新西兰天维网社区

标题: 作为房东，我被租房市场的激烈竞争震惊了。。。。房客主动涨房租 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2015-4-9 15:20:06 标题: 作为房东，我被租房市场的激烈竞争震惊了。。。。房客主动涨房租

本帖最后由匿名于 2015-4-9 15:27 编辑

家里有一套半幅地的砖瓦房，在中区的Sandringham。三房，室内面积也就一百平左右，不很大，但装修很精致，室外的露台和草坪都很大，花园很漂亮。房子的位置好，交通很方便。
现在的房客是一对洋人小夫妇，把房子照顾的很好。他们最近刚买了房，所以再有几个星期就要搬走了。

我们的租房广告一登上Trademe, 我的电话就被打爆了。我甚至收到了远在德国的一对夫妇的申请，要求不看房就签约。

昨天有半小时的看房时间，结果来了将近十五拨儿，二十多人，都是年轻的职业人士，年轻夫妇和小家庭居，还有就是单身的flatmate。

房客间竞争激烈，为了能够承租，有一对夫妇主动提出每周多支付$50的房租，让我都傻眼了。

奥克兰的房市，照这个趋势下去，估计没个跌啊。。。。。。。。。。。。

作者: 楼主 时间: 2015-4-9 15:21:55

求崩盘！沙发！

作者: 匿名 时间: 2015-4-9 15:24:49

楼主发表于 2015-4-9 15:21
求崩盘！沙发！

如果租房市场这么火爆，哪里去崩盘呢？

作者: 橘子灯芯 时间: 2015-4-9 15:25:02

德国要签约的那个听起来有点像之前网上说的转账骗钱的手段

作者: 匿名 时间: 2015-4-9 15:26:24

橘子灯芯发表于 2015-4-9 15:25
德国要签约的那个听起来有点像之前网上说的转账骗钱的手段

德国移民，夫妇带小孩，新西兰有亲友。

估计不是骗人

作者: 匿名 时间: 2015-4-9 15:30:45

广大房东们和打了鸡血的炒房人士看到这消息乐的都开花了。。还要拼命喊租房好，别买房~

作者: 楼主 时间: 2015-4-9 15:31:23

匿名者发表于 2015-4-9 15:24
如果租房市场这么火爆，哪里去崩盘呢？

我又没有说一定会崩盘，我只是求崩盘而已。再说，世事无绝对。

作者: 匿名 时间: 2015-4-9 15:34:17

匿名者发表于 2015-4-9 15:30
广大房东们和打了鸡血的炒房人士看到这消息乐的都开花了。。还要拼命喊租房好，别买房~
...

我有一套在中区的房子，是两房的unit, 刚买下来，签约还不到一个星期，还没有settle，已经租出去了。
震惊，但非常高兴。

作者: zyan024 时间: 2015-4-9 15:38:37

现在租房市场真的这么火爆吗？冒似去年时还不是这样呢

作者: 人生如梦-颜 时间: 2015-4-9 15:41:21

涨涨涨，。。。。

作者: BABYCAT 时间: 2015-4-9 15:42:21

不懂。。。租都這麼火是啥回事？

難道全世界都移民到AKL

作者: 楼主 时间: 2015-4-9 15:43:14

BABYCAT 发表于 2015-4-9 15:42
不懂。。。租都這麼火是啥回事？

難道全世界都移民到AKL

全宇宙都移民AKL了

作者: 匿名 时间: 2015-4-9 15:44:21

zyan024 发表于 2015-4-9 15:38
现在租房市场真的这么火爆吗？冒似去年时还不是这样呢

房子的位置很重要，街区好坏起决定作用，再有就是房况和装修的等级。只要这两点都具备，作为房东，头痛的就是该选哪个做房客，这是我的亲身经历。

作者: 匿名 时间: 2015-4-9 15:47:45

BABYCAT 发表于 2015-4-9 15:42
不懂。。。租都這麼火是啥回事？

難道全世界都移民到AKL

就因为租房市场如此火爆，所以投资房产，找租客风险很低，从而进一步推涨了房市。

作者: sammy1112 时间: 2015-4-9 15:56:31

崩盘了又如何？
如果投资房作为长线或者只是永久出租
崩盘对这些房主能有影响吗？
崩盘了难道租客都住大街上啊？

作者: 匿名 时间: 2015-4-9 16:01:21

作为房东，只要租房市场稳定，我不关心崩盘，反正我都是长线投资。
人们都理解找不到房客要发愁，殊不知房子太受欢迎了，找上来的房客太多，也让人发愁，囍愁。

作者: ROYO 时间: 2015-4-9 16:13:48

估计房东以前出租的价格太低了，不然不会有那么多人申请

作者: 匿名 时间: 2015-4-9 16:16:26

ROYO 发表于 2015-4-9 16:13
估计房东以前出租的价格太低了，不然不会有那么多人申请

$600 每周的房租，从过日子的角度，不便宜了，
现在涨到$650,不是左右人都承担的了啊

作者: honeybabesc 时间: 2015-4-9 16:52:32

我們有個投資房兩年前買到現在都有人租, 沒有一天空過

作者: roywangzy 时间: 2015-4-9 16:58:44

$650 一周？为啥不买个房呢？购买60W的房子了啊

作者: masterq 时间: 2015-4-9 17:28:33

經你這么一說,我真想他媽的加他的租了!

作者: 天龙小花 时间: 2015-4-9 17:41:42

你这个房子的地段很好啊，去哪都方便，屋况又好又独立，主动加房租为了拿下你这套房也是正常滴

作者: xiaoxiaolili 时间: 2015-4-9 19:23:32

看来以后连租房都难了~~~

作者: dino8ielts 时间: 2015-4-9 19:28:06

只能证明租的太便宜了

作者: 日蚀 时间: 2015-4-9 21:26:49

以后租房也走拍卖，价高者得。和卖房市场一样。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-9 21:29:09

嗯，现在好位置的房子真的很抢手，不管是卖的也好租的也好，简直是疯了。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-4-9 21:34:33

的确是的,我在那个附近也有个出租房,登了广告的当天电话就被打爆,本来要650一周,最后一洋人家庭主动说给680,查了工作和信用度都很不错,就租给他们了,直接签了1年.

作者: 匿名 时间: 2015-4-9 22:02:48

狂风暴雨发表于 2015-4-9 21:34
的确是的,我在那个附近也有个出租房,登了广告的当天电话就被打爆,本来要650一周,最后一洋人家庭主动说给680 ...

以前在报上读到过房客加价承租的事情，这回亲身经历，还是有触动

作者: 匿名 时间: 2015-4-9 22:11:32

我有过这个区两房Unit四十多分钟出租的经历。Trademe 广告刚上，马上有人要看房，当场承租。一个小时搞定。
这是几年前的事儿了。

作者: ilikeauckland 时间: 2015-4-9 22:25:14

以后租房也走拍卖，价高者得。和卖房市场一样。

作者: 匿名 时间: 2015-4-9 22:43:03

masterq 发表于 2015-4-9 17:28
經你這么一說,我真想他媽的加他的租了!

这年头找房难，即使加租，估计也有人愿意租称心的房子。

作者: 匿名 时间: 2015-4-9 22:47:38

NewLynnHse 发表于 2015-4-9 21:29
嗯，现在好位置的房子真的很抢手，不管是卖的也好租的也好，简直是疯了。 ...

卖房还会疯多久？只要租房市场不变，卖房买房不会变太多。

有人就要住房子，只要房子供不应求，租房市场也不会变太多。

作者: 匿名 时间: 2015-4-9 23:26:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 匿名 时间: 2015-4-9 23:35:25

匿名者发表于 2015-4-9 23:26
我租房时也很多人去看，我愿意加20每周，房东都不屑一顾的样子。不想租给华人。好难才租到房
...

华人的cooking。。。。。。。。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-4-10 00:16:39

我的一个三房unit，在Avondale，前几天老房客退租，中介帮我打广告，直接把租金从390升到了450，我还和家人说这中介太他妈扯淡了，正打算给中介打个电话，第二天发现广告撤下来了（广告只停留了30个小时），不久中介给打电话告诉我已经租掉了，中间有2天空期，中介居然表示很抱歉。

作者: DanteSaw 时间: 2015-4-10 01:15:11

橘子灯芯发表于 2015-4-9 15:25
德国要签约的那个听起来有点像之前网上说的转账骗钱的手段

对 lz，千万要小心

以前就听说有人给你转账让你办什么什么之后，decline掉转账，反而你还扣钱。。

作者: love_3_month 时间: 2015-4-10 08:05:08

我之前就租了一家英国过来的新移民，先付半年房租，人过来直接住进去。新移民都希望早点搞定住的地方，而且有足够的安家资金，不差钱

作者: 匿名 时间: 2015-4-10 09:42:27

GoToNorthAKL 发表于 2015-4-10 00:16
我的一个三房unit，在Avondale，前几天老房客退租，中介帮我打广告，直接把租金从390升到了450，我还和家人 ...

我这周出租了两个房子，一个在Sandringham, 有个在Royal Oak, 都是在24小时之内搞定，而且新旧租约一天都没有间隔。
中区的租房市场如此火爆，不知其它的区情况如何。

作者: haosakllife 时间: 2015-4-10 09:43:52

sammy1112 发表于 2015-4-9 15:56
崩盘了又如何？
如果投资房作为长线或者只是永久出租
崩盘对这些房主能有影响吗？

虽然短时间肯定不会崩盘，但是崩盘的话租金肯定会下降，还是会对房主有影响的

作者: sammy1112 时间: 2015-4-10 09:47:40

haosakllife 发表于 2015-4-10 09:43
虽然短时间肯定不会崩盘，但是崩盘的话租金肯定会下降，还是会对房主有影响的 ...

说的也是，所以投资房还是要谨慎选择，量力而行。
再就是如果一般平均或者低于平均租金就可以cover贷款的话，就不需要担心太多了。

作者: 匿名 时间: 2015-4-10 10:12:29

haosakllife 发表于 2015-4-10 09:43
虽然短时间肯定不会崩盘，但是崩盘的话租金肯定会下降，还是会对房主有影响的 ...

为什么崩盘会影响租金，求解。

作者: hunterfreak 时间: 2015-4-10 10:54:34

我家的投資房連放sella都三天不到就租出去了, 根本沒必要花錢放到trademe上

當初買得便宜, 低於當時的CV (調漲前), 崩盤也不會回到那個價錢

大部分投資出租房的都是長期投資, 就算崩盤問題不大, 還可以趁機在撿個幾套投資房

作者: hunterfreak 时间: 2015-4-10 11:06:54

匿名者发表于 2015-4-10 10:12
为什么崩盘会影响租金，求解。

答案之一

崩盤後房價下跌, 有些租客就買得起自住房了

作者: 匿名 时间: 2015-4-10 11:33:12

hunterfreak 发表于 2015-4-10 11:06
答案之一

崩盤後房價下跌, 有些租客就買得起自住房了

有道理。

对于有偿付能力的投资人，如果崩盘了，攥在手里不卖就好了。

贷款太多的人，失去支付能力，有可能被迫卖房，数量估计也是有限

作者: mumu1211 时间: 2015-4-10 11:51:49

求崩盘~！

作者: mumu1211 时间: 2015-4-10 11:52:10

求崩盘~！

作者: 匿名 时间: 2015-4-10 12:01:12

mumu1211 发表于 2015-4-10 11:52
求崩盘~！

同求，但也知道在近期内希望渺茫

作者: coldblood 时间: 2015-4-10 13:42:16

dino8ielts 发表于 2015-4-9 19:28
只能证明租的太便宜了

对吧，市场决定价格

作者: nz1st 时间: 2015-4-10 15:18:41

同感，崩盘。。。。。。。。。。。。。。

作者: ROYO 时间: 2015-4-10 16:24:22

匿名者发表于 2015-4-10 09:42
我这周出租了两个房子，一个在Sandringham, 有个在Royal Oak, 都是在24小时之内搞定，而且新旧租约一天 ...

请问是找的那个中介？能PM一下中介联系方法吗？谢谢啊

作者: 粉紫 时间: 2015-4-10 16:31:10

我每次都是周三打广告，打早了enquiring 顾不过来。周四周五dealing 看房的。周六租出。

作者: 商业清洁 时间: 2015-4-10 17:17:34

房客主动涨房租 [

作者: 晃过来晃过去 时间: 2015-4-11 07:49:59

快买，接着买，然后屯着，等崩盘

作者: 晃过来晃过去 时间: 2015-4-11 07:55:56

匿名者发表于 2015-4-10 11:33
有道理。

对于有偿付能力的投资人，如果崩盘了，攥在手里不卖就好了。

真正的房产投资是必须用财务杠杆的，用银行的钱来赚钱，赚的是资本升值回报高于利息成本，纯资金投资的投资者反而都是小大小闹，一两套已经了不起了。
一旦政府开始用金融政策干预，事情就不好说了。一句话，不要和政府对抗，那是作死。

作者: 我的笔记 时间: 2015-4-11 07:58:46

好可怕，现在的房市太疯狂了

作者: cynoshello 时间: 2015-4-11 23:40:19

德国那个绝对是骗人，这种骗术太常见

作者: 董董 时间: 2015-4-13 11:54:25

LZ想暗示什么

作者: 匿名 时间: 2015-4-13 12:34:35

董董发表于 2015-4-13 11:54
LZ想暗示什么

感叹房市的火爆，不想暗示什么，每个人都有自己对经济现象的评价和理解。

我个人的看法是，租房市场如此火爆，只要是在自己的经济承受范围内，个人投资房产的风险应该是很小的。

作者: 匿名 时间: 2015-4-13 16:28:03

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)