于 2015-4-10 15:40 编辑

peachesandcream 发表于 2015-4-10 13:39
S224c没有批，但律师说还是可以卖因为有223，但时间要等2个月。

呵呵你律師也真厲害了連224c 都沒有遑論TITLE 都可以賣？怎樣賣呢？將原有大地的title 影印多一份給你？但還是他們的名字啊

就算手續上是可以開始賣 (你當然可以先付錢) 但地還不是你的因為連來顯示你作為房東/地主的名字的 title 這個最基本的法律文件都沒有地如何會是你呢？

作者: obtrusive 时间: 2015-4-10 17:22:02

猪de布偶发表于 2015-4-10 10:57
不太靠谱，以前看上一个房子，也说马上下来，等了一年都没下。。。。。

可以不买呀。问题是有人愿意等，也愿意买。遭不住呀。

。现在全是拍卖，全是房东说了算了。奥克兰基本没有议价房了都。。。

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 17:47:32

陌生的香港人发表于 2015-4-10 15:08
呵呵你律師也真厲害了連224c 都沒有遑論TITLE 都可以賣？怎樣賣呢？將原有大地的title 影印多一份給你 ...

很多新房titile都没有就卖了啊？貌似现在很对都是这样的，包括银行和贷款经理也说正常，双方律师也认为就是时间的问题，一般要2个月下来。

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 17:49:52

陌生的香港人发表于 2015-4-10 15:08
呵呵你律師也真厲害了連224c 都沒有遑論TITLE 都可以賣？怎樣賣呢？將原有大地的title 影印多一份給你 ...

很多情况是几套房子盖好然后分割手续，CCC和title都是一起申请的

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 17:53:32

陌生的香港人发表于 2015-4-10 15:08
呵呵你律師也真厲害了連224c 都沒有遑論TITLE 都可以賣？怎樣賣呢？將原有大地的title 影印多一份給你 ...

律师说最坏的打算就是我付的定金压在那里，但是房子是不可以卖别人的，如果10年以后titile下来了，也许房价就涨了，相当于我付了一点点首付压了一套房，就算10年以后房价涨了几倍，我也是按10年前的价格买。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-4-10 17:55:16

peachesandcream 发表于 2015-4-10 16:49
很多情况是几套房子盖好然后分割手续，CCC和title都是一起申请的

既然是這樣那你就只有等了在這裡問也沒有用啊不過想再重申 title不是Council發的

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 18:02:49

陌生的香港人发表于 2015-4-10 16:55
既然是這樣那你就只有等了在這裡問也沒有用啊不過想再重申 title不是Council發的 ...

要不就是开发商被两个律师骗了

作者: PirateShip68 时间: 2015-4-10 18:43:37

程序上是20 working days，如果已经过了final inspection，应该1个月内就会下来。

作者: SSHY 时间: 2015-4-10 19:18:58

给LINZ打个电话，他们会告诉title申请的状态。

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 19:34:38

PirateShip68 发表于 2015-4-10 17:43
程序上是20 working days，如果已经过了final inspection，应该1个月内就会下来。

你说的是CCC还是分割手续和title?CCC对新房是很快的。

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 19:35:46

SSHY 发表于 2015-4-10 18:18
给LINZ打个电话，他们会告诉title申请的状态。

任何人都能问？还是只有开发商可以？

作者: love_3_month 时间: 2015-4-10 20:06:43

你的意思是房子已经造好或者造的七七八八，但地的title还没下来？这有点扯吧。。。个人意见，非专业。。。总归要先分割，然后再造房子的吧，要造七八个月，怎么都有了吧

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-10 21:28:53

love_3_month 发表于 2015-4-10 19:06
你的意思是房子已经造好或者造的七七八八，但地的title还没下来？这有点扯吧。。。个人意见，非专业。。。 ...

嗯223有了，224c才递申请

作者: SSHY 时间: 2015-4-11 00:24:37

peachesandcream 发表于 2015-4-10 18:35
任何人都能问？还是只有开发商可以？

跟他说你要买这个房子他们会告诉你。我就是这么做的。

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